基于CiteSpace的国内老旧小区改造研究可视化分析

韩钊 王盼盼

(1.山东建筑大学管理工程学院，山东 济南 250101；2.山东国泰实业有限公司，山东 济南 250014)

0 引言

我国“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，改造提升老旧小区等存量片区功能。老旧小区改造作为城市更新的重要载体，是提高居民生活品质、提升社区治理能力、实现人民群众对美好生活向往的重大民生工程[1]。老旧小区改造量大面广，已在全国范围内展开。住房和城乡建设部统计数据显示，2022年全国共改造城镇老旧小区5.25万个，涉及876万户。目前，国内学者已经从改造内容、改造模式、改造问题、资金筹措、参与主体意愿及改造绩效评价等方面对老旧小区改造进行了研究，且在改造模式创新、改造内容优先级分析等方面取得了一定的研究成果。从实践来看，老旧小区改造存在政府财政压力大等问题，因此，吸引居民和社会资本参与的研究越来越受到学者们的重视。同时，在人口老龄化背景下，老旧小区公共空间适老化改造也是近年来学者们研究的热点问题。然而，目前的研究多聚焦于单一层面，不能系统直观地呈现老旧小区改造研究的发展历程、当前研究热点及趋势。因此，借助Citespace软件，对中国知网近10年(2014—2023年)核心期刊中老旧小区改造文献进行可视化分析，绘制知识图谱，梳理近年来老旧小区改造发展历程，分析研究热点，并提出有待深化研究的问题，以期为未来老旧小区改造研究提供参考。

1 数据来源与研究方法

1.1 数据收集与筛选

为准确全面检索到研究文献，选取中国知网数据检索平台，采用高级检索功能，以“老旧小区”为检索主题，发布时间范围选择2014—2023年，来源类别选择SCI、EI、CSSCI、CSCD和北大核心期刊。经检索，初步得到398篇文献，剔除重复文献和非研究类文献后，最终得到191篇有效文献。

1.2 研究方法

将文献检索结果作为数据源导入CiteSpace软件，绘制老旧小区改造研究网络图谱，对老旧小区改造研究现状和研究热点进行可视化分析，分析老旧小区改造研究趋势。

2 研究结果

2.1 文献发表数量分析

2014—2023年老旧小区改造研究核心期刊文献发文数量如图1所示。

总体来看，近10年国内老旧小区改造研究经历了平稳推进(2014—2018年)和快速发展(2019—2023年)两个阶段。发文趋势与国内老旧小区改造政策密切相关。2014—2018年发文量不多，在2015年出现了小幅度上升，这是因为2015年中央城市工作会议提出要加快推进老旧小区改造，改善居民居住环境，促进了老旧小区改造研究的发展[2]。2019—2023年发文数量快速上升，是因为自2018年起，全国各省市密集推出老旧小区改造计划和方案，推动老旧小区改造研究热度大幅提升。2021年发文数量由2020年的25篇大幅上升至53篇，是因为2020年《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出各地要结合实际情况大力改造提升城镇老旧小区，推动城镇老旧小区改造在全国范围内展开[1]。

2.2 期刊发布数量分析

将筛选后的文献按期刊来源进行统计分析，选取文献数量较多的前5位期刊进行分析，结果见表1。

表1 主要期刊刊文数量

从表1可以看出，2014—2023年发文数量最多的期刊为《建筑经济》，共37篇，占发文总量的19.4%，研究主题主要是理论分析和案例研究。发文数量排名第二位的是《城市发展研究》，共28篇，占发文总量的14.7%，研究主题主要是微更新和社会力量参与。老旧小区改造主题的文献主要发布在城市更新领域的核心期刊，反映出以老旧小区改造为主题的文献质量普遍较高。

2.3 研究机构合作分析

对老旧小区改造研究的主要发文机构进行可视化分析，探究各科研机构在该领域的参与力度和合作关系。主要发文机构见表2，研究机构合作关系图如图2所示。

表2 主要发文机构

图2 研究机构合作关系图

由表2可以看出，排名前10位的发文机构共发表文章51篇，占总发文量的26.7%。其中，发文数量最多的机构是江西理工大学经济管理学院和大连理工大学经济与管理学院，均发表8篇；排名前10位的发文机构中有9个是高校，政策研究机构和企业较少。由图2可知，发文数量较多的研究机构之间存在跨机构合作，形成了同济大学建筑与城市规划学院、西安建筑科技大学管理学院和中国城市规划学会等合作核心机构。

3 研究热点分析

3.1 关键词共现分析

运用Citespace软件对2014—2023年老旧小区改造相关研究文献进行关键词分析，关键词共现图谱如图3所示。共现图谱中，节点越大，代表关键词出现的频次越高[3]。

图3 关键词共现图谱

排名前10位的老旧小区改造核心关键词共现频次表见表3。

表3 核心关键词共现频次表

由图3和表3可知，除“老旧小区”“老旧小区改造”和“城市更新”，其他核心关键词有“城市更新”“加装电梯”“PPP”和“居民满意度”，说明当前老旧小区改造更加注重满足居民需求，其中，“加装电梯”和“PPP”联系紧密，体现了当前的研究热点，即缓解政府财政压力，引进社会资本参与老旧小区改造。此外，“海绵城市”“云模型”“评价指标体系”和“社区治理”关键词也表现出一定的热度。

3.2 关键词聚类分析

采用LLR算法对关键词进行聚类分析，将相关联的关键词聚为一类，结果如图4所示。共分为8个聚类单元。当模块指数Q≥0.3、平均轮廓值S≥0.7时，表明数据紧密程度较好，有明显聚类现象，结果具有高可信度[4]。经计算，Q=0.868 5，S=0.977 2，说明聚类成功，结果可信度高。同时，聚类数字排名代表该聚类内关键词的数量[5]。关键词聚类表见表4。

图4 关键词聚类图谱

3.2.1 老旧小区改造(#0老旧小区、#1老旧小区改造、#2城市更新、#5改造)

老旧小区改造作为城市更新的重要组成部分，已在全国范围内展开。国内学者已经从改造模式、改造内容等方面展开研究。蔡云楠等[6]提出通过“微改造”的方式改善老旧小区环境，并归纳了“微改造”的具体内容。仇保兴[7]提出对老旧小区进行绿色化改造，降低老旧小区的室内污染，使老旧小区更加健康、美观。尹文超等[8]针对老旧小区海绵化改造存在的问题，提出根据老旧小区的实际情况进行分类实施海绵化改造的设计方法。

3.2.2 社区治理困境(#3社区治理)

老旧小区改造过程涉及多元主体，不同主体有不同的利益诉求，因此面临多重困境。黄珺等[9]总结老旧小区治理的三重困境，即协调困境、过程困境和互动困境，提出要完善社区的组织建设，加强多元主体的沟通协调。郭斌等[10]归纳总结了老旧小区的管理困境，分析困境成因，并提出相应的管理对策和建议。李德智等[11]对老旧小区改造中居民参与度的影响因素进行分析，并提出促进居民参与老旧小区改造的建议。

3.2.3 老旧小区加装电梯(#4加装电梯)

伴随老龄人口的不断增多，老旧小区加装电梯的诉求日益上升，如何成功加装电梯已经成为社区治理的一大难题。国内学者从不同角度对老旧小区加装电梯进行了分析。周亚越等[12]认为老旧小区加装电梯工作难以顺利推进的重要原因是缺乏科学的政策指引，提出应当以业主的需求为出发点，采取谁受益谁买单的方式加装电梯。王倪等[13]通过协商式角色模拟方法，提出三个解决老旧小区加装电梯冲突的方法。颜昌武等[14]提出在处理加装电梯冲突时，要促使冲突向建设性冲突转变，协调多元主体利益，努力满足不同主体的需求。

3.2.4 居民满意度(#6结构方程模型、#7居民满意度)

居民满意度是衡量老旧小区改造可持续性的重要指标。王秀丽等[15]通过调研和分析居民满意度，运用模糊层次分析法对老旧小区改造内容进行居民满意度评价，使老旧小区改造内容与居民需求相适应。吕飞等[16]通过因子分析法，依据居民满意度对改造内容进行优先级排序。何琴琴等[17]考虑居民对改造内容的满意度，建立结构方程模型确定改造内容的优先级，为制订改造方案提供依据。

3.3 关键词时序分析

将2014—2023年老旧小区改造主题文献关键词共现图以时间线图(Time Line)的方式进行显示，如图5所示。

图5 关键词时间线图谱

由图5可以看出，#0老旧小区、#1老旧小区改造这两个聚类在近10年的文献中数量较多。2014—2018年关键词聚类结果不多，是老旧小区改造研究的平稳推进阶段。该阶段主要研究内容为：一是老旧小区改造模式，包括绿色化改造、微改造及综合改造；二是考虑人口老龄化，提出在老旧小区加装电梯；三是分析老旧小区改造中的管理困境、治理困境，并提出相应对策。

2019—2023年关键词聚类结果开始增多，是老旧小区改造研究的快速增长阶段。该阶段主要研究内容为：一是老旧小区公共空间改造受到重视，强调公共空间适老化优化设计；二是考虑居民满意度，结合SEM模型确定老旧小区改造内容优先级；三是鼓励社会力量和居民参与治理，引入PPP模式缓解政府财政压力。

4 结语

通过阅读2014—2023年国内老旧小区改造领域核心期刊文献及分析可视化图谱，得出以下结论：

(1)近10年国内老旧小区改造研究经历了两个阶段，即平稳推进阶段和快速发展阶段。平稳推进阶段的老旧小区改造核心期刊发文数量较少，核心关键词为绿色化改造、微改造、加装电梯、人口老龄化；快速发展阶段的发文量快速上升，核心关键词为公共空间、适老化改造、居民参与、PPP模式。

(2)老旧小区改造发文机构主要为高校，政策研究机构和企业较少，且发文机构之间合作关系不密切。今后，应加强高校、政策研究机构和企业间的合作，使理论与实践相结合。

基于以上研究结论，结合研究热点，提出以下有待深化研究的问题：

(1)城镇老旧小区改造资金主要来源于国家财政，国内待改造老旧小区量大面广，面临巨大的资金缺口，因此国家相关部门出台了相关政策，鼓励社会资本参与老旧小区改造。然而，在实践过程中，由于相关政策控制过严、投资收益率低、与居民协调难度大等因素，社会资本参与积极性较低。因此，如何推动社会资本参与老旧小区改造是亟待深入研究的问题。

(2)在人口老龄化背景下，老旧小区公共空间适老化改造是研究热点之一，需要结合实践进行深入研究。对于老龄化严重的老旧小区，依据居民意愿，应因地制宜地打造适老社区。