央行降息助推昆明商品房销售

袁志春

2015年3月1日和5月11日，人民银行两次降低存贷款基准利率，随后各银行机构住房按价贷款利率的下调，为购买商品房的消费群体带来了实实在在红包，按揭成本相应降低，人民银行的基准利率下调后，对购房产生什么样的影响，下面就以2015年两次存贷款基准利率下调与昆明市一手商品房的销售套数和面积进行分析。

表一 2015年3月1日基准利率调整前后一周的数据

注：2015年2月22日-2015年3月7日昆明市一手房销售套数与面积表。

图一 2015年2月22日-3月7日销售套数柱状图

从表一和图一数据可以看出，3月1日利率下调前一周，昆明市一手商品房销售虽然有所增加但仍然低迷，日销售均在100套以内，平均每日销售为83套，3月1日，利率调整日，销售套数从头天的173套降为83套，市场对利率调整的反映处于观望，但调整日第二天，销售立即突破200套，一改利率调整前一周的低迷，调整后一周的销售维持在日均销售175套。

表二 2015年5月11日，第二次存贷款基准利率下调的5月11日前后一周昆明市一手房销售套数与面积

注：2015年5月1日-18日昆明市一手房销售套数与面积。

图二 2015年5月1日-18日昆明一手房销售套数柱状图

从图二和表二可以看出，与今年3月第一次基准利率下调不同的是，3月1日，利率调整日，商品房销售不升反降，调整日第二天才开始增加，5月11日，利率下调日，当天市场反应迅速，商品房从头天的92套，一跃为535套，销售套数为调查截至日最高点。降息5天内的日均销售在367套，远远高于降息前当月日均189套的水平。

原因分析：从2015年两次央行存贷款基准利率下调与昆明市商品房销售的套数和面积来看，市场对利率下调的反映是明显的，特别是5月11日，市场反应迅速，尽管销量的大增不排除房地产商一些让利销售产生的作用，但利率降低，购房者降低购房成本带来的实惠是实实在在的，人民银行利率政策对商品房销售产生的影响是客观存在的。

央行降息助推了昆明市商品房的销售。

注：数据来源，昆明市房产信息网。