城市住宅小区规划建筑设计构思——以前滩32-01 地块项目为例

文／周立东 上海海控合联置业有限公司 上海 200000

引言：

前滩位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段，北面是世博后滩拓展区、西临黄浦江。这个地区是上海近期发展的六大重点地区之一，将被打造成一个集办公、住宅、商业和生活配套于一体的综合性城市社区。为了实现这一目标，陆家嘴集团将负责整体开发前滩，并将重点发展总部商务、文化传媒和体育休闲三大核心功能。

1.工程概况

前滩32-01 项目于世博为核心的黄浦江南部滨江区域，周边有青少年体育公园、滨江休闲公园、东方体育中心、市民体育公园。地块北侧前摊大道可通向随家嘴金融中心，沿东侧高清西路可通往徐家汇，并与中环线相连;环境优越，交通便利。本项目由六栋商品房(其中-栋含部分保障房)、本工程拟建11+1 层、8 层和7 层的多、高层住宅以及1 层商业，配套设施位于3 个单体的首层，一栋商业房组成，配有地下车库及相关配套用房。总用地面积:12258.4 平方米，总建筑面积:52231.34 平方米，住宅总户数:177 户:机动车停车总数，240 辆，非机动车停车总数:252 辆，规划居住人口566 人(每户3.2 人计)，成后将成为中密度的高档居住小区。努力将上海前滩32-01 地块住宅项目打造成一座从空间布局、建筑形态、居住机能等各方面均具有前瞻性及设计品味的高级住宅，成为前滩黄浦江边最耀眼的明珠[1]。

图1 32-01 地块住宅项目效果图

2.设计理念及原则

前滩地区于2012 年已经完成了控制性详细规划的编制，并确定了以下四大规划理念：（1）有效融合城市综合体与小尺度街区。（2）打造适合国际企业入驻和国际家庭舒适生活的环境。（3）构建垂直城市和立体城市。（4）注重节能、低碳、环保和可持续发展。

在2014 年年底，52-01 地块及周边的46-01、57-01 地块进行了整体的招拍挂方案，确定了住宅、办公和商业各功能的面积比例、建筑退界、景观界面、住宅户数、保障房比例、精装比例以及PC 设计要求等。这些规划理念和要求为前滩地区的发展提供了清晰的方向和指导，确保该地区能够实现可持续的综合发展[2]。

招标拍卖挂出方案是一个相对完善的策略，设计团队在深化设计中遵循了该方案的原则，包括总平面布置、进出路口位置、建筑体积关系、整体色调等，以实现与地区环境的和谐共存。此外，还从交通线路、建筑产品定位、建筑立面的辨识度、建筑高度、建筑细节、建筑内部空间体验等多个方面进行了调整和优化，以提升方案的效率和效果。

3.总体规划设计

3.1 科学的选址

住宅小区的地理位置与人文环境深受影响，所以，在规划过程中，首要考虑的因素是居住区的地理位置。在制定规划前，应对周围的环境和建筑设施进行全面的考察和分析，并进行市场调查，以更好地了解当地的需求和条件。

3.2 风格定位设计

3.2.1 主体设计思路清晰

在规划住宅小区时，明确所要表达的主题风格后根据该风格进行设计，否则可能导致居住区缺乏对比和个性，降低其在项目竞争中的吸引力。

3.2.2 规划设计应当注重差异化

在房地产产品的生产过程中，一致性越来越明显，特别是在住宅规划方面，例如，相同的园林景观、户型设计、房子顶部以及外立面设计等。这些因素导致消费者失去了购买的欲望。优秀的社区必须充分利用地域特色、环境特点和自身的综合实力，展现独特的魅力。这种差异性不仅能够吸引消费者的注意力，还能提高其产品的核心竞争力。

3.2.3 规划设计应充分体现人文文化

历史文化的传承在城市发展中占有重要地位，而住宅小区作为城市的重要组成部分，需要对此给予足够的关注。充分关注人们的理性和情感需求，将城市发展的建筑历史有效地结合起来，以展现出持久的特性。住宅小区才能更好地融入城市的开发建设，并发挥一定的作用，推动整个社区的进步。

3.3 规划布局

本项目住宅沿地块周边布置，北侧三幢（T1、T2、T3 楼）高层塔式住宅，一幢单层商业楼，沿前滩大道错位布置，四侧沿芋秋路布置一幢（BLI 楼）多层单元式住宅，南侧沿晓会路布置一幢（BL2 楼）多层单元式住宅，东侧沿高青西路布置。一幢（BL3 楼）多层单元式住宅，建筑贴现率滿足规划要求：地块内住宅围合成视觉通进的内部空间，不设置围墙，考虑通过运用巧妙的景观措施，采取适当的管制对外开放。

3.4 绿化和景观设计

规划设计了一个位于地块中心的集中式中央公园，四个角落设有行人入口广场，有大面积的铺装地面。中央公园的绿地面积超过400m2，并且超过1/3 的绿地面积位于规定的建筑间距之外。此外，地块内的绿化面积超过500m2，还设有地下采光庭院，形成了更为丰富的活动空间[3]。

本工程室外标高已与雨水、污水设计保持一致，以确保各系统正常的汇水和排放。为了实现这一目标，原则上景观设计和施工不得修改本设计的竖向设计内容。如果确实需要进行调整，必须通知本设计，并协调相关各专业，在经过确认后方可实施。景观设计应选择适合上海气候和土壤的植物，采用乔木、灌木和草本植物相结合的复层绿化。种植区域的土壤覆盖程度和排水能力应满足植物生长的需求，绿地配植乔木数量不少于3 株/100m2。

3.5 环境设计

3.5.1 环境设计的和谐与生态功能的发挥

在住宅小区的景观规划中，应将生态环境置于首要位置，坚决遵循生态化原则，以确保规划和建设不会对自然环境造成损害。应该优先选择节能、环保、低能耗的素材，并尽可能地对废物进行二次利用，通过精心的设计来降低建筑废料的产生对环境产生的污染。设计人员应以因地制宜、就地取材的原则为指导，尽可能减少对原始自然环境的破坏，并尽可能提升人工建造与自然环境的和谐共存。只有如此，我们才能为人们创造一个安全、舒适、环保、和谐的居住环境，实现真正的可持续发展。

3.5.2 科学合理规划构成环境，提高环境质量

在住宅小区的规划时，使其与周围的总体发展规划融为一体是非常关键的。所以，在设计初期，规划人员需要进行科学、细致的规划设计，以确保对城市的生态环境、文化和空间产生积极影响。通过多维度和多层次的空间组合设计，可以丰富空间的语言，提升空间的质量。比如，通过使用不同规模的植物群落，可以划分出多种多样的环境类型，从而创造出丰富多样的生态环境。这将有助于推动小区的自然环境生态系统朝着可持续发展的方向发展。此外，在设计环境和建筑的融合与联系时，应始终以人性化为出发点，充分展示体现生态理念的住宅小区环境的友好性与多样性。

4.城市住宅小区建筑设计要点

4.1 单体概况

本工程共设计有7 个建筑单体:由6 栋商品房(其中一栋含部分保障房)及一栋商业楼组成，配有地下车库及相关配套和商业。各单体均为新建建筑：T1 号住宅楼高度42m，塔式住宅，底层为住宅；T2 号住宅楼高度42m，塔式住宅，底层为住宅，T3 号住宅楼高度42m，塔式住宅，底层为住宅。BL1 号住宅楼高度25.76m，七个单元，其中一个单元为经济保障房，底层为住宅及商业裙房：BL2 号住宅楼高度22.61m，三个单元，底层为住宅及商业裙房，BL3 号佳宅楼高度25.76m，三个单元，底层为住宅及商业裙房：地下共3 层为地下车库，配套用房及设备用房。

4.2 户型设计

采用领先的户型设计理念，保证住户皆能享有良好日照间距，充分考虑了日照的需求，各户型能均保证“四明”(明厨、明卫、明卧、明厅)。套内布局动静分明:二房起居空间开间3.8m；三房及以上大户型起居空间开间5.5～10m，起居室均考虑最大化的景观朝向：主卧开间大于3.6m，并结合立面适度设计开窗尺度，扩大祝野，符合大户型家具、家电的摆放;每户进户设适度的过渡空间，结合储藏空间，营造了良好空间层次效果。各单元地面层出入口皆考虑无障碍设计：电梯轿厢符合相关规范要求，候梯厅宽度均为1.5m 以上。

4.3 立面造型设计

塔楼北立面为主要最观面，布置空间较大的起居室,外墙开设大面积窗，为将视角最大化，采用整层通高玻璃窗墙体系。塔楼南侧布置卧室和浴室，私密性要求较高，同样采用整层通高玻璃窗墙体系。结合外挑设备平台和阳台，满足层间防火要求，立面造型充分反映建筑功能变化，同时呼应其外在环境条件的差异。多层住宅立面设计采用网样原则，采用悬挑阳台满足层间防火作用。阳台外侧以玻璃百页包覆，局部可开肩闭合，以利于调节通风。

除了建筑主体本身外墙精致的设计外，外挂在主体外的景观电梯、阳台、结构构件等也是醒目的建筑特色。外挂电梯的设计由著名的英国建筑设计大师、普利兹克奖得主理查德·罗杰斯爵士所领导的RSHP（RogersStirk Harbour+Partners）建筑事务所设计，整个设计过程中，RSHP坚持了其一贯的现代主义高技派的设计风格，将“内外翻转”体现得淋漓尽致，户内无梁且几乎无柱，可由住户根据自身需求自由组合，而阳台、外挂电梯等结构采用建筑外露钢结构3 级（ArchitecturallyExposedStructu ralSteel，简称“AESS”），极为精致，毫无疑问将成为黄浦江东岸的标志性建筑。

由于建筑外立面的三角形阳台、一步阳台、外挂电梯钢架、设备支架等部位设计采用AESS，构件精致、节点复杂、外观成型要求很高，对钢结构的加工制造安装工作带来了很高的要求。为实现罗杰斯爵士的设计构想，邀请了SBP（施莱希工程设计咨询公司）进行钢结构设计，同济大学配合以实验论证该新结构体系的安全可靠，上海机械施工集团有限公司深化及施工，通力电梯有限公司配合定制所有外挂电梯，以保证最终呈现的效果。

4.4 多元化与精细化

高速发展的信息技术改变了人们的生活方式，也改变了人们的思考方式，对居住环境的需求也发生了变化，对建筑设计的要求越为挑剔，健康、精细、严格、多功能性的高品质住宅逐步成为关注的重点。互联网、建筑空间和人们的需求，他们之间的关系是怎样的，怎样有效的结合起来。以单纯满足居住需求的住宅小区，已经受到人们的冷落，住宅小区走向将是功能的多元化，建筑空间的丰富性、景观环境的一致性、配套设施的完善性。因此，为确保设计的广泛性和深度，每个设计阶段都需要进行精细化的处理，从而提高城市住宅小区在建筑、环境、景观和功能等方面的品质。

4.5 文化性与前瞻性

高品质住宅的设计过程中，满足人们对多元化多功能性的空间需求后，还需要考虑到建筑空间的文化特性。众所周知的马斯洛的需求层次理论，人类所需要的需求有五种，生理、安全、社交、尊重和自我的实现，也是从低级到高级阶段的需求。建筑空间的功能性满足了人们的基本的生理需求，而建筑空间的文化性，是满足人们高级阶段的需求，也是自我价值实现的需求，让居住在内的人感受到场所的精神所在。除此之外，在设计时需要为未来留有一定的空间，展现出一定的前瞻性，才能实现可持续发展。

例如，史蒂夫·霍尔设计的北京当代MOMA，在满足了人们居住需求外，深入生活之中寻找丰富的文化元素填充到设计方案中。所采用的艺术摄影院、画廊和图书馆等文化展览设施与居住空间完美结合成为点睛之笔。这种设计方式不仅提升了居住环境的品质，让居住在内的人们深深体会到建筑空间带给自己的认同感和归属感。霍尔的设计不是简单的将功能进行组合，而是将社交模式、生态环境、能源利用以及热门的社区共享进行多模式的调配，反复研究设计。这种全方位、多层次的设计理念，让当代MOMA 不仅仅是一个居住社区，更是一个融合了艺术、文化、科技和环保的未来城市居住社区的典范，展现出他对未来城市居住环境的深度思考和独特见解。

4.6 美观性与合理性

美是人们的追求，建筑空间是否具有美观性，是否具有合理性是非常重要的。在高品质住宅小区的建筑设计过程中需要深入研究其外观，并根据当地条件和时间因素制定合适的方案。考虑地域文化突出当地文化特色的同时，彰显生态在建筑、规划和园林设计以及城市发展中的价值。同时，设计人员需要充分运用过去的经验和生态理论知识，全面掌握建筑设计的所有阶段，保证以确保在整个生命周期内具备生态性和可持续性。在高品质住宅小区规划设计之初，合理安排各单体建筑，确保各单体建筑之间的相互影响、内部和外部环境与建筑之间的相互影响都得到妥善处理。

图4 场地喇叭型排风口示意

结语：

总之，前滩32-01 地块住宅项目是一个集自然与人文于一体的豪华住宅项目，其注重环保和智能化管理，拥有卓越的周边环境，提供高品质、未来感的居住体验。该项目将现代化的设计与自然和谐相融，为居民打造一个宜居且具有独特美感的社区。同时，前滩32-01 地块住宅项目还注重绿色可持续性，通过节能环保设计，为居民提供一个健康、舒适的生活环境。