论现代测量技术在房产测绘中的应用

刘晓庆

大同福天房屋测绘有限公司 山西 大同 037009

这几年，国家对国土资源的重视程度越来越高，基础设施的建设也越来越多，无论是基础设施的调查，还是基础设施的建设，都要先做好测绘工作，对土地的详细情况进行详细的调查，因此，测绘工程显得更加重要，随着未来会有更多的测绘工程项目，对质量、进度也会有更高的要求，项目进度管理的重要性在测绘工程项目中的重要性越来越突出。目前，有关工程进度管理的理论与技术已在测绘行业中得到了一定的运用与实践。

在房产测绘领域，人们通过测量技术能够更全面地掌握有关房产的详细资料，以便于进一步地了解房产的真实状态。测量技术可以为房产测绘事业的发展提供强大的科技保障，对于极大地提高房产测绘事业的效率具有非常关键的意义。当前，测量技术所涵盖的范围越来越广阔，加强对测量技术的研发能力，才能促使其发挥其功能，推进中国房产测绘事业的发展。

1 现代测量技术与特征

1.1 现代测量技术

测量技术在工程中具有关键作用，在工程中合理地应用测量手段，能够提高工程的顺利进行，对于改善测绘产品质量具有重要的作用。其中，遥感技术、图像检测技术、工业扫描技术、RTK定位技术等也成测量技术的主要部分。

1.2 现代测量技术特征

1.2.1 具有权威性

房产测绘工作本身就是一种法定的法律行为，为此国家出台一系列的文件和政策，可以为房产的测绘工作提供参考。在对房产进行相应的测量过程中，相关工作人员需要遵守国家的有关规定，并且确保所有的数据都是真实的。此外，在进行房产的实际测量前，相关企业需要先向相关部门提出申请，然后再进行具体的测量。因此，在房产测绘中，科学地使用现代测量技术，是很有价值的[1]。

1.2.2 具有专业性

房产的测量，不同于其他的测量。在其他测量工作进行中，工作人员将根据有关标准和要求进行具体的测量工作，如果不按照有关标准和要求进行具体的测量，将会造成测量结果的不一致。因此，从事房产测绘工作的人，不但要熟悉相关的技术，还要熟悉各种流程。另外，还要熟悉有关工程测量的法规。只有精通各种技术，并且有责任心和细心的人，才能做出正确的判断，才能避免数据出错，避免重测、漏测等。

2 房产测绘的意义和基本原则

2.1 房产测绘的重要性

在我国，房产的定义是：按照实物的物理属性，如果符合不能移动或移动后的经济价值将被破坏的条件，则称为房产。从现行的测量标准来看，房产的测量结果是有法律效力的。房产的测量有如下含义。首先，测绘技术所提供的资料对房产的测量结果有很大的帮助，而对房产的测量结果也是一种可供参考的资料，同时也是一种有效的保护手段。其次，通过对房产的测量，可以为房产争议提供数据依据，从而有助于法院判定房产的所有权。也正是因为它具有重要的重要性，所以社会上的各个阶层都在不断地对其进行研究，以求提高其精度，同时对其进行科学、准确的测量，以维护其最基本的权利[2]。

2.2 房产的测量原则

在房产产权争议日益复杂化的今天，以统一登记为基本准则，贯穿于整个产权测量的全过程，是产权测量的基础。总之，要坚持统一登记，强化对房产的监管。在房产测绘工作中，要严格执行有关的法律、法规，确保房产测绘工作与现实需要相适应。而且，统一的地籍测绘，首先要做的就是建立相应的单位编号，然后再进行后续的地契登记，这样就可以更好地完善报告的细节和准确性。房产测绘工作是一项政策性很强的工作，其职能主要是承担相应的服务职能。有关的工作执行还要求工作人员持续累积专业技术与素质，以便能够顺利地进行有关的测量。目前各个城市的房产测绘工作都是通过中介机构来完成，而测绘机构则是按照测量的结果来进行房产的登记和管理，这个过程中会出现一些信息的偏差，而且信息的利用率也会出现差异，所以要对房产进行有效地测量，必须要有专门的人员，并且要充分、科学地运用有关的测量资料，才能达到更好的测量目的和效果，同时也能够满足房产的等级要求[3]。

2.3 房产测绘的现况

房产的测量工作担负着政府的行政职能，目前国内的房产测绘工作大多是委托专门的测绘单位来进行，而有关部门则是依据专业的测量数据来进行房产的产权管理。所以，从事测绘工作的专业组织不仅要确保自己的发展前景，还要在市场上增强自己的竞争能力。由于缺少有效的监测和管理，对测绘工作的质量造成很大的影响，并且由于技术上的投入不足，对测量结果的精度造成很大的影响。测绘技术队伍素质参差不齐，容易使工作中出现一些不规范的情况，这些都会给测量结果带来一定的误差。尽管企业对安全工作越来越重视，但也存在着不按安全生产程序进行施工等方面的问题。另外，有些操作员对高科技设备的熟练程度较低，为以后的设备安全运行埋下隐患。

随着我国测绘事业的迅速发展，测量器具的发展日益成熟，测量器具的发展也日趋多元化，对仪器的管理工作提出更高的要求。一旦使用不当，不但会影响结果的精度，还会对操作者的人身安全造成威胁。另外，在实际的测绘工作中，专业技术人员的专业水平也会对实际的测量结果造成很大的影响，所以，有关部门要加强对自己的专业素质和能力的培养，以保证和支持具体的测绘工作。但是，目前还存在着一些专业人士的缺乏，这不仅会阻碍到测绘工作的顺利进行，而且有关部门对相关人员的专业素质的提高也没有得到充分的重视。这种现实状况在现实中妨碍有关工作的创新，因此必须重视并加以控制。

3 现代测量技术在房产测绘中的实际应用

3.1 遥感技术和摄影测量技术的应用

采用具有高灵敏度、高分辨率的摄影设备，借助人造卫星，有效地将遥感与摄影技术应用于航空航天仪器。这一技术的运用，将为房产的测量工作带来强大的技术保证，从而大大地提高测量工作的效率。将遥感与摄影技术运用于房产测绘，可以有效地完成测量资料的采集，并能根据不同的主题，制定有针对性的房产地图，增强房产测绘的针对性和适用性。利用这种技术可以使原来的房产测绘方法得到更加准确的测量结果。另外，将遥感与摄影技术运用于房产测绘，可以对实测面积进行实时监测，并对有关因素的变化进行分析，归纳出其变化规律，从而为房产测绘工作的实施提供一定的参考[4]。

3.2 RTK定位技术的应用

RTK定位技术是一项即时的、半主动的载波相位差分技术，它可以把由标准台得到的载波月相发送给用户接收机，并对它们加以求差解算。RTK定位技术是基于GPS网络的一种新型的卫星定位系统方法，能够提高测定结果的精度。它在建筑放样、地质测绘、控制监测等方面具有重要的使用意义。RTK定位技术在房产测绘中的运用，能够减少外界各种因素对测量工作的直接影响，以便实现对房产测量过程的自动控制，从而提高测量数据的准确度，以适应信息资源共享的要求。所以，在房产测量中，应当尽可能应用RTK定位技术，以缩短测量过程，提高测量数据的准确度。

3.3 数字扫描技术的应用

数字化扫描技术可以对地籍测绘、地质调查数据等进行研究与应用，在房产评估的领域中应用数字化扫描技术，将能够大大提高信息收集的质量，加快对数据报表的处理速度，从而实现调查数据的快速完成。此外，通过数字化扫描技术，能够完整地了解房产勘测地图中的道路设计，还可以有效地了解附近道路的总体布局，能够更进一步增强房产勘测的科学性与可信度，提高勘测信息的真实性。

3.4 3S技术的应用

第一，RS技术。该技术主要应用于土地使用情况的监控，其工作程序如下。首先采用遥感技术获取实测资料，再运用现代信息技术对实测资料进行分析，最终确定监测时段，并对土地利用进行动态观察。第二，GPS技术。GPS是一种应用非常广泛的技术，它的操作非常简单，而且可以进行24小时的连续监控，而且准确率很高。在房产的测量中，这种技术主要用于土地调查，工作人员要根据勘察现场的实际情况，进行放样和复测，然后计算出测量的区域，确定被测对象的地理位置。第三，是GIS技术。该技术是RS与GPS结合的产物，如果要应用该技术，必须先将RS与GPS结合起来。该技术通过对RS技术、GPS等数据的采集，构建数据库，对数据进行整理、分析，为测绘工作提供支撑。在3S技术的应用中，这三种技术可以互相配合，从而达到特定的测量要求。三种技术之间，也有一定的联系。从而可以使各种测量要求和工作有序地进行，以实现预定的测量目的[5]。

3.5 激光三维扫描技术

三维激光扫描仪是一种新的技术，它可以在不触碰物体的情况下，进行物体的探测，并获得城市的相关信息。工作人员在获得大量的资料后，利用现代的技术，比如电脑技术，对所有的数据进行整理，然后将这些数据进行模拟，让工作人员可以更好地观察到这些数据，从而获得更多的数据，从而提升工作的工作效率和工作质量，这也是为什么这项技术会被广泛应用到建筑、矿山等领域的原因。

3.6 运用信息化测绘技术

近些年，数字化测绘技术应用范围较广，在各项领域传统的人工测绘技术已然无法满足房产项目所需。信息化测绘技术也成为我国测绘技术发展的重要方向之一，信息化测绘技术不仅能带动我国测绘技术进行转型发展，还能促进我国测绘技术提高测绘水平。另一方面，信息化测绘技术不受到测绘地点的限制，在复杂的区域信息化测绘技术依旧能够顺利完成测绘任务。房产项目测绘过程看重信息化测绘技术的应用，其中RTK技术则是现阶段信息化测绘技术发展的重点方向。利用信息化测绘技术，房产项目施工单位能够在保证完成生态建设任务的前提之下，进一步促进房产项目施工效率，推动房产项目行业的全面发展。

3.7 运用摄影测量技术

摄影测量技术通过摄像设备对周边情况进行采集，并且通过内置程序对收集到的信息进行处理与利用。摄影测量技术中的摄影技术是关键核心，摄影测量技术能够通过数字化摄影测绘进行高密度的测绘工作。这类技术应用在密集建筑群当中，能够有效帮助城市规划人员做好规划工作。另一方面，摄影测量技术也能够了解房产项目周边实际情况，帮助建筑企业了解建筑施工地以及周边的情况，保证房产项目设计与施工阶段能够顺利进行，减小出现因为测绘工作不到位导致的设计方案出错，施工过程出现问题的情况。摄影测量技术利用计算机信息技术对收集到的内容进行测绘，这类测绘技术慢慢完善，摄影测绘技术对人力与材料的需求量并不高，摄影测量技术也因此受到建筑企业的重视。

4 提高现代测量技术在房产测绘中应用效果的措施

4.1 对现代测量技术在应用的严格控制

要加强对房产测绘技术的运用，必须对其运用程序进行严格的控制，首先要建立健全的工程技术体系，加强对整个过程的监控，为测绘工作的顺利进行提供有力的制度保障。二是要在实施过程中加强对测绘技术的控制，制订出一套完整的测绘工程控制方案，以提高测绘技术在实际中的运用。

4.2 健全测绘技术的相关法律和规章

我国现行的房产测绘相关法律、法规尚需进一步完善。由于缺乏相关的法律和法规，使得房产测绘工作很难进行，因此影响检测结果的准确度。为破解这一问题，就需要针对当前房产测绘工作的实际状况，建立完善相关规章制度，进一步强化政府对房产测绘工作人员的管理约束，以提高测量工作人员的职业意识。从而形成一个统一、完整的房产测绘标准管理体系，从而提高房产测绘工作的顺利进行，也确保测量资料的准确性。

4.3 引进更高级的测绘技术

引入最领先的测量技术，是提高房产测绘技术使用效益的重要基础。因此科学技术工作者应当致力于通过对测量技术的创新，将最先进的测量技术推出市场，并在房产测绘服务等领域中得到有效应用。科学技术工作者应当在现代测量科学技术上创新，借助现代测量科学技术，以提高房产测量服务的效率。现代技术创新具有开拓性、风险性、综合性的特征。要想进一步提高我国的竞争力，就需要在科学技术上开展创新，提高科学技术的含量，以便于提高工作效率。

4.4 对数据分析进行改进

完善的资料分析流程，可以使现代测量技术更好地运用于房产测绘。作为一位测绘技术工作者，必须对所测量地区的房产有关资料进行充分的了解，并与有关的测量数据库相结合，选用适当的仪器和技术，并逐步完善房产测绘技术数据库。在房产测绘资料的整理中，首先要将已有的资料运用于实际，然后才能进行现场资料的收集。在这些信息中，房产信息、房产资料、地籍信息都是房产测绘信息的主要部分。在信息处理的完整过程中，应保证数据的真实性，以信息系统要求为基础，对有关信息加以编辑、汇总，最后建立一套完善的房产监测信息库。

4.5 加大对工作人员的专业训练

为有效地提高房产测绘技术的使用效率，必须加强对测绘工程师的专门训练。各有关单位要积极开展测绘技术专业培训，加强职业教育，充分发挥培训机构的积极作用，加强职业技能培训。随着房产测绘专业技术水平的显著提高，他们将自己所掌握的实用技术运用于实际房屋测绘工作，对自己的测绘业务能力进行检验，并针对实际工作中遇到的问题，不断提高自己的工作能力[6]。

5 结语

综上所述，为有效地保证房产测绘的精度，有关人员更需要运用3S、数字摄影、RTK定位等新型的测量手段。有关单位也应逐步健全房产测绘的有关规章制度，并对有关资料的管理程序进行规范化，从而促使房产测绘管理工作顺利进行。