民用建筑渗漏原因及防治措施研究

朱磊

(南宁市勘测设计院集团有限公司，广西 南宁 530000)

民用建筑渗漏问题是一个影响广泛且备受关注的重要课题。随着城市化的不断推进和人们对生活品质的要求不断提高，建筑物的安全性、舒适性和可持续性成为至关重要的考虑因素。然而，渗漏问题却常常在民用建筑中频繁发生，给建筑物的结构完整性、室内环境质量以及使用寿命带来严重的威胁。渗漏问题的根源极为复杂，既有外部因素如自然降水、风雨、地下水位波动等，也有内部因素如室内湿度、水管泄漏等，同时建筑材料的质量和结构设计的合理性也对渗漏问题起着决定性的影响[1]。渗漏问题的严重性不仅表现在对建筑本身的损害，还直接影响到建筑内部的功能和使用体验，甚至会导致室内空气质量下降，引发健康问题。因此，对渗漏问题的深入研究和探索相应的防治措施势在必行。

1 渗漏原因的分类

渗漏原因的分类主要涵盖了外部因素、内部因素以及建筑材料与结构等方面的影响。下面详细介绍这3个方面的分类。

1.1 外部因素引起的渗漏问题

(1)降水：雨水是最常见的外部因素，特别是在多雨季节或暴雨期间，降水量增加可能导致屋顶、墙体和地面渗漏。

(2)风雨：强风和暴雨可能造成水的侵入，尤其是当雨水吹到建筑物的侧面或水平面时。

(3)地下水位：地下水位上升可能导致地下室和地下层的渗漏问题，特别是在低洼地区。

(4)渗透：水通过建筑外墙的微小裂缝或孔隙进入建筑内部，称为外墙渗透[2]。

1.2 内部因素引起的渗漏问题

室内湿度，高湿度环境可能导致水蒸气在冷却的表面上凝结成水滴，从而引发渗漏问题。

(1)水管泄漏：管道系统的泄漏可能导致墙壁、地板或天花板的渗漏。

图6是钻机车前往山西晋城进行工业性试验时的实际路试情况，此段公路等级低于国家二类道路标准，部分区域是临时道路，1/3路段是连续急弯下坡，行驶路程约20 km。

(2)水箱溢流：厕所水箱或水槽的溢流可能导致周围区域出现渗漏现象。

(3)建筑材料与结构引起的渗漏问题：1)施工质量，施工不当或工艺缺陷可能导致墙体、屋顶和地板的接缝处存在渗漏隐患；2)建筑材料选择，使用质量差的防水材料或不适当的建筑材料可能导致渗漏问题。

(4)设计缺陷：建筑设计中未考虑到防水措施或细节处理不当可能导致渗漏发生。

需要指出的是，外部因素、内部因素和建筑材料与结构之间的相互作用可能导致复杂的渗漏问题。因此，解决渗漏问题需要综合考虑以上多个方面的因素，采取全面的防治措施[3]。只有深入分析渗漏原因的分类，才能更有效地预防和处理民用建筑中的渗漏问题。

2 渗漏对建筑物的影响

渗漏问题对建筑物产生广泛而深远的影响，涉及建筑的结构安全性、室内环境质量以及建筑物的功能和使用寿命。以下是渗漏对建筑的影响的详细描述。

2.1 结构安全性受损

渗漏问题可能导致建筑结构部件受到水的侵蚀和损坏，例如混凝土结构的腐蚀、钢筋锈蚀等。长期的渗漏会削弱建筑物的承载能力，导致墙体、楼板、屋顶等部分的结构性能下降，进而增加建筑物发生结构性损坏或倒塌的风险。

2.2 室内环境质量下降

渗漏导致室内湿度升高，可能引起霉菌、腐朽等问题，危害住户的健康。潮湿环境容易滋生细菌和霉菌，这些微生物释放的孢子和有毒物质可能导致呼吸道疾病、过敏反应等健康问题，尤其对于哮喘等敏感人群影响更为严重。

2.3 功能受限和使用寿命缩短

渗漏问题可能影响建筑物的功能，例如渗漏导致地下室湿润，使其无法用于存储或作为居住空间。另外，渗漏还可能使墙壁、天花板和地板等表面受损，影响建筑物的美观性，减少建筑物的使用寿命。

2.4 能源消耗增加

渗漏问题会导致室内温湿度不稳定，从而增加了对空调和暖气系统的使用需求，进而增加能源消耗。长期来看，这将增加建筑物的运营成本，并对环境产生负面影响。

2.5 经济损失和维修成本

渗漏问题不仅导致建筑物价值下降，还需要进行及时的维修，这将增加业主或建筑管理者的维护成本。如果渗漏问题未能及时发现和处理，可能导致更严重的损失，甚至需要进行全面的重建[4]。

综上所述，渗漏问题对民用建筑的影响不可小觑。为了确保建筑物的安全、舒适和可持续使用，必须重视渗漏问题的防治工作，从源头上预防渗漏产生，或及早发现并采取有效的修复措施，保障建筑物的正常使用和寿命延长。

3 常见渗漏问题及案例分析

3.1 屋面渗漏问题

案例分析：一座商业综合体的平屋面出现渗漏问题，经调查发现，渗漏主要发生在屋面排水系统的排水口附近。经过细致检查，发现排水口处的防水层存在裂缝，导致雨水渗透到建筑内部。解决方案包括对排水口进行维修和防水层的加固，同时增加排水管道的通畅性，确保雨水及时排出。

3.2 墙体渗漏问题

案例分析：1栋住宅楼的外墙出现渗漏问题，导致墙体局部出现水渍和漏水。调查发现，墙体防水层存在损坏和老化，外墙的扩张缝处理不当也加剧了渗漏情况。为了解决问题，对外墙进行修复，重新涂刷防水层，并对扩张缝进行密封处理。

3.3 地下室渗漏问题

案例分析：1座地下车库的墙壁和地面出现渗漏，导致车库内部积水严重。经过调查，发现地下室的防水层存在破损和老化，以及地下水位上升的影响。为了解决问题，进行了地下室防水层的全面修复和更新，同时增加了地下室的排水系统，确保地下室的干燥和安全。

3.4 窗户、门等细部渗漏问题

案例分析：1幢办公楼的窗户和门出现渗漏问题，导致室内出现雨水渗透和风雨噪声。经过检查，发现窗户和门的密封性不佳，以及部分密封条老化破损。解决方案：包括更换密封条，增加窗框和门框的密封性，并在外墙增加外挂式雨棚，有效防止雨水和风雨侵入。

这些案例表明，渗漏问题在民用建筑中非常普遍，涉及屋面、墙体、地下室和细部等多个方面。解决渗漏问题需要对问题进行全面细致的调查和分析，并采取相应的修复措施。定期的维护保养和及时的检修对于预防和解决渗漏问题至关重要，有助于保障建筑物的结构安全和室内环境的健康。

4 渗漏防治措施研究

4.1 预防措施

1)合理设计，在建筑设计阶段，应充分考虑防水和防渗漏措施，合理选择建筑材料和结构，以减少渗漏风险；2)施工质量管理：加强施工质量监督，确保防水层、密封材料等防渗漏措施的正确施工和合格验收。

4.2 检测与监测技术

1)防水层探伤：利用无损检测技术对防水层进行探伤，及时发现和修复潜在的防水层问题；2)漏水报警系统：安装漏水报警系统，当有渗漏发生时，及时发出警报，以便及早采取措施。

4.3 修复技术

1)补漏与修复：针对不同类型的渗漏问题，采用不同的补漏和修复方法，如填缝、补漏剂、水泥砂浆等；2)防水涂料和材料：使用高品质的防水涂料和防水材料，加强建筑结构的防水性能。

4.4 保养与维护

1)定期检查：定期检查建筑物的防水层和密封材料，及时发现和处理渗漏问题；2)清洁排水系统：保持建筑物周围的排水系统畅通，确保雨水能够及时排出；3)智能监测系统：利用传感器和互联技术，实时监测建筑物的渗漏情况，提前预警渗漏风险；4)高性能防水材料：研发和应用新型高性能防水材料，提升建筑物的防水性能和耐久性。

4.5 教育和培训

增强相关从业人员的防渗漏意识，加强防渗漏技术培训，提升渗漏防治能力。持续改进和创新：不断总结和分享防渗漏的成功经验，推动防渗漏技术的不断改进和创新，提高防渗漏工作的水平。渗漏防治措施需要综合考虑建筑设计、施工、监测、维护等多个环节，并采取综合性的措施来应对不同类型的渗漏问题。通过科学合理的防渗漏措施，可以有效预防渗漏问题的发生，延长建筑物的使用寿命，保障建筑结构安全和室内环境的健康。随着科技的发展和防渗漏技术的不断创新，相信在未来，渗漏防治工作将取得更为显著的成果。

5 新技术与新材料在渗漏防治中的应用

5.1 智能监测系统

利用传感器和物联网技术，可以实时监测建筑物的防水层和排水系统的状态。这些传感器可以感知水分、湿度、压力等参数，并通过数据传输系统将信息传送给监控中心或相关工作人员。一旦发现渗漏或潜在的渗漏风险，系统会自动发出警报，使得防渗漏措施能够更加及时和精准地实施。

5.2 高性能防水材料

现代科技不断推动防水材料的发展，出现了一系列高性能的防水涂料、防水膜和防水材料。这些材料具有出色的耐候性、抗渗性和附着力，能够更有效地保护建筑物免受渗漏的侵害。例如，自修复型防水涂料可以在出现微小裂缝时自动修复小裂缝，减少渗漏的可能性。

5.3 纳米技术应用

纳米技术在渗漏防治中也发挥着重要作用。纳米颗粒可以增强防水涂料和防水膜的抗渗性能，并提高其耐久性。纳米材料的特殊性质使得防水材料可以更好地抵御湿气和水的渗透，从而提高建筑物的防水性能。

5.4 集成式渗漏管理系统

集成式渗漏管理系统结合了智能监测技术、预测模型和人工智能算法，能够更准确地预测渗漏风险，并提供个性化的防渗漏方案。该系统可以根据建筑物的特征和使用情况进行定制化的防渗漏策略，有效提高防渗漏效果。

5.5 水切割技术

水切割技术可以用来对建筑物的裂缝进行修复和处理。通过高压水流，可以将裂缝内部的杂质和破损材料清除，然后进行补漏或填缝，从而有效防止渗漏问题。

5.6 雨水收集与利用系统

雨水收集与利用系统可以将雨水收集起来用于灌溉、冲厕和洗车等非饮用用途。这样的系统不仅可以减轻城市排水压力，还有助于减少渗漏问题的发生，同时节约用水资源。

这些新技术与材料的应用为渗漏防治工作带来了新的可能性和机遇。借助科技创新，建筑业可以更好地应对渗漏问题，提高建筑物的防水性能和使用寿命。随着技术的不断发展，相信在未来，还会出现更多更先进的技术和材料，为渗漏防治工作带来更大的突破和进步。

6 成本评估与效益评估

6.1 成本评估

1)防渗漏措施成本，对不同类型的防渗漏措施进行成本估算，包括材料费用、施工人工费用以及相关设备和工具的投入；2)维护和保养成本，估算定期维护和保养建筑物防水层以及排水系统的成本，包括人工费用和材料费用；3)新技术与材料投入，评估引入新技术与材料的投入成本，包括购买新设备、培训人员以及新材料的采购费用。

6.2 效益评估

1)损失降低，计算渗漏防治措施的实施前后建筑物由于渗漏问题导致的损失降低情况，如维修费用、设备损坏费用等；2)使用寿命延长，评估渗漏防治措施对建筑物使用寿命的延长，从而降低了建筑物更新改建的频率和成本；3)能源节约，估算渗漏防治措施对建筑内部温湿度稳定性的提高，从而降低了空调和暖气等能源消耗；4)健康改善，计算渗漏防治措施对室内环境质量的改善，从而降低了居民患病率和医疗费用[5]。

6.3 综合评估与决策

将成本与效益进行综合评估，计算投资回收期、净现值等指标，判断渗漏防治措施的经济性和可行性，综合考虑渗漏防治措施的长期效益和社会效益，权衡不同因素，作出合理决策，通过成本与效益评估，可以全面了解渗漏防治措施的投入与产出，帮助业主、建筑管理者和政策制定者做出明智的决策。合理的渗漏防治措施投入将带来显著的效益，提高建筑物的可持续性和使用寿命，降低了建筑维护成本，同时改善了室内环境质量和居住者的健康[6]。

7 结语

民用建筑渗漏问题是一个重要而复杂的课题，涉及外部因素、内部因素以及建筑材料与结构等多个方面的影响。渗漏问题对建筑的影响是多方面的，包括结构安全性受损、室内环境质量下降、建筑功能受限和使用寿命缩短等。为了解决渗漏问题，需要采取全面有效的渗漏防治措施。渗漏防治措施的框架包括预防措施、检测与监测技术、修复技术、保养与维护、新技术与材料应用、教育与培训、持续改进和创新等方面。