绿色建筑发展与经济效益评价分析

■蒋晨茜 罗艺恒

（湘南学院）

引 言

近年来，随着人们生活水平的提升，对于建筑本身和居住的环境有了越来越高的要求，但是大量的公共建筑和人居住宅在建造的过程中，浪费了许多自然资源和不可再生能源，对于整个城市的生态环境造成了不利的影响。因此设计师在设计建筑的过程中，应该以改善人居生态环境为目标，有效提升能源和资源的利用效率，实现节约资源，保护生态环境的目标。建筑行业在发展的过程中，也应该融入可持续发展的理念，通过技术创新来降低能源和资源的损耗，降低废弃物的排放量，为人们提供一个健康舒适的居住环境，还能推动绿色建筑经济的发展，不断提升绿色建筑的经济效益。因此，对于绿色建筑的发展现状与经济效益的评价进行分析，是非常有必要的。

1 传统建筑能源消耗现状分析

随着时代和社会的发展，房地产与建筑业之间的结合越来越紧密，并且给社会的发展带来了巨大的经济效益，逐渐成为了国民经济支柱产业和新的经济增长点。但是传统建筑业在实际发展的过程中面临一系列问题，比如高能耗、低效率等问题，这种传统建筑业的发展模式对于我国建筑经济的发展造成了不利的影响，使得建筑的经济效益难以得到有效的提升。虽然建筑业的发展能够增加我国的GDP，但是也存在着许多问题，据调查研究显示，我国建筑行业所消耗的资源占总资源的30%左右，许多城乡建筑项目都属于高耗能，高污染的项目。如果建筑行业还不采取相关的措施来解决能源消耗问题，在新的经济模式下很难提升自己的经济效益，对于我国社会的经济发展产生了不利的影响，难以改善城市居民的居住环境。

2 我国绿色建筑发展现状分析

人类的生活一直处于环境中，包括自然环境和社会环境。人类社会的发展离不开自然环境，绿色建筑不能影响自然环境的和谐发展，同时这也是绿色建筑设计理念的基本内涵之一，建筑工程在施工的过程中难免会对自然环境有一定的破坏性，绿色建筑可以最大限度的降低这种破坏程度，从而促进绿色建筑与自然环境和谐共存,绿色建筑以环境保护为设计目标，设计师在最初进行建筑设计的时候，首先应该结合我国提出的可持续性发展原则，围绕环境保护作为设计目标来进行绿色建筑设计，把生态学与建筑学结合起来。

随着时代和社会的发展，人们的环保意识越来越强，绿色建筑已经成为许多房地产商、设计师、消费者所追求的目标，对于建筑的质量和质量的环境有了更高的要求。与西方发达国家相比，我国城市化进程还存在许多问题。一方面我们国家环保体系的建设还为完善，一些建筑施工单位为了实现经济效益的最大化还在随意破坏人类生存的环境。另一方面我们国家在新能源的开发与应用领域还处于落后状态，还会造成能源浪费的状况，这些因素都会对我国绿色建筑发展造成不利影响。

21世纪以来，绿色建筑受到越来越多的重视，我国政府也确定了绿色建筑评价标准，具体体现在以下几方面，该建筑是否从全生命周期的角度出发去设计、是否能够最大限度的节约资源、是否实现了减少环境污染的目标。绿色建筑经济发展的主要目标就是为城市居民提供一个健康，舒适的居住环境，以建筑与自然的协调发展为根本目标，以此来不断提升绿色建筑经济的发展水平。我国绿色建筑在发展的过程中，坚持因地制宜的原则，各个地区《绿色建筑评价标准》为依据，结合当地的环境、气候、资源等特点，有15个省市自治区已经制定出地方性的绿色建筑评价标准。

对于绿色建筑经济来说，最主要的目标就是实现全面协调可持续发展，要鼓励全市居民积极参与到绿色建筑效益发展的过程中，努力建成一个轻松舒适的居住区，不断提升绿色建筑经济效益，为我国社会经济的发展贡献出属于自己的力量。

就目前的情况来看，绿色建筑经济有着广阔的发展前景，我国属于绿色建筑发展的黄金时期，倡导绿色建筑经济对于优化全球资源结构有十分重要的意义，以此来实现节约资源，保护环境的根本目标。但是具体的实践操作过程与绿色建筑经济存在一定的差异，许多地产开发商过于迎合消费者的理念，打出健康、绿色的标语，但是他们对于绿色建筑的认识，还存在着一定的不足之处，比如认为绿色建筑所消耗的成本高、不安全等。因此地产开发商应该积极的采取有效的策略来推动绿色建筑经济不断向前发展，进而提升绿色建筑的经济效益。

3 绿色建筑经济效益评价分析

3.1 对绿色建筑进行技术评价分析

要对绿色建筑进行技术经济评价，对于所有涉及的技术进行有效处理，这一模式对于绿色建筑经济的发展有极其重要的意义。简单来说，所谓的关键技术评价就是指对于绿色建筑的投资者进行综合分析，让投资者在所有的技术方案里选择出一个最好的方案，具体来说有以下几种技术经济评价模式。①对于绿色建筑技术进行增额投资，提升投资净值，重点分析节约能源方面，实现更多的节能效益，在绿色建筑他使用过程中，要进行科学合理的评价，从中找出关键的技术，从经济的角度选择最优方案，这有利于提升绿色建筑的技术经济评价水平。②从增额投资的角度对于绿色建筑进行分析，不断提升绿色建筑的科技水平和经济效益，首先应该从内部收益率的角度开展相关的技术评价工作，对于现金技术流量的差额进行有效的研究，从经济效益和社会效益两个方面来评价绿色建筑。在实际实施的过程中，要综合考虑建筑的成本价值，对于成本差额和消耗的能源进行有效的分析，从经济的角度来推动绿色建筑的发展。

3.2 绿色建筑项目总体技术经济评价

与传统的建筑物相比，绿色建筑造价过程有很大的不同，需要对传统建筑物和绿色建筑物的造价过程进行比较分析。通过这样的比较，能够有效反映出绿色建筑在全生命周期内的节能收益能力，以此来作为绿色建筑的发展目标。通过对于绿色建筑的节能收益能力进行评价，实现节约资源，保护环境的目标。在研究绿色建筑的过程中，要对绿色建筑的整体投资收益进行综合分析，确定成本回收的期限，并以此为目标不断提升整个绿色建筑的经济效益。就目前的情况来看，绿色建筑已经成为我国建筑行业发展的重要趋势之一，因此，各大建筑企业应该从节约能源、提升绿色建筑经济效益等方面自己的开展相关的工作，为绿色建筑的经济收益奠定一个良好的基础，从而实现我国建筑业全面协调发展的目标。从绿色建筑增额投资回收期的角度来看，利用差额分析法就可以对绿色建筑的净现值和成本回收期进行有效评估。从绿色建筑在整个使用周期的投资收益角度来看，需要一定的时间，这与绿色建筑成本投资的回收率有着紧密的联系。通过提升绿色建筑的经济敏感性，就能够有效提升绿色建筑的经济效益。在评价绿色建筑综合收益的过程中，一定要贯彻全身命周期的理念，对于绿色建筑的规划、建设以及后期的维修进行综合考虑，重点考虑绿色建筑实施过程中的经济效益问题。由于绿色建筑在实施的过程中，可能会受到各种各样外力因素的影响，因此建筑企业应该根据具体的设计方案建立数字模型，从而实现对绿色建筑经济效益综合分析和评价的目的。在这一过程中，值得注意的一点是，一定要把绿色建筑的关键技术运用到全生命周期过程中，以此来不断提升绿色建筑的经济效益。

3.3 绿色建筑项目的综合效益

由于绿色建筑在实施的过程中，可能会受到各种各样外力因素的影响，需要对各种敏感因素进行测评，从中准确找出影响绿色建筑实施的具体因素，邀请各方面专家对于敏感程度和相关的评价标准进行综合研究，不断提升绿色建筑的整体效益评价水平，为绿色建筑协调发展奠定良好的基础。建筑行业是人类发展的重要组成部分，因此应该努力为建筑业的发展提供一个良好的环境，推动我国建筑行业向绿色建筑业成功转型。对于绿色建筑来说，其综合效益与怪不得条件和环境有着密切的联系，因此一定要充分考虑绿色建筑与外部环境之间的关系，采取有效的措施和方法，使得绿色建筑和外部环境之间的联系越来越紧密。近年来，随着建筑业的发展，绿色建筑已经逐渐成为各个国家建筑行业改革的新趋势，以此来实现节约能源，保护环境的目的，这有利于提升绿色建筑的经济效益。随着我国绿色建筑业的不断发展，对于绿色建筑项目实施所需要的材料、关键技术、设计理念、消费者的观念也越来越成熟，绿色建筑所能产生的经济效益也处于逐步提升的状态，有着广阔的发展空间。在实施绿色建筑经济的过程中，要不断创新经济评价模式，进而提升绿色建筑项目的综合效益。在这一过程中，建筑企业一定要坚持节约能源和综合效益并重的原则。在实施绿色建筑项目的过程中，要改变对于绿色建筑“高成本”的片面认识，将消费者的需求和开发商的需要整合在一起，是的，消费者和开发商可以达成共识，这有利于提升绿色建筑的经济效益。在评价绿色建筑综合效益的过程中，要严格按照绿色建筑的发展目标开展相关的工作，坚持可持续发展的战略，不断提升绿色建筑的综合效益。还有在实施绿色建筑的过程中，要综合考虑环境效益，将环境效益作为绿色建筑发展的重要目标，为我国经济的发展提供一个良好的基础。就目前的情况来看，建筑市场仍然是一个比较庞大的市场，对于我国经济发展有越来越重要作用，作为借助企业应该对于建筑市场进行有效的分析，不断提升绿色建筑的核心竞争力，充分发挥绿色建筑的整体效益，不断推动我国绿色建筑发展。随着时代和社会的发展，绿色建筑经济受到了越来越多的重视，在具体实施的过程中，一定要严格落实各项经济评估工作，从而不断提升绿色建筑的经济效益。

4 结 语

综上所述，随着时代和社会的发展，绿色建筑受到了越来越多的重视，有着非常广阔的发展前景。但是就目前的情况来看，部分绿色建筑在实施的过程中与真正的绿色建筑还存在一定的差异，没有达到绿色建筑评价标准，这就很难提升绿色建筑的经济效益。因此，我国建筑企业应该对于绿色建筑的关键技术进行评价分析，从经济合理性的角度来推动绿色建筑产业不断向前发展。还有对于绿色建筑的总体技术进行经济评价，将和谐发展理念贯彻到整个绿色建筑使用生命周期中，实现节约资源、保护环境的目标。还有对于绿色建筑的综合效益进行有效分析，寻找出有效的解决方法和策略，不断提升其经济效益水平。