试论提高高层建筑消防监督与设施管理的策略

贾兴锐

（瓜州县消防救援大队，甘肃 酒泉 736100）

随着高层建筑数量的增多，高层建筑安全质量也受到了更多关注，要结合建筑结构特点落实更加可控的管理方案，满足消防监督和设施管理要求，实现经济效益和安全效益和谐统一的目标。

1 高层建筑火灾特点

（1）高层建筑具有火灾传播路径多的特点，由于建筑结构中垂直型的管道井数量较多，在火灾问题发生后，管道井成为类似“烟囱”的通道，使得火势迅速蔓延难以及时控制。一般而言，在火灾初期，烟雾的扩散速率会达到0.3m/s。而当火势较为严重的状态下，烟雾扩散速率将达到0.5 ～0.8m/s。对于高层建筑而言，烟雾自下而上形成蔓延趋势，甚至会形成立体的燃烧体，使得救援工作无法顺利开展。

（2）高层建筑一旦发生火灾，人员撤离难度较大。主要是因为高层建筑结构的特殊性，其综合性和功能性较为多样，这就使得建筑内易燃物种类较多，特别是大楼中聚合物合成材料数量的增加，也使得火灾救援难度增大。火灾发生时无法乘坐电梯，并且一部分易燃物会在燃烧中释放毒气，都会造成严重的损失。

总之，高层建筑消防安全管理难度较大，若是不能严格执行相应管理措施，当火灾发生后，会造成一定的安全事故，因此，要充分重视高层建筑消防监督和消防设施管理工作。

2 高层建筑消防监督和消防设施管理存在的问题

在高层建筑消防管理工作中，依旧存在很多亟待解决的问题，需要引起相关部门的高度关注，要及时采取相应的处理措施，才能减少不安全因素引发的问题。

2.1 消防设施不完善

依据建筑工程项目综合安全管控要求可知，新建高层建筑中消防自动报警系统、自动喷水系统等都要按照防火规范予以严格管理，才能提升整体建筑结构的抗灾能力，确保高层建筑结构防火的安全性。但是，在相关调研数据中显示，部分高层建筑消防消防设施还存在一些问题。比如，消防器材配置不合理，这就会对高层建筑消防安全管理控制环节产生影响，加之部分消防消防设施维护管理不到位，存在老化或者是破损的问题，一旦发生火灾，就会造成严重的经济损失。

2.2 装修施工不规范

依据高层建筑施工作业体系可知，建筑工程中具有可燃性的装修材料较多，一旦装修过程中未严格按照消防规范设计施工，就会对其安全性造成影响，甚至部分施工单位依据自身要求私自改动相应结构，会对高层建筑消防分区以及装饰结构安全产生严重的影响，火灾隐患也会增大。同时，装修施工作业中没有按照消防安全职责逐步落实，使得部分施工内容不能达到消防安全管理标准。

2.3 日常管理不到位

为保证高层建筑结构消防安全水平，相关部门要充分履行消防安全职责，但是，高层建筑中各类场所较多，物业公司在消防安全管理工作方面的重视度不足或者是防范意识不强，都会增加安全隐患的留存，影响整体高层建筑消防监督水平。值得一提的是，一部分高层建筑采取出租、出售的方式，这就使得内部所有权结构复杂，相应的消防责任归属难以统一控制，难免会增加消防安全管理难度。

3 高层建筑消防监督和消防设施管理的优化策略

为全面提升高层建筑消防监督和消防设施管理水平，要积极整合具体的管理方法，建构科学规范的管理体系，发挥消防常态化监督管理的优势，针对存在的问题予以集中管理，为高层建筑消防安全管控工作全面落实提供保障。

3.1 完善消防监督工作

（1）源头强化消防设计审核。从设计出发，保证高层建筑消防单元设计体系的合理性和可控性，并且严格执行国家建筑施工消防管理的相关标准规范，确保消防设计内容的可靠性和科学性。聘请专业的设计人员对消防设计环节予以监管，从而维持整体管理效果。与此同时，要保证建筑结构耐火等级满足实际标准，对应支承构件耐火极限时间符合要求，确保防火涂覆技术的先进性，更好地提高工程项目整体的安全效果。另外，要对高层建筑电气设计环节予以关注，保证相关电气设施处理环节均满足工程项目防火需求，降低火灾发生概率。而在建筑防火距离设计化解中，要依据分区设计处理，保证相应场所防火等级的科学性。除此以外，要对高层建筑的疏散设计予以优化处理，结合高层建筑功能结构特点，要保证疏散设计的安全性、可靠性和便捷性。优化消防车通道、消防电梯、消防楼梯以及屋顶直升机停机坪等设计水平，满足设计规范标准的基础上，更好地提高高层建筑整体消防处理水平，为快速开展救援提供保障。

（2）落实规范化消防维保和检测工作。为保证高层建筑消防监督管理工作顺利开展，要及时结合实际情况开展相应的检测分析工作，配合规范化管理标准对整体灭火体系予以检测，落实早检测、快启动管控方针，更好地避免高层建筑火灾问题。

（3）强化监督和管理力度。在高层建筑工程项目施工作业结束后，要对其进行消防检验，确保相应消防设计结构和安全指标满足要求后才能投入使用。基于高层建筑安全性要求，要从源头介入，保证监督管理控制工作都能顺利开展，避免安全隐患问题的留存。

第一，要对高层建筑规划设计、施工建设、使用维修过程等进行消防检查，针对可能存在的问题予以汇总，并要求具体单位按照整改要求和规范落实具体工作，提高高层建筑整体消防安全水平，真正意义上强化各个级别消防管理能力，为高层建筑满足消防标准提供保障。

第二，要对设计审核、竣工验收等内容予以终身责任制管理，确保全过程监督工作能顺利展开，在投入使用后要落实防火档案，及时针对存在的问题予以处理和记录，从而开展更加可控化的阶段性升级管理工作。

第三，相关职能部门要发挥实际作用，定期开展监督检查和联防工作，借助城市人口户籍信息、城市火灾报警监控信息等将责任权属落到个人或者是企业，以便于高层建筑消防管理控制工作整体水平最优化。

（4）落实应急演练。结合消防安全管理要求，要秉持预防为主、自防自救的管理原则，对高层建筑中相关企业或者住户提供合理性引导，定期落实群众疏散演练活动，更好地提高人们的消防安全意识。另外，也要对高层建筑物业人员予以消防指导，设立“微型”消防站，在落实消防责任的基础上，确保发生火灾后物业人员能快速组织疏散，从而更好地提升消防监督管理水平，避免严重的经济损失和人员伤亡。

综上所述，在消防监督和管理工作中，要重视全过程管理机制，保证责任管理控制体系的科学性和规范性，真正意义上维持高层建筑工程项目消防管理效果，为消防应急管理控制工作顺利开展提供保障。

3.2 优化消防设施管理工作

要对高层建筑消防体系的消防设施予以规范化管理，落实可控安全的管理机制，从根本上维持高层建筑消防应对能力，更好地提高多元化管理效能。

（1）火灾自动报警系统。基于高层建筑消防安全管理要求，要对各个环节予以监督，因此，多数建筑工程项目都会设置火灾自动报警系统，为发挥其实际作用，要定期对其进行检测分析，充分保证系统运行正常，才能在短时间内发现火灾问题并引导相关人员采取对应措施。主要是对火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、区域显示器火灾报警消防设施、火灾控制室显示器等予以定期的检查，及时检索其存在的问题并开展相应处理工作，确保性能良好且满足常态运行要求。另外，要对火灾监控中系统手动、联动等结构单元予以检测，充分了解消防设施是否处于正常监控和无故障状态，检查被控装置启动的及时性和稳定性，配合电力逻辑关系分析方仿真生成启动信号，从而完成信号传递效果的测试工作。

（2）自动喷水灭火系统。对高层建筑消防消防设施予以管理的过程中，要充分关注喷水灭火系统，主要是对报警阀、水流指示器、管网、喷头以及末端试验等基础设施予以监控管理，保证相应组件的安全性。并且，要借助相应的压力测试手段对终端试水消防设施、湿式报警阀泄水阀等予以测量分析，了解其运行情况。除此以外，要对水流指示器、压力开关等部件展开信号反馈效果的检测分析工作，了解其是否处于正常平稳运行状态。

（3）室内消火栓。对于高层建筑结构而言，消防工作的落实要基于消防设施全方位监督管理控制，其中，室内消火栓具有非常重要的作用，要结合规范化消防设施管理标准开展具体工作，从而提高整体安全管理效果。

第一，要对消防给水系统予以监督管理，及时获取相关数据信息的同时，按照检测流程和标准开展相应的检测分析工作，确保系统运行管理的可控性和科学性。

第二，要对外观进行集中检测，要保证消防栓标志醒目、标志不被遮挡，确保消火栓的相关部件完整良好，观察是否存在老化或者是破损问题，若是出现异常，需要及时更换和处理。

第三，要对功能结构进行检测分析。首先，栓口静压和动压参数是否满足规范要求和标准。其次，要对消火栓的各个接口位置、阀门位置等进行检查，主要检测是否存在渗漏现象。最后，要对水枪、水带、水泵结合其、联动装置等予以检查，确保功能满足应用规范的具体要求。

第四，为保证消火栓整体结构的安全性，也要对远程启动消防设施进行性能检测，确保其能在主、备间自由切换，一旦主泵出现异常，就能及时启动备泵。

（4）消防设施日常维护保养。在对高层建筑消防设施管理工作予以控制的过程中，还要落实规范化维护保养机制，打造可控化管理模式，维持相应管理效能，保证高层建筑消防管理体系的科学性和合理性。针对具体消防设施采取相应的维保机制，并且将维保工作责任落实到个人，积极打造更加可控科学的消防设施维护管理模式，共同提升高层建筑消防设施管理水平。

（5）落实消防设施登记制度。基于高层建筑结构的特殊性，为更好地提升消防设施管理水平，要积极推进消防设施登记管理制度，建立更加专业科学的消防设施规范管理模式，发挥相应控制工作的作用，按照法律法规完成管理工作，加大执法力度的同时维持检查控制环节的科学性。一方面，要对关键性装置进行登记管理，并且要定期进行检查和管控，在检查工作结束后，要及时登记记录，建立相应的消防设施管理档案。另一方面，为便于管理，要对相关设施进行分类登记，着重完成功率、动力动能参数等基础信息的登记，全面提高阶段性消防设施管理的科学性，以保证高层建筑一旦出现火灾问题，相应设施能及时发挥作用。

4 结语

总而言之，高层建筑消防监督和消防设施管理工作非常关键，要结合高层建筑实际情况落实更加可控的方案，践行综合管理机制，强化监督力度和常规消防设施的日常检测分析水平，共建科学安全的高层建筑消防安全管理模式，为高层建筑可持续健康发展奠定坚实的基础。