房建工程防渗漏措施与技术应用探究

许大伟

（中路通达（北京）建筑工程有限公司，北京 100011）

房建工程是现代城市基础设施建设的重要组成部分，其质量直接关系建筑内居民的人身安全和生活质量。其中，渗漏问题不仅关系建筑物的安全性和耐久性，也影响居住者的舒适度和满意度。目前，房建工程中渗漏问题主要集中在地下室、外窗和屋面3 个方面。为加强渗漏控制，施工单位应分析其产生原因并采取相应的防渗漏措施和施工技术。

1 房建工程渗漏问题常见发生区域

1.1 地下室工程

地下室工程渗漏是房建工程中一个普遍且严重的问题，主要表现为墙体湿润、积水、水珠滴落等现象，导致地下室空间湿度增加，还可能引起墙体材料的腐蚀或脱落，严重时甚至威胁整个建筑结构的安全。造成地下室渗漏问题的主要原因：一是地下室地势较低，容易发生因积水而导致的渗水问题。二是防水材料选择不当或防水层施工质量不佳，导致防水层无法有效阻隔渗透。三是地下室存在如排水系统设计不合理等设计缺陷。在居民住宅中，地下室渗漏将影响居民正常生活；而在工业建筑中，地下室通常用于储存货物，渗漏问题将使企业蒙受巨大经济损失。

1.2 外窗工程

外窗工程渗漏问题主要表现为窗框与墙体接缝处或窗户玻璃与框架之间出现渗水或漏水，进而导致室内墙面潮湿、油漆剥落、家具损坏，影响建筑内居民生活质量。外墙渗漏原因主要在于：一是门窗安装未按照标准、规范的施工工序施工。二是窗户设计不合理或材料选择不当，材料质量不符合设计要求。三是门窗框边缘的连接密度较差，影响密封性能。四是窗台高度设计不合理，出现外高内低问题。

1.3 屋面工程

屋面工程渗漏问题主要表现在屋顶出现积水、渗水斑点或建筑内顶部出现滴水现象等。屋面渗漏不仅会导致屋顶结构受损，还可能威胁整个建筑物的安全性。屋面渗漏原因主要集中在以下几个方面：一是屋面防水层材料质量不合格或未按照规范标准施工。二是屋面接缝在施工时处理不当，导致防水层无法有效防止雨水渗透。三是屋面排水设计不合理，排水性能较差，容易出现积水问题。

2 施工前准备

2.1 选用适宜的防水材料

目前，市面上常见的防水材料类型主要有防水卷材、涂料和砂浆3 类。其中，防水卷材具有良好的防水效果和较长的使用寿命，通常由高分子聚合物、沥青等材料制成。防渗工程中使用的防水卷材主要包括高密度聚乙烯、橡胶等。然而，防水卷材的施工过程相对复杂，需要施工人员严格按照标准化流程完成铺设和焊接，因此，对施工技术的要求较高。防水涂料的种类繁多，包括丙烯酸涂料、聚氨酯涂料等。这类材料易于施工，能快速形成连续的防水膜层，但耐久性相对较低，需要定期维护。防水砂浆通常由水泥和特殊添加剂组成，具有良好的粘结性，适用于大面积的防水层。然而，防水砂浆效果相对较弱，在极端气候条件下可能出现开裂、老化等问题。

2.2 加强施工设计

设计质量不达标是导致房屋建筑渗漏的主要原因之一，主要表现为防水部位设计不合理、防水施工方式选择不合理等。在设计时，首先，要保证所使用的材料满足防水性能要求。设计师应结合建筑具体位置、功能需求、预期使用寿命等选择适宜的防水材料，并充分考虑材料的兼容性以及对环境的适应性问题。其次，加强重点渗漏部位预防设计。设计师应重点关注如屋顶、地下室、门窗等容易出现渗漏问题的部位，做好防渗漏细化设计。

3 房建工程防渗漏施工

3.1 地下室工程防渗漏施工

3.1.1 地下室工程防渗漏

①大面积漏水处理。大面积漏水处理主要指在地下室工程中由于防水层破损或材料老化等原因导致的大范围漏水，具有渗水面积大、处理困难的特点。针对大面积漏水，首先，要清除旧的防水层和受损部分，并做好基层的平整和清理工作。其次，根据地下室具体情况选择速凝止水材料和防水涂料进行全面覆盖和密封。最后，对防水层进行测试，保证施工效果。

②裂隙漏水处理。裂隙漏水处理主要指地下室墙体或地板上出现裂缝而导致的渗水问题，如图1 所示。针对裂缝漏水，可以直接通过定位裂缝并直接堵塞的方法将水泥浆、环氧树脂或聚氨酯等材料注入裂缝中，实现裂缝的封闭和加固。注浆前，首先要对裂缝进行八字型开槽处理，并在清理后将准备好的填充材料包成条状注入裂缝。实际施工中可以分步骤进行，并在堵塞结束后进行测试，检查是否仍存在渗水现象。

图1 裂隙漏水处理方法

3.1.2 工程案例

某住宅工程施工地点位于苏州，分地上和地下两部分。其中，地下室因地基设计存在缺陷、防水材料选用不当等易出现漏水问题。为解决这一问题，针对该地下室工程进行防渗漏施工，主要采用抹面堵漏法，通过灌入防水材料处理裂缝。堵漏法施工流程如下：彻底清理裂缝和渗漏区域处的砂浆、灰尘和其他杂质，保证裂缝周围表面干净、坚固，便于与新材料更好地粘合。对裂缝进行扩宽处理并冲水湿润。在防水材料之前使用素水泥浆涂抹裂缝处，增加粘结力。选择聚氨酯浆液填堵缝隙，保证无空隙且覆盖充分。防水材料填充结束后，使用工具平整处理表面，并对处理过的区域进行适当养护。本工程中所使用的添堵材料配合比见表1。

表1 材料配合比

3.2 外窗工程防渗漏施工

3.2.1 外窗工程防渗漏施工

①坚持施工技术交底制度。施工技术交底制度主要指一种针对施工过程中每个环节细致检查以保证每个环节的施工均按照设计和技术要求严格执行的管理制度。在工程施工前，工程师或技术负责人应向施工团队细致解释施工图纸、技术规范和操作流程，做好相关的文字说明和现场实际演示，保证施工团队能够充分理解和掌握施工技术要点，减少施工过程中的误差和隐患，提高施工质量。另外，交底时应详细记录包括施工方法、材料使用、安全措施等在内的交底内容，保证所有技术文件与资料全部交底完成后交由参与人员签字确认。

②坚持质量三检制度。质量三检制度主要指在施工过程中实施的自检、互检和专检相结合的质量控制体系。其中，自检主要指施工人员在完成各自工序后进行的检查；互检是指相邻工序间工人相互进行的检查；而专检则是由项目质量负责人或专业检查团队进行的终检。质量三检制度的应用有利于通过多层次、多角度的检查最大程度地发现和改正施工中存在的问题，保证工程施工质量符合标准要求。实施质量三检制度时要建立完善的检查记录系统，记录检查时间、人员和发现的问题，按照记录整改问题。

3.2.2 工程案例

某工程位于嘉兴，为商业建筑，主要采用框架剪力墙结构，为保证工程外观美观，在设计上采用了无副框有企口的方式。然而，这种施工方式对外窗施工的技术要求较高，需要施工人员在施工时做好质量控制，保证门窗与洞口之间的缝隙符合要求。表2 为门窗与洞口之间的缝隙。

表2 门窗与洞口之间的缝隙表

为保证工程质量，主要采用外窗干法施工，这是一种能够有效解决窗户和窗框密封问题的施工方法，其工艺流程主要如下：做好测量放线并安装基准窗框，保证窗框与洞口间的缝隙符合表2 中规定的标准。对洞口进行密封处理并安装门窗和窗框，对门窗进行适当调整，以保证其能够紧密贴合窗框。使用硅酮密封胶填充窗框与墙体之间的缝隙，做好门窗密封工作。施工中要使用密封材料进行两次密封防水处理，第一次密封时应使用填充发泡胶或干硬性防水砂浆；第二次则附加防水涂料，保证门窗密封效果。工程施工结束后进行淋水试验测试窗户的防水性能。淋水试验步骤如下：做好材料准备工作，主要包括内径25mm 的PPR 管和管件、水装置、铁线、绳子等。结合工程实际情况确定淋水时间节点。关闭所有窗户并使用专用的水枪或水泵，以约5L/min的流量对窗户进行连续淋水，持续时间不少于30min。检查室内是否有水渗入，保证窗户的防水性能达到设计要求。

3.3 屋面工程防渗漏施工

3.3.1 屋面工程防渗漏施工

①防水等级和技术要求主要见表3。

表3 屋面防水等级和技术要求

②防水层与基层处理。防水层处理是屋面防水工程的关键，应在施工时通过选用适宜的防水材料保证屋面防水性能。防水材料施工主要采用机械固定法，根据屋面斜率、预期使用寿命等选择适宜的防水材料，并使用铁锹等清理和平整屋面基层。使用气钉枪将防水材料固定在屋面上，并保证固定点分布均匀。需要注意的是，如果基层存在裂缝，则应用砂浆进行处理，保证基层平整度。

3.3.2 工程案例

某工程位于扬州市，为大型商业中心屋面工程，因建筑具有高流量的使用特性，对屋面防水要求较为严格。在防水施工方面主要采用综合性防水措施，首先对屋面基层进行清理和修补，并选择高分子防水卷材作为主要防水材料。防水卷材铺设时应严格按照“先高后低”的顺序施工，并做好卷材与卷材间连接处的密封处理。工程施工结束后应进行持续时间超过24h 的蓄水试验，验证蓄水效果。

4 结语

综上所述，本文主要对房建工程中常见的渗漏问题及其防治措施和技术应用展开研究。研究表明，通过采用恰当的防水材料、加强施工设计、严格执行施工技术和质量控制，有利于减少房建工程中的渗漏问题。房建工程施工单位需要做好上述施工，保证建筑质量的同时，也有利于推动建筑行业可持续发展。