我国装配式住宅现存问题及应对策略分析关键要点

黄孝臣

(山东天行健置业有限公司 山东滕州 277500)

我国装配式住宅整体发展还处于初始阶段，装配式住宅主要指的是相应的建筑构件，比如梁、墙板等在工厂预制加工，将加工好的预制构件运输到施工现场，并通过可靠的措施进行连接，保证建筑的安全可靠并具备其功能，形成完整的住宅体系。装配式住宅在当下具有较强的发展优势，能充分落实建筑行业的绿色环保理念，但在发展中也遇到了一些阻碍，成本价格加高，产业链不完善等，因此要加强装配式建筑设计、生产、施工等产业链的完善，加强技术培训，完善管理制度，从而推动我国建筑行业的改革。

1 装配式建筑概述

当前预制装配式建筑得到了迅速发展，装配式建筑是指预制的建筑部品部件在项目工地上装配而形成的建筑，预制的部品部件可分为主体结构类部品部件，围护、隔墙类部品部件，保温装饰类部品部件等。预制装配式建筑施工结构体系主要包括两种：一种是框架结构体系、剪力墙结构体系等；另外一种是专用型的结构体系，可以满足不同建筑功能的要求。装配式建筑要用工业化的思维方式，应该尽量标准化去生产和设计，少规格多组合，以工业化产品的思维，站在系统集成的层面统筹考虑，通过产业整合和技术集成，向绿色可持续方向发展。

2 我国装配式住宅现存问题

2.1 缺乏对装配式住宅的全面认知

当前装配式建筑处于发展阶段，根据相关调查研究，社会各界对于装配式建筑认知存在偏差，难以有效地理解装配式建筑的概念，部分人员对装配式建筑认识较为模糊，认为就是简单的拼装，对建筑的质量、隔声、隔热、防水产生较大的质疑，导致装配式建筑虽然加大了政策宣传，但观念上存在偏差。且相关政府的工作部门对装配式建筑的认知也不够全面，缺少基本的知识理念以及实践经验，难以对装配式住宅的内容进行解释，在宣传的过程中存在阻碍，缺乏有效性，甚至会进一步误导大众，导致社会大众对装配式住宅具有的优势与价值无法充分了解，具体情况如图1所示。

图1 装配式构件图

2.2 装配式住宅产业链缺乏成熟性

随着社会的不断进步与发展，我国经济得到了迅速变革，尤其是科学技术的不断突破与融合，使各行各业产生了较大的变化，对建筑行业中装配式建筑的发展也带来了一定的影响，随着技术的不断发展以及对装配率的严格要求，在未来装配式建筑部品部件的应用比例以及种类会逐渐地增大[1]。装配式住宅的发展正处于初始阶段，在市场竞争越来越激烈的情况下，从事相关的装配式住宅的企业越来越多，一些咨询、设计、生产、运输的企业不断出现。我国装配式建筑部品部件应用的种类较多，但是应用的程度以及范围较小，绝大多数项目采用预制内隔墙、预制烟道、预制叠合板，而对于预制梁、预制柱、预制剪力墙等结构性构件应用比较少，而且目前从事预制构件生产的企业数量较少，生产企业规模有限，不具备完整的施工技术，生产的预制构件形式较为单一，产品种类较少，在发展过程中受到限制。在市场发展中，没有充分利用资源，缺少完整的产业链，难以形成规模较大的市场氛围，产业链发展动力不足，使预制构件市场出现供不应求的失衡现象。我国预制PC构件的生产厂家较少，装配式住宅预制PC构件生产厂家运输距离远，生产厂家不具备完整的设备、场地，不具备完整的工艺流程，在PC构件运输过程中会产生较高的运输费用，进一步降低了经济效益，阻碍了装配式住宅的发展。

2.3 人才队伍整体专业能力较低

当前装配式建筑处于发展阶段，在发展的过程中，没有形成比较完善的建造规范和配套技术。装配式建筑的政策也不断变化，而且其工作具有创新性，需要根据现场的实际情况综合进行考虑分析。比如：在具体的设计方案中，需要考虑整个建筑结构的形式，所采取的装配式建筑措施，要综合考虑柱网的布置、柱子之间的间距等要素，设计人员需要较高的专业知识以及经验水平，但在实际过程中受到自身能力的限制，建造标准不一，在构件深化设计过程中缺乏经验，设计综合能力不强，不能与实际施工情况进行有效整合，只重视设计，与施工环节脱轨，导致在施工过程中施工顺序不合理，严重影响了装配式住宅的工期和进度，降低了企业的经济效益[2]。

2.4 装配式住宅施工安装技术有待提高

装配式住宅在施工中存在的问题，有楼梯的安装、预制叠合板的安装等，安装顺序出现问题将会影响后期的施工进展以及质量。常见的是框架结构预制叠合板的安装，在安装过程中会出现模板不整齐、钢筋错位等情况的发生，严重阻碍了施工的进程。在施工中如果预制构件的混凝土无法灌注到内部，出现堵塞情况，容易导致混凝土不能达到准确位置，对后续的质量产生较大的影响，而且预埋的构件做得不到位，装配式建筑部分构件在工厂进行预制，在处理的过程中需要做好提前的设计工作。如果设计出现问题，将会影响后期的工作，因此必须要对施工艺进行更好的改善，加快施工进度，对各个环节进行全面统筹控制，从根本上保证建筑工程的整体施工质量，提升资源的利用率，让装配式住宅达到预期的经济效益。

2.5 装配式住宅工程规模较小，生产中的固定成本过高

当前我国装配式建筑工程处于发展阶段，工程规模相对较小。生产厂家所包含的成本包括生产费、材料费、人工费以及场地设备等固定投入成本，对于PC构件的生产厂家，由于项目工程规模过小，无法通过大批量生产来降低成本，只能在出厂定价上进一步抬高价格。因此，要不断扩大装配式的建筑规模和比例，这样可以使得生产厂家固定成本减少，促进装配式住宅的可持续健康发展。

2.6 PC构件成本过高，缺少全面的项目预算

装配式住宅是指在工厂通过相应的设备、技术对建筑相关的构件进行制造，比如叠合板、预制楼梯、预制墙、预制阳台板等构件，这些构件运输到施工现场进行搭接，使其成为具备有使用功能的建筑[3]。装配式住宅需要大量的PC 构件，在构件生产过程中，需要按照严格的施工流程以及施工工序，需要一定的设备以及技术，进而导致工程造价成本上升。当前装配式建筑工程的PC率不断增加，相应的工程造价也得到了提升，PC 构件对于装配式建筑工程的成本影响较大，而且我国装配式施工处于起始阶段，相应的市场管理制度不够完善，较多的施工企业不具备项目造价与成本控制的意识，缺少实践经验，在预算方面存在估算不足问题，一些生产厂家所提供的PC构件价格相对于传统的钢筋混凝土价格高出较多，在工作过程中无法与实际的装配式工程实际情况进行有效结合，无法实现对各项材料资源的高效利用，对现场混凝土构件的生产、加工、货运情况了解不够详细，缺乏具体目标，导致成本管控的实施效果不够理想，缺乏全面有效的项目整体预算。

3 解决我国装配式住宅相关问题的有效策略

3.1 发展全新产业链条

当前科学技术迅速发展，信息传播的途径与方式多种多样，在装配式住宅发展的过程中，更应该结合大数据、人工智能、物联网等科学科技整合装配式产业链条。由于当前装配式住宅发展规模较小，涉及的建筑构件种类数量少，规格多，导致投入的成本增量不断增加，阻碍了行业的发展与进步。相关人员应加强对资源的整合力度，加大对全新产业链的培养和发展力度，结合现代科学技术的应用，使建筑更加智能化、装配化、标准化，构件可以利用高新科技设备进行机械化生产，可以提高生产的规模，有效控制构件制作质量。在新时代背景下，更要借助于信息管理平台对各类的资源进行有效的管理分析，将施工单位、建设单位、设计单位、监理单位、勘探单位等进行有效的沟通与交流，加强对设计情况的研究，设计满足施工要求，并且能够对业务结构进行及时有效的调整，进一步推进装配式建筑行业的可持续健康发展。此外，要加大对各个企业的整合力度，将装配式住宅的咨询、设计、生产、运输等环节进行牢牢把控，合理调整产业链条，发挥各个企业的价值优势，解决资源整合的问题，不断扩宽企业结构布局，对预制建筑部品部件进行设计，提高构件企业生产制造能力，确保装配式住宅生产、研发、施工等能力的提升，加强产业链条的上游和下游发展问题，共同推动建筑的行业发展[4]。

3.2 加大人才培养的力度

装配式建筑具有较强的复杂性（如图2 所示），相关人员需要具备较高的知识能力，装配式住宅要想实现可持续发展，必须要构件新型的复合型人才，应加大人才培养的力度，掌握构件拆分设计的要点，熟悉拆分原则，结合施工情况对于装配式住宅出现的问题进行考虑分析，采取有效的措施。设计人员要从实际情况出发，确定构件尺寸和类型，必须要符合相应的要求，综合考虑构件的吊装、钢筋预埋等内容，提高装配结构的稳定性。在叠合板、楼梯的设计过程中要按照原有的建筑结构图进行拆分，核算楼梯承载力，确保配筋符合一定的规定。相关企业在新时代背景下，还应该加强落实各项制度，通过奖惩制度以及绩效考核提高人员的积极性主动性。各地方政府要加强校企合作，确保产学研道路的健康有序发展。企业要强化工人的相关培训工作。当前装配式建筑得到了迅速发展，国家出台了各种各样的政策文件，对于装配式人才的需求越来越大。相关企业要对施工人员进行培训工作，加强质量意识，为企业创造工程管理团队。当前国家出台了相应的施工工序和具体参数，在施工过程中应按照质量规程进行施工，不能更改施工工艺和方法，要提前与设计单位进行沟通交流，考虑到项目的具体实施情况。

图2 装配式建筑

3.3 加大科研投入的力度

当下装配式住宅不断发展，技术越来越先进，内容越来越丰富，在新的时代背景下要注重新工艺、新技术的应用，加强科学研究投入的力度，不断提高企业的设计、生产、施工、安装能力，使装配式住宅更加美观、安全，发挥出应用的价值功效，不断落实相关产业的政策，推动管线分离和全装修的发展。相关人员应紧跟时代发展的步伐，坚持绿色环保、节能降耗的理念，加大对新型材料的研究，推动预制内隔墙等部品部件材料的应用，使装配式建筑朝着绿色环保的方向发展，同时还要充分考虑节能效应，使装配式住宅的设计与装修工作进一步结合，提高企业的经济效益。国家相关部门可以创建技术研发平台，促进科学研究成果的有效应用，创新施工工艺与方法[5]。

3.4 大力推动装配式住宅标准化工作有效开展

装配式住宅的发展离不开预制构件，预制构件的制作涉及构件的模数化、集成化、通用化，在设计过程中应充分结合项目的实际情况，展开标准化设计，对相应的预制构件建立标准化体系，减少规格，在保证装配式住宅的安全性和经济性的前提下，对预制构件的尺寸、接口方式、线路控制材料方面做好统一的管理，提高施工效率与施工进度。而且可以结合市场上出现的标准图集进行参考，对标准图集进行分析，这样可以最大程度地减少制作工具的成本，对具体设计工作深化指导，为预制构件大批量生产提供便利。

3.5 提高政府的支持与引导力度

制造业转型升级大背景下，装配式住宅会越来越受到国家的重视，相关政策会不断出台，对于较多涉及装配式住宅的问题要在政府的统一规划与引导下进行实现，而且由于技术的不断进步，对于建筑方面装配率的要求会越来越大，装配式住宅赢来了新的发展时机。应该结合实际情况制定鼓励性政策和经济政策，结合全国以及各个地方装配式建筑政策制定发展方向，确保制定的对策能够对装配式住宅发展具有一定激励作用。PC构件厂结合具体生产标准展开生产，提高经济效益。在新的时代背景下可以建立装配式住宅示范基地，合理布局装配式建筑产业基地，不断吸引外来投资，通过以点带面的方式充分了解装配式住宅的特征，对生产厂家进行合理规划与布局，提高构件的质量，结合上下游产业的发展，实现装配式建筑工程成本的降低，完善产业配套链以及资源的优势，使社会公众扩大装配式住宅的认知度，真正理解装配式住宅具有的意义和存在的价值，可以进一步借助多媒体形式扩大宣传，创建良好的环境氛围。

3.6 强化工程设计图纸，优化工程设计方案

在装配式住宅开展过程中，设计图纸是施工过程中的主要参考。通过对图纸进行有效的设计，能够促使装配式建筑的招投标工作具有公平性、合理性，全面掌握施工要点以及注意事项。结合平面图、立面图、剖面图，全面获得施工图纸的有效内容，对装配式设计方案更加完善，具体发现施工图纸与实际施工中不相符的地方，及时提出相关整改意见与措施[6]。装配式建筑工程具有一定的规范性，为了进一步确保装配式建筑工程顺利开展，要对施工图纸进行合理控制，优化工程设计方案，这样才能促进建筑装配式建筑工程行业的健康发展。

4 结语

综上所述，社会的不断发展与进步，科学技术的迅速发展，使各行各业都进行新变革，同样建筑行业也面临着新的挑战与机遇，近年来，装配式建筑得到了大力的发展，建筑更加工业化、标准化、智能化，装配式建筑与传统的建筑工程相比环境污染程度下降，提高了建筑工程的效率。今后，我们要将绿色、低碳、环保的建筑理念落实到具体施工中，加强市场推广力度，发挥规模作用，推动产业合作，使装配式住宅被建筑市场所接受，为装配式住宅的发展提供保障。