浅谈渗漏通病的预防措施

刘华锋 温州今润建设有限公司

1 前言

建筑中能造成渗漏的原因非常复杂，值得注意的是，当下我国对建筑工程质量关注程度不断提升，并制定了一系列相关规定，在民用建筑中愈加关注房屋渗漏现象，使得该类问题有所好转。但住宅工程的防水质量投诉依然不断，如何更好地预防渗漏问题，本文主要从以下几个方面展开研究。

2 严把基层质量关

民用建筑的防水层与主体结构基层存在相互依存关系，要做好防水，就必须控制好基层质量，它直接影响防水层施工质量、民用建筑主体结构，以及找平层排水坡度、刚度、平整度、强度，表面有无起砂、起皮、缝隙。民用建筑的基层含水率与防水层质量间存在密切联系，将含水率控制在合理范围内，可保证防水层施工质量。也就是说，防水材料无起沙、蜂窝、砂眼、木头、纸屑、污泥等现象，且表体无松动不牢固问题。

建筑物结构层本身具有热胀冷缩特征，加上水蒸气压力破坏，会造成防水层附着性不良，出现老化，即便对建筑基层进行了防渗处理，一旦处理不当，极易导致漏水。

因为防水层一旦漏水，加之主体结构及找平层存在上述细小缝隙等施工缺陷，水借助风压、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，造成渗漏，而且渗透过程难以从表面观察到，维护过程中很难找到渗漏源头，造成不必要的人力、物力、财力损失。

在文成县汇隆名门坡屋面工程施工中，笔者结合实际经验，积极与设计单位、监理单位、建设单位进行沟通，取消了屋面找平层工序。在屋面混凝土浇捣过程中，现场指导施工工艺，要求泥工班组增加混凝土工，做好屋面坡度找平工作，待混凝土初凝前，表面先撒一层预拌好的比例为1∶1的水泥砂子灰进行初次压光，混凝土表面吸收水分后进行第二次压光，要求用力均匀，做好对表面的压实、压光处理工作，以此将表面气泡、砂眼等缺陷清理干净。待混凝土达到强度后，取消找平层，直接进行防水层等后序工序施工，在使用过程中取得了良好的防水效果。因此，在进行施工建设中，提升对基层施工质量关注，落实防患工作，才能真正为基层施工打下良好基础，从而确保工程整体施工质量。

为保证整体施工水平，施工人员能力水平至关重要。因此，在施工前要选择好专业防水施工队伍，以此落实对各个环节施工管理。若在施工期间防水技术水平不高的人员来操作房屋防水施工，不仅会导致工程施工质量降低，而且会影响民用建筑后期使用。在施工期间，若施工人员缺乏对防水施工工序和质量控制、管理重视，甚至缺乏对平层和防水层操作关注，并未根据设计图纸和施工技术要求进行规范施工，且为落实分工序、分层次验收工作，既难以实现对节点位置处理，又会给建筑留下渗漏隐患。

在进行涂膜防水施工期间，若涂膜厚度不均匀，会导致防水失败率的增高。部分民用建筑施工单位，为顺利拿到工程项目，不惜损失质量而压低造价，使用固含量偏低的防水涂料，导致屋面振捣密实低下，甚至后期未进行有效养护，导致厚度不足，影响了防水层施工质量。若在施工中未能处理好防水层下隔离层保护，不仅会降低隔离效果，而且在长期使用民用建筑中，还会损伤建筑基层结构。

3 防水材料的选择

防水材料作为民用建筑主要组成部分，其质量直接关系到施工水平，且会直接影响工程防渗性。因此，在进行施工中，必须做好材料选择工作，以此避免影响防水层质量和耐用年限。而正确选择适合防水材料作为保证屋面防水设计关键，能够预防建筑物渗漏。由于防水材料具有独特性、适用性特征，且新型防水材料品种繁多，档次、性能和适用范围不同，需要在防水材料选择时，充分考虑建筑物的性质、重要程度、使用功能、有无震动等特点，并将施工方案、施工条件等各大方面因素作为依据。

在房屋建筑工程设计中，设计人员由于缺乏防水工程设计实践经验，导致在实际施工中难以注意到工程细节之处，导致防水细节在图纸上呈现较为粗糙或不存在。而这种现象形成与现场施工环节中缺乏指导相关，导致很多防水工程因设计差错或不完整出现严重渗漏。因此在施工期间，应落实对设计人员培训工作，提高防水工程的设计水平，帮助其掌握施工中相应防水材料类型、性能以及使用方式等，以此确保设计方案符合实际情况。同时在施工中，要求施工单位必须做好设计图纸会审工作，并明确施工设计中的问题，以此纠正设计人员方案中存在的问题，并提供良好的防水施工服务。

目前，我国建筑防水材料市场中产品种类繁多，但防水材料档次各异，且不同厂家产品种类不相同，尤其是一些小型厂家。为保证产品质量，提升其在市场竞争优势，应在产品生产过程中，严格按照工艺要求进行生产，以保证生产厂家价格优势，提升产品质量标准，确保材料能够满足质量要求，防止涂膜过薄，避免出现年限缩短、耐久性不足、塑料油膏质量不稳定等问题，提高合格率普遍。施工单位选购材料时，应掌握防水材料行业标准以及《建设部推广应用和限制禁止使用技术》中的有关规定，尽量采用经过部级（省、市级）鉴定推广的产品。对于进入施工现场的防水材料，应取得出厂合格证、厂家试验报告单等资料，并在使用前严格按照规范，在监理见证下对材料随机取样，送往相关资质检测单位复试，在材料合格后方允许使用。

4 环境要求

良好的施工环境对提升整体施工质量具有重要作用，而施工条件与施工质量存在直接关联性。由于多数防水工程施工中处于露天作业环境，气候因素会对施工质量产生较大影响。因此，在屋面防水层施工中，要求不可在雨天、雪天和五级及其以上大风天气环境下施工。同时在施工期间遭遇雨、雪、霜、大风和气温低于5℃或高于35℃天气，会对防水层施工质量产生影响，也影响工作业人员顺利施工。施工单位应根据天气状况进行合理安排，正确处理质量与进度的关系，解决好矛盾集中的施工程序，保证上下工序间歇时间及成品保护措施，若出现工程进度与质量矛盾时，应结合工程质量施工要求。

例如卫生间防水工程特点，需在防水层施工前，及早解决水管试压方面问题，包括给水、排水及其他管道。另外，若电气、煤气预埋和安装等操作未能及时落实到位，会影响施工进程。需要在完成防水层后，及时展开下道施工，避免间隔时间过长而导致防水层材质损坏。且施工中还应提升操作人员责任感，避免在施工中出现渗漏部位和薄弱环节，以此确保施工中各个环节符合相关规范，把好质量关。

5 细部及节点处理

工程质量渗漏通病主要为屋面、卫生间、地下室、外墙面等部位的渗漏，根据工程的特点，采取有针对性的预防措施。

屋面防水设计要注重排、防结合，以排为主，以防为辅，提升整体防水效果。若对排水重视程度不足或排水不畅，会导致屋面长期受水侵蚀影响，进而加快防水层老化和霉烂，导致防水效果遭到破坏；另外，部分设计人员进行设计中，要根据当地气候条件、暴雨强度，以及屋面汇流进行分区。

屋面透气管、落水管等管道施工中，用细石混凝土二次灌实，可使用氯丁胶再次涂抹管道四周，并在盛水试验后且无渗漏条件下，再用水泥粉浆粉面，应于管道周边建立3cm高馒头状结构，避免管道穿过屋面板发生渗漏；屋面基层与突出屋面结构连接处，以及基层水落口、天沟、屋脊等，均做成R250圆弧，突出屋面结构应处改成凹泛水，密封材料密封好收头处，卷材收头上口，应使用金属材料遮盖，其上口用密封油膏封闭。

卫生间、外墙周边墙体根部，应浇筑20cm 高和12cm宽混凝土导墙，浇筑前首先凿毛处理，并将原地面清理干净，并在混凝土浇捣前使用素水泥浆进行接浆处理；卫生间水管安装好后，安排专人对穿越楼层开展预埋处理，并分二次灌缝，灌缝材料使用C20细石混凝土材料，在材料封堵好后，对管道四周使用氯丁胶防水涂料进行涂刷，对工程实施24h 闭水试验，并在无渗漏情况下进行地坪再浇。在卫生间地面施工中，无相关设计要求前提下，应较居室楼面低30mm～50mm 进行地漏安装前找平、拉线处理，并结合相关设计要求，控制泛水坡度，且要求地漏位置处于最低处。地漏安装过程中，禁止出现中途变更，以防对基层结构产生影响，确保排水通畅现象，提高地漏排水质量。

地下室防水工程使用中，应严格遵循“多道设防”、“刚柔并济”原则，混凝土浇捣时要振捣密实，不要漏振，混凝土浇捣完成后，要及时进行养护。地下室一般情况下应少留或不留施工缝，外墙施工缝处理中，应重视对BW橡胶止带、水钢板止水带应用，简化操作过程，确保证埋设部位符合施工设计要求。

在钢板止水带施工期间，应提升对搭接施工关注，焊好焊缝面，并严格处理转角处；在止水钢板与墙体（或板）安装中，应提升钢筋固定牢固性，且避免钢板扭曲；使用BW橡胶止水条时，应将其浸入水中，并将膨胀率控制在100%～500%，以此为施工过程提供便利，并将混凝土表面清洗干净。施工处理中应撕掉BW 止水条隔离纸，并借助材料本身黏性，将其粘于混凝土表面上，而在冬天粘贴力较低条件下，应于垂直缝上，间隔1m钉一个钢钉，以此固定止水条，并进行混凝土浇灌处理。

于防水结构处预埋套管，并将止水环加焊于套管上，要满焊严密，按设计规定安装止水环，先将管道穿过预埋管件，并找准位施工置，做好临时固定工作。并用封口钢板焊牢套管，使用防水密封材料嵌填套管和穿管间缝隙，提升焊接密实性，并对封口钢板进行严密封堵。

建筑物防水工程技术具有综合性、实用性特征，直接关系到建筑工程施工质量，为确保屋面防水工程的质量，需综合考虑许多方面的因素。总体而言，设计是前提，材料是基础，施工是关键。通过精心施工设计，加强对材料严格把关，这样才能保障屋面防水工程施工质量，以确保达到预期的防水效果。

6 渗漏通病的预防措施

为了更好地预防建筑物的渗漏通病，必须充分结合实际情况来完善预防措施。首先，采用防渗漏专项设计交底以及图纸会审工作，设计单位必须要掌握所用防水材料的基本性能及使用特性，根据建筑工程的具体特征，选择与之对应的防水材料。其中应重点强化各大防水节点薄弱环节设计，各大参建单位可以进一步明确设计的基本意图，在找寻设计方案不足之处的同时，优化整体设计方案。

在防水材料的设计过程中，不仅需要考虑所用防水材料的性能指标，避免出现黏结不牢等严重情况。而外墙部位所用的防水材料，其通常都与基层之间有着非常好的黏结性，特别是聚合物乳液防水涂料，有着极高的柔韧性，不仅延伸率较为优异，黏结强度也比较低。而聚合物水泥砂浆则属于一种刚性防水材料，在选择防水材料的过程中，充分考虑到防水材料与集成砂浆黏结性。

其次，要加大施工管理力度，保证工程质量不会受到影响。在正式进行施工建设之前，施工人员应将专项方案上报到监理单位审批，并对专业化班组进行技术交底，在各类材料进场之前，做好材料的取样检测工作，避免出现不合格材料。而各大分项工程的开展，则要遵循样板先行的基本原则，样板制作结束后，应由建设单位、监理单位展开验收工作，在合格后将样板作为基础，对工作人员进行交底，并且监理单位与建设单位，应根据施工方案、验收规范内容，进行工序质量验收，若验收不合格，应禁止展开下一道工序。

而外墙的防水层以及窗户施工完毕后，要对其进行淋水试验，渗漏检查则要在持续淋水30min左右后开展。在部分沿海地区，要采用压力水展开淋水试验，在技术屋面结构层、防水层施工后，可对两部分分别展开蓄水试验。单次蓄水试验时间要求≤24h，蓄水高度要求高于最高点2cm～3cm。在结束防水面层施工后，应对防水卷材翻边处展开淋水试验，避免屋面出现渗漏点。对于验收不合格项目，监理人员必须要积极监督施工单位展开返修工作，在返修后重新开展验收工作，直到验收合格，以此保证返修建筑工程施工质量符合相关标准。

7 结束语

针对建筑工程而言，必须要加强做好防渗漏工作，以此保证建筑的有效应用，避免对居民正常生活造成影响。相关施工企业要采取有效的措施，全面研究渗漏中的各项问题，并及时给予解决处理，以避免建筑出现渗漏问题，从而保证人们的正常居住。