多业态高层建筑消防管理有效方法分析

吴天琦

(温州市消防救援支队瓯海区大队，浙江 温州 325000)

引言

在我国高层建筑不断扩大建设规模的基础上，高层建筑的功能越来越全面，整体的功能结构也呈复杂化趋势，以一种多业态模式方向发展。多业态的具体概念主要指高仓建筑内不同种类的服务模式，例如餐饮、其他娱乐业态等。由于此类建筑的建设过程中，除了要实现基础功能外，还需在内部结构组织方面协调各个工程和技术，确保消防机制在安装后能够正常运作。

1 当前多业态高层建筑消防管理工作现状

1.1 消防管理责任人设置不明确

我国在建设高层建筑的过程中，通常会涉及到大量的业主以及相关的部门。若业主需经营店铺，那么其消防区域也需在设置的过程中予以明确，避免在经营过程中出现消防隐患和安全问题。若没有对建筑内部区域规划设置责任人，那么一旦发生事故，事故区域并没有相关的责任人，会直接造成事故的危害蔓延，并导致更大的经济损失，甚至是人员伤亡。从当前阶段来看，存在一定的责任人设置不明确的问题，并在很大程度上对于消防问题的处理态度方面稍显消极，并且对于其他的消防区域更是不予在意。

还有，在消防机构的设置方面，此类机构的实际功能并不齐全，并且消防应有的日常定期维护、管理工作属于形式化和表面化，工作效果不佳，以及各个店铺在营业过程中会占用建筑内部的安全通道，占用过后也不会对其进行清理工作，导致安全通道的使用隐患加大。还有部分业主未经允许，对现有区域进行了私自改造，造成建筑内部原有的消防功能削弱的同时增加了该建筑整体的安全隐患。

1.2 没有对固定消防设施开展定期维护作业

通常来看，消防设施起到应急作用，属于“临危受命”类型的基础设施，并且在使用过程中，要达到相应的使用标准和质量标准，否则延误火灾事故的最佳救援时机。而现阶段，多业态高层建筑中的消防器材以及相关设备，存在一定的质量隐患，管理人员并没有对各类装置的运作情况进行定期检查，并存在消防器材借用的情况。其中，部分设备的购买信息不明确，并且在使用后没有放回至对应区域，导致二次使用时装置缺失，进而导致火灾事故没有得到及时处理，扩大了人员、经济的损失。

还有，管理问题造成消防器材的使用状态并不能维持到最佳，或没有核对使用期限，例如灭火器等装置，一旦真正使用消防器材，则达不到相应的使用效果。这种细节应有专门的管理人员对其进行全面管控，确保各类防护装置能够正常使用，才能对相应的居民和商户予以安全性保障，同时，也为消防环境的稳定性奠定物质基础，以便在第一时间展开高效的救援工作。

1.3 消防器材质量不过关

由于消防器材和相关设备的使用经费并不充足，并且消防器材的申请流程并不顺利，导致相关的高层建筑在消防安全装置的设置方面并没有达到质量标准。在经费有限的情况下，相关人员购买的消防器材的质量也存在部分问题，在采购完成后直接放置，消防责任人以及相关的管理人员也没有对装置的使用情况进行核验，都为后续使用过程留下了非常不好的隐患。还有，由于此类消防器材的购买成本和使用成本都非常大，对后续的使用频率产生了一定影响，其真正的消防价值并没有完全发挥[1]。

2 多业态高层建筑加强消防管理水平的有效方法

2.1 科学划分并落实区域消防责任人

由于多业态高层建筑的内部功能模块的设计过程十分复杂，它们作为建筑主体在消防安全方面更应该加大重视力度。一般来说，此类建筑的消防管理部门主要由相关的物业部门进行管理，并需由专业人员和管理人员展开工作。在执行工作的过程中，一定要杜绝责任划分模糊的问题，因为这会造成事故中消防救援的混乱，降低消防质量。同时，从区域划分并建立相应的责任体系，并将消防安全的具体职责予以全面落实，确保每个工作人员的分工明确，尽可能地避免因为人为失误而造成安全隐患。明确划分责任也能在很大程度上增强工作人员的责任心，一旦发生事故，也能够在第一时间确认责任人和事故的具体位置，提高救援效率。

在落实区域消防责任人制度并妥善分配工作任务后，公安部门也需加大对此类建筑的监督力度，并根据现有的规章制度、法律条例，依法执行和监督。在《高层建筑消防管理规则》文件中能够看出：由多家企业使用并经营的高层建筑，须由当地公安消防监督部门通过相关协商、建立各个单位的防火监督小组，确保消防工作能够具有统一性，有序展开消防工作。避免因组织松散导致监督力度不足，消防工作监督工作小组内部应建立相应的牵制部门，在领头单位的设置方面一定要考虑充分，给予领头责任和权力，确保其能够起到真正的作用。在消防监督部门提出整改问题时，后续的落实情况应及时跟进，确保监督工作的真正职能可以充分发挥。对于领头企业在行使日常监督责任时，消防监督部门也需主动介入、给予专业意见，帮助领导小组在该建筑内树立相应的权威性，并科学制定奖惩措施，给予保障。

2.2 提前落实建筑各部门的消防许可

由于此类高层建筑涉及到的功能非常复杂，尤其在组成模式上，整体运作流程具有一定的综合性，具体到相关消防器材的设置，应对建筑内部的各个出口根据距离等方面合理设置相应的安全出口和消防通道，并按照科学方法建立防火分区，在指定的地点设置固定数量的消防器械。同时加强各个消防区域的管理力度，以及相关部门对此的监督工作也要全面落实，确保各类消防器材能够正常使用。相关工作人员需对高层建筑内部的各个业态模式涉及到的消防安全问题进行严格监督，其中娱乐业态以及附属的各类项目应加强对此方面的消防安全检查力度，此类方面对于消防问题的重视程度较低，所以管理人员应针对性加强管控。

同时，管理人员还需对建筑内部的装饰材料等方面进行检查，确保材料的质量符合我国规范标准质量要求。在开展此类工作过程中，通常会出现以下几种情况：高层建筑的部分业主对消防报警、自动淋水等消防装置设备的认识不够全面，在没有取得消防合格审批的情况下擅自进行了部分建筑的内部装修，这很有可能直接造成建筑结构破坏，使得原有的消防功能缺失。在装修材料中大大提高了可燃材料的使用量，或将原有的疏散通道进行了调整，或为达到视觉效果增设了装饰，这些情况都相应的使得消防功能被进一步削弱。基于这种情况，相关人员应增强高层建筑的不定期抽样检查环节的执行力度，这也是增强高层建筑消防安全性的关键路径和重要环节。若存在还没有进行消防安全申报的部门或单位应及时对其进行督促，确保相关部门能够对建筑消防问题加大重视力度，明确消防审核工作并非只针对部分消防器材、装置，而是包括电线、装饰材料等许多容易被忽略的方面。在开展消防监督工作的过程中，若部分单位已经对建筑内部进行了改造，需要求其在规定时间内尽可能地恢复原有建筑形态，确保其符合消防规范即可，提高多业态高层建筑的消防安全力度。还有，关于消防问题的前期指导也需要专业人员进行，这样才能确保每个施工环节的质量能够达到安全标准，若在检查过程中发现相应的质量问题，那么需在第一时间将此问题核实到该区域的消防负责人，使其明确违规部分，并针对性对此进行处理，从根本上保障建筑商户的根本利益[2]。

2.3 加大对高层建筑的消防资金投入

定期宣传消防器材的正确使用方法和应用场合，高层建筑内的物业部门或相关的管理部门，应对消防安全问题展开定期宣传大会，提升群众的整体消防意识，使其明确消防问题就在身边，提高火灾演练频率。同时，还需对消防器材、各类设施的使用方法进行教学，要具备正确使用的能力。同时，还定期开展消防安全培训，提高对消防知识的学习效率，主要对消防工作的执行方针以及各类政策进行学习。相关工作人员还要对消防技能以及逃生技能进行普及，促使群众能够明确消防问题的积极性并加大对操作安全技能的掌握程度。同时，建筑内部的物业部门或管理部门应对建筑内部的所有人员进行定期的防火演习，利用智能装置还原场景，以此加强群众对火灾危害的重要性认识。

在对消防器材进行日常维护管理的过程中，应对消防器材和设备的运作状态以及使用情况进行精确记录，若相关的消防器材达到使用年限应及时更换，这也是一种非常有效的管理措施。针对消防资金问题，建筑内部的相关部门应向政府申请专项的消防资金，确保高层建筑中的消防器材以及各类防护设施、设备的质量能够达到规范标准，并对建筑内部商户、业主在消防器材的采购思路进行专业指导，将防火装置的质量问题放在第一位。只有以这种方式才能将高层建筑的消防水平显著提升，工作人员需加强建筑内部的各个细节管理，并对消防质量相关工作进行定期监管，逐步完善高层建筑内部的消防结构[3]。

2.4 其他

2.4.1 建立并完善消防监控系统

将群众疏散功能和灭火功能定期检测、升级，确保该系统能够在实践过程中起到应有的消防水平和效果。消防监控系统具有一定的自动化特点，尤其在火灾事故的前期预防和后期控制方面，将这两个功能予以不断的完善和升级，能够有效将火灾事故造成的经济影响和安全影响控制在最低范围内，为高层建筑用户的生命财产安全打下坚实的基础保障。消防监控系统的后期维护运营工作的开展也十分关键，是确保该系统能够达到实效性的必要保障，相关部门应协同技术人员对该系统进行定期检测，避免因为计算机安全问题而造成消防功能失效，尤其对于建筑内用户的个人信息安全方面必须进行保护，避免监控摄像头成为不法分子的攻击对象。

2.4.2 加大FAS火灾自动报警系统的使用与投入力度

该系统的使用能够为提高消防安全管理工作效率起到十分关键的作用，FAS系统最为关键的特征是其联网性，以及对火灾事故的优先定位功能，使火灾事故等问题能够在第一时间发送至消防部门，及时处理。同时，该报警系统的维护费用相对较低，可从火灾初期就起到关键监控作用。

2.4.3 建立消防协会

在该协会组建完成后，可定期对全国消防安全问题进行全面讨论和分析，有利于提高人们对消防安全问题的重要性认知。在该协会的举办期间，可与当地的公安消防监督部门协商，派遣相应的技术人员对高层建筑火灾预防问题进行专业讲解，针对常见的消防薄弱问题予以相应的改善措施。从这个方面来确保消防安全工作能够达到相应的持续性和系统性。还有，消防联合队的建立也较为重要，这能够促使行业内部积累到更多的实战经验，有利于为高层建筑消防问题的处理提供高效思路。对于多业态高层建筑而言，其内部结构较普通的建筑较为复杂，所以安全管理工作的开展需具有一定的专业性，保证消防工作有序开展，将行政方法与法治方法相结合，建立完善的多业态高层建筑消防安全模式，为消防工作的开展打下坚实的保障和基础，从根本上增强人们对于消防问题的认知，保护人们的生命财产安全。

3 结 论

总的来看，在我国城市化规模不断扩大的同时，应对各类建筑工程的消防问题加大重视力度，促使建筑内的消防问题能够得到针对性处理，保障居民的人民财产安全。具体到多业态建筑此类拥有较大规模的综合体，其内部的监管部门应在消防安全方面加强监管力度，提升相关部门对消防问题的监督水平，将消防安全工作全面落实，并定期对此进行检查、核实，还要在火灾防护手段方面进行积极宣传，针对性提高人们对消防安全的重要性认识，加强消防工作质量。