共享经济背景下的青老共居空间设计思考

章 宇

(上海蜀翔房地产有限公司,上海 201802)

0 引言

随着我国人口老龄化的快速发展，独居老人的人口占比日益增大；与此同时，晚婚率、未婚率的上升，也导致单身青年数量日益增多。老年人的养老问题和单身青年的居住问题成为亟待深入研究的课题。在青年和老年群体之间建立类似共居家庭的居住模式，逐渐成为一种新的尝试思路。

1 共享住房的产生背景

1.1 共享经济理念的发展

在信息社会的时代背景下，生产力发展到达一定阶段后，生产资料剩余，人们手中有闲置产品，开始考虑利用闲置资源，提升资源利用率。与此同时，环保观念大规模普及，人们价值观开始发生转变，个人“占有”产品欲望逐步降低，提高资源配置效率成为主流追求。以上这些因素共同催生了共享经济。2017年以来，共享经济在很多领域大规模普及，共享单车、汽车等盛行。共享经济的本质是同一资源的使用权在不同用户之间低成本的共有分享、轮流使用，从而增加资源的利用效率。从共享经济的理论研究和实践中可以将其根本内涵归纳为:以互联网为纽带，让渡闲置资源，获取价值[1]。共享经济的快速发展，在各个领域陆续有了进一步实践。作为共享经济形式中的一种，共享居住空间逐渐成为现代人，特别是青年一代对居住空间的一种新的尝试和追求。

1.2 都市快速发展之下老年人社会参与感的式微

现代都市中大部分老年人在子女独立远离身边之后，变成独居的生活状态，无人照顾。另一方面，互联网时代下都市快速发展，老年人与其他群体产生信息断层、代际隔阂，老年人在社会中参与感式微，老年群体仿佛被时代孤立。

在老年人的养老问题上，如果选择在家中养老，子女又不在身边，则会面临无人照顾的问题。普遍的应对策略是选择去郊区疗养院养老，带来的问题是老年人的社会参与感更加减弱。最好的解决办法是让老年人继续在城市中生活，保持都市的参与度，生活、就医、交通等更加便利；同时与青年群体建立类似共居家庭的模式，与其他群体共同生活，使独居老人能受到更多的关照与陪伴，老年人也能从青年人那里获取新鲜事物，不至于产生社会的割裂。

1.3 市场经济体制下青年人面临的住房困境

随着城市的快速发展与社会的进步，我国城市化建设得到进一步提升。在市场经济的推动下，主要的人口结构也随之变化。尤其在经济发展较为活跃的城市，大量外来年轻劳动力输入，外来青年群体的就业、生活等问题也随之而来。其中如何解决大量青年群体的居住问题，就成为了城市建设的迫切课题。

从经济层面来看，日益攀升的房价，使越来越多的年轻人难以获得自己产权的住房，大多数年轻人选择合租的形式。即使这样，年轻人也承担着巨大的经济压力，对廉租房的需求日益迫切。

从精神层面来看，没有建立核心家庭的单身青年比例上升，在城市中缺乏归属感。现在大部分的青年公寓虽然也有一些共享空间的嵌入，但是对人际交往的促进作用效果不太显著。共居家庭的模式由于共享居室外的厨房、客厅等空间，共处时间增加，共同的视觉和空间体验也会让居住者在无意中产生从属感，并逐渐互相适应、加深了解。

综上，对弱势群体更加关注的今天，一方面是城市老龄化带来老年人的照护问题，另一方面年轻人在城市面临住不起房的问题。青老共居可以成为解决和平衡两者新的趋势，青年人与老年人共享居住的需求客观存在。

1.4 传统的家庭住宅形式与青老共居的空间需求不匹配

虽然我们已经对一个住宅容器包裹一户家庭的居住模式习以为常，但这种相对独立的居住形态是20世纪的产物；而多年龄层、多家庭的人群之间共享诸多空间的居住模式，则在人类居住历程中具有数千年的悠久历史[2]。目前，老年人和青年人之间共享居住空间的模式在世界各地大量出现，各种相关理念也被提出。在发展和实践的过程中，依旧按照传统的家庭住宅空间形式，青老共居模式既展现了它利好的一面，也暴露出一些问题，需要得到优化解决，提醒我们反省青老共居模式在空间上的合理性，思考如何从建筑学范畴更好地促进青老共居，消解代际隔阂和独居的不安。

在青老共居模式下，如何平衡共享居住中的独立性与共享性，同时兼顾空间利用率的问题，这对居住空间的形式提出新的要求。另一方面，基于新的社会与经济环境，青年和老年两个群体都对居住空间和使用功能产生新的需求，传统的家庭住宅形式与青老共居模式的空间需求不再适应。

2 青老共居的类型分析

目前，青老共居更多的是指一种理想的、新式的居住模式或生活理念，但在中国人的居住历史中，青老共居的模式其实早已存在。根据住户之间亲缘关系的有无，可以将青老共居模式分为亲缘型和非亲缘型，亲缘型的共居模式例如家族宗祠宅院、客家土楼，非亲缘型的共居模式例如大杂院、合租房等。在现存的大部分社区小区中，各个年龄段人群混合居住，并在日常生活中邻里相扶、关怀互助，构成了多代人共同生活的融洽状态。这种跨年龄段的混合居住模式也是青老共居的一种形式。

按照空间关系进行分类，又可以主要分为三种类型：共居型、邻居型和近居型[3]。共居型指的是居住在同一个户型内，卧室作为独立的私人空间，其余空间比如起居室、厨房、餐厅等均可共用，住户之间的交流和互助主要通过户型内的共用空间展开。邻居型指的是不同代际人群各自居住在同层或者同一栋楼中的独立户型中，通过楼栋内设置的共享空间进行交往活动，如会客厅、共享餐厅、共享厨房、洗衣房、淋浴房等。近居型指的是同一个社区内均衡地考虑到不同代际人群的居住需求，将老年公寓、青年公寓或为核心家庭设计的住房，按照一定比例交叉分布，通过社区公共空间、景观绿地等增进彼此联系，促进代际交往。

文章所要探讨的青老共居模式，严格来讲属于上述类型中的第一种即共居型，是通过将持有余裕房产的老年人和有住房需求的青年人配对，从而形成房屋共享，这种模式在英国、日本等地都已有广泛的实践。我国对于青老共居的研究与实践起步较晚，作为一个相对较新的研究领域，尚处于探索阶段。

3 青老共居模式的目标人群特点

经过初步分析，选择青老共居模式的潜在人群，主要以没有建立核心家庭的未婚青年，以及和子女分开独自居住的中老年人为主。作者近期对这两类群体进行了居住状况和居住需求的一些调研，调研发现，这两类人群在生活方式、行为模式、心理特征、生活需求方面表现出各自的一些共性特点，为设计提供了方向性的参考。

3.1 住户特征分析

从调研的中老年人中可以发现，年龄段在50岁～70岁的中老年群体，半数人没有和子女一起生活，多数人拥有自己的固定房产，具有自我照料能力，大部分已经退休。在生活方式上，他们的生活轨迹简单且相对稳定，生活作息规律，早睡早起，出门买菜、料理三餐和家务、出门会友、散步锻炼等；累积了丰富的生活阅历和经验，但获取互联网信息的途径有限，对电子产品使用不熟练，容易与时代脱节。在心理方面，容易感到孤独，缺少社会存在感和参与感，尤其是无人陪伴的独居老人。

从调研的青年人中可以发现，年龄处在23岁～35岁的青年群体，大部分尚未形成独立的家庭结构，工作年限不长，缺少足够的财产储蓄，住房问题主要依靠合租解决。在生活方式上，青年人的作息往往缺乏规律性，加班情况多，工作日早出晚归，生活节奏快；紧跟时代，掌握信息速度快，娱乐休闲方式多样，充满青春活力与新鲜好奇感，但生活阅历较浅，生活经验比较欠缺。在心理方面，面对工作压力和生活逆境容易感到焦虑不安，在城市租房没有归属感，往往容易感到孤独。

3.2 住户需求分析

对于老年群体来说，青老共居模式切中了他们的关键需求，生活上得到了陪伴和照顾，内心的孤独感也会有所消解。次要方面来看，青年人作为共享经济、互联网的使用主体，也为他们带来高效的、新鲜的生活方式，引领老年人相融于都市；老年人通过自身生活阅历帮助青年人，从而也能获得社会存在感、增强自我价值感。

对于青年群体来说，尤其是城漂青年，与老年人同住一个屋檐下，这种家庭式的居住方式，能够让他们在都市中获得一定的归属感、幸福感；老年人的生活阅历和经验也对青年人有参考性的帮助。但这些仍不是青年人的关键需求，降低居住成本才是核心需要解决的问题，除了政策方面给予一定的帮助，在居住空间的设计上，也要重点考虑空间的整合利用，降低居住成本，提升和平衡青年群体的利益。

4 多层次青老共居模式设计策略研究

持有余裕房产或有购房条件能力的老年人，与有住房需求的青年人配对形成房屋共享，这种模式既可以为老人现有房产出租、两代群体跨代共融提供优化改造思路，也可以为今后的房地产开发提供新的设计思路，创新探索多代际的住区设计。文章根据空间关系的递进逻辑，梳理对于青老共居的设计构想，依次从共居单元-共居组团-共享居住社区三个层级展开思考。

4.1 共居单元模块化

由于两代人在生活习惯、行为方式、交流表达、价值观念等方面的个体差异，以往少有交集的两个群体突然之间朝夕相处、共同生活，难免会产生摩擦和碰撞。因此，在共居模式下，建立边界感与拉近代际距离感同等重要。

一个独立完整的共居单元，应该由多个私用空间和复合的共用空间组成。既要考虑私用空间的独立性，兼顾两代人的居住需求；也要体现共用空间的共享性，创造代际和谐共处的居住条件。当下的青年居住者们，更加注重空间的整合与收纳功能，对于使用空间多样性的要求也越来越高。为了增强私用空间的可变性、灵活性，宜采用模数化、模块化的设计方式(见图1)。文章提出一种参考的私用空间模型，模块化的设计可以满足青年群体多种的场景使用需求，自由切换睡眠模式、访友小聚模式、瑜伽健身模式、娱乐观影模式等(见图2)，空间可变性强。面积不到30 m2的私用空间，功能高度复合，还结合可收纳、抽拉式或升降式家具，不仅使用性强，还能节省空间以营造宽松的尺度。洗浴和晾晒的行为相对具有私密性，因此卫生间尽可能独立设置，并且可以直接通向生活阳台，方便晾晒。对于老年群体而言，这种空间模型动线流畅直接，房间减少隔断，浴室采用坐式淋浴间，墙面设置扶手，为老年人带来生活起居上的便利。老年人普遍喜爱看报、收听音频，在靠窗采光最佳位置，可以摆放桌椅形成单独的休息区域，也可在此处待客聊天喝茶(见图3)。

在国外社会，虽说共享住宅普及的主要原因之一在于经济因素,但更多的是对重新建立人际关系的期待[4]。相比于单身公寓的过分独立，共享住宅通过共享功能区域建立人与人之间的纽带。共用空间承担着厨房、活动室、餐厅、书房等多种功能，作为私用空间的黏合剂、枢纽区域，将单个私用空间串联起来，除了起到空间聚合的作用，同时也起到空间过渡的作用。功能的高度集约化，形成更加开放通透的布局，扩大了共用空间的整体尺度感受。住户能够享受到更大的使用面积、更齐全的功能，而实际均摊下来每个住户需要承担的租赁费用更少。相比于传统的青年公寓，具有更高的经济性，也更有人情味和烟火气。

4.2 共居组团公共化

与共享居住的理念契合的是，山本理显曾提出他的“地域社会圈”模型，居室单元由30%～40%的私有空间和其余共享空间组成，居室单元之间由共享的生活设施进一步连接，形成多层次的新住区模式[5]。相较于现代住宅互不相识、互不干涉的邻里居住方式，共居组团具有更多社交属性。人际交往的发生从住宅内部延伸到室外，共居组团可以利用景观屋顶、露台、共享楼层等公共区域，举办各式集体活动、分享会、展览、节日派对等等，照顾到不同年龄段的社交场景需求，为住户之间跨年龄段的交流创造更多可能。

4.3 共享社区智能化

社区通过引入运营管理机构，建立智能化线上平台，收集管理住户资料，经过系统专业化的分析，将青年人和老年人进行匹配，实现更加科学安全的管理。通过数据的及时反馈与分析，不断健全共享住宅租赁市场，使供应结构更加合理化、精细化。除此之外，共享社区还通过配套生活便利设施，优化社区生活服务品质，为青老两代提供优质的共居条件。建立智能超市、便利店、共享洗衣房、共享食堂、托儿室、医疗护理室、文体教室等空间，进一步提升人居环境、提高居住满意度，从而有利于形成长久的、稳定的共居关系。

5 结语

在共享经济的应用愈发广泛的今天，共享居住也正逐渐从理念走向实践。面对青老两代群体的精神孤独与居住困境，尽管青老共居模式对于解决 现实问题相对理想化，但亦有其可借鉴的地方。随着人们观念意识的转变，接受程度的提高，青老共居模式也会逐渐趋于完善、成熟，形成相对可持续的居住形式。从建筑设计的角度而言，居住形式的变化也必然带来空间形式的变革。建筑不仅需要从实用性出发，关注居住者的物质需求，更要为青老两代人搭建起精神沟通的桥梁，相处代际隔阂，守望相助，相扶相持，甚至彼此治愈。