哈尔滨市住宿类商业网点分布特征研究★

卢文宇，谭 平，胡茂坤，李 巍

(1.黑龙江科技大学矿业工程学院，黑龙江 哈尔滨 150022； 2.衢州市测绘院，浙江 衢州 324000)

0 引言

城市购物是衡量一个城市或地区整体发展水平的重要标准，是一个城市经济发展和进步的基石，空间特征和层次结构是城市零售业的关键因素。

商业网点的经营状况、等级结构、空间分布、经营类型的发展和发展历程会反映某一区域的零售发展状况。在我国，商业网络布局的合理与否，对于社会发展、经济体制、资源配置、居民的需求等方面都有很大的影响。零售网点的合理布局对一个城市的社会发展、经济体系、资源分配和公众消费的满足起着重要作用。

该研究研究对象为黑龙江省哈尔滨市，哈尔滨市不仅作为黑龙江省面积和人口最多的地级市，同时也是黑龙江省省会城市。哈尔滨的商业安置工程持续进行，数百个大小不等商用楼宇在哈尔滨计划建造，这很大程度地改变了哈尔滨都市零售的空间布局。尽管它们推动了这个城市的繁荣，增加了市民购物的机会，但不合理的空间计划和商业上的过分竞争降低了空间资源使用效率，对工程自身的可持续发展产生了不利影响。在这种情况下，城市商业空间的合理布局已成为城市发展中的一个重大问题，这就需增强对商业空间发展的研究。

20世纪60年代，中心地理论作为城市商业布局的指导性理论引入我国，随后国内学者开始在此理论基础上对我国商业网点布局进行研究。当前我国商业网点空间研究主要包括中心体内部空间研究和空间结构与演化机制研究两个方面。

1 研究方法

1.1 数据来源

该研究以哈尔滨市为研究区域，主城区住宿类服务网点为研究对象，进行POI数据的提取，主要为哈尔滨市主城区住宿类服务商业网点的相关信息，数据属性包含姓名、经纬度、地址、分类、省份、城市等，如表1所示。POI数据的发展不止是为了给都市建设带来变化，也为产业空间分布特点的研究提供详尽而又可信的信息，在城市空间分析中是一个很有价值的课题[1-4]。

表1 POI数据详细表

1.2 相关研究方法

1.2.1 核密度分析法

核密度分析法是一种基于POI数据的研究地理坐标点分布的分析方法，被广泛应用于城市管理、城乡规划、地理测绘等领域。核密度分析法用于计算在指定邻域中点元素和线元素测量值的单位密度，它可以直接呈现出分析结果表示为具有大的中间值和小的边界值的光滑表面，其中网格值代表单位密度，在相邻区域的边界处为零。

1.2.2 热力分析法

热力分析法是近几年高德地图开放平台开发出的POI数据分析方法，与核密度分析法不同的是，热力分析法在实现POI数据可视化的同时能够呈现地图图层中的其他相关信息点，从而进行关联性分析，因此该研究借助高德地图热力分析法用于哈尔滨市主城区住宿类服务商业网点与周围相关信息点的关联性分析，在核密度宏观分析基础上加入微观的、具体的可视化分析，基于分析的基础上，对政府优化商业网点布局提出合理建议。

2 住宿服务设施空间聚集结果分析

哈尔滨市住宿服务类网点共计6 649条，其中道里区1 896条，道外区726条，南岗区2 059条，香坊区672条，松北区450条，平房区224条，呼兰区623条，将爬取的结果导入ArcMap中，可得到图1。

根据爬取到的数据进行核密度分析，制作出核密度分析如图2所示。

从图2中可以看出，哈尔滨市的住宿网点主要集中在南岗区，聚集值最高达到28～31；其余区中，聚集程度表现较高的为道里区、香坊区和道外区，最高聚集值处在24～27左右；而表现最差的三个区，包括松北区、呼兰区、平房区，住宿网点聚集值极低，仅在0～3之间，并且在区大部分区域缺乏分布。

具体来看，运用高德热力分析法，分别对各大区进行分析，分析结果如图3所示。

图3中得出的结论表明，南岗区住宿网点的主要分布特点是围绕交通和商圈分布，聚集程度最高的区域是果戈里和哈西附近，首先是果戈里附近的商业圈区域，儿童公园以及黑龙江省博物馆附近聚集了大量的住宿类商业网点[5]，这得益于周围的地铁线路便利；与之聚集度相当的是哈西附近商圈的住宿网点，这部分网点位于万达广场、金爵万象广场、西城红场等组成的商业中心，这个区域娱乐设施齐全，位置优越。此外南岗区的学校以及火车站附近，住宿网点也呈现出较低程度的聚集效果，主要围绕黑龙江大学、东北林业大学、哈尔滨南站、哈尔滨西站等，可见交通等因素对住宿网点分布影响起着重要作用。

道外区住宿网点的主要分布特点是围绕交通分布，聚集程度最高的区域是道外客运站和哈尔滨东站附近，首先是道外客运站附近区域，这是道外区商业网点密集程度最高的区域之一，道外客运站附近的长青公园以及南极街也聚集了大量的住宿类商业网点，这与交通因素密不可分[6]；与之聚集度相当的是哈尔滨东站附近的住宿网点，这部分网点位于三棵树公路客运站、哈尔滨东站附近，围绕着交通点布局。此外太平桥的百盛商场、太古广场、阿拉伯广场附近的小型商圈[7]，住宿网点也呈现出较低程度的聚集效果，可见商业因素对道外区住宿网点分布影响起着一定的作用。

道里区住宿网点的主要分布特点是围绕商圈和景区分布，聚集程度最高的区域是中央大街，这个区域内聚集了大量的住宿网点。此外，中央大街附近有松花江、防洪纪念塔等著名景点，沿着景区周围也分布了大量住宿网点；与之聚集度较高的区域是王府井百货和体育公园附近，这部分网点位于王府井百货、建国公园、体育公园组成的三角区域中心，距离周边各景区较近，位置优越。住宿网点呈现出较低程度的聚集效果的区域在机场路附近，主要围绕机场路、三环路附近分布，可见交通等因素对住宿网点分布影响也起着一定作用[8-9]。

香坊区住宿网点的主要分布特点是围绕商圈分布,聚集程度最高的区域是万达广场和乐松广场附近的商圈。万达广场附近有大量住宿网点，这与其附近的商圈分布有直接关系。此外香坊区商业网点聚集程度较高区域在各大高校的校区附近[10]，比如东北农业大学、东北林业大学，这些聚集都与周围的商圈分布息息相关。

松北区住宿网点的主要分布特点是围绕商圈和景区分布,聚集程度最高的区域是中源大道附近。中源大道附近聚集了大量商圈，比如融创、万达城、松北购物中心、哈尔滨松北万象汇、龙江第一村等，这些商圈周围都集聚了大量的住宿商业网点；此外松北区的高校附近商圈也聚集了较高的商业网点分布，主要在哈尔滨商业大学、黑龙江科技大学、黑龙江外国语学院三个高校的周围。松北区的景区周围也有大量商业网点，主要在冰雪大世界、太阳岛风景区、东北虎林园、润福公园等大型景区周围。由此可见，商圈与景区对松北区住宿网点分布影响很大。

平房区住宿网点整体数量较少，主要分布特点是围绕商圈和景区分布,聚集程度最高的区域是绿色新城和七三一部队遗址附近。绿色新城、南城名苑、秀水名苑三点一线，聚集了大量的住宿网点；其次是一汽哈尔滨汽车有限公司、哈飞工业有限公司、黑龙江省移动公司产业园等企业附近有一定数量的住宿网点；根据景点的分布，另一部分住宿网点主要在侵华日军第七三一部队遗址、平房公园等景区附近分布；在新疆大街也有部分商业网点，这得益于便利的地铁交通以及附近的商圈[11-13]。

呼兰区住宿网点从整体上看数量较少，主要分布特点是围绕商圈,聚集程度最高的区域是江北大学城和学院路附近。江北大学城以及学院路这个区域中有多所高校，杉杉奥特莱斯大型商场也在周围，属于中心商业区，客流量较大，由此大量的住宿网点分布在商圈周围；此外四季公园附近也有大量的住宿网点，与景区分布也有一定的关系。

对上述哈尔滨市七个主城区住宿网点的核密度与热力分析可以得出，影响哈尔滨市住宿网点分布的主要因素是商圈的分布。根据区位理论，哈尔滨市住宿类经济活动的选址与商业有着高度相关性。哈尔滨市作为一座旅游型城市，主城区商业较为繁华，旅游季节客流量大，因此住宿网点从总体上看也呈现出商圈分布的特征，特别是南岗区、道里区、香坊区和道外区四个区的住宿网点呈带状分布。同时哈尔滨市住宿网点的发展也因此展现出不均衡的特点，例如呼兰区与平房区住宿网点相比于其他五区无论是数量还是分布上均存在较大差距。值得一提的是，松北区作为哈尔滨市主要城区之一，拥有太阳岛与冰雪大世界等大型景区，但区内住宿网点数量较少，分布零散[14]。

3 发展环境分析及对策

3.1 平衡哈尔滨市商业网点布局

当前哈尔滨市各区县商业网点发展程度极不均衡，网点主要集中分布在南岗区、道里区，这部分区域也是哈尔滨市的商业中心区域。而松北区、平房区和呼兰区在商业网点发展乃至整个商业发展上呈现出明显的滞后，因此哈尔滨市政府应在接下来的商业网点发展规划上向经济发展滞后的城区适度倾斜，逐步拓展当前狭小的市场腹地，同时商业发展较好的城区政府应集中力量促进高端消费商业网点的建设与发展[15]。

3.2 依托旅游产业丰富住宿类网点

通过上文分析得知，当前哈尔滨市住宿类商业网点发展数量以及布局极不均衡，住宿商业网点主要根据商业经济发展程度以及交通分布。根据核密度分析我们得知，住宿类商业网点集中分布在南岗区、道里区、道外区、香坊区，这四个区内均有着繁华的商业中心、便利的交通条件以及景区，通过热力分析我们得到进一步的验证，住类网点围绕商业中心分布明显，对于交通和景区分布的依赖性也很强。而旅游业与地区经济发展水平之间是相辅相成，相互促进的关系，因此，想要整合哈尔滨市业态结构，丰富与繁荣服务等级更高的住宿与休闲娱乐类网点，促进经济发展，应对周边城市对客源的吸引，政府必须做好旅游资源开发相应工作，充分利用旅游产业优势，搞好旅游资源开发与宣传工作，逐步建立起旅游品牌，进一步打响旅游知名度，吸引全国地区以游客为主的消费者，建立市场竞争优势[16]。

4 结语

运用核密度分析法和热力分析法分析了哈尔滨市住宿类网点分布特征，该研究得出主要结论如下：

根据核密度分析结果显示，哈尔滨市商业网点布局明显呈现出失衡状态，商业网点主要集中在南岗区、道里区这种经济发达的城区，聚集效应明显；而平房区、呼兰区等城区商业网点发展缓慢，特别是平房区住宿类网点分布数量极其有限，随着区县居民消费水平不断增长，这种布局上的失衡难以满足居民的消费需求。因此政府需要统筹规划商业网点以及加大招商引资力度，进一步促进落后城区商业网点发展；根据各区热力分析结果显示，哈尔滨市商业网点主要集中分布在各区商业发展中心区域，缺乏社区级商业网点，市政府应完善多点式商业网点布局与持续优化营商环境。根据采集的网点数据显示，哈尔滨市住宿类网点数量相对有限，从分布上看，住宿网点交通和旅游景区的依赖较强。因此，哈尔滨市政府要充分利用其自身的旅游和地理位置及运输的优势，大力发展旅游行业，以发展旅游业来推动网点的发展，进而推动城市的消费结构调整和商业发展。