单店估值不能说的秘密

2023-06-07 02:04蒲凡
商界 2023年3期
关键词:单店估值门店

蒲凡

现在提起“单店估值”,你会想到什么?如果你有看新闻的习惯,我猜你除了“负面”什么都想不到。

最近,关于新消费品牌资金链崩盘、经营规模收缩的消息纷至沓来,人们热衷于用它们曾经创造的可观“单店估值”来衬托如今的深重危机:传闻欠薪关店的虎头局,单店估值曾超过1亿元;同样单店估值过亿元的墨茉点心局,据说门店单月营收降到了30万元;时萃咖啡的单店估值接近1亿元,结果一夜之间“几乎全部关店”;陈香贵让拉面店的身价接近7 000万元,然而4个月闭店40家。

将这种叙事逻辑进一步推导,不难得出结论:“单店估值”是决定消费品牌发展高度的关键数据,但这个数据很容易出错,甚至没有形成一个具备普适性的计算模型。

很多成熟品牌能够充当旁证。比如根据招股书,茶饮市场的“二当家”奈雪的茶,单店估值折合下来“仅有”1 172万元。传闻准备转战港股的蜜雪冰城,单店估值计算下来为290万元。星巴克引用最多的单店估值数字大概是393万美元,也就是2 660万元。这些数字与它们的行业地位并不相称。

笔者策划过一个针对性的选题,大概是这样的:既然“单店估值”在相关报道中被频繁提及,那么形成这个数据的计算模型到底是什么样的?在拥有“高单店估值”的新消费品牌纷纷崩盘后,模型会不会因此有所调整?在计算模型的成型过程中,是品牌还是投资机构占主导?

但这个计划根本推进不下去。因为在看过提纲之后,几乎所有采访对象都表示“不知道怎么聊”,很多人甚至观点鲜明:“这个数据没意义啊。”

“单店估值,还没有SKU重要”

由于没有义务对外公布具体细节,一级市场里的“单店估值”几近玄学:来自投资人、企业高管、企业外宣稿的经营数据并不少,行业里也有成熟的单店经营评估体系,但没人能“算”出一个和估值接近的数字,要么干脆“算”出一些匪夷所思的答案。

以墨茉点心局为例。它们的早期投资机构番茄资本创始人卿永曾经公布过一组数据,“营业额大概6~7平方米能做到(单月)200万元”。取这个数字,能算出巅峰时期状态全开的墨茉点心局年营收2 400万元左右。按照60%的行业常规毛利率,这意味着单店每年创造的收入约为1 440万元,需要全体员工们齐心奋斗7年才能实现“过亿元”——而7年已经是一个理想的回报周期,因为这同时意味着墨茉点心局的单店坪效需要保持在33萬元/平方米左右的水平,横向对比,这是餐饮老大哥海底捞的7倍,零食老大哥良品铺子的15倍,与24小时营业的便利店老牌劲旅7-11看齐,似乎又暗示着“烘焙”这个字眼误导了人们对“点心局”商业形态的判断。

“你肯定算不出来,我们都没有系统梳理过(单店估值的问题),这是个大工程。”一位主看消费的分析师朋友认为我的选题非常晦涩,并举了一个例子:他所在的机构前段时间调研了茶饮市场,发现其中部分品牌的估值“高得夸张”,算下来几乎要维持“一两百年的增长”才能到达那个数字。“我理解估值估的是未来,需要放大到未来5年到10年来计算,但这太疯狂了,我们肯定不能按照这个逻辑来。”

通常情况下,“单店评估”时需要考虑的因素可以归纳为4类,分别是产品、区位、经营数据、品牌效应。这位分析师表示,由于前3类因素能够量化地反映到报告里,并且有达成共识的客观规律,在评估项目的时候他们会主动增加对应问题的数量,“我们的指标很多,围绕装修以及折旧摊销、人力成本、面积、复购等等。”

但“单店评估”也并不能直接转化为“单店估值”,他觉得难免会保留一些“容俗空间”:“(一级市场)毕竟是私募市场嘛,又不是明码标价,全凭买卖双方的买卖意愿了,每个机构在投资过程中对这四个维度的配比都不一样”。如果非要走专业角度,他的建议是只有试着用“直营和加盟”的视角切入,“感觉直营和加盟完全是两套逻辑。”

业内人士铁头(化名)对此也有同感:“我们就不看单店估值。”他所在的茶饮品牌以联营和加盟为主,根据官方公众号的推文,2022年12月新店开业数量超过200家,直接推动整体门店数量破千。他觉得在整个过程中并没有人关注“单店估值”,“我们赚的是供应链的钱,(单店估值)对于投资人和加盟商来说没什么意义”,他说,“SKU更新速度”都更能决定他们作为加盟连锁品牌的价值上限。

“每次SKU更新对于加盟商来说都是成本。如果太快,店员的时薪可能就需要从12元/小时涨到16元/小时,品控也没办法保证,还要考虑到物料库存积压、新设备占用空间……我见过一些菜单很长的奶茶店,因为实在没有空间,便把一些单品的制作安排在仓库里,这肯定有问题。”铁头笑着对我说,“至于单店估值,谁也不会期待那么高的可复制性。”

对于“直营”品牌,这个问题会稍显复杂。陈辰曾在美国做风控模型分析师,目前任职的风投机构创悟邦资本的基本盘在TMT(数字新媒体产业),最近几年开始关注有线下实体的新消费、新品牌、新服务,他总结出了如下略带“数据科学”色彩的经验:

1.以餐饮为例,直营品牌如果无法建立18个月内回本的稳健“单店模型”,那么整个项目就会缺乏吸引力。

2.直营、联营、加盟3种模式实际上是品牌对于门店的控制力逐渐削弱,直营追求的就是强控制力,会不断评估单店经营表现并分级,确保C类单店被及时优化。

3.大部分连锁品牌的成长都呈现出很明显的阶段性,资本通常会在规模达到10家门店以上选择进入,因为此时才能足够清晰地判断有没有成熟的单店模型,能够把“人、钱、事”联系起来。

“但上面说的都是单店模型,单店估值没有意义。”陈辰强调,“即使我们在一个品牌只有1家门店的时候投了10亿元,也是因为我们看到了团队的品牌管理能力,预判了它的供应链和他的品牌规划能够支持(项目)跑多大,不能说这1家店的估值就是10亿元,除非是自然人间的股权流通,走一个纯粹的单店股权分红概念,投资人通常不会进的。”

“可能,就是为了炒作吧”

几乎所有受访者都在价值层面上否定了“单店估值”,也对其出现的原因有着类似的理解。大家普遍认为这项数据最大的价值就体现在“发布”的那一刻,因为它本质上是一个“策略”或者“工具”。资深媒体人韩云就认为“单店估值”可以避免一个品牌在进行全方位估值的过程中“被拖累”。“就像厂里评选劳模一样,单店估值其实就是在评选整个矩阵里的劳动模范,对于品牌方来说肯定是有积极意义的。但对于消费者、普通加盟商、投资人来说多少会有些偷换概念。”

陈辰提出了两种可能性:“一种可能是从投资机构出发,如果资金要进单店,那一定会成立一个专项基金。很多机构对于早期项目有很高的预期倍数,比如至少要翻5倍、10倍,这只会在顶部品牌资本溢价实现。而进单店的专项基金,会更类似于一个固收基金,底部追求的是商业价值。在这个情况下,机构才可能会提到单店估值。”

另一种情况出现在品牌扩张阶段。基本逻辑是:由于品牌需要起量、增加规模,与此同时占比不到51%的联营单店将无法并表,很难计算在整体规模之内,这种情况下品牌方往往会溢价回购联营方拥有的股权,进而抬高了单店估值。“怎么讲,传统机构还是有点看不起联营、加盟,觉得是割韭菜,有道德风险。直营才能拿到一个更好的整体估值。”

铁头的领导经常会在会上提到一个咖啡品牌“加饮”。2022年2月,加饮在拥有8家门店的情况下完成了“千万元级别融资”,创始人“大表哥”似乎对此津津乐道。他运营着一个拥有1.5万粉丝的抖音账号,最近发布的5条短视频都选择用“黄底黑体”突出内容主旨,依次是:开咖啡店败家吗、一个咖啡店值5千万元、开一个咖啡店花2 000万元、10块钱咖啡万亿市场、瑞幸不值100亿元——字面表达的情绪与他们的品牌定语“治愈系咖啡馆”“Take It Easy”大相径庭。

追求“单店估值”似乎很难和“炒作”完全解绑。笔者花了几天时间分别用“单店”“模型”“估值”作为關键词在搜索引擎里寻找相关评论,百家号上某篇相关报道的评论区里有两条留言备受热捧:“等着吧,市场总会冷下来!”“炒作,本来就是赚了快钱!”

如果再根据从业经验刨除品牌宣传文章的干扰后,只能找到“7-11”愿意“间接”地把这件事变成自己的企业文化:

在7-11的连锁管理体系里,“巡店督导”这个角色被赋予了很高的权重。日常需要检查门店的门面、卖场、商品陈列等经营状况,扮演加盟店主的顾问,对经营计划、销售预算、销售利润等提出建议,他们的一项重要职能是“通过巡店发现单店在经营过程中的特别之处”,反馈到每周定期举行的FC(沟通促进会)会议上,探讨其推广的可能性。这一机制目前已经稳定运行超过40年,督导参与的FC会议人数超过了2 500人,为此甚至有过颠覆性的自我定义:“不是一家零售公司,而是一家培训咨询公司。”

笔者无法确定这样的差异是否又是一次典型的“简中互联网式双标”。于是在后来的采访过程中,我试着把这个观察分享给了陈辰,想听听他如何理解7-11寻找“单店尖子生”的行为,与追捧“单店估值”的差异。

陈辰稍微思考了一下:“我觉得大部分人不具备经营能力,有些人只希望拥有一家咖啡店,但有些人却需要这家店来养活家人。”

(本文引自投中网ID:China-Venture)

猜你喜欢
单店估值门店
门店零售与定制集成,孰重孰轻
特许经营单店的制胜之道
巧用估值法
拉夏贝尔:成长性难题待解
如何突围购物中心打造火爆门店!
如何创业一年估值过十亿
猪八戒网为何估值过百亿?
100亿总估值的炼成法
试论特许经营管理体系的完善策略
从需求差异入手 解决单店赢利困局