民用住宅职工公寓卫生间防渗漏的技术措施

刘春亮

中煤第七十二工程有限公司 安徽 宿州 234000

随着人们生活水平的不断提高，卫生间的防渗漏问题已经从最初的小事，发展成为比较重要的问题。卫生间渗漏是房屋建筑质量中的常见问题，由于卫生间经常处于有水环境中，防水处理和降低渗漏率，必须引起足够重视。如果防渗漏处理不当，很可能在墙的另一侧出现潮湿或装饰面脱落，有时会沿管道界面或楼板开裂处流向楼下住户，造成使用不便，楼上楼下晚上都在居住，白天还有工作不在家，维修工作难于开展，造成经济损失。

1 设计原因导致渗漏的原因分析及应对措施

（1）在卫生间的设计中，忽略了排污问题。排水坡度一般设计为1%-2%，由于疏忽未设计排水坡度，未设计降板，或者设计降板降低的高度不足，无法按要求设置排水坡度，最终导致排水不畅，长期存水，慢慢会导致渗漏。

厕所、浴室、盟洗室等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采取防水、防滑的构造措施， 并设排水坡坡向地漏。有防水要求的楼地面应低于相邻楼地面15mm 。经常有水流淌的楼地面应设置防水层， 宜设门槛等挡水设施， 且应有排水措施，其楼地面应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料， 并应设置防水隔离层。[1]需要注意的是，这里要求的低15mm是指最终装修完成面，而不是结构面。

（2）卫生间在施工中的结构不符合常规。部分卫生间地面中，设计有梁，设计中只有板降低标高，而梁未降低标高，最终完成面却是一个标高。会导致防水层上方一直处于有水状态，哪怕有一个渗漏点，也会导致整个卫生间防水层下面，全都一直处于有水环境，导致渗漏。

（3）卫生间地面没有设置防水层，或者未设计防水保护层，导致贴地面瓷砖时防水层破损。

（4）卫生间四周墙壁未设置防水挡台。

（5）墙面未设计防水层；由于未考虑卫生间淋浴功能，设置的防水层高度不足，造成渗水。

（6）卫生间与卧室的楼板高度差没有调整好，卫生间内的水会渗漏到卧室、客厅等房间。

（7）出水口太小、排水管直径小，不能及时排出地面水，一旦积水很多，会导致漏水。

应对措施：针对以上问题，在开工前，一定要认真审图，将出现的问题，列到图纸会审内，在施工主体结构前解决完毕。如果开工前建设单位未组织图纸会审，一定要督促其组织设计单位、监理单位等各个单位，共同进行图纸会审，以及图纸设计交底工作。

2 材料原因导致渗漏的原因分析及应对措施

（1）防水层材料质量不合格。防水材料鱼目混珠、真假难辩、假冒伪劣产品比较常见。

（2）墙体或地面上，预埋水管质量不合格，水管使用过程中渗漏。

（3）墙面防水砂浆的防水粉质量不合格。

（4）管子间的粘结材料差，耐候性差，时间长了就会老化，出现渗漏现象。

（5）水管材质为易老化材料，耐久性差，时间长了，水管出现细小的裂纹和孔洞，造成渗漏。

应对措施：主体结构工程、装饰装修工程、给排水工程及防水工程中，使用的原材料，如防水材料、水泥、砂石、给排水管及卫生洁具等材料进场时，必须配有产品合格证及出厂检验报告，并在保质期内,进场后见证取样送检，经复检，各项技术指标符合设计和规范要求后，方可投入使用。对于防水材料,进场后宜存放在干燥、阴凉的地点，避免阳光直射，雨水冲淋。材料进场要分批进场，避免由于材料使用时间过长，造成超过质保期。

3 施工原因导致渗漏的原因分析及应对措施

3.1 施工过程导致卫生间渗漏水的原因

（1）结构施工时，混凝土漏振、混凝土离析、混凝土接茬不及时造成冷缝、塑料薄膜覆盖不及时、养护不到位等原因，造成混凝土楼板本身渗漏。

（2）构造柱、剪力墙、框架梁、框架柱加固用的，对拉螺栓PVC套管，未按照外低内高的方法施工。

（3）卫生间墙体抹灰，使用了普通水泥混合砂浆，未使用掺入防水剂的水泥砂浆。

（4）堵洞时混凝土内混凝土渣滓、木屑等杂物被混入，未清理干净，未凿毛，未将表面进行湿润，或表面存在明水，堵洞混凝土未使用细石混凝土，而使用了普通混凝土，都会导致渗漏现象的发生。

（5）预留洞封堵，未分2层进行浇捣。浇筑过程中未振捣密实，混凝土塌落度过大或过小，未掺加微膨胀剂。堵洞后置之不理，未进行浇水养护、未进行塑料薄膜覆盖、拆除底模过早造成震动。

（6）预埋管中无止水环。

（7）填充墙砌体砂浆饱满度不够。

（8）抹灰层养护不到位，抹灰层开裂空鼓。

（9）安装器具时，由于操作不当造成防水层损坏。

（10）楼板混凝土振捣不密实；楼板开裂。

（11）楼板强度未形成时，大量模板、钢管、扣件、钢筋等材料堆积，并且吊运材料时落料造成楼板震动震裂。

（12）挡水台未与主体结构同时施工；或者挡水台未按要求预埋钢筋，挡水台施工前，未对混凝土面进行凿毛接浆处理。挡水台施工时，未按照图纸要求，高出装饰面200mm，而是高出结构面200mm。

（13）挡水台混凝土浇筑前，未对基层进行彻底清理，未对基层进行浇水湿润。

（14）大便器与排水管连接处漏水:由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实；大便器使用后，从排水管接口处漏水，导致地面积水，如果卫生间内防水再处理不好，进而会导致下层顶板、墙壁也出现潮湿和滴水现象。

（15）防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿或渗水。

（16）防水施工成品保护工作未做到位，或施工防水保护层时将防水层破坏。

（17）阴角做的圆弧直径过大，造成贴瓷砖时墙面和地面不能交接，贴瓷砖时将阴角处防水破坏。

（18）管理混乱，工序颠倒，防水层施工过后，又进行水电管切槽敷设。

（19）防水层施工前，未进行认真进行找平层、找坡层施工，使得卫生间防水层之上一直处于有水状态。

（20）墙面和地面瓷砖缝，未进行勾缝，或勾缝过晚，下面的干硬性砂浆已经凝固完毕，没有了水份，不仅不能向上反潮气，用于填缝材料的养护，相反会将填缝材料内本身的水份吸走。

3.2 应对措施

（1）结构施工时，混凝土原材料进场要进行严格的进场验收，不得出现离析、和易性差的问题，塌落度要符合施工及设计、规范要求。浇筑时要振捣密实，浇筑过程中尽量减少停歇，尤其注意，一般先浇筑墙柱混凝土，后浇筑梁板混凝土，如果墙柱过多，不得一次性浇筑完墙柱再浇筑梁板，防止造成墙柱与梁板接茬不及时，造成施工冷缝。浇筑墙柱时，泵管移动位置前，要将泵管内混凝土落完再移动，防止到处遗撒，造成施工冷缝。另外，与商品混凝土站要提前沟通好，混凝土浇筑时必须连续供料。后段梁板混凝土必须在前段梁板混凝土、墙柱混凝土初凝前浇筑完毕。混凝土浇筑过程中，及时进行混凝土表面覆盖，防止由于水份蒸发过快造成裂缝，并且要及时进行浇水养护。混凝土楼板的自防水，是防渗漏工作的核心，因为混凝土自防水，可以说是永久性的防水，而后期做的防水，由于时间长会老化失效，因此，必须重视混凝土自防水工作。

（2）构造柱模板加固，禁止采用步步紧，砌块墙上留洞或砸洞，应采用对拉螺栓穿PVC管加固，模板上开孔时注意，必须室内侧高于室外侧，利用水往低处流的原理，防止漏水。另外，为加强防水效果，模板拆除完成后，在PVC管内填充优质闭孔发泡剂，填充完立即将发泡剂内外侧，去除10mm深，待发泡剂凝固后，在凹槽内打硅酮耐候密封胶。框架柱加固，尽量避免柱中设置对拉螺栓，应采用加密柱箍的方式进行模板加固。如果必须设置，采取的预防漏水措施与构造柱相同。剪力墙、框架梁加固的对拉螺栓洞，防止漏水措施，及PVC管洞封堵的措施，同构造柱。

（3）卫生间墙体内外侧抹灰，要使用掺入防水剂的水泥砂浆，施工过程中注意质量控制，跟班作业，勤于措施落实检查，防止用错材料。

（4）针对堵洞工作，首先，对洞口进行凿毛，将水泥浆凿除，漏出坚实的石子，并清理干净，然后对混凝土浇捣面进行充分湿润，堵洞浇捣混凝土前，对明水进行清除。堵洞混凝土采用掺加微膨胀剂的细石混凝土，浇捣前将周围清理干净，避免混凝土渣滓、木屑等杂物进入预留洞。

（5）预留洞封堵，要分2层进行细石混凝土浇筑。浇筑过程中加强振捣，振捣密实，混凝土塌落度要适宜，并且不要遗漏掺加微膨胀剂并搅拌均匀。堵洞混凝土浇筑完毕后，进行塑料薄膜覆盖，并加强浇水养护，待混凝土强度达到75%以上，才能拆除底模，拆模前，避免楼板的震动（物品轻拿轻放，尽量避免吊物）。

（6）卫生间的预留管，尽量采用带有止水环的成品管件，并进行精准预埋。如果不采用精准预埋，要采用带有止水环的预埋套管。

（7）砌体结构施工，要严格控制砂浆饱满度。

（8）抹灰前，要对墙体基层进行充分浇水湿润。抹灰要分层进行，抹压密实，不同材料基体交接处，要采取加强措施，抹灰总厚度大于或等于35mm时，要采取加强措施，防止空鼓开裂。抹灰采用的砂，使用平均粒径为0.35～0.5mm 的中砂，砂在使用前应过5mm 孔径的筛子。不得含有杂物，含泥量不大于3%，不得使用海砂。

（9）施工防水保护层、瓷砖铺设、安装器具等工序，注意成品保护，防止防水层破损。

（10）楼板混凝土浇筑时，必须振捣密实，不得存在漏振现象；混凝土施工必须连续进行，防止出现施工冷缝；浇筑完毕后立即进行塑料薄膜覆盖，并及时进行浇水养护。

（11）楼板强度未形成前，避免大量模板、钢管、扣件、钢筋等材料堆积，并且吊运材料时落料必须轻，以免楼板震裂。

（12）卫生间挡水台尽量与主体结构同时施工，确有困难时，挡水台要按照要求预埋钢筋，挡水台施工前，首先，进行凿毛处理，将水泥浆凿除，漏出坚实的石子，并清理干净，然后对混凝土浇捣面表面进行充分湿润，浇捣混凝土前，对明水进行清除。混凝土浇捣前将周围清理干净，避免混凝土渣滓、木屑等杂物进入模板内。挡水台施工时，认真看图（建筑标高向上，还是结构标高向上多少），挡水台高度必须符合设计图纸要求。

（13）挡水台混凝土浇筑前，对基层进行彻底清理，并对基层浇水湿润。

（14）大便器的排水管，要留有足够高度，大便器出口插入排水管时，要填抹密实，防止大便器出口插入排水管深度不够，连接不严密，造成渗漏水。

（15）现如今，绝大多数住宅类、职工宿舍类卫生间，会在卫生间内加装淋浴类设施，因此，卫生间墙面一定要做防水，高度不得低于1.8m，不得遗漏或投机取巧，不做防水。

（16）防水施工前，做24小时蓄水试验，全数检查，针对渗漏部位，首先找到裂缝处，剔凿10*10mm沟槽，采用堵漏王等防水材料，先进行堵漏处理，处理好后再进行防水施工。防水施工完毕后，要做好24小时蓄水试验，地面最浅蓄水深度不应低于20mm,[2]全数检查，如果发现渗点,应立即进行返修，处理完后再进行蓄水试验，直至该部位不渗漏为止，然后进行防水保护层及瓷砖面层施工。施工中一定要做好成品保护，防止后续施工过程中将防水层破坏。

（17）防水施工前，施工找坡层时，阴角圆弧一次性做出，避免二次找补，防止松动，圆弧直径一般为30mm，不得过大，否则会影响后期贴砖（如果贴不上瓷砖，工人会将防水砸掉，使得防水彻底失效）。

（18）在防水层施工前，要对阴阳角等部位要按规范要求设置防水附加层。

防水施工后，要做防水保护层，防止后续贴砖等工序施工时，对防水层造成破坏，同时，施工防水保护层过程中，更要注意成品保护，不得破坏防水层。

（19）给排水管施工完毕后，必须按图纸及规范要求进行试压，试压合格后再进行包砌，并在有连接管件部位、清扫口部位留设检修口。

（20）对管理人员进行培训，提高管理人员素质。施工时严格按照工序顺序施工，避免工序遗漏，每道工序完成后，认真进行质量检查验收工作，做好隐蔽检查验收工作，防止防水层施工过后，又进行水电管切槽敷设。

（21）防水层施工前，必须认真进行找平层、找坡层施工。防止由于地面不平，防水层上方一直处于有水状态。

（22）墙面和地面瓷砖铺贴完成后，立即进行勾缝处理，上表面采用喷雾器进行喷雾养护。

4 使用和维护原因导致渗漏的原因分析及应对措施

（1）地漏长时间排水不畅，不进行清理、更换维修，造成卫生间24小时处于有水状态。

（2）管道清理口一直不未清理。

（3）老化的管道，一直不进行维修更换。

（4）使用过程中，加装毛巾架、浴帘、衣服架，增加管路，拆改管路等，造成防水层破坏。

应对措施：签订质量保修书时，明确卫生间使用注意事项：

（1）地漏如果出现损坏，被头发、卫生纸等杂物堵死等现象，要及时进行清理，找专业工人进行地漏更换。

（2）经常找专业人员对管道清理口进行清理。

（3）对老旧破损管道，及时找专业人员进行维修更换。

（4）卫生间内加设毛巾架、浴帘、衣服架等，尽量采用粘贴法，避免打孔破坏水管、防水层。

5 结束语

本文深入分析了卫生间渗漏的原因，并提出了技术改进措施和规范做法。这些措施做法，已经经过实践验证，能够有效的避免卫生间的渗漏问题。希望本文能够在预防卫生间渗漏的问题上，起到抛砖引玉的作用。在后续的工作中，本人还将继续进行总结归纳，及时与大家共同深入探究。