基于BIM和大数据的建筑运维管理探究

李培仁

(昆仑数智科技有限责任公司，北京 102206)

0 引言

数据中心是信息系统承载的物理实体，是一个复杂的设施系统，它不仅包括计算机系统和其他与之配套的设备(如通信和存储系统)，还包括了为这些设备或系统提供电、供冷等安全工作环境的电力系统、制冷系统、安防系统、监控系统等设施、设备和软件系统。规模越大的数据中心基础设施越多、越复杂，在运维管理中运用传统模式越难以及时发现问题与解决问题，容易造成运维工作出现推进缓慢或者是停止运行等情况[1]。结合BIM与大数据开展的建筑运维，可以使运维管理更快速、有效，本文将针对基于BIM以及大数据的建筑运维管理的应用价值进行研究，并简要分析其在数据中心运维管理中的应用价值。

1 BIM、大数据、建筑运维管理基本概述

BIM是基于参数构建的模型架构，具有直观性、数据丰富、信息共享、信息集成等多种特点[2]。可以针对各种资料以及项目信息展开管理与收集，利用建筑模型能够对建筑全生命周期信息进行有效管理；同时可以利用信息共享平台了解在权限范围中的建筑信息，避免出现信息错误、信息孤岛以及信息不够及时的问题。

大数据即海量资料，数据来源为世界各地，处于大数据时代背景下，微小数据可能会具有不可思议的价值[3]。首先，大量。在时间不断推移中，存储单位级别会不断增长，移动网路、社交网络、智能工具等均能成为数据来源。其次，多样。数据来源十分广泛，在一定程度上，来源的多样性决定了数据在形式上的多样性。再次，高速。产生大数据的过程十分迅速，主要运用互联网进行传输。最后，价值。在数据整体中，价值型信息所占比例比较小，需对其价值信息进行挖掘。

建筑运维管理属于建筑物整体生命周期中最长一段时间，时间节点多数从建筑竣工验收进行交付时开始计算，一直到建筑拆除[4]。处于运营期间时，主要是针对设施进行修理与维护。当前多数维护工作属于被动状态，运用设施设备、建筑管理方、运营技术等展开建筑维修保护，旨在将经营成本降低，延长设备设施使用时间[5]。随着人类对建筑内外信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性等要求的提高，智能建筑应运而生，这些建筑的出现使运维管理在开展时变得更为复杂，也使得当前运维管理涉及到安全、空间、资产、设备、能耗等多个方面。

2 基于BIM以及大数据开展建筑运维管理的有效实施措施

基于BIM以及大数据的建筑运维管理工作是指结合授权范围存在的不同，对建筑信息资料进行整合，通过智能化方式促进建筑功能展开综合管理[6]。运用智能监控，可以确保建筑物设施处于良好工作状态，将设施价值充分发挥出来；同时有助于发现和更换问题设施，防止出现短板效应。BIM以及大数据在运用时，可以从一下几方面实现。

(1)设计施工中的运用

运用BIM构建建筑结构，使二维平面图纸通过三维表达形式呈现，模型构建完成以后实施碰撞试验，可有效开展检测工作，防止施工过程中发生不能正常使用情况，再通过签证进行变更。

1)可在处于建设前期时，利用BIM模型针对建筑建成以后的效果进行模拟，在确认无误以后出施工图。通过这种方式，可以防止设计缺陷产生的返工问题。并且，BIM技术中的三维虚拟技术能够实现以第三人的视角切入，针对建筑周围环境、光照等进行模拟，进而对工程设计基本内容和建筑需求之间存在的差别进行系统识别。

2)设计阶段不存在问题的情况下，模型传至施工单位，而施工单位建设时，可结合BIM模型对应的三维效果进行施工，这种方式更为直观和清晰，减少了多张图纸对比整合过程，使搭接工作在开展时形成直观感受。同时，借助BIM技术可以解决施工过程不同阶段存在的材料堆放问题、二次搬运问题，以数据化方式展开信息模拟，了解运输过程中的最佳路线，使搬运时花费的成本尽量减少，确保管理过程的高效、精细。并且，在施工过程中根据签证，对BIM模型进行仔细修正，进而使交付模型与竣工图纸二者之间保持一致。

在BIM技术不断发展与日趋成熟过程中，仅仅通过三维模型已不能满足人们对建筑信息化的需求，因此可以引入造价、时间等因素，构建5 D模型，结合建筑工程中涉及到的资金、机械等多种因素的协同工作，实施更有效的规划。

(2)信息存储与信息表达中的运用

通过BIM模型，使建筑结构、建筑设计、建筑设施和模型进行有效结合，建筑正式进行运营时，将结构、建筑、给排水图纸以及资产权属证明等转换成电子信息，可使其存储一直延伸到运营阶段[7]。管理系统中需包括房间朝向、面积大小、消防分区、设施设备等信息，利用BIM模型展开信息存储，并结合后期营运的具体使用情况，对数据进行更新[8]。并且由于通过了统一标准储存，管理部门可对区域当中建筑数据进行汇总，以便后期进行调阅和查档，并且将其视为建筑指标展开使用与分析。

基于BIM模型针对运维管理系统进行构建时，由于模型可视化特点显著，因此对于建筑数据、建筑设备会形成较为直观的感受，如在建筑管理系统模块中，通过导入建筑竣工图的方式，将竣工图运用在运维阶段，进而使管理者对场地信息形成比较直观的认识与了解，然后结合场地实际情况与具体特点展开管理。并且管理者能够随时获取建筑对应评价指标，实施综合管理，掌握设备具体使用情况以及数量，了解设备老化情况、运营现状等。

(3)管理资源能耗中的运用

BIM技术和大数据的运用，不仅能够对原始数据进行记录，也能针对水、电多种资源、能源实际消耗情况展开跟踪记录。通过在大厦多个节点设置传感器，然后在BIM系统中汇总，可以防止物业管理工作人员出现重复报表情况。同时BIM技术可以实现对能耗进行详细分析功能，出现不合理资源时进行整合处理，促进资源节约利用，合理设定节能措施，并且为方案调整时提供数据支持。

(4)设备运行管理中的运用

建筑要想正常运行，就需多个设备一同展开运作，一般情况下，公共设备是由物业和业主选聘单位其中之一展开维护。运用BIM技术可以建立建筑模型，使全部数据均录入在设备设施当中，其中包括购买厂家、机器型号、安装时间、设备更换记录以及维保记录等，上述内容均能够及时调阅和更新。同时设备中的指示系统均能和BIM模型进行连接，在各个设备发出异常信号时，就可以结合BIM模型获取设备具体位置，这种方式能够节约设备在排查时花费的人力、时间、物力成本。除此之外，管理系统可对设备维保周期进行记录并进行提醒，进而实现对设备的有效养护，将设备使用年限尽量延长。

3 基于BIM以及大数据开展建筑运维管理的保障

首先，优化运维流程。需运用高效、合理的软件架构以及应对技术加强数据利用，利用完善且成熟的自动监控系统实现功能，并且加强BIM、大数据技术和增强现实、虚拟现实、物联网的结合，适应全新运维需求。

其次，注重人员综合素质提升。人员是运维管理工作实施的关键，由于运用大数据和BIM技术展开建筑运维管理时，技术含量比较高，因此对人员在技术水平方面具有更高要求，这就需要定期展开人员培训，促进人员综合素养的提升。

4 结束语