武汉楼市新政观察

支点财经记者 向阳

9月7日，武汉，蓝天白云下的楼盘。

今年前三季度，武汉新建商品房成交总套数为98401套，中秋国庆双节期间，武汉新建商品房总成交2080套。截至10月6日（中秋国庆长假结束），今年武汉新建商品房总成交超过10万套。

诸葛找房数据研究中心和中指研究院数据显示，9月29日-10月6日双节期间，武汉新建商品住房成交总面积21.1万平方米、日均约237套，超过佛山（日均209套）、青岛（日均111套）、上海（日均103套）、深圳（日均45套）、北京（日均15套）等城市，成交均价为16157元/平方米。

“今年双节销售主要受益于武汉楼市新政，对比去年同期，来访量和成交量均有一定提升。”多位全国知名地产武汉品牌相关负责人在接受支点财经记者采访时表示。

所谓武汉楼市新政，是指自今年9月19日起施行的“汉十条”，主要包括全面解除限购，取消二环线以内住房限购政策。具体而言，武汉市户籍和非武汉市户籍个人，均可在武汉市范围直接购买住房，不再进行购房资格认定。

支持居民换购住房。对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门，对其出售原有住房已缴纳的增值税，按计税价格的1%给予补助。

给予购房优惠支持。今年年底前，购买首套新建商品住房可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；9月28日-10月31日第41届武汉金秋线上线下房交会期间，购买首套住房按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

新政前后武汉市新建商品房成交量（单位：套）

2023年1-9月武汉市新建商品房成交量（单位：套）

新政施行后武汉楼市成交数据明显提升。根据武汉市房管局官网信息，支点财经记者统计的数据显示，新政实施前的9月1日-9月18日（共18天），包括商品住宅、写字楼、商业等在内的新建商品房，武汉总成交套数为4794套，日均约266套；新政施行后的9月19日-10月6日（共18天），武汉总成交套数为5257套，日均约292套，总套数提升463套，日均提升26套。

“可以看到，新政施行后市场有一定增量，但增量不算大。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受支点财经记者采访时说，“当然，一方面是房交会契税补贴生效前，买房人集体观望的原因；另一方面，是部分网签备案数据延迟所致。不过也要认识到，市场确实没有以前那么高的成交水平了。和全国市场一样，对武汉楼市的预期要降低。”

李国政坦言，2022年以前，武汉新建商品住房月成交低于1万套，便被视为行情不好。

单个楼盘层面，支点财经记者从多位地产人士处获悉，目前不少项目月成交套数仅二三十套，有的项目更是个位数，甚至是零成交。

而卖得好的项目，要么是打折“大甩卖”，极具性价比；要么是拥有江景、商业、医疗等优势资源，具有保值增值潜力。

国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，今年8月，武汉新建商品住宅价格环比下降0.5%，1-8月则同比下降2%。

中指研究院认为，新政显效下武汉楼市活跃度得到提升，加上房交会的助力，“银十”仍然可期，但年内市场依然有压力。