精装修住宅特点与施工质量控制探讨

周蓓

（中国中元国际工程有限公司，北京 100089）

0 引言

近几年，我国的房地产行业发展十分迅速，全国各大城市的房产交易量也呈现出稳步上升的趋势，房地产行业已经成为我国国民经济发展的支柱产业之一[1]。在普通的装潢模式下，购房者在买房以后常常要求重新进行装潢，这样将会导致人力、物力等资源的巨大耗费，所以，当前我国政府开始鼓励精装修房屋，在某种意义上说，大力开展房屋精装修是完成我国住房工业化的一个必然趋势。不过，精装修房对建筑设计、施工人员技能等要求相当高，也需要进行施工过程中的品质管理。

1 精装修房的优点

（1）精装修房子的市场定位，主要是生活繁忙没时间的年轻人。这些人的都市生活节奏很快，根本没时间去管理装修。某种程度上，精装修可以为他们节省时间。

（2）因为大多数的买房人都缺乏充足的流动资金去一次支付购房款，所以大多数的买房人都选择商业银行的购房按揭贷款包括装修款，精装修同样也可向商业银行办理房贷，因为这样就可能把装修贷款也包括到了买房贷款里。很多的买房人在交完首次购房款后，要再耗费大量投资进行装修。而精装修房屋，在相当程度上降低了买房人的社会经济压力[2]。

（3）精装修工程房更有利于环境保护，也可以大大减少施工过程中的施工废弃物和渣土。因为购房人在买毛坯房以后，把原建筑商安装的窗户、厨房、厕所、电线、地板、管道等设施全部拆掉，改为自行选择的装修材料。如此反复的安装过程，带来了巨大的资源浪费，同时又形成了大量的建筑废弃物，费时耗力还耗费大量社会资源。不仅会对周边自然环境形成影响，包括各种施工噪声污染，以及各类装修材料特别是涂料所散发出的刺鼻的味道，这些问题在装修的过程中都会影响不少的人。

（4）精装修房屋，能够降低“过度装修”的危险性。部分购房者因为缺乏建筑工程力学的基本概念，在改造的过程中随意打破了建筑自身的基本受力构造。这样不但给自己的安全带来了隐患，还对其他的居民的安全带来了危险。有的居民为了改善户型，任意在承重墙上开凿门洞，任意改变了房屋的结构荷载，甚至任意改变了消防、通风设备等。因此精装房屋是能够减少很多方面的问题，也符合现在政府大力提倡的可持续经济发展理念。因此精装房屋也可谓是利国利民，顺应了时代发展风潮。

2 目前精装修房出现的问题

目前我国商品房市场上精装修房屋所占的比重还非常低，约10%，这与欧美国家的约80%其实没有任何可比性。同时，也因为我国的精装修房屋的市场管理还没有完善，所以常常产生了许多的质量疑问。最典型的就是部分装修承包人所用的装修材料质量有疑问。许多报刊上披露的建筑材料就是采用了室内甲醛含量超标的木地板材料，另外还有采用了纸板做柜体或者家庭室内门的材质。同时一些精装修房屋还出现了各种工程质量问题，如房屋地面不平、地面内的时间鼓，脚踩到上面很明显有一些空隙。同时，装修承包人还在某些细节上的管理不够严格[3]。比较突出和典型的几个问题就是在居室中有些区域处理得较为草率，油漆刷的颜色没有很亮，而且摸上去有粗糙感觉。有鉴于上述的所有疑问，都必须对精装修房屋的安装施工过程进行严格质量管理，尽量减少实际问题的发生，并避免在日后产生无谓的纠纷。

3 对精装修住宅施工技术的要求

精装修住宅在房建工程建设期间发挥着重要作用，如今已经在很多房地产商项目开发中列入重点项目。为了真正打造出精装修住宅，并且使得住宅符合精装修的特点，在进行施工技术方面应该注意以下3 点要求。

3.1 要对整个住宅进行科学的规划和全方位的设计

通过对整个住宅进行前期的规划和设计，能够保证住宅装修设计方案更加具有可行性和针对性。在进行装修之前，要对整个住宅进行前期的考察，通过考量住宅的相关具体情况，如尺寸、标高以及造型等，这样才能够科学合理设计住宅。要考虑到业主的要求，通过与业主之间进行沟通交流，能够了解业主对于装修品格的认可以及喜爱的装修风格，这样才能够保证施工符合业主的需求，装修出业主满意的住宅。

3.2 保证施工过程中的施工技术

因为施工技术直接关系到整体项目精装修房屋的品质，所以一定要在整个施工流程当中对重要部件以及关键环节进行严密的品质把关，并且最好还能够采用样板间的方式，来检测施工的工艺品质及其相应的技术标准，并且通过对整个项目施工流程中的品质监控与检测，防止在施工流程当中产生瑕疵，从而影响到整体项目施工的品质，使房屋装修符合质量标准，只有保证施工过程中的每一道工序都符合相关要求，并且通过专职的检测才能够保证住宅的施工质量，推动精装修住宅的进一步发展。

3.3 要科学选择精装修住宅的设备以及原材料

为提高精装修的品质，在对设备的原料选用的过程当中，都必须要进行科学的检查试验，使得设备原料达到一定质量标准后，才可以开展住宅的精装修工作。为提高房屋装修的品质，就需要对建筑工程的机械设备与原料供应实行严格的品质把关，同时也通过完成原料供应的一整套过程，以保证精装修房屋在施工过程当中资料的完整性，同时也大幅度地提升了房屋精装修的施工品质。

3.4 要对整体进行全面的把握

为了保证住宅的精装修过程当中不出现任何的施工技术问题，需要考虑到以下4 点因素。

3.4.1 空间因素

精装修住宅需要对空间进行科学合理的布置避免空间上的浪费，因此在进行装修住宅施工的过程当中，一定要保证对空间的综合利用，这就需要采用先进的技术进行前期的设计和规划，能够使得住宅空间得到全面的释放，从而为业主设计出更加舒适美观的空间布局，提高住宅的档次以及装修的品质。

3.4.2 颜色

在进行装修的过程当中，色彩是最主要的反映及其表现元素之一，所以在精装修住宅建造的过程当中，就必须要保证色彩的正确使用，满足业主的身心需要及其实际需求。对居室色彩的综合利用与合理搭配，不但可以达到美化环境，扩大空间面积的效果，同时也可以给业主创造更加愉悦的生活氛围，并有助于业主的身心成长。

3.4.3 照明因素

照明是不可或缺的装修元素之一，在对照明设计的过程当中应该注重使用自然光，通过将阳光引入室内，不仅可以减轻室内的封闭和黑暗的感觉，而且还能够让业主感觉到自然和舒适。

3.4.4 注重生态因素

想要提高精装修居住的品质，需要采用一些绿色的陶罐或者小型的花草树木，这样才可以使居住环境变得生态绿色，给人一个舒适清新的感受，这可以极大地提升精装修居住的生态性和空间性。

4 精装修住宅施工管理要点

4.1 严格选择装修材料的提供商

首先在供应商的筛选方面仔细考虑，要仔细考察对方是不是有供应商的资格，对方的质量和价位，以及考察对方是不是有不错的诚信以及后期供应的实力[4]。最后还要考虑自身的实际需要，对方的产品能否符合自己的要求。这都是在精装修房子材料供应时需要充分考虑到的问题，同时也是确保房子品质的前提条件。

4.2 控制材料采购过程

在确认了具体实际的供应商以后，装修承包人就必须对建筑材料实行购买，而在具体实际的购买工作方面就必须严密把握，室内装修企业在向施工业主提出了装修图纸，并征求施工业主的意见以后，与供货商达成了供货合同。在具体实际的合同工作方面必须明确以下3 点：①要确定所购买的商品的尺寸和型号；②明确了供应商所提出的材料的主要性能指标；③对包装材料在整个运送流程中的有关具体问题的规定[5]。

4.3 严格的入场检验

在装修材料流入工地时必须做严密的检查，除注意外表的完整性、保护期种类，以及相应的技术规格符合之外。生产的相应的一些证件也要齐备，包括检查质量的合格证书、产品使用说明书、产品特性检验报告和商品有害物质含量检验报告等。而对于督促相关产品进场检查的，相关监督员也必须落实责任人原则：谁检查谁负责，将责任落实到个人。对于没有监理人签名的装修材料，禁止使用，并要尽快处理出施工现场。

4.4 重视样板间的建设和作用

为检测装修材料的实际效果，必须先对装修材料做深入的检查。除严格的进场检查以外，对样品段的检验也是不容忽视的。一般来说，在实施大面积的施工以前，可先用部分的装修材料再作一次样品段。样板间的好处还有许多。其重点是验收与装修效果。同时，在施工过程中也可考验装修承包商的施工实力与品质水平。为今后规模化的施工精装修房提出了合理的参考。同时对于在样板间施工过程中出现的问题也需要提供具体的解决办法，在今后的大规模型工程精装修中尽量避免此类问题[6]。

5 精装修住宅的施工技术及管理措施

5.1 关键施工技术

精装修住宅的重点装修流程相对烦琐，必须实行精细化施工管理，以确保细节处理的建筑质量。精装修住宅的重点装修技术主要包含以下4 点：①吊装建筑，必须选用吊杆、龙骨、饰面等建筑材料，做好建筑材料质量监控，选用合理的方式，设计好建筑材料尺寸和安放间距。②厨房和厕所等管道通过的区域必须实行防水处理，必须遵照防水工艺规定予以砌筑，并做好防渗防漏保护，确保防水处理的建筑材料质量合格，在铺设完毕后的48h 后也要做好试验检查，以保证防水效果。③住宅墙面的涂饰建筑，在施工前要确认建筑材料的型式、色泽等能否满足要求，严密对照设计图纸予以喷涂，选用黏结性较高的建筑材料，实行统一的施工工序，防止漏涂和透底。④在实施细部装修建筑时，要坚持科学严谨的建筑态度，严密掌握好预埋件的尺寸、部位和形状，并选用适当的固定方法，在提高建筑效率的同时，尽量增加整体美观度，确保连接严密，防止建筑施工时表面色彩不均匀的现象，并且必须保持整体色彩统一。

5.2 施工技术控制

精装修房屋建筑施工环节很多，要做好对各个建筑施工环节的管理，在建筑施工之前首先做好施工技术交底，确定了工程设计目标和详细的工程设计条件，并严密地依据工程设计样板开展建筑施工。做好建筑装修材料与机械设备的工程质量管理，严格执行现场检验管理制度，对建筑材料产品质量实行严格检验管理，并做好建筑材料与机械设备的存放管理等工作。严密实行现场建筑施工检测管理，对建筑施工过程实行全程监理，在各道工序全部建成后要做好建筑施工质检，符合要求后方可开展下一阶段的工程建设[7]。

6 结语

随着的地产行业超越发展，以及人民日常生活工作节奏的加快，以往的毛坯房已无法适应一般买房者的日常生活需求。因此怎样掌握市场动态，满足一般消费者的需要成为房产公司新的发展机遇。而精装修房在处理资金与环境问题上的优越性也非常明显，是我国未来房地产行业主要的发展方向。严格掌握精装修房在施工与安装流程中的几个关键环节，就可以提高精装修的品质，并确保产品能得到市场与消费者的一致认可。