刘坤
天津市建筑工程职工大学 天津 300074
根据相关部门公布的数据,2022年,国内房地产开发投资金额132895亿人民币,施工总面积90499万平方米,竣工面积86222万平方米。着眼房地产住宅项目开发建设与市场消费需求,施工单位投入大量资源,组织机电施工,实现空调系统、电气系统、给排水系统有效布局,完善住宅功能,提升居住体验,助推房地产住宅产业健康发展,实现产业模式有效转型。
总结住宅产业化内涵与概念,引导施工单位厘清施工要求,确定施工要求,为后续机电施工活动高质量开展提供方向性引导,消除认知偏差,保证施工质量。
住宅产业化项目作为成熟的施工模式,强调借助现代化技术手段,借助工业化生产方式和先进的管理机制,实现住宅产业化项目精细化管理,高效调配项目资源,在保障住宅项目总体施工质量的前提下,提升施工效率,压缩施工成本,形成绿色化、高效化、体系化的施工体系。经过多年发展,住宅产业化项目日益成熟,强调准确把握宅生产生产方式产业化、住宅科技成果产业化两大特点,按照生产连续性、过程集约化、施工机械化、管理规范化、技术一体化的总体布局,顺利完成住宅产业化布局。现阶段,随着国内房地产行业日益成熟,居民消费能力逐步升级,相关企业引入了住宅产业化理念,对小区景观、户型设计、房屋外墙、机电设备等附属构建开展集约化和一体化设置,通过这种方式,避免资源浪费,压实施工周期,应对二次装修问题,形成绿色高效的房地产住宅项目开发体系[1]。
总结梳理住宅产业化项目机电施工技术特点与机电施工要求,有助于施工人员形成正确的观念认知,准确把握机电施工技术应用要点,细化机电施工具体流程,为后续住宅产业化项目机电施工活动有序开展提供方向性引导。
住宅产业化项目机电施工技术应用环节,施工团队需要针对技术标准与工艺要求,组合施工体系,完善施工流程,以机电设备管道预埋施工完为例,施工人员遵循技术流程,确保施工任务顺利完成,如图1所示:
图1 机电设备管道预埋施工流程
随着建筑规模持续扩大,机电设备类型与数量持续增多,在施工技术应用环节,施工人员要根据机电设备类型,利用多种手段,进行设备运输、组装、测试等流程环节的整合,形成一体化施工模式,实现施工方案有效更新。机电施工技术应用施工环节,使用材料类型较多、施工环节复杂,如表1所示。
表1 机电设备施工内容
在整个施工环节,需要定向进行资源调配,建设单位、施工企业要充分利用施工经验,论证机电施工技术应用方案,确定施工关键环节,实现施工过程有效干预,从而防范施工质量问题发生,提升施工质量可控性。必须清楚地认识到想,机电安装工程需要进行必要的验收、评定等相关工作,由于机电设备使用场景的差异性,施工团队需要着眼差异性,灵活调整机电施工技术应用方案,对相关环节进行多元化处理,确保验收、评定工作顺利完成[2]。
住宅产业化项目在组织机电施工过程中,施工人员应当遵循基本规律,立足不同施工场景,完善施工技术流程,完善施工技术举措,确保机电施工任务顺利完成。
现阶段,住宅产业化项目往往需要配备空调系统,以保证室内温度、湿度调控能力。基于空调设备使用要求,目前主要采取多联机式、自行安装两种方式,施工人员根据设计方案,在楼体外部设置空调安装平台,降低空调安装难度[3]。同时,施工人员要在平台周边区域设立排水管道,并做好隐蔽处理,以免影响建筑美观性。在空调设备安装环节,确保内机出风口面与墙体之间的距离控制在50厘米,空调内机选购和安装过程中,施工人员可以建议用户购买左右式空调内机,降低接线安装和维修难度,空调内机和外机安装中,要充分利用墙体预留孔,对排风扇位置作出微调,主动避开风向,保证空调运转效能。
住宅产业化项目建筑面积相对较大,为了满足公众日常生活基本要求,施工团队要与设计团队做好技术交底,根据厨房、卫生间、阳台等重点区域空间布局,设置排水管道,做好管道隐蔽施工,并做好管道位置标记,通过这种方式,控制给排水管道长度,降低后续管道维修压力。例如,施工人员在卫生间施工中,采取下沉式处理方案,便于积水快速排出。厨房排水系统施工环节,对燃气、排水和电气位置也需要灵活布局,提升厨房实用属性[4-5]。
住宅用电类型大致上可以划分为弱电和强电两种,其中弱电主要服务于电视、门禁、网络;强电主要服务于空调、照明、插座。考虑到弱电和强电系统服务对象,施工人员要根据技术规范,有序开展施工活动,如图2所示:
图2 灯具安装流程图
在强电系统施工环节,施工人员可以采取双控方案,同时预留相关管线,便于插座等辅助设备安装。
考虑到机电设备类型的复杂性与多元性,施工人员在整个住宅产业化项目开发周期内,需要通过技术管理、质量管控,推动机电施工活动有序开展。
住宅产业化项目在进行机电施工过程中,施工人员应正确处理工程质量、工期和成本之间的关系,对机电施工活动进行全放监管,逐步理顺施工流程,完善施工体系。基于这种目标定位,施工企业可以借鉴过往施工项目的经验作用,在整个机电设备施工周期内,采取全寿命周期管理机制,结合总体目标定位,进行合理化分工与全面话布局,通过系列方法举措,确保机电设备安装项目总体可控,科学防范质量问题发生。考虑到机电设备安装的技术性,施工团队应当突出技术导向,组织技术人员与设计团队、管理人员进行交底,遵循相关技术规范,如表2所示:
表2 机电设备施工技术规范
消除施工盲区,同时,由专业监理团队负责监测机电基准线、高程、轴线等基础性数据测量、核准工作,确保基础性数据不出现偏差。对于检查过程中,发现异常数据,管理人员要根据相关制度要求,及时进行反馈,辅助施工人员修正施工方案,避免质量问题的发生。施工环节,施工人员要需要根据设计方案,对施工部分进行二次评估,判定是否达到施工要求。
住宅产业化项目在开发建设过程中,往往设置了电气管道、照明系统、消防系统等附属设施,通过附属设施的合理布局,满足消费者的居住需求,提高消费体验。基于上述目标定位,施工企业在机电施工环节,要从长远角度出发,对机电设备涉及到的管线进行合理设置,形成管廊结构,便于后续机电设备的检查、维修。在这一思路指导下,施工人员需要结合项目设计方案,对建筑结构内电气管道、照明设备、消防系统等分类,进行综合性布局,同时形成机电设备管线施工档案,便于后续维修与养护。在整个管线布局过程中,施工人员要综合考虑空间布局、施工难度相关因素,灵活调整施工方案,确保施工方案实用性。例如机电设备施工中涉及到的通风主干管道需要作出偏离处理,以免影响灯具安装。考虑到智能化家居的安装要求,施工人员对于涉及到的各类探测器、传感器等装置要做好提前布局,降低后期安装难度,例如,施工人员应在住宅走廊天花板中间位置安装细钢丝,围绕细钢丝完成设备安装,避免发生设备安装杂乱的情况。对于住宅中客房中的小通道,要注重做好管道和阀门部件的布置,例如住宅使用的风机盘管组在安装环节,注重控制距离,确保风管靠近地面,避免出现距离过大或者过小的情况发生。同时对冷凝管坡度参数作出管控,通过坡度控制,有效提升管道排水能力,降低积水等情况发生。
结合过往经验,住宅产业化项目机电设备运行过程中,极易产生噪音,对公众生活、学习、工作正常开展产生消极影响。为应对这种情况,有效防范噪音危害,施工人员在机电施工技术应用环节,要做好静音、隔音处理,增强机电设备静谧性。如图3所示:
图3 隔音墙体结构组成
施工人员根据住宅项目内部结构,在墙壁和天花板等区域增设隔音吸声组件,增强噪音吸纳效果。例如,选用隔音性能好、屏蔽性强的墙体材料,同时选择除燥效果较好的百叶窗,搭建起完整的机电设备噪音处理机制。在做好整体性噪音处置工作的基础上,对空调系统、给排水系统要针对性进行减噪,有效控制噪音等级。例如,施工人员可以使用消声器,控制气流速度,降低气流运动过程中产生噪音等级。同时,对于管道可以使用橡胶软管,将其与风机进出口等进行连接,这种柔性连接方式,有效减少设备损伤,并且隔绝噪音,降低振动频次。
机电施工在提升住宅产业化项目使用体验和商业价值方面发挥着关键性作用。文章在明确住宅产业化项目内涵的基础上,着眼机电施工特点,分层分类探讨机电施工技术应用方案,旨在通过技术要素、管理要素的整合,优化调整施工方案,形成完备高效的机电施工体系。