建筑房地产经济发展的有效政策研究

文／刘静 济南市章丘区自然资源局 山东济南 250200

1.房地产经济和建筑经济的具体内涵

1.1 建筑经济的具体内涵

在建筑工程事业持续开展的过程当中，相关工作人员将各个时间段的建筑经济活动有效整合，从而组建起完整的建筑事业经济，而在当前社会快速发展的推动下，我国的房地产项目不断增加，基建设规模也在不断扩大，具备极为良好的发展前景和发展空间。与此同时，建筑经济也在伴随着我国建筑工程事业水平的不断提高，而得到了进一步的优化和发展，各类较为先进的建筑工程技术不断涌现，在逐步尝试和推广的过程中愈发成熟，这也让我国建筑工程行业不断增添全新的工作内容和发展模式。但由于我国当前经济发展速度过快，也逐步伴生出了一部分社会问题，其中包括房地产价格的飞速上涨、建筑质量存在潜在风险危机以及后续产品服务存在较大缺陷，这些问题对于广大人民群众的正常生活产生了巨大的影响。这就让我国建筑工程事业的优化改革工作迫在眉睫，不断强化建筑工程事业的优化水平，以民生和技术的角度针对建筑工程事业进行优化，推动建筑经济持续发展，为建筑行业带来源源不断的发展动力[1]。

1.2 房地产经济的具体内涵

在逐步进入21 世纪以来，我国的房地产开发事业迎来了繁荣昌盛的发展阶段，在这当中的房地产经纪包含了与房地产相关的各类经济活动，如此看来房地产经济是企业生产利益与房地产开发所需物资之间的有效结合。整个房地产项目从建设工作的正式开始，到建设完毕的有效应用，在这当中所涉及到的各方面利益关系都包含在房地产经济当中，通过经济体系环境的建设，能够为房地产经济的有效开展带来良好的支持和保障。结合不同层面对房地产经济进行分析和理解，房地产项目可分成不同的运营部分和阶段。在房地产项目开发的过程中相应的发售经济行为属于开发者，负责房地产各个项目以及各个区域的建设工作，通过全面有效的房地产工程项目开发和建设，都能够为我国国民经济的不断发展和进步带来支持和动力。区别于其他类型的经济建设，房地产经纪是主要围绕着房地产建设以及房地产消费所生成的经济运行体制。在建筑工程行业当中开展房屋建筑的各方面施工建设以及装修管理工作是不可或缺的，其中包括了房屋建筑内部结构的装潢和装修等内容，与建筑相关的各类生产经营活动都属于建筑工程行业。从宏观的角度来看，建筑的造型设计以及结构建设都属于房地产开发行业当中的重要部分，而从经济持续发展的角度出发，房地产开发行业与建筑工程行业息息相关、密不可分。

2.房地产经济和建筑之间的影响因素

2.1 人口数量所产生的相应因素

尽管我国当前人口老龄化愈发严重，人口数量仍旧呈现出持续增加的态势，并且伴随着城市化进程速度不断加快，广大人民群众对于建筑房屋的需求度不断增加，同时对于房屋建筑的建设品质也提出了更高的要求。但由于房地产价格波动过大，所以人口数量对于房地产的影响往往会带两个对立面的特征，存在一部分积极影响但也同时包括较为严峻的消极影响。首先，伴随着我国人口数量的不断增多，一部分外来城市人口或者农村人口会逐步向城市内部进行人口迁移，城市人口数量的不断增加就会让当地的服务业以及商业消费得到良好刺激，使当地的经济发展水平进一步提高，与此而来的房地产价格便会进一步上升。而另一方面，城市人口数量的持续增加就会让城市内部空间更为拥挤，路面行驶车辆呈上升趋势，这就会导致城市的自然环境愈发恶化、污染问题愈发严重，这些因素也会让房地产的市场价格受到一定的不利影响，使房地产的价格需要进行一定的下调。

2.2 房屋工程项目建筑质量波段下降

在房地产行业与建筑工程事业快速发展的过程当中，广大房地产开发企业以及建筑工程企业逐步将注意力放在了经济建设上，从而忽视了工程项目建设的质量监管工作，这就导致房屋建筑产业经济呈现出不健康的发展状态。从房产项目的投资形式角度来看，工程项目建设单位所投入的建设资金以及购房业主所支付的费用，都是为了保障工程项目建设品质达到标准要求。而房屋工程建设品质的不断下降，就代表着购房业主和建设单位的大量资金支出出现了不合理之处，未能获得较为理想的工程项目建设品质。除此之外，在房屋工程建设品质不断下降的过程中，不但会让房屋建筑持续过程当中出现各类房屋建筑的病害问题，还会让后续房屋建筑的维护成本和管控成本大幅度增加，让建筑工程行业和房地产经济发展潜力不断下降。尽管当前房地产行业以及建筑行业当中这类问题的弊端还未全面显现出来，这是由于大多数新建建筑尚未进入到质量薄弱时期，但随着房屋建筑运营时间的不断推移，房屋建筑的质量问题将会愈发明显，这些问题都会为建筑行业以及房地产经济带来极大的冲击[2]。

2.3 政治因素以及管理因素所带来的影响

在我国当前的房地产市场运营形势下，虽然房地产经纪运营发展速度较快，相关住建部门并未建立起较为完整的房地产市场监督管理意识，对于房地产市场管理工作也未能得到合理的认知，这就导致房地产市场在持续发展的过程中无法得到应有的维护，管理规则不够清晰明朗，政治内容不够精准明确，这就让房地产市场经济受到了巨大的影响和损害。而发生这一问题的主要原因是房地产市场的管理部门，相关的日常工作职责存在不足和缺陷问题，相关的岗位职责未能得到详细分配，这让相关工作人员在进行房地产市场管理的过程中，无法真正意识到管理工作的重要性和价值，也就无法发挥出自身管理工作的效用。

2.4 房地产市场供求关系不够平衡

一直以来，房屋建筑都具备一定的投资属性，这就导致一部分地区的房地产市场出现了炒房和买房热等状况，虽然该种房地产经济发展模式在短时间内能够具备良好的发展效果，但从长期的角度来看，这极有可能会诱发房地产市场的崩盘事故。并且在我国政府一系列的政策方针管理下，房地产投资属性逐步被弱化，大多数房屋的购买业主都属于刚需，这就让房地产的市场需求不断下降，但广大房地产开发企业仍旧在不断加大开发力度，这就逐步形成了房地产开发市场供求关系极为不平衡的状态，使房屋建筑与房地产经济逐步出现了巨大问题。

3.有效推动我国房地产经济和建筑经济稳定发展的策略和方法

3.1 构建较为完整的房地产经纪管理体制

在我国现代社会持续发展的过程当中，要想不断提升房地产市场的管理水平，为房地产经济的持续稳定发展带来支持和保障，就要构建起较为清晰完整、重点突出的房地产经济规划方案，以此来为房地产市场的经营提供科学的指导和参考。与此同时，我国政府还要持续颁布和完善房地产经济的法律法规，加大各类方针政策的落实执行效果，全面推行房地产监督管理机制的建设工作，让房地产事业的经营发展能够和政府规划紧密衔接，不断提高房地产市场的综合管理水平，让我国房地产市场经济都得到良好的发展和进步[3]。

3.2 合理优化房地产市场的综合管理水平

房地产企业在开展市场经营的过程当中，相关管理人员必须要强化投资管理工作的关注度，以此来提高企业的管理工作理解水平，确保投资管理能够在市场经营当中落实和实施。详细来说:

第一，针对房地产企业的各个开发项目进行全面研究，针对项目的具体特征做出详细分析，从不同角度对项目开发方案的合理性和科学性进行探讨。在房地产开发项目申报审核工作完毕之后，便可将报告成交给企业的地产项目经理，项目经理便可将各类数据信息全面详细的落实和执行。在此过程当中，各类数据信息都可作为项目投资的必然基础，以此来为企业的后续投资带来良好的便利条件。

第二，房地产项目开发工作人员必须要在企业内部建立起完整的投资成本管控责任意识，确保每个工作人员都具备良好的资金管控思想水平，以免出现项目投资过程当中的不合理使用状况，同时还能减少投资成本的不必要支出。在对投资项目进行正确评价的同时，相关工作人员还要充分掌握项目建设所需要投入的具体资金量，结合当前房地产开发市场的具体状况以及房产开发商的管理状况，对项目投资进行再次确认，以此来达成成本投资的最小化目标。

第三，企业相关部门在开的项目开发工作的过程中，要合理的划分各个岗位的具体责任，使各岗位人员都能具备良好的责任管控意识，避免出现资金的不必要支出，同时还要对各类资金的投入状况做出动态化评估，严格确认每个项目的具体资金需求，促使房地产项目在工程建设的过程中具备良好的数据管控成效。

3.3 提高资金的利用效率开创多元化的房地产开发经营模式

我国当前的房地产住宅建筑销售大多都会采用产权买断的模式，房屋建筑的购买业主在支付适当的费用之后，便可获得该房屋建筑的具体使用权，并且该住宅建筑也可在各个购买者之间自由交易，无需通过建设方或者开发单位的同意。相比于住宅建筑，商用建筑和办公型建筑则会采用产权租赁的方式登陆市场，也会采用产权买断的模式，让广大开发商具备充足的资金来支付房屋建筑的施工费用以及房地产开发的各类经营费用。但仅靠产权租赁的模式，单次资金回笼规模较小，回款流程过长，这就会让开发商面临不同程度的资金风险，我国当今的房地产开发行业正处在下划时期，广大房地产开发企业必须要满足房屋建筑使用人员的多元化需求，不断提高各类资金的利用效率，有效避免出现资金风险问题。

3.4 提升房地产开发管理工作的整体水平

在进入21 世纪以来，我国的房地产开发以及建筑工程事业得到了全面的发展和扩张，与建筑工程事业相关的各个子行业也实现了高速发展。在近几年来，建筑工程行业与房地产行业逐步进入到了较为平缓的发展时期，这也让房地产行业的竞争愈发激烈，不断提高房地产市场的运营难度。从建设企业的角度出发，以往房屋建筑行业较为暴力的时期已经结束，现代化的房屋建筑企业需要结合市场的多元化需求，来切实开展土地资源的购置以及房屋建筑的开发，而施工企业作为房地产开发下游部分，就更要提高自身的综合管理水平，在保障工程项目施工品质的基础之上有效缩减不必要成本的支出，才能在当今建筑市场当中占据较大优势，推动自身企业持续稳定的高效发展[4]。

3.5 针对各类先进科技进行创新

在我国的社会主义经济建设当中，房地产业为我国经济建设带来了至关重要的支持和动力。在当今的新型社会经济发展形势下，广大房地产企业要进一步完善市场定位工作，结合社会职能以及公共利益等两个方面进行综合化考量，逐步将新型科学技术创新作为开发事业的根本基础，全面贯彻到房地产业的各个方面当中，以此来推动房地产业的持续稳定长期发展。结合房地产业的日常各项工作，相关人员的综合素质水平要不断提升，将创新意识作为各项工作有效落实和开展的基础思维，推动房地产业持续稳定的高效发展，还要逐步将创新理念渗透到企业的内部当中，有效改进企业的经营发展方向。在创新理念全面推广的过程中，要将企业内部人员作为宣传重点，借助各种类型的激励手段让员工具备更强的创新意识，还要针对各类问题进行细致分析，结合提出的各类建议，为企业的持续优化发展带来重要依据。

3.6 打造现代化的房地产经济发展体制

我国的广大房地产开发企业在持续发展和创新的过程中，要树立长远正确的发展目标，各类发展决策的制定也要具备前瞻性。当前社会的房地产经济体制，要实行具备弹性的动态化调控策略，科学有效的对房地产市场进行合理的导向，还要借助多种形式全面实现宏观调控。例如，房地产企业要提前完善前期准备工作，结合企业自身的经营发展状况分配资金，避免出现盲目竞标。除此之外，还要对各类工程项目开发进行投资风险评估，制定出切实可行的避险措施，以此来合理把控工程项目建设实施的成本支出。

3.7 制定满足当前房地产市场切实需求的经济发展策略

在现代社会持续发展的各个进程当中，任何房地产项目的投资和开发，都要结合当前社会的切实需求，科学合理的制定出良好的应对措施和解决办法。在对房地产项目持续开发的过程当中，相关工作人员要明确开发工作的切入点，有效整治项目建设当中的各项工作，还要制定切实有效的管理策略。例如，针对房地产开发项目进行前期的市场营销，结合自身项目的市场定位，制定差异化的宣传路线。针对房屋工程项目建设要实施精益求精的质量保障体系，全面展现出自身项目开发的优势和特色，在房地产市场当中树立品牌效应。房地产开发企业要提前进行市场的调研，借助大数据技术对房地产开发项目的可行性进行科学评估，结合不同地块信息，制定恰当合理的资金储备机制。

3.8 加大监管力度

房地产经济和建筑经济体量庞大，运行方式也非常复杂，涉及到多个行业和领域。这使得监管变得尤为重要，因为监管不到位会对经济发展造成阻碍。当前，相关部门应该加强监管力度，特别是在建筑施工和房地产相关工作中加强监督，并开展实时检查，以确保房地产经济和建筑经济的正常运行。建筑公司也需要加强对技术人员的考核，确保建筑物的高质量，这将为房地产企业提升营销工作的质量打下基础。高质量的施工能够为建筑企业带来高利润，同时也为房地产公司带来较高的经济效益，并得到市场的认可。这对未来的发展具有积极意义。房地产经济和建筑经济是现代经济的重要组成部分。它们的运行方式复杂，需要多个行业和领域的协调和配合。监管不到位会导致经济发展受到阻碍，这会影响到整个社会的发展。因此，相关部门需要加大监管力度，特别是在建筑施工过程和房地产相关工作环节中加强监督并开展实时检查。建筑公司也需要加强对技术人员的考核，以确保建筑物的高质量。高质量的施工能为建筑企业带来高利润，为房地产公司带来较高的经济效益，并得到市场的认可。这将为房地产企业提升营销工作的质量打下基础，为未来发展创造更多的机会和可能性。

3.9 建立多层次金融体系，助推房地产经济与建筑经济发展

在建筑和房地产经济中，多层次金融体系的建立主要在于风险分担机制的建立。通过对风险的分散和转移，降低金融市场风险，促进金融市场的发展。此外，多层次金融体系还可以通过间接融资方式拓宽融资渠道，影响房地产市场的发展。多层次金融体系的建立可以健全经济市场的运行方式，降低融资风险。通过建立多层次金融体系，可以为经济主体提供多样化的融资产品和服务，从而降低融资成本，提高资金的利用效率。此外，多层次金融体系还能够提高金融市场的透明度和公平性，促进市场经济的发展。加大资金投入，发展新房地产或建筑项目，建立健全金融体系，使资源分配科学化、合理化，提高对资源的利用效率。在当前的经济形势下，加强对建筑经济和房地产经济的支持，建立健全的金融体系，不仅可以提高房地产市场的发展水平，还可以促进经济的健康发展。因此，加强对建筑经济和房地产经济的金融支持，建立健全的金融体系，对于经济发展具有重要的意义。

结语：

房地产开发经济在我国社会主义经济建设当中占据着重要地位，与广大人民群众的日常生活息息相关。因此，我国现代化的房地产开发要结合当前市场经济新常态的社会发展需求，不断完善和创新当前的房地产经营发展模式，有效应对房地产开发市场当中较为激烈的竞争环境，以此来促进我国社会经济快速的发展和进步，也能为广大人民群众提供更加舒适温馨的住房条件。