绿色建筑工程造价的控制措施

祁 晋

(陇西县凯隆建设工程有限责任公司 甘肃 陇西 748100)

1 绿色建筑的概念分析

要理解绿色建筑,首先要理解“绿色”的含义,在绿色建筑的起源与发展过程中,“绿色”这个词的含义不仅仅是指“绿色”,而是“更高层次的“绿色”,它将更好地利用“资源”、“与自然和谐”。绿色建筑可以从两个角度来分析,即室内与室外。

就室内环境而言,关键是温度、光照、空气三个环节。从气温上来说,现在的建筑物都是暖通空调,冬天可以用,夏天也可以用。然而,暖通系统不仅消耗了大量的能量,而且还会对地球环境造成一定的破坏,并会产生大量的有毒气体。所以,绿色建筑在这方面做了更多的优化,使能耗和有害气体的排放达到最小化。在照明方面,现存的建筑物均依靠人造光源,并通过灯光系统来实现对建筑物各个部分的照明要求。然而,这就造成了大量的能耗和浪费。在照明设计方面,除了引入天然光源外,还对人工照明的智能控制进行了更进一步的改进。在空气上,绿色建筑打破了传统的封闭结构,打破了与外界的隔绝,并加强了空气的净化和净化,使得室内的空气质量得到了极大的改善。

从外部环境角度看,其核心是外部环境条件。第一,建筑的外部自然通风,即利用室内的空气流动特性,设计出天然的通风设备和结构,从而将室外的天然风流引入室内。此外,外部环境与人文因素息息相关,即必须与自然、人文、社会和谐共处。

2 现阶段我国绿色建筑工程存在的问题

2.1 工程项目前期成本控制欠佳

在项目成本管理中,最好的管理阶段是在设计阶段进行。在这段时间里,工程建设项目的全部费用将被计入。通过对工程设计的优化,可以将整个施工项目的总成本控制在一个较低的合理水平。从绿色建筑的观点出发,其在设计理念、设计思想等方面体现了绿色概念,必须针对诸多工作进行创新变革,在这一领域必须渗透成本管理的思想,实现绿色与成本的有机统一。

然而,在当前的工程设计中,成本管理工作存在着一些漏洞和不足。①在工程设计阶段,由于对成本控制的基本理解不够透彻,在工程设计中引入了相关的成本控制工作。②成本控制方法存在问题,没有采用先进、行之有效的方法进行成本控制,有些传统的方法还在继续,难以达到预期的效果。

2.2 招投标阶段造价控制不合理

在施工成本管理中,最容易出现问题的是招标阶段,但由于施工中存在着诸多影响因素,且施工过程难以进行有效的控制。①投标者和投标人的信息不统一,使双方都希望得到最大的好处,在招标过程中可能出现误解和矛盾,从而导致工程造价的管理出现问题。②在招投标管理中存在着缺陷,存在着与之对应的违法情况,从而影响到项目成本的控制。③投标者和投标人过于强调绿色建筑的环保性,从而忽视了成本的控制,导致了一次投入的增长。

2.3 工程建设中没有对成本进行全面的控制

建筑工程的施工阶段是工程的重要组成部分,其好坏直接关系到工程的整体功能。虽然能够在工程建设中实现大幅度降低成本的因素并不多,但仍有许多细节工作能够实现成本控制。目前,在这些精细工作中,对成本的全面控制尚有欠缺。①施工阶段涉及到材料、设备、人力、物资等诸多要素,对项目成本的控制至关重要。

在实施“绿色建筑”项目的过程中,虽然人们对“绿色建筑”的理解有所加深,但由于许多人对“绿色建筑”的理解还不够全面,因而在建设过程中没有形成一套符合环保理念和成本控制的规范。②在项目的具体施工中,成本控制与环境保护理念是相互独立的,没有形成一个有机的整体,从而使两者不能共同发展,从而造成不同的结果。

2.4 建筑方面

由于受经济、建筑设计理念等因素的限制,我国目前尚不能全面地做到“绿色”、“绿色”。严格意义上来说,只有一些大型集团、国有企业、省市的大型建筑,并不具备节能环保的理念。目前,部分住宅小区的室内空间布局不合理,客厅空间过大,楼梯过窄,垂直陡峭,这是一种很严重的建筑设计问题。这种建筑设计不仅与绿色建筑理念相抵触,同时也会对建筑的建设成本造成一定的影响。另外,由于我国对新型能源技术的了解还不够全面,所以在我国的建筑工程中应用这种新的能源技术并不多见。

2.5 节能环保方面

目前,我国居民文化水平参差不齐,自主性较差,节能意识和环保意识还没有形成,多数业主仍然存在着“用不完”的观念。因此,很多居民对建筑的节能和环境要求都不高,导致了整体的绿化水平没有达到整体的提升。

另一方面,由于绿色建筑的相关政策的不健全,造成了人们在对绿色建筑的理解上出现了偏差。

同时,我国很多绿色建筑的设计人员对绿色建筑缺少深入的研究和创新意识,只懂得“拿来主义”,或者直接照搬国外相关绿色设计理念和方法来进行创新设计,使国内的绿色建筑缺乏创新与发展。对于一些生态节能新技术,很多只是在简单的了解后就开始应用到实际工程中去了,无法对新技术进行全面的、深入的研究,导致在实际施工过程中达不到预期效果,降低了施工质量和效率。最后由于没有落实好施工过程中涉及到节能环保问题造成了大量浪费。

3 影响绿色建筑工程造价的因素分析

3.1 遵从原则

(1)确定科学合理的建筑工程造价控制目标;对于大型、长期的建设项目,在继续扩大生产消耗的前提下,需要对每一阶段的成本进行实时更新,并及时确定相应的成本控制指标.将影响绿色建筑工程造价的因素进行及时有效的调整。工程造价控制人员在工作中,必须严格按照工程项目管理规范,对建设工程的施工方案进行科学合理的选择,并将绿色建筑工程造价控制与施工方案相结合,有效降低项目在实际应用中所产生的各种费用。由于各个环节都会对工程项目产生一定程度上的影响,所以需要构建一套完整且高效的造价管理体系。

(2)制定严格、有效、完善、可实施的施工项目成本管理规程和程序;有关规范要求,在实际操作中,要建立一套切实可行、完善、可实施的控制工作程序和方法。

(3)在施工全过程中,以施工项目的设计阶段为核心。通常情况下,一个工程的成本控制主要体现在一个工程的全过程,但是,其成本控制的核心是在工程项目的前期、后期的投资决策和后期的总体设计,在完工了项目的决策和投资后,成本的控制就成为了整个工程成本的一个重要环节。

(4)积极地对施工项目的成本进行全过程的控制。在项目成本的具体控制中,成本控制主要表现为:项目成本与目标之间有较大差别,详细分析了造成成本控制的原因,并提出了相应的对策。成本控制的主动形式就是在项目成本控制中,成本控制者积极主动地控制项目成本,采取和执行各种有效的方法和措施,使项目成本的真实价值与目标价值相匹配,从而避免或减少两者之间的差别。

(5)在技术、经济上更好地结合起来,对项目成本进行有效的管理。要想有效地控制项目成本,就必须严格控制工程技术层面。特别是在设计方案的选择和节约资金的技术上。此外,从经济角度来说,在工程施工中,工程成本的真实值与计划价值的动态比较,并对各阶段的成本、指标进行严格的审查,都是工程造价管理中应更加关注的问题。

3.2 管制要素

从施工项目成本控制的观点看,施工成本控制的关键要素主要有:①在施工施、投资、决策等各环节进行施工成本的控制;②对施工项目进行施工阶段的施工成本控制;③在建设项目的合同、建设和发展过程中,对其进行成本控制;④在建设项目的施工过程中,对其进行成本控制;⑤对施工项目竣工验收阶段的施工成本进行控制。

3.3 影响因素

(1)人为因素。本章的重点在于施工项目的整体运营和技术管理。它涉及到施工管理、施工、造价管理、工程造价管理、工程造价管理、工程造价的确定、施工成本的确定、合同的签订、施工方案的优劣、施工组织、施工技术的选择、施工等。对实际的施工工人来说,要挑选出一支优秀的工程队伍,并接受专业技术培训后,方能进入工地进行正规的工作。此外,在进入特定场所之前,技术和安全都要完全开放。在工程项目管理中,最好的办法就是挑选具备相应资格的工程造价管理人员。另外,设计图纸、文件、费用标准、定额等的实际应用价值也会对项目的整体成本产生影响。

(2)材料的成分。这一环节的重点在于选择材料的品质和种类。在建材采购过程中,要充分了解原材料的市场状况,并在此基础上严格控制建材的质量,准确地确定建材的种类和数量,以达到降低成本的目的。

(3)施工设备的要素。该领域的主要工作是维护和使用机器。在工程项目的施工中,机器是必须使用的工施工具,而机器是施工质量和工期的关键。若因机械操作不当而导致无法正常使用,或因机械设备受损等情况,将对施工项目整体成本的控制造成负面影响。

4 绿色建筑工程造价控制的基本策略分析

4.1 节约土地的设计

在建筑用地的节能设计中,可以采取以下几种方法来控制工程成本:①对渗漏的地面应合理选择有效、经济的施工材料和施工技术。在建筑工程中,渗透地面主要有:绿化、水、砾石、鹅卵石、植草透水花格、多孔砖、透水砖、实心空心砖等。采用鹅卵石和细碎石作为渗水路面工程,造价最低,施工质量优良;②就屋顶绿化来说,目前的市场上,最经济、最实用的方法就是使用草坪式屋顶绿化。例如,通过种植耐寒能力强的草本,可以大大减少对绿化的管理和维护成本。

4.2 节能设计方面

从对施工项目成本控制的影响因素进行深入的分析可以发现,无论哪一项有利于节能建筑的工作,都应在设计时认真地加以考虑和评估。大多数的能源技术都不会被采纳,因为它是在建造完成之后才开始计划的。就算能强行使用,也会让它的效果和质量大打折扣,而且还会增加投入。在绿色建筑中,建筑节能的重点是建筑结构和设施的节能。因此,在建筑工程中进行节能设计时,其成本控制的对策;建筑结构应采用科学合理的建筑设计方法,合理的建筑围护结构。例如,在建筑围护结构设计阶段,设计师应从建筑的节能技术水平、全寿命周期造价、地理环境特点等方面综合考虑,综合考虑建筑外形、墙体、屋面、朝向等因素,从而合理选择建筑材料,从而实现建筑节能。

4.3 节材设计方面

对节能型建筑进行成本控制,最主要的措施就是尽可能使用当地材料,并在施工中严格控制。以甘肃地区的建筑项目为例,该地区太阳能资源是我国最为丰富的地区之一,在进行建筑施工的过程当中可将其充分利用,可以起到建筑材料的功能,从而达到节能环保的目的。这样的综合使用,不仅可以大大降低建筑材料的运输成本,而且达到了对绿色建筑的无公害、环保的要求。

5 结语

总之,随着科技的进步和绿色工业的日益增多,现在的人们对节能和环境意识的要求也在不断提高,绿色建筑将逐步进入我们的生活。为了充分利用绿色建筑的便捷、节能、环保、先进的优点,我们应该从成本的角度进行全面的规划,并积极地综合考虑各种因素,以达到控制成本的目的。