房屋建筑工程施工中防渗漏施工技术分析

李红赞，刘现辉，闫旭华

（中国建筑第二工程局有限公司，北京100071）

1 引言

由于渗漏始终是威胁房建施工成效的重要且常见病害之一，所以，国内外关于该方面的研究成果比较多，重点也都是围绕渗漏情况进行分析。 目前，建筑领域不仅在持续升级更新建设工艺，还增加了对相应工程的管理强度，以及审核力度。渗漏是房建项目的常见情况，因此，应当强化对防渗漏施工的探索，展开深层次的分析，尽可能降低渗漏问题发生的概率，影响房屋的应用周期。 本文围绕房建工程渗漏进行了一系列的讨论。

2 房建工程渗漏问题

2.1 屋面渗漏

房建屋面结构渗漏原因一般是出现了裂缝， 而引发结构开裂的关键原因在于现场作业中， 可能没有根据固定流程处理，影响屋面质量。 比如，混凝土养护中由于没有遵循技术要求，形成蜂窝与孔洞，该种缺陷会在结构应力的长期作用下不断发展。 又如，内部布置防水材料中，选用了品质较差的材料，或者实际操作不规范等，没有仔细查验细部漏水点，导致防水层实效性下降，提高了渗漏病害的风险。

2.2 厨卫渗漏

厨卫空间内部结构相对复杂，包含大量管线，后期使用中可能由于施工或者材质等因素出现管道破裂。 而在房建施工中，厨卫空间的防渗漏级别要求都比较高，倘若有渗漏现象，原因一般会集中在结构设计与实际施工方面。

2.3 外墙渗漏

外墙结构使用中，不仅要承受外部结构力，还要面临环境的影响。 倘若建筑外墙形成裂缝，难免会引发水浸的问题。 尤其在遇到降水天气时，房建结构内部会出现水渍现象。

3 房建工程防渗漏施工技术

3.1 屋面防渗漏

一般情况下， 屋面防渗漏处理作业是对防水材料实行二次施工，最低要求是重复涂刷防水材料。 但该种施工方式作业周期偏长，原因在于，待第一次涂刷材料彻底凝固后，不可直接展开二次涂刷，需尽快进行蓄水试验，以此判断涂料有无达到防水要求，该环节要经过24 h。 假设试验发现有渗漏情况，则要返工。 在整个工序结束后， 依旧要安排专人保养15 d 左右。 房建开发中，柔性防水层与刚性保护层之间需留有隔层，厚度至少要达到5 mm，而且要适当分布水落管，标记好各自的坡度。 屋面防水作业中， 施工单位还要注意防水设计与材料、工艺的关联性，如此才能保证施工成效。

3.2 厨卫防渗漏

对于厨卫空间的施工处理， 需先完成设备与管道的通水试验，以此判断实际渗漏情况。 出于厨卫空间的实用性，控制渗漏风险时，需在房建过程中着重考虑管道布置与安装处理，妥善选择管材，并检查连接位置的质量。 验收标准是连续24 h蓄水试验中，没有任何渗漏表现。 在厨卫施工中，主要涉及以下关键防渗漏处理步骤：一是清理基层。 施工人员需清除找平层表面的灰皮，并打扫干净，特别是地漏与排水口、管道根部等位置。 倘若存在油污，也要全部刷掉，应当保证表层平整，凹陷位置需利用水泥砂浆找平。 二是细部附加层，其是指管道和地面突出处的附加层， 在阴阳角与地漏等比较容易发生渗漏的位置涂刷聚氨酯涂料[1]。

3.3 外墙防渗漏

房建项目中，外墙也是极易发生渗漏的位置。理论上，外墙对房建结构来说，具有防御和保护的功能，但因为某些原因导致其本身发生渗漏，影响工程总体质量。 结合外墙渗漏的实际原因，可以通过优化材料加强墙体本身的防渗漏效果。 抹灰施工中，需事先完全清理表层作业面，保证使砌体结构与抹灰材料、防水材料充分结合。在抹灰完成后，要执行全方位的养护处理，注意外墙风干程度，借此决定是否还应开展其他施工处理。

4 房建防渗漏施工技术实践运用

某工业园区的房建项目，规划用地有166 519 m2，建筑面积超过375 116 m2，超过90.88%都是地上建筑面积。拟建房屋设计成钢筋混凝土框架，其中有6 栋房屋带有地下室。 按照设计要求，地下室顶板、底板与侧壁都要满足一级防水性能，同时电气设备用房的防水标准与之相同。 为达到防水要求，顶板与底板、侧壁均选用了防水混凝土材料，全部砖胎膜转角位置都额外增设防水层，内墙选择防水卷材技术。

4.1 防水卷材技术

在该房建工程中， 确认通过防水卷材技术应对结构渗漏问题， 并选用了BAC 卷材与阻根类进口膜反应黏结型卷材。前者粘贴力大，具有良好的延伸性能，而且现场施工作业也比较便利。 后者的主要功能在于避免根穿刺，同时也拥有良好的抗拉性能， 能够应对房建基层收缩变形以及混凝土结构裂缝的情况，另外，该类卷材在低温与高温环境下都能保持正常防水性能，现场粘贴难度较低。

在防水卷材作业中， 主要有垂直面以及底部平面两个模块。 其中，垂直面设置防水材料中，施工人员先要建设立面支撑，仔细清洁与查看作业基面后，才能按照卷材尺寸与设计参数进行定位弹线。 施工人员根据弹线位置铺上卷材并进行机械固定，此过程中要注重搭接位置的处理，保证防水严密性。经过自检与验收后，才能将隔离膜揭下，设置保护层、绑扎钢筋与浇筑混凝土。 底部平面的防水卷材处理技术和垂直面施工流程类似，都要先清理基面，弹线定位后完成铺设与搭接等处理即可。

案例项目中虽然选择了两种防水卷材， 但现场施工操作方法比较接近。 以BAC 卷材为例，施工人员先要揭下其粘贴表面隔离膜， 在基准线处粘贴第一块卷材， 后面逐一搭接铺设，值得强调的是，搭接位置要避免被污染，否则会影响粘贴效果。 在铺贴处理中，施工人员拉伸卷材时不能太过用力，始终要观察基准线的位置，防止位置偏移无法直接纠正。 待铺贴好后， 及时使用板件刮平表面， 将卷材与基面之间的空气排出，使卷材充分固定在基面上，以免形成空鼓。 在处理尺寸较大的卷材中，不建议把粘贴面搭接处的隔离纸直接去掉，避免影响粘贴效果，或是发生误粘。

在完成防水层的处理后，要及时设置保护措施，避免其受损，形成渗漏隐患。 项目施工中，待基础垫层混凝土浇筑结束，顺着底板外沿砌筑和底板厚度相同的保护结构， 进一步加强底板的防水效果。 在底板防水层完工且验收合格后，保护层由细石混凝土浇筑制成，厚度是50 mm，而外沿立面需涂抹水泥砂浆，厚度约为20 mm。 同时，卷材临时甩茬位置要另外增设实心砖，避免在钢筋绑扎与地下空间外墙建设作业中，导致防水层受损。 除此之外，现场质检员检查中，需重点观察防水实际状况，一旦有破损问题，必须尽快安排修复。 同时，在地下室回填中，外墙部分选择相应材料板加强防水结构保护。

4.2 基础底板浇筑施工

在该项目中，采用收缩与沉降两种后浇带。 房建基础底板要设置800 mm 宽的后浇带， 浇筑两侧混凝土所用的模板，是由多层板与100 mm×100 mm 规格的方木构成（见图1）。 等到两侧混凝土浇筑结束60 d 后， 可以在相应位置处理收缩后浇带， 而沉降后浇带则需在建筑主体封顶后的两个月左右才能进行，并在浇筑前把作业面及附近杂物、松动碎石全部清除。

房建项目中，除了底板部分设置后浇带外，顶板与地梁、墙体同样也要通过后浇带加强防渗漏的作用，宽度均为0.8 m。其他层的后浇带都根据底板进行施工，顶板则是直茬。 考虑到在施工过程中，后浇带会有较长的滞留时间，所以，为确保结构内部作业面干净，待后浇带两边混凝土浇筑结束后，及时进行砌砖作业，根据图2 所示，还需在其上方加设多层板，起到保护后浇带的作用[2]。

4.3 外墙施工缝处理

房屋外墙混凝土采用一次性浇筑作业处理， 为了防止施工缝导致结构存在渗漏问题，采用增加止水措施的方式。 结合图3 所示，底板上方预埋止水钢板，水平高度在400 mm，除此之外的其他水平施工缝都通过止水条密封。 在房屋建筑中，混凝土结构施工缝通常分布在剪力相对偏小以及便于作业的位置。 现场浇筑混凝土以前，操作人员先在施工缝处铺设和墙体材料级配一致的水泥砂浆，或减石子混凝土，厚度在3～5 cm，人工使用铁锹下料即可。 在施工缝位置继续进行浇筑中，不可在接近缝隙的一侧下料。 振捣处理则要朝着施工缝不断推进，在和缝隙仅有80～100 cm 距离的位置不可以振捣， 但需强化相应的捣实处理，保证前后浇筑的材料充分结合。 硬化后的混凝土结构，表面软弱层与杂物、薄膜等都需清理干净，随后进行剔毛处理与冲洗，将结构表面残留水体清除后，施工缝处理施工结束。

4.4 外墙垂直后浇带

结合图4 所示，外墙垂直后浇带的施工结构，在该部分主要依靠止水钢板防渗漏。 安设止水钢板时，施工人员在布置模板后才能浇筑混凝土，并且在结构终凝后，强度最低要满足1.2 MPa。垂直后浇带也不能从接近缝隙的一侧下料，振捣需跟着浇筑顺序推进。 其余施工流程与水平施工缝处理技术相同[3]。

图4 外墙垂直后浇带结构

5 结语

总而言之， 房建项目开发中， 倘若渗漏病害未能彻底解决，既会降低房屋结构的稳定性，又易缩短工程使用年限。 对于大体量的建筑来说，渗漏问题与原因均具有多样性的特征，所以，在工程建设中还要重点按照设计结构，针对易渗漏的位置加强防水处理与保护。 结合所述案例工程来看，其将重点放在地下，运用防水卷材与后浇带，在保障结构基本承载力的基础上，主要针对底板与外墙进行防水处理。 此次研究虽然围绕实践工程案例展开分析， 但也仅是针对地下室部分的防渗漏问题，结合前文理论阐述，房建渗漏问题还有屋面与厨卫等，有待后续继续研究。