浅析如何有效控制建筑装修工程的造价

王永超

随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，建筑装修行业迎来了前所未有的机遇。然而原材料价格的波动、市场竞争的加剧以及客户需求的变化也给建筑装修行业发展带来了极大挑战。

在上述背景下，建筑装修企业如何有效控制工程造价，以提升自身竞争力，成为其面临的重要课题。加强造价控制，可以在保证质量的前提下降低成本，进而提升项目的利润空间。特别是在竞争激烈的市场环境下，较低的成本会给企业带来竞争优势，有效的造价控制可以帮助企业提前预测问题并制订应对策略，从而减少因市场变动带来的损失，使企业有效规避市场风险[1]。同时，通过对项目全过程的精细化管控，可提高项目的整体管理水平，从而提升企业核心竞争力。基于此，本文对建筑装修工程造价的控制措施进行研究。

1 建筑装修工程概述

建筑装修工程是建筑工程的重要组成部分，其涵盖建筑物内部和外部的美化、功能化设计及施工，对提高建筑物的使用价值和审美价值具有重要意义。随着生活品质的提高，人们对建筑装修工程的需求不断增加，其已成为衡量一座建筑现代化程度的重要标志之一[2]。由于建筑装修工程的复杂性和独特性，造价控制难度较大，而通过采取科学的管理方法和技术手段，结合丰富的经验和专业知识，可实现有效的造价控制。以某商业大厦的装修工程为例，该工程涉及金额较大，工期紧迫。通过科学的资金管理和成本控制措施，采用计算机辅助软件进行预算管理、集中采购原材料、优化人力资源配置等，最终成功完成了项目，并实现了良好的经济效益。

2 建筑装修工程造价的特点

2.1 需要的工程资金较多，投资控制难度大

建筑装修工程涉及众多专业领域，如建筑、室内设计、机电安装等。这些领域需密切协作，才能确保施工顺利进行。此外，由于涉及的专业领域较多，所需的工程资金较多，投资控制难度大，协调工作量大。

2.2 建筑装饰装修材料类型多及价格差异大

建筑装修工程中，材料和设备的采购费用占据了相当大的比重，不同品牌、规格的材料和设备价格差异较大，需精心选择，以确保在满足功能和审美需求的同时，不超出预算[3]。例如，木材、石材、瓷砖、涂料等材料价格受市场供求关系、运输成本、季节、品牌等多种因素的影响，存在较大波动性。

为了保证施工顺利进行，需在施工前采购充足的材料，而这导致大量资金被占用。此外，为了按时完工，有时需在材料和设备采购、施工方法等方面作出妥协，这也可能导致投资增加。

2.3 人工成本居高不下

近年来，建筑装修工程的人工成本持续上涨，为企业带来较大压力。原因在于人口红利消失，随着人口老龄化加剧和劳动力供给减少，装修行业出现了劳动力短缺的现象，导致人工成本不断攀升。当前装修行业正逐步从传统的手工操作向工业化、智能化方向发展，技术的进步和产业升级使其对技能型人才的需求增加，技术工人的薪资水平也相应提高[4]。此外，装修行业市场竞争激烈，部分企业为了争夺市场份额，提高工程质量和效率，增加了人工成本投入。

3 影响建筑装饰装修工程造价的主要因素

3.1 设计阶段的影响因素

设计在建筑装修工程中发挥着至关重要的作用，一方面其决定了工程的风格、功能和品质，但是工程造价的主要决定因素；另一方面通过优化设计，可以有效降低工程成本，提高投资效益[5]。相关数据显示，设计阶段的费用支出虽然在整个建筑装修项目中占比不到1%，但其对整个项目的影响度超过了75%，因此，该阶段对工程造价产生的影响是不可忽视的。建筑装修工程涉及到不同的设计阶段，如方案设计、扩初设计、施工图设计等，这些阶段对工程造价的影响程度各不相同。方案设计阶段主要影响工程的总体投资，扩初设计阶段影响工程的结构和布局，施工图设计影响工程的施工方法和材料选择。

3.2 采购阶段的影响因素

在建筑装修工程项目中，采购也是影响造价的主要因素。采购包括需求分析、供应商选择、谈判、签约、下单及验收等多个环节，每个环节都可能影响项目的造价。例如，假如选择低质量、低价格、低信誉的供应商，根据设计方案编制预算，签约时未明确材料规格、质量标准，未对材料的交货周期和质量进行监控，未根据不同材料制订针对性的成本控制策略等，都会引发造价风险，影响整体造价。

3.3 施工阶段的影响因素

施工是建筑装修工程中最为关键的环节之一，对工程造价的影响也是显而易见的，具体为：

1）施工阶段材料价格波动。建筑装修工程中，材料费用占据了相当大的比重。材料价格受市场供需关系、运输成本、季节等多种因素影响，经常出现波动，这种波动会对工程造价产生直接影响[6]。例如，某工程在施工过程中遇到材料市场价格上涨，导致原预算的材料费用难以满足需求。为确保工程进度不受影响，业主不得不追加投资，从而导致整体造价提高。

2）设计变更。施工过程中，由于设计深度不足、业主需求变化等原因，经常需要进行设计变更，而设计变更会导致已采购的部分材料浪费，进而影响工程造价。例如，某酒店装修工程在施工过程中，因业主要求增加新的功能，导致部分结构需要改动。这一变更不仅增加了材料成本和人工成本，而且延长了工期。

3）施工工艺和技术的选择。先进的施工工艺和技术可以提高效率，缩短工期，但往往也需要更高的投入。例如，某高档住宅装修工程为了追求高品质效果，采用了特殊的石材和进口涂料。虽然这些材料的确带来了优质的视觉效果，但也使工程成本大幅增加。

3.4 成本核算阶段的影响因素

在建筑装修工程中，成本核算是重要环节，选择合适的成本核算方法（如直接成本法、作业成本法等）是确保造价准确性的基础。同时，制定清晰的核算程序（包括数据采集、分类、核算和分析等步骤），是提高核算效率的保障。在成本核算阶段，材料成本约占工程总成本的50%～70%，是影响造价的主要因素；随着技能水平的提高和人工成本的上升，人工费用在总造价中的比例逐年上升；设备租赁、维护和折旧等费用变化也会对整体造价产生影响；管理费、设计费和其他间接费用也是构成造价的重要组成部分，虽然这部分费用较为固定，但管理效率的高低也直接影响间接费用的支出。

4 有效控制建筑装修工程造价的策略

4.1 设计阶段的造价控制

在建筑装修工程设计阶段的造价控制包括以下几个方面：

1）推行限额设计，即在设计过程中，按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，再按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计。同时，各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额严格控制不合理变更，保证总投资额不变。

2）通过技术经济分析，比较不同设计方案的技术性和经济性，选择最优方案。设计方案的选择应以满足功能需求为前提，以提高项目的经济效益和社会效益为目标。此外，可以在设计阶段后期，组织专家对设计方案进行审查，对可能存在的缺陷进行纠正，避免因设计不合理导致的投资浪费。

3）引进建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技术，实现设计的可视化、协同化和智能化，提高设计效率和质量，降低设计变更的概率；或者推广标准化设计，统一建筑、装修等各专业的设计规范和标准，减少因标准不统一而导致的后期变更和返工现象；或者在设计中贯彻环保理念，使用环保材料和工艺，降低装修工程的能耗和污染，通过合理的布局和采光通风设计，减少后期运营成本[7]。

4.2 材料的造价控制

在建筑装修工程中，关于材料的造价控制策略主要有以下几个方面：

1）做好供应商的选择与管理。建议对供应商的资质、经验、技术、服务等各方面进行评估，以确保材料质量和价格合理。工作人员应认真比较不同供应商的材料价格、材料质量、服务等，找到性价比最优的供应商。例如，花岗岩、大理石等建筑装饰材料，不仅品种多、品牌多，而且价格差异非常大。因此工作人员应进行多方比较，选择性价比最好的供应商进行合作。同时也可建立供应商数据库，对供应商进行动态管理和定期评估，以确保其为公司提供合格的产品和服务。

2）做好采购预算编制与审批工作。装修人员应根据设计方案、施工计划等编制采购预算，并充分考虑市场材料价格波动等因素。预算编制完成后，还应进行严格的审批，确保预算的合理性和可行性[8]。同时，在施工过程中，应定期对实际采购成本进行监控和调整，或者对供应商的交货周期、质量进行检查和记录，确保材料能够按时、按质供应。此外，在合同谈判过程中，应掌握合同谈判技巧，确保合同条款的完整性和合法性。合同中应明确材料规格、质量标准、价格、交货期、违约责任和解决争议的方式等条款。

3）应针对不同的材料和设备编制成本控制方案，例如对于价格较高的材料和设备，应该采取集中采购或长期合作的方式降低成本；对于质量要求较高的材料和设备，必须进行质量检查和测试，确保质量符合要求。

4.3 施工阶段的造价控制

在施工过程中，完善的管理制度和流程、合理的资源配置能有效提高施工效率，降低不必要的成本。因此，加强施工阶段的管理也是降低造价的重要手段，具体为：

1）优化施工图纸设计。在设计阶段，应充分考虑材料、工艺、结构等因素，进行多方案比较，选择最优设计方案。在施工过程中，应做好图纸的会审和优化工作，及时发现和解决设计中的问题，避免因设计不合理导致成本增加。

2）做好材料采购工作。建筑维修企业应建立完善的材料采购体系，并加强市场调研，掌握材料价格动态。同时，采取合理的采购策略（如集中采购、长期合作等），降低采购成本。因某些建筑企业在材料采购环节存在不合理、不透明的地方，不利于控制采购费用。对此，可实施招标采购的方式，并对工程项目的招标采购进行有效监督，在保证材料质量的基础上，有效控制材料价格。各建筑单位还要加强材料库存管理，避免因材料损坏或浪费导致成本增加[9]。

3）建立严格的工程变更审批制度，避免因工程量变更导致造价成本增加。工作人员应对变更原因、影响等进行充分评估，并加强与设计单位、建设单位的沟通协调，尽量减少不必要的变更。

4）施工阶段的人工成本也是一项非常大的开支。近年来，随着经济的发展和人口结构的变化，人工成本呈现出不断上涨的趋势，这对建筑装修工程的人工成本控制带来了巨大挑战。因此，各建筑单位还应合理配置人力资源。在此过程中，各建筑单位应根据工程进度和工人技能合理安排工作班次，最大限度地发挥工人的工作效率，并且在适合的环节使用自动化工具，减少对人力的依赖。

5）应加强对工作人员的培训与管理，采用合理的薪酬制度、激励机制等，以激发员工的工作积极性、创造力，提高工作效率和人力成本效益。

4.4 成本核算阶段的造价控制

在建筑装修工程中，成本核算阶段的主要任务是对工程成本进行准确核算，从而为项目的经济效益分析和决策提供依据。

有效的成本核算不仅有助于合理控制工程预算，还能使工作人员及时发现和解决成本超支问题，从而提高建筑项目的经济效益：

1）采用直接成本核算法与间接成本核算法进行核算。其中，直接成本核算法涉及的费用包括人工费、材料费、机械费和其他直接费用，而间接成本核算法涉及的费用包括管理费、设计费、质检费等。

2）按照收集数据—分类汇总—编制成本明细表—对比分析的流程进行成本核算[10]。在成本预测与预算编制中，可采用历史数据法、专家评价法和数学模型法。其中，历史数据法主要是利用历史类似项目的实际成本数据进行分析和推算，得出新项目成本估算结果；专家评价法主要是邀请专家对项目进行评估，结合经验给出预测值；而数学模型法主要是通过建立数学模型预测项目成本。

3）各部门人员要明确自身在成本核算中的角色与责任，根据项目实际情况制合理的成本控制目标，实时监控项目成本，及时发现和解决成本超支问题。在核算结束后，还要对成本核算过程进行总结，找出问题和不足，并根据总结的经验，持续优化成本核算流程。

5 结语

在建筑装修工程中，设计阶段、采购阶段、施工阶段和核算阶段存在较多影响工程造价的因素。面对日益激烈的市场竞争和不断变化的市场环境，建筑装修企业必须充分认识到造价控制的重要性，并积极采取有效的造价控制策略，如优化设计方案、选择高性价比的供应商、加强图纸会审、对项目成本进行动态监控等，以降低项目成本、提高利润空间。随着科技的不断进步及市场需求的不断变化，建筑装修工程造价控制在未来将更加精细化和专业化，企业应紧跟时代步伐，持续创新和改进成本控制方法，以适应不断变化的市场环境。