城市更新视角下老旧厂房空间再生设计研究

徐艺

摘 要：城市更新视角下的老旧厂房改造与空间再生是城市发展中的重要议题。城市更新的概念强调对城市进行改造和提升，以满足经济、社会和环境的发展要求。空间再生作为城市更新的一部分，注重将老旧廠房转变为具有新功能和价值的空间。不同的模式，如文化创意模式、产业创新模式、生态修复模式和地产模式等，提供了多样化的改造方式。在实施老旧厂房空间再生设计时，需遵循可持续性、多功能性、历史保护、社区参与和灵活性等原则。然而，改造过程中面临一些问题，包括历史保护与功能转换的平衡、资金压力、社区参与和沟通、可持续性和环境影响等。为了克服这些问题，建议制定综合规划，实现多功能利用，注重可持续性设计，加强社区参与，引入创新技术，寻求合作伙伴，保护文化遗产。通过这些措施，可以成功实现老旧厂房空间再生设计，推动城市更新的可持续发展，提升城市的活力和品质。

关键词：城市更新；老旧厂房；空间再生

城市更新是当代社会发展中的重要议题之一，旨在通过对老旧、废弃、破败的城市区域进行改造和更新，提升城市的功能、环境和居住品质。在城市更新的过程中，老旧厂房的改造是重要内容[1]。老旧厂房空间再生设计不仅可以有效利用城市资源，提升城市的形象和吸引力，还可以保护和传承城市的历史文化，促进城市的可持续发展。

老旧厂房改造作为城市更新的重要组成部分，在城市发展中具有重要性和多重作用。首先，老旧厂房改造可以活化闲置资源，将废弃的工业场所转变为有用的城市空间，提高土地利用率，减少土地浪费。其次，通过改造和保护老旧厂房，城市能够保留历史记忆，展示文化遗产，增强城市的独特性和吸引力。此外，老旧厂房改造可以创造多功能的城市空间，如可将其转变为商业中心、创意园区、文化活动中心等，满足不同需求，促进城市的发展。通过吸引投资和企业入驻，老旧厂房改造还能带动经济发展，创造就业机会。最后，老旧厂房改造能为城市增添活力，营造创意氛围，成为文化创意中心，丰富城市文化内涵。

一、相关概念阐释

（一）城市更新

1.城市更新的概念

城市更新是指对老旧、废弃或破败的城市区域进行改造和更新，以完善城市功能，优化城市环境，提高城市居住品质。其中，需要对城市基础设施、建筑物、公共空间等进行重新规划、建设或再利用，以适应城市发展的需求。

2.城市更新的重要性

城市更新的重要性体现在多个方面。首先，城市更新可以完善城市的功能，满足人们日益增长的多元化需求，改善交通、住房、商业、文化等方面的设施和服务。其次，城市更新可以提升城市的形象和吸引力，通过翻新、改造和重建，美化城市风貌，提高建筑质量，增强城市的竞争力和吸引力[2]。同时，城市更新注重对历史文化的保护与传承，可以通过修复、保留历史建筑和文化景观，展示城市的独特魅力。再次，城市更新是实现可持续发展的重要手段，通过节约土地资源、采用节能环保的建筑和基础设施，推动城市的低碳、环保化发展。最后，城市更新注重社区发展和社会和谐，充分考虑居民的需求和利益，可有效增强社会凝聚力，推动社会和谐发展。

（二）空间再生

1.空间再生的概念

空间再生是在城市更新背景下衍生出来的概念。在城市更新背景下，原有的城市空间结构和形态都失去了应有的活力，无法满足新时期城市的发展需求，所以需要重新对其进行定位和改造，使空间可以快速“活跃”起来，为城市发展添砖加瓦。就城市空间再生而言，它是一个循环的过程，是在城市原有空间的基础上，对有特色的地方进行保留，并对老旧部分进行维护和改造，从而赋予城市空间新的特色，实现空间再生[3]。

2.空间再生的作用

空间再生在城市更新中扮演着重要的角色，它不仅可以提升城市的形象和吸引力，还能优化空间利用，保护历史文化遗产，提供多功能的城市空间，并推动可持续发展。通过空间再生，城市能够提升自身形象和吸引力，还能美化公共空间，提高建筑质量，吸引游客、投资和人才的到来。此外，空间再生可以最大限度地利用土地和建筑资源，提高空间利用率，解决城市不断扩张带来的土地资源紧缺等问题。在保护历史文化遗产的同时，空间再生能创造多功能的城市空间，满足不同居民和社区的需求。

二、城市更新视角下老旧厂房的空间再生模式

（一）文化创意模式

文化创意模式指将老旧厂房空间再生设计为文化创意产业园区或艺术中心，通过吸引文化和创意产业入驻，为城市注入新的经济活力，推动创意经济的发展。文化创意模式能提升城市的文化内涵和形象，通过举办艺术展览、文化活动等吸引游客。此外，它促进社区发展和社会参与，为居民提供学习、创作和交流的场所，增强社会凝聚力。总而言之，文化创意模式能为城市带来经济发展、文化提升和社区参与等多重效益。

（二）产业创新模式

产业创新模式指在老旧厂房的基础上打造功能多样、特色鲜明的产业园区，保留工业遗址的历史和文化价值，并创造独特的城市景观。该模式通过将老旧厂房改造为各类产业园区，为城市注入新的活力和吸引力。同时，它还能促进经济发展和产业转型，吸引新兴产业、企业入驻。此外，产业创新模式体现了可持续发展理念，能有效减少资源浪费和环境污染[4]，通过利用现有基础设施，降低开发成本，推动城市的可持续发展。总之，产业创新模式为城市更新提供了创新和可行的选择，能为城市注入新的活力和发展动力。

（三）生态修复模式

生态修复模式指将废弃的老旧厂房空间改造为生态友好的城市空间，通过修复和重建，改善城市的生态环境，恢复受损的生态系统。这种模式能创造绿色休闲和娱乐空间，提升居民的生活质量。同时，生态修复模式也可以促进城市的可持续发展，通过引入生态系统服务，培养人们的环保意识，提升城市景观价值和吸引力，为城市旅游业的发展奠定基础。生态修复模式在城市更新中扮演重要角色，能推动城市朝可持续和更宜居的方向发展。

（四）地产模式

顾名思义，地产模式就是将老旧厂房改造为商业地产项目。通过重新规划和设计，地产模式下的老旧厂房能为城市带来商业机会和就业机会，提高土地利用效率，改善城市环境。地產模式在城市更新中发挥着重要作用，为城市的发展带来多重益处。

三、城市更新视角下老旧厂房空间再生设计的原则

（一）可持续性原则

可持续性原则强调以经济、环境和社会三方面的可持续性为基础，追求长期发展和综合效益。其中，经济可持续性要求考虑商业模式和经济运营机制，创造就业机会，促进经济增长；环境可持续性关注环境友好理念，提倡采用节能技术、可再生能源和绿色建筑材料，以减少资源消耗和环境污染[5]；社会可持续性要求关注社会公平和社区参与，满足居民需求，建立积极的社区关系。综合考虑这些内容，可实现老旧厂房空间再生设计的可持续发展，确保经济、环境和社会三个方面的发展效果。

（二）多功能性原则

多功能性原则强调改造后的空间能够满足多种功能需求，提高空间的灵活性和适应性。这意味着在改造过程中要考虑不同的需求，如商业、办公、文化、娱乐、居住等，并确保具有可调整和可变化的特性，以适应未来的功能变化和需求变化。同时，多功能性原则鼓励不同功能之间的交叉和融合，促进创新和协作。遵循多功能性原则，可以创造出丰富多样、灵活多变的城市空间，提升城市更新的效果和质量。

（三）历史保护原则

历史保护原则要求尊重和保护具有历史价值的建筑物和文化遗产，维护城市的历史连续性、文化认同和社区记忆。通过保留原有建筑元素和特征，保持建筑的原貌和风貌，可以传承城市历史记忆，并提升城市的独特性和魅力[6]。此外，注重与周围环境和城市肌理的协调，保持建筑与周边建筑的一致性，进一步增强城市的整体美感。遵循历史保护原则可以保护城市的文化遗产，实现城市更新与历史传统的有机融合，为城市创造可持续发展和文化繁荣的环境。

（四）社区参与原则

社区参与原则强调社区居民的广泛合作与参与，确保他们在决策过程中发挥作用，并有效满足他们的需求，保障他们的利益。早期阶段的沟通和合作，以及持续的社区参与，使设计方案能够充分考虑社区居民的声音和利益，提高可接受性和可持续性[7]。建立积极的社区关系和合作机制，与社区居民、非政府组织和其他利益相关者合作，促进项目的顺利实施。通过社区参与原则，老旧厂房空间再生设计可以更好地满足社区居民需求，建立共享的城市更新成果，并在实施过程中凝聚强大的社区力量。

（五）灵活性原则

灵活性原则要求空间具备适应性和灵活性，以应对不断变化的需求。首先，设计应满足多功能性的需求，能够容纳不同类型的活动。其次，空间应具备可适应性和可变性，能够随着时间和社会发展调整和改变。可拆分的空间、可移动的隔断和可调整的家具等设计元素，能够实现空间布局的重新配置[8]。此外，创新和实验也是灵活性原则的一部分，引入可持续技术、绿色设计和智能系统等创新元素，可以提升空间的功能性和可持续性。通过灵活性原则的应用，老旧厂房空间再生设计能够创造出适应未来发展的空间，增强城市更新的灵活性和可持续性，满足多样化的需求。

四、城市更新视角下老旧厂房空间再生设计要点

（一）打造多功能空间

多元化功能是老旧厂房空间再生设计中的重要考虑因素。将老旧厂房转变为多功能的文化、艺术或创意产业中心，可以满足城市居民对文化和娱乐活动的需求，同时为城市注入新的活力，并提升吸引力。例如上海当代艺术博物馆（图1），其成立于2012年10月1日，是中国第一家公立当代艺术博物馆，由原南市发电厂改造而来。通过保留原有建筑外观和工业元素，并结合现代设计理念，其成功地转变为一个享誉国际的艺术机构。

其一，保留和展示原有建筑的工业特色和历史价值。老旧厂房通常具有独特的建筑外观和工业元素，如砖墙、铁梁等，这些都可以成为空间特色。在改造过程中，应尽量保留这些特色，并结合现代设计理念进行创新和改造（图2）。其二，打造多样化的文化和艺术功能。可以考虑将老旧厂房改造成博物馆、美术馆、艺术家工作室、表演场所、创意办公空间等，以满足不同群体在文化和艺术方面的需求。例如，可以设置展览空间、工作坊、剧场、录音室等，为广大艺术家和文艺爱好者提供创作和展示的场所。其三，结合周边社区的需求，引入教育、体育和娱乐等设施。例如，在老旧厂房改造中设置图书馆、社区活动中心、运动场等，满足居民的学习、休闲和娱乐需求，促进社区共享和融合。还可以考虑将部分空间用于创业孵化和小型企业发展，提供创意办公空间、共享工作室和商业孵化器等资源，支持创业者和小型企业的发展，推动创新和经济增长。

（二）合理规划空间结构

空间灵活性是老旧厂房空间再生设计的重要方面，注重空间的灵活性和可变性，可以确保改造项目能够适应未来的需求变化。上海1933老场坊就是一个充满创意的案例，它原为上海工部局宰牲场，曾是远东地区规模最大的宰牲场。其被改造成了一个集餐饮、零售和办公于一体的商业综合体，吸引了众多年轻创业者和文艺爱好者（图3）。其一，采用可移动的隔断墙和分区系统。这样的设计可以根据不同的用途和场景，快速进行空间布局的调整。例如，在一个老旧厂房中，可以通过移动隔断墙将大空间划分为多个小空间，以满足不同租户的需求。其二，可以使用可调节的照明和音响系统。灯光和音响是营造空间氛围的关键因素，通过安装可调节的照明系统和音响设备，可以根据不同的活动需求，塑造适宜的环境氛围，提供更好的使用体验。其三，引入可移动家具和设备。可移动家具和设备可以根据不同的活动需求进行布置和调整，具有更突出的灵活性和多样性。使用可移动的桌椅、展示架和储物柜等，使空间能够适应不同的功能和使用方式。值得注意的是，设计师在考虑空间灵活性时应充分考虑安全和结构稳定性，确保采用的技术措施不会对建筑结构造成损害，并遵循相关的规范和标准。

（三）强调可持续发展

在老旧厂房空间再生设计中，可持续发展原则至关重要。遵循可持续发展原则，可以有效实现资源的重复利用与环境的保护。其一，选择可持续建材。优先选择可回收利用的建筑材料，如再生钢材、再生混凝土等，以减少资源消耗，减轻环境负荷。同时，采用低碳材料和绿色建材，如竹木材料和生态墙体材料等，提升建筑的环境友好性。其二，提高能源效率。引入节能技术和设备，如高效隔热材料、智能照明系统、节能空调设备等，以减少能源消耗。此外，考虑采用太阳能光伏系统和地源热泵等可再生能源设施，实现能源的自给自足，减少碳排放。其三，优化室内环境。注重室内空气质量和舒适度，通过合理的通风设计、采光设计、绿化设计，改善室内环境，降低对人工照明和机械通风的依赖。选择健康、环保的装修材料，如零甲醛板材和环保油漆，提供更健康的室内环境。

（四）加强城市融合与社区参与

通过城市融合与社区参与，可以确保改造项目与城市整体发展目标相一致，并提高项目的可持续性和社会认同感。其一，建立合作伙伴关系。与城市社区组织、非营利性组织和私营企业等建立紧密的合作伙伴关系，共同推动老旧厂房空间再生设计。通过合作，可以整合资源，分享经验和知识，确保项目与城市发展规划相协调。其二，确保社区居民参与决策。积极鼓励社区居民参与项目规划过程，以公开会议、座谈会和工作坊等形式，倾听居民的意见和建议。社区居民的广泛参与，可以让设计师更好地了解他们的需求和期望，进而提高项目的可接受性和可持续性。其三，提供多样化的功能区。在老旧厂房空间再生设计中要充分考虑功能性，打造公园、儿童游乐区、社区活动中心等。这些空间可以提高社区居民的生活质量，提供休闲和社交的场所，促进社区融合和互动。

（五）保护文化遗产

文化遗产是指由人类创造或承袭下来的具有文化、歷史、艺术、科学、宗教和民俗等方面价值的有形和无形的遗产。通过保留文化遗产，可以解读人类历史的发展历程，并为城市注入独特的历史文化魅力。其一，文化保护与修复。尊重老旧厂房的历史和文化价值，进行适度修复和保护工作。这包括恢复原有建筑的特征和元素，如立面、装饰物和结构等，并确保改造后的设计与历史风貌相协调。其二，文物利用与转化。将具有历史和文化意义的建筑或文物元素整合到设计中，赋予其新的功能和价值。例如，可以将老旧厂房的烟囱、机器设备等作为景观元素或艺术装置展示处理，展现城市工业遗产的魅力。其三，故事讲述与信息展示。通过信息板、导览路线以及数字技术等，向公众传达老旧厂房的历史背景、文化故事和发展演变，这样可以提升人们对改造空间的认同感和兴趣，同时提升城市形象。

五、结语

在城市更新视角下，老旧厂房空间再生设计是推动城市发展和提升居民生活质量的切入点。通过将空间再生的概念应用于城市更新中，可以实现老旧厂房的转型和重生，创造出多功能、可持续的空间。然而，这个过程也面临着一系列挑战和问题，如历史保护与功能转换的平衡、资金压力、社区参与和沟通、可持续性和环境影响等。为了克服这些问题，需要制定综合规划，强调多功能性，注重可持续性，促进社区参与，引入创新技术，寻求合作伙伴，保护文化遗产。通过综合运用这些建议与措施，可以实现老旧厂房空间再生设计的成功，并推动城市的可持续发展，这将为城市带来活力，创造就业机会，改善居住环境，并促进城市文化的繁荣。

参考文献：

[1]冯宁.石家庄市推进老旧厂房改造文化产业园区过程中存在问题及对策研究[D].石家庄：河北师范大学，2022.

[2]陈向玲，胡翼琼，郝晓明，等.北京市老旧厂房改造升级类城市更新项目推进存在问题及对策建议[J].中国工程咨询，2022（10）：94-97.

[3]陈嘉平，李静，温耀鸿.“土地租金剩余”视角下旧厂房改造为创新空间的路径研究：基于广州、深圳对比分析[J].热带地理，2020（5）：795-807.

[4]李波.城市更新视角下老旧厂房改造空间再生分析[J].北方建筑，2022（2）：34-38.

[5]李雯雯.城市更新背景下老旧厂房改造再利用研究[J].居舍，2020（22）：1-2，38.

[6]李晓飞.城市更新背景下老旧厂房保护及文化创意改造运营研究[C]//罗昌智.两岸创意经济研究报告：2019.北京：社会科学文献出版社，2019：227-234.

[7]黄天航.完善老旧厂房改造模式[N].经济日报，2022-05-20（5）.

[8]孙蔚.老旧小区更新改造加速[N].中国消费者报，2021-06-25（3）.