建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施

王红飞 山西潞安工程有限公司

1 建筑屋面防水渗漏类型

1.1 毛细现象

在建筑工程中，滴水凹槽、鹰嘴等施工方法非常普遍，可以将雨水汇集起来，然后浸入在建筑物的平面层。然而，在施工中，由于毛细孔的存在，在建筑工程的挑檐部位，经常会产生毛细现象。如果接触面的亲水性很强，其附着力也比较大。接触面会产生明显的毛细现象，加之接触面的平整程度低，附着力会变得更大，进而会出现更多的毛细现象。

1.2 收缩裂缝

在建筑物屋面的施工中，施工人员需要对屋顶通风管道附近的部位进行二次浇灌。在浇筑的时候，可以采用留置管孔的方式开展施工，在安装顶管之后，再采用细石混凝土进行二次浇灌。然而，目前我国大多数房屋屋面施工，都是以人工搅台的形式来完成，加之混凝土的配合比例不准确，使屋面混凝土强度过高，或是由于混凝土中的水分含量太高，导致出现明显的收缩裂缝。

1.3 积水

通过大量的实际工作可以看出，屋面节点部位渗漏占60%以上。一些建筑工程在屋面落水口的施工中，未对落水口位置进行处理，导致落水口位置不够准确，从而造成积水倒灌。此外，在建筑物屋面完成后，由于未能及时清理落水处的残渣，导致屋顶排水效果下降。在降雨较多的情况下，屋面会发生严重的积水。

1.4 冷凝

冷凝这种情况属于一种较为普遍的自然现象，建筑雨篷是一种常用的屋面形式，但其下部有大量的潮湿问题，不仅会降低屋面结构的可靠性，还会对建筑的美观造成一定的影响。

雨篷内部产生冷凝的原因有：雨篷的内部水分和外部的空气湿度有很大关系，在夏天，由于雨篷表面铺有防水材料，雨篷的混凝土气孔里的水分很难排出去。经过一天的排放后，当晚上气温降低，外面的空气又会重新渗入雨篷的混凝土气孔里，经过多次的排水与吸水，雨篷下面会有明显的湿渍。

2 造成屋面防水渗漏的主要原因

2.1 设计因素

一些建筑物设计中，屋面的整体刚度比较低，在使用中，如果屋面出现了位移或者变形，就会造成屋面开裂。而一些屋面在设计时，因为排水管道直径过小、数量过少、排水路线差等原因，都会造成屋面排水问题，积水会导致防水层的老化速度加快，最终导致屋面出现渗漏。

由于一些设计者对新知识、新材料的掌握程度不够，对其使用的条件不够熟悉，在设计时太死板，不能根据施工现场的实际情况选择防水材料，从而造成材料的浪费和屋面渗漏。

屋面防水是施工过程中的一个重要环节，施工人员若不了解防水施工的相关知识，就很难全面了解屋面防水技术，造成施工过程的不规范现象。由于目前国内建筑市场竞争前所未有，导致一些设计单位为求在竞争中取胜，盲目听从业主建议，以降低屋面的防水性能减少施工成本，因而缩短了建筑工程寿命。

2.2 材料原因

在选用屋面建材时，采购人员要选用适当的防水材料。但是，许多建筑材料采购人员对此并不理解，对施工场地的需要也不甚了解，由此导致了两个问题。

第一，材料的选择不合理。因为不同的屋面，所用的材料也不一样，如果选用的材料不合理，不但会造成资源的浪费，而且还会影响到工程的防水效果。

第二，配料的选用不当。屋面配料的好坏，也会影响到施工的效果。若配料选用不当，仍有可能出现屋面渗漏。

2.3 施工原因

屋面渗漏是由施工引起的，在防水施工中，如果没有足够的重视和技术水平，可能会引起屋面渗漏。目前，屋面施工技术水平较低，部分施工人员对防水技术不了解，质量管理不到位，致使施工质量无法达标。

有的施工方为了赶进度，在平层还没有干透之前就铺上防水层，导致屋面脱层、鼓泡等。有的防水层没有把握好胶合的时机，导致防水层脱落，从而引起渗漏。还有的未及时清理干净基层中存在的石子、砂粒等杂物，甚至部分人员在施工中穿着硬底鞋工作，不仅会损坏防水层，还会对工程的质量产生不利影响。有的没有按照设计图纸上的规定进行屋面防水，施工技术和工艺与要求不符合，对节点处理不当，也会出现渗漏问题。

2.4 使用维护原因

在工程完工后，必须进行维护，以保证屋面防水性能。由于使用中的维护不到位，造成了屋面渗漏，主要原因有以下几点。

（1）没有组织专人对其开展全面检查，对缺陷部位的处理不到位，长此以往，就会出现裂缝扩大、缺陷增多等不良现象，从而造成屋面渗漏。（2）没有指定专人疏通、定期清扫屋面的排水设施，造成落水管堵塞、屋面积水、防水层使用中发生腐烂和脱层。（3）一些工程竣工后使用，在屋面安装热水器、天线等设施，都有可能影响屋面的防水性，特别是在打孔的时候，会破坏屋面的防水层，再加之如果维修不及时，渗漏问题会更严重。

2.5 管理原因

防水施工的管理问题主要体现在如下三点。

一是节点的细节和找平层的质量不完善。找平层、结合部要均匀、牢固地结合在一起，以确保防水层的施工质量和使用寿命。但是，许多施工人员将屋面板找平层用作防水层的找平层，造成厚度不均匀，没有设置分格缝，使得整个屋面变成一个整体，在恶劣气候条件下，会产生多个裂缝。

二是防水材料的厚度不够。传统的施工方法已不能适应新的规范，以及防水厚度的要求，特别是涂抹厚度、玛脂涂刷厚度不均匀、差异大，毛孔、针孔多，厚度不均匀。

三是保护层问题。在保护层上，要均匀地撒上绿豆砂，或在防水层上铺设各种板块，并设有分格缝，使其在一定区域内自由变形和伸缩，以避免裂缝产生，确保防水层的耐久性。

3 建筑屋面防水渗漏的主要防治方法

3.1 屋面防水渗漏的处理方法

（1）对起泡现象的处理。鼓泡是一种很常见的质量问题，根据问题的严重程度和造成的影响，可以采取两种办法：第一种是鼓泡面积很小，可以用专门的工具将鼓泡面的表面扎穿，然后将里面的气体吹出来，等清理干净之后，再进行加固。第二种是鼓泡面积太大，需要根据具体情况进行分析和处理，如有必要，可以将整个防水层全部拆掉，重新铺设。这样做效果很好，不过会花费较多资金。因此，当气泡面积较小时，要及时进行处理，才能减少损失。

（2）对沥青油毡卷材防水层流淌现象的处理。一般来说，沥青是一种凝固型的建筑材料，在温度达到一定程度后，就会发生熔化和流动。在铺沥青油毡卷材防水层时，如果没有掌握好材料的比例，而且在铺设的过程中，出现了不均匀铺装的情况，会导致流淌现象。因此，一是要合理配置沥青材料的配比，提高其耐热性能；二是在铺装时要注意均匀铺装。三是当沥青油毡卷材防水层出现流淌现象时，必须进行重铺。

（3）对卷料开裂的处理。如果屋面防水材料发生开裂，则整个防水体系将形同虚设。应采取以下措施处理：将裂缝两边的防护材料清理干净，清理宽度为60cm，并清理周围的杂物，包括灰层。将冷底子油均匀地涂抹在裂缝上，待基油完全干燥、固化后，再用防水密封膏将其填满，填入高度比防水层高5cm左右，然后把卷材条均匀铺在裂缝上层，再铺设防水层。在裂缝后期的修补中，应考虑使用热熔方法，将防水材料熔融后注入，从而达到修复和加固的目的。

3.2 屋面防水渗漏的预防方法

（1）注意工作细节。在建筑防水的设计中，细节决定其成功与否。在进行施工时，要充分注意细节。首先，施工人员应严格执行质量标准，特别是在接缝处，加强其紧密性和选用优质原料。其次，在防水层的封口上，要确保防水材料覆盖整个屋面，然后再进行封口压实，将封口宽度限制在5cm～10cm以内。

（2）屋面防水的施工方法。在屋面防水工程施工中，正确的施工方式是：屋面结构层完成，进行找平，将结构层烘干，清理掉表面的杂物；然后涂上冷底子油，等冷底子油漆干透后，铺上柔性防水层，再设置挤塑型聚苯隔热板和无纺布，将细石混凝土作为保护层和找坡层找平，然后进行检查。使用水漫检验，封堵屋面平层排水孔，将水蓄到3cm，并持续浸泡2h，观察有无渗漏。若有，则进行局部修复。通过调查和分析，发现超过75%的房屋渗漏，是由于屋面平层受到自然因素的影响，以及由于屋面防水措施的疏忽，导致了屋面渗漏。常见的屋面平层施工方法不当，通常是由于防水层铺设不紧密，冷底子油涂覆不均匀导致。所以在屋面防水工程的施工中，要选用适当的施工方法和施工材料，保证屋面的整体防水。

4 建筑屋面防水渗漏防治措施

4.1 做好施工环节

要提高防水工程的施工质量，必须加强技术人员的培训以及施工人员的素质，以确保防水工程队伍的专业化。防水工程禁止无资质单位开展施工，因此，需要由专业的防水团队和防水工进行操作，并且要严格按照顺序和工序施工。加强质量检验，直到上一道工序合格，方能继续进行下一道工序。

目前，在建筑使用中，渗漏是非常普遍的问题，对居民的日常生产和生活造成了很大的影响。所以，当建筑物发生渗漏时，必须进行维修，这不仅造成大量的人力、物力损失，还会对建筑物的整体稳定产生不利影响。因此，做好屋面防水工作，不仅可以减少维修造成的损失，还可以延长建筑的使用寿命，同时也可以改善居民的生活质量。

4.2 强化管理层面

要想有效地开展防水施工工作，需要建设单位的大力支持与施工管理部门的努力。对建筑单位来说，要提高社会责任意识，充分重视建筑物的防水漏水问题，在防水工程施工上投入足够的资金。渗漏问题关乎项目的质量，工程的安全，企业的声誉，减少防水工程资金投入，并不是建筑单位企业盈利的可取之道。

而对施工管理部门来说，首先要加强施工管理人员的综合素质，提高管理人员的聘用水平，并制订相应的管理制度，以规范施工管理人员的工作。对被聘用的管理人员，要开展定期培训，以增强他们的安全意识和管理水平。在管理施工现场的过程中，要严格遵守工地管理规范，进行定期检查，要求相关部门和人员定期清理与维护完工的建筑屋面，发现问题，及时反映并解决。

4.3 加强建筑材料管理

混凝土作为防水材料中的重要成分，在屋面防水施工中是必不可少的。要有专业人员按照工程的目标和要求，严格筛选并检查原材料的质量、性能、规格等。相关调查发现，在屋面防水工程中，难免会出现一些采购人员由于没有足够的责任心和耐心，对所购材料、设备的检验不到位，致使屋面施工由于材料的缺陷而停工数日，延缓了施工进度。而且，如果不能及时地检测出材料的瑕疵，势必会造成安全问题。

另外，设备也是屋面防水施工的基本组成，专业人员要按照工程的要求和图纸进行采购，如果只凭个人经验，会影响到工程的进度和质量。因此，采购屋面防水材料和设备非常重要。

4.4 防水设计管理

防水技术要求有一定的专业技术，设计者要加强对工程施工技术的研究，加强防水设计的水平，加强自身的防水设计能力。设计出合理的防水等级，选用优质的防水材料。另外，还要加强对设计人员的培训。规范建筑防水设计，构建行政主管部门，加强对防水设计的监管、住房屋节点结构的研究。严格执行防水技术规程，尤其是各种强制性条款。

4.5 加强技术层面的管理

施工质量是保证工程质量的先决条件，施工过程中若不能严格遵循施工制度，采取粗暴的施工方式，很可能会造成防水层的损坏，从而导致工程的防水性能下降。

在工程施工中，应加强找平层、防水层的衔接力度以及管理力度。并对防水工程进行全面、彻底的清扫，避免残余碎石损坏防水层。同时，要保证接缝粘合紧密、均匀、有充足的宽度。在防水项目完成后，要开展定期维护，保证其防水性能和使用寿命。保护层和防水层必须均匀的涂敷，在施工时要注意避免损坏，同时要对防水层进行全方位的覆盖。

5 结束语

随着国民经济的迅速发展，建筑工程在国民经济中的作用日益突出。我国有关部门对建筑工程的技术水平提出了更高的要求，新的防水技术的合理应用，对于我国的建筑工程有着重要的现实意义。要想预防屋面的渗漏问题，必须从多个方面着手。严把质量关，严格按照施工程序、参照施工计划，建造高质量的屋面，降低屋面渗漏几率，为国家经济发展带来更大的经济和社会效益。