基于成本控制的住宅建筑设计分析

张 琳

（厦门上城建筑设计有限公司，福建 厦门 361000）

0 引言

住宅建筑设计往往重视建筑成本的控制，希望设计的建筑既能散发出艺术美感，充满艺术气息，同时又能合理地控制建设成本。要达到这样的建设效果，就应将成本控制、材料节约贯彻到每个设计环节中，将建筑设计的时代新意、外观颜值与建筑成本控制相结合，既能节约资源又能保证建筑的视觉印象效果。

本文针对国内目前的设计案例和大量的实际项目展开调查研究，剖析成本控制下住宅建筑设计中存在的不足，并尝试找出解决方法。本文主要从布局空间、外立面设计、选材及材料特性运用等角度分析基于成本控制的住宅建筑设计。

1 成本控制下住宅建筑设计的不足

1.1 建筑总体布局不合理

常见的住宅建筑在设计时由于成本的控制，导致建筑总体布局不合理，居住体验感受不佳。一方面，部分住宅建筑小区呈现出行列式、兵营式的呆板布局，不够灵活，对公共空间的利用存在极大的浪费情况；另一方面，部分住宅建筑小区为了节省空间、控制成本，将楼与楼之间的空间进行了最大限度的利用，对采光、人口流动和消防设施布设造成了较大不利影响。另外，住宅建筑设计过程中，总体布局的不合理，还会导致后期的采光设计、通风设计、节能设计、绿化和环境设计存在诸多问题，无法实现在满足节能环保要求的同时确保建筑设计的经济性[1]。

1.2 建筑户型设计不灵活

在进行住宅建筑户型设计时，为了追求结构具有最优的经济性，牺牲了户型设计的可变性和灵活性，无法满足不同居住家庭的场景需求。比如，在现阶段社会快速发展的背景下，人们对于家庭陪伴的生活和情感需求日趋增长，在进行客厅或公共空间的设计时，应尽量给足空间，可缩小卧室面积，保证一家人具有较大的公共活动区域。然而，客厅空间受结构设计经济性的限制，没有可变空间或灵变空间小，不能同时满足一代居、两代居、多代居的场景需求。另外，受结构设计经济性的影响，客厅空间和卧室、餐厅以及其余空间的流动性也会受限，动静分区不明显，虽然可在结构建设方面节省部分开支，但是不能满足住宅用户的实际需求。

1.3 建筑立面造型太复杂

许多住宅建筑设计中为了追求造型美观，设计得太复杂，考虑成本限制，就容易牺牲采光。比如，宽大的立柱在空间设计上容易造成采光受限问题。图1中，从外表看阳台的造型与实际的居住体验造成极大反差，阳台造型柱遮挡视线，外墙的造型柱也易影响室内视线及采光；图2中，凹槽内的卧室受立面造型影响采光受限尤为严重。房地产商在进行建筑设计过程中如若一味重视成本控制并且还要追求造型美观，容易忽视住户的居住感受，就会造成用户体验不佳、空置住房增多等问题。

图1 阳台造型柱遮挡视线图

图2 外墙造型柱影响采光图

2 基于成本控制的住宅建筑设计方法

2.1 建筑总体布局设计方法

建筑的成本控制始于建筑物的设计，工程的预算和成本影响建筑物的布局。在整个建筑设计的过程中，成本控制十分重要，但要在成本控制的基础上做到空间布局的合理性，重视用户体验的舒适度，所以在布局的设计上要遵循严格的、科学的布局原则[2]。同时，在建筑设计过程中，应提高资源利用率，避免资源的无故浪费，同时注意对生态环境的保护。通常建筑设计师在设计建筑的过程中会使用科学的布局方式，主要有行列式布局、围合式布局、混合式布局等不同的布局方式，不同的布局方式会影响成本控制。

2.1.1 行列式布局

行列式布局指建筑在土地上按一定顺序平均布置。将公共设施、绿地、景观等穿插安排在住宅建筑之间。在基本形式之外，还可变化出交错排列、扇型排列、曲线排列等几种衍生排列方式。在行列式楼群中，自然通风条件与楼间距和风向的入射角有很大关系。

行列式布局通风和采光效果好，同时易于成本控制，为地库合理排布及成本优化提供良好条件；不足之处在于容易造成建筑设计单调呆板，交通线路容易互相穿越，缺少院落感。常用山墙错落、单元错落的方法来产生变化。目前行列式布局在现代建筑小区的设计中作为较落后的设计，排列组合较为单调，较少作为现代建筑小区的设计方案。

2.1.2 围合式布局

现代建筑布局中的围合式布局是在一定的范围内形成围合式空间，其中布置充足的绿色生态系统和游玩休息设施，形成合理有效的活动空间，此类布局的小区内部相对较为安静，安保措施完整，形成静谧、安全舒适的生活环境，对用户的体验感较好。但是此类布局的小区牺牲了一部分住户的采光和通风需求，住宅价格差距过大，容易产生空置楼房的情况。

2.1.3 混合式布局

混合式建筑即将行列式与围合式结合起来，并且还会在街坊的周边配置公共建筑物（见图3所示）。

图3 建筑混合式布局

此类建筑的优点是一部分建筑物面向街道，可美化市容，多数建筑物能获得良好的日照与通风，在卫生和建筑上能让人满意，因而目前普遍采用这种形式。但混合式布局的小区往往是大型住宅小区，居住人口多，环境较为嘈杂。其他类布置诸如点群式、曲线式、点板式、曲直式等布局方式也常被运用在布局设计中，但此类布局运用在独栋别墅、联排别墅等住宅类型上比较多，对于成本控制还需考虑价格、地理位置、用户目标人群等因素。

2.2 建筑户型设计方法

户型设计中往往经济性优先，而承重墙的位置是影响住宅可变、灵变的重要因素，最佳的方案是将承重墙外移。其他阻碍户型多变的因素有：卫生间和厨房的位置、立管的位置、烟道的位置和梁的位置等，都需要结合建筑实际情况进行合理设计，既要控制建筑成本，也要满足住户的需求。

2.3 建筑立面设计方法

（1）建筑立面应规整，外墙尽量少凸凹，立面开洞统一，尽可能采用混凝土线脚造型；避免复杂的外墙装饰，保持形式上的统一性，节省成本。

（2）标准化设计，设计中的线脚尺寸应采用统一的模数尺寸；标准单元应尽量统一，且有序组合，实现立面外墙构件的标准化和类型的最少化。建筑立面也能呈现整齐划一、简洁精致、富有建筑特点的韵律效果。在建筑外墙采用统一且规整的造型，布局分明，线条简洁，既能有效控制成本，又能保持建筑的美观。

（3）建筑造型尺寸应符合模数化要求；层高、门窗洞口、立面分格等尺寸也应尽可能协调统一。门窗洞口对齐，立面成组或阵列布置；此类布局也要考虑到朝向、通风等功能性条件，外观服从功能性要求，设计上最大限度保持以人为本的原则。

2.4 建筑外墙材料选择方法

建筑选材在设计工程中也需要重点考虑，设计时要考虑当地的各种材料是否能满足施工的需求，并且明确是否具有经济性。建筑选材的成本受到挖掘、制作、运输、保存等一系列现实情况影响，在设计产业链中，建筑选材的成本控制显得尤为重要。所以选材过程中不但要注重用户选择，也要根据具体情况选择合适且价格合理的材料进行设计。

3 基于成本控制的住宅建筑设计要点

3.1 建筑总体布局设计

建筑总体布局应做好前期调查工作，优先顺应地形，在楼幢尽量平齐规整下，引入轴线手法，如对称布局，分组团，打破兵营式布局，使空间具有富于变化的特点。从整体布局上提供成本最优的条件；同时确保总体布局也有利于主题景观的营造，提升住户的体验感。

3.2 建筑户型平面设计

进行建筑户型平面设计时，应尽量保证户型内部齐整，避免凹槽，在结构形体规则和经济性好的同时，能够较好开展立面设计。

可以采用LDKG户型设计理念，L-living room（客厅）、D-dinning room（餐厅）、K-kitchen（厨房）和G-garden balcony（花园阳台），四个公共区域融为一体，生活动线更合理，空间感更强，更通透。

另外，户型设计中应尽量避免结构体破坏空间分隔，满足住户多种场景的居住需求；提升全生命周期住宅使用率，如图4所示。

图4 万科住宅“芯”柱建筑平面组合

3.3 建筑立面设计

在保证居住功能的前提下，住宅立面设计可采用水平线条为主的立面手法，避免遮挡视线；减少造型柱也可有效控制成本；在住宅入户门厅上着重设计，强调仪式感和设计感；在小区外立面设计中，立柱可采用统一简洁的线条，整体造型大气，在采光的问题上可以有效地解决光源空间偏少的问题，如图5所示。

图5 建筑立面实景、入户门厅设计图

3.4 建筑外墙材料选择

PC砖、仿石砖等人造石材具有较好的耐久性，易保养，建筑造型常运用在建筑基座、门头入口处，如图6所示。

图6 建筑外墙材料设计图

真石漆具备良好的附着力和耐冻融性，且可塑性强，在大面的建筑外墙使用，结合不同形式的建筑山墙分缝设计，可达到较好的建筑效果，也兼顾了成本，如图7所示。

图7 建筑山墙分缝设计

3.5 建筑立面色彩配置

在建筑立面的设计中，既要确保成本控制，又要对色彩进行合理配置。由于人们对色彩有很强的感知力，浅色系的外墙材料可有效改善室内光线，令人产生的心理感受也会有所不同；在成本一致的情况下，应避免使用深色系的外墙材料[3]。

4 结束语

综上所述，基于成本控制的住宅建筑设计，一定要避免建筑总体布局不合理、建筑户型设计不灵活、建筑立面造型太复杂等不足之处，一定要兼顾住户使用场景需求，才能使建筑功能得到充分发挥，提升建筑整体使用率，受到住户喜爱。对于设计人员，一定要对建筑全周期场景充分理解，成本控制策略也要充分兼顾，合理应用艺术的手法将立面效果塑造出来，所体现的内容要丰富，不能单一化而给人以单调乏味之感；要通过设计建筑立面形态将意图表达出来，使得功能与立面形态充分结合，从而获得良好的建筑整体效果。总之，成本控制关乎建筑造价，创新设计，关乎建设效果，基于成本控制的住宅建筑设计值得深入研究和探讨。