房屋建筑工程监理的必要性及要点分析

吴 政（福建闽能咨询有限公司，福建 福州 350001）

在项目施工中，工程监理是较为关键的部分，业主委托具有相关资质的监理部门开展监理工作，依据当前规章制度、技术规定、合同要求以及工程建设报告，对整个施工过程进行全面监控。开展监理工作的目标在于确保项目施工的安全与质量，改善工程施工效率以及收益。“四新技术”逐渐开始推广应用于各类房屋建筑工程，致使以往的监理方法逐渐暴露出一些不足，难以及时找出施工环节中的各种问题，对此，需对监理手段与理念进行优化创新，确保能够有效满足项目管理的实际需要。因此，对房屋建筑工程监理要点进行详细探究迫在眉睫。

1 房屋工程监理的概念与方法

1.1 房屋工程监理的概念

在房屋建筑项目建设中，施工单位需委托监理单位开展相关工作，并根据项目建设进程，加强工程建设安全、质量以及进度控制。与施工单位相比，监理单位的专业性强，在专业技能与知识方面具有显著优势，可对房屋建筑项目进行全面管理，保证能够在规定时间内完成施工任务。房屋建筑项目建设期间，监理单位需对设计环节、施工环节进行全面管理，同时还需严格控制所有施工工序[1]。建筑工程监理流程如图1所示。

图1 建筑工程监理流程

1.2 房屋工程监理方法

1.2.1 巡视检查法

监理人员需按照规定要求开展巡视检查，具体时间为每日上午与下午，单次巡视时间至少为2h。在完成此项工作之后，还需在监理日志中详细记录巡视信息，一旦出现问题，需及时实施针对性处理手段，以保证整个工程建设的安全与质量。

1.2.2 旁站监督法

在开展房屋建筑工程建设时，存在较多重要部位与隐蔽项目，在实际施工中，主要涉及板施工、混凝土梁、预制混凝土桩作业以及止水搅拌桩作业等。开展监理工作时，可采用旁站监理方式，严格依据规定的监理流程，保证工程建设能够顺利进行，同时还需编制《旁站监理记录表》。

1.2.3 测量法

在施工之前，需开展放线作业，同时还需对高程实施全面检测，若发生检测结果不符合规定的情况，需禁止施工。在工程项目建设之前，需按照规定要求设置多个监测点。在对部分结构设置监测标志时，必须保证科学合理，以及结构的安全性，在设置监测点时，需规避障碍物，以便于开展观测工作，与此同时，还需实施跟踪检查。

1.2.4 指令文件法

监理人员还需编制监理指令报告，并在开展监理工作时进行详细记录，对于施工技术数据，也应该进行归档处理，以保证所有监理指令均有对应的报告作为核对检查依据。

2 房屋建筑监理的必要性

首先，从项目管理层面开展分析，监理质量管控的作用体现在以下方面：监理部门是第三方机构，需在接受城建单位委托后开展监理工作，需秉持公平与公正的基本原则，采用合理的方法维护各方的合法权益。与此同时，监理单位需从整体层面出发，确定项目建设的目标，妥善协调处理施工期间存在的各种问题，以提升资源利用率，保证项目能够在规定时间内完工。

其次，从施工企业层面开展分析，监理质量管控的作用体现在以下方面：监理部门对整个施工过程进行严格管控，保证承建企业能够合理使用现有资源。通过全方面开展监理工作，可有效控制建设单位的成本投入，避免出现浪费资源的现象。与此同时，也能够显著改善建筑单位的作业效率以及规范性，防止其使用违规方法谋取利益。

另外，从建筑领域层面开展分析，监理质量管控的作用体现在以下方面：在工程建设中，为严格控制施工质量，不仅需对施工中所产生的信息数据实施全面分析，还需做好反馈工作。贯彻落实各项规章制度时，需由相关单位实施监督工作，因此，开展监理工作不但能够及时找出各个施工环节存在的问题，并实施针对性处理措施，还能够建立健全高素质管理队伍，为建筑领域的稳定发展提供可靠保障。

3 房屋建筑监理要点

3.1 施工前期角度进行分析

第一，在工程建设中，设计人员完成各项设计工作后，将报告递交给承建单位，再进行初审，若发现问题，需及时退回给相关设计人员，并进行优化整改。而监理人员需严格审核施工质量管控、施工技术以及施工设计等内容。在审核环节，需对设计计划内容的科学性、关键技术以及重要的施工工序等方面进行综合考虑，并明确项目建设中的注意事项，从而能够严格控制各类风险隐患；第二，在监理工作中，监理人员需充分发挥出自身在项目审计方面的优势，并对工程建设中需要使用的各种材料以及构件进行详细记录与统计，按照相关要求开展统计工作。若发现设备信息记录不全，需立即将设备移除项目现场，不得在施工时使用此类设备。另外，在统计时，还需详细记录全部构件的具体来源，如发生质量问题，可及时查看构件相关信息。与此同时，监理单位需查看建筑单位各项施工材料，尽量在项目建设之前，针对技术与工序方面存在的问题做出优化调整；第三，为了保证顺利开展施工，提升项目施工质量，需对作业前的放线施工予以注重，然而放线较为复杂，容易受到外部条件的影响。对此，在监理控制方面，需综合考虑多个方面，保证其合理性。另外，相关人员也需具备较高的放线水平，在开展放线作业时，需对建筑单位设计的技术程序进行细致分析；第四，需保证项目建设质量，并高效开展施工，监理单位需对承包企业进行审查。审查内容包括建筑公司是否具有各种资质；对于设备的信息文件、鉴定结果等方面是否健全；施工环节所应用的各类仪表仪器的精准性与各类精密构件质量；实验设施是否具备合理的规章机制以及是否贯彻落实规章制度；相关人员的技能水平以及整体实力是否达到规定要求。

3.2 施工中期角度进行分析

在项目建设中期开展监理工作，需严格控制中期施工质量。与前期作业进行对比，中期监理难度显著降低，同时，建筑公司通过合理使用各项规章制度，可对施工质量进行有效控制。在房屋建筑建设中，有可能会出现部分隐蔽项目，使得施工环节具有较高的复杂性，因此，监理部门需实施动态监控方式，保证能够及时找出存在的各种质量问题，并实施针对性处理措施，为后续工程建设能够有序进行提供可靠保障。在完成隐蔽项目建设后，建筑单位还需依据具体状况详细记录隐蔽项目施工情况，并采用书面的方法将信息递交给监理单位，监理人员需依据报送信息加强对隐蔽项目质量检查力度。依据项目建设中期建设情况，对施工质量进行评估，从建筑单位层面出发，依据项目现场情况与评估结果，对施工内容进行优化调整。在工程建设期间开展质量管控，需对各类技术与施工环节予以重视，监理人员需贯彻落实各项监理工作，严格控制监理质量；与此同时，还需按照规定要求对建筑项目施工过程进行详细记录与审计，从而能够有效控制项目质量，全面研究各方面信息与项目，加强施工过程监督管理。

3.3 从施工后期角度进行分析

在后期作业环节，工程建设虽已接近尾声，依旧需按照规定要求进行技术交底。在开展各项监理工作中，需从以下几个层面出发：第一，监理部门需依据相关规定要求开展项目验收工作，以保证验收工作的规范性。通过对检测结果进行分析，如果发现存在质量问题，需通知建筑单位，并立即进行优化整改，在完成整改作业后，需再次进行验收工作，直到满足验收要求后，才可开展后续作业。在验收单上签字，监理部门必须到场进行监督；第二，通过综合分析项目建设后续验收工作，如果发生存在质量问题，需及时开展返修作业；第三，在建筑物投入运行后，监理人员需加强巡查工作力度，若在巡查期间发生问题，需及时与建筑单位进行交流，并实施针对性处理措施。

4 实例分析房屋建筑监理质量控制要点

4.1 工程概况

某住宅工程项目，建筑总面积为43216.8m2，设计高度为44.586m，采用框架结构方案，其中，建筑地上总面积为31122.6m2，地上共有7层，地下共有1层，地上1至3层作为建筑底层。此建筑结构为二类高层建筑，耐火等级为l级，安全等级为二级，人防等级为常规6级，抗震设防烈度为7度。

4.2 调查分析

根据基础资料分析，此项目主体结构属于商用与住宅相结合的公共性建筑，采用框架结构，部分区域设置网架结构和钢结构，部分为高楼层。与此同时，此工程还包含各种应用功能。在建筑工程中，不但有分部项目，还包括各种类型的特殊专业项目，比如厨房设施、锅炉设施安装等。在专业性比较强的分部项目作业时，需防范作业高峰阶段不同专业建筑单位同时开工导致彼此之间造成干扰，另外，还应该根据项目建设进程，按照标段、地区引进多家分包建筑公司，因此，还需强化协调管理。

4.3 监理质量控制要点

4.3.1 施工前监理要点

监理工作涉及内容较多，属于多样化的系统项目，需要第一时间发现工程中存在的问题，并及时实施有效的处理措施。因此，需全面了解整个项目的具体情况，并对施工组织设计进行详细审查，掌握施工现场具体位置、地质结构等方面信息，从而能够提出针对性审查建议。

4.3.2 施工中监理要点

在工程建设中，需动态开展监理工作，保证项目建设质量。在项目建设期间，在质量控制环节通常会受到各方面因素的影响，对此，需加大施工环节的监理工作力度，例如，在拆除底模时，需对混凝土强度进行全面检验，检验标准见表1。

表1 混凝土强度检验标准

除此以外，监理人员需详细分析，妥善处理各种矛盾，实时关注各类隐患，第一时间或预先提出优化整改意见，特别是需要及时找出不容易被发现的问题，以保证后续工程建设能够有序开展。

4.3.3 加强对监理人员工作的监督

在工程施工中，需对监理人员进行全面监督，并将质量保证机制落到实处，提高对于监管单位的关注度，做好班前技术交底工作，严格控制项目自测自检工作，避免承包单位过度干涉而导致监理人员的权利受到限制。在开展旁站监理工作时，如果发现项目质量问题，需及时告知上级部门，并由总监下发部分施工区域暂停作业的指令，实施针对性处理手段；如果施工单位未按照相关规定要求开展作业，需立即停止施工，并要求其进行整改。

4.3.4 加强对施工人员素质的培养

我国建筑领域不断发展，高层建筑项目持续增多，大型机械设备也被广泛应用于各种高层工程建设中，而施工人员的专业技术与综合素养有待提升。对此，需定期开展相关培训以及安全知识教育，显著提升项目建设的安全性，为施工进度以及施工质量提供可靠保障。通过对施工人员开展安全知识教育，提升其综合素养，能够使得作业人员意识到安全施工的重要性。同时，还可增强其安全操作水平，了解到更多安全知识，降低风险事故发生概率，为自身安全提供可靠保障。尤其是对于特殊施工人员，需开展技能培养与安全教育，要求持证上岗，另外，普通工人以及各种管理人员也要求通过培训与安全教育，使其能够更好地适应建筑领域的发展。

5 结语

本文对房屋建筑工程监理工作的必要性以及监理工作要点进行了详细探究。监理工作水平可对施工质量产生直接影响，在项目建设中，需结合施工内容、要求等选择监理单位，制定监理工作计划方案，创新监理方法，找出不同施工环节的不足，并督促相关单位及时整改，保证高效完成项目建设。