基于建筑外墙防渗漏施工技术的研究

江文巧

0 引言

在房屋建筑工程施工过程中，外墙渗漏问题已成为众多建筑企业关注的焦点，也是建筑工程的“通病”，会直接损害建筑工程品质以及应用性能。所以，相关设计人员及施工人员应高度重视房屋建筑工程外墙渗漏部位，查明外墙渗漏原因，制定有效防渗漏策略。具体施工过程中，若想避免出现外墙渗漏问题，采用防渗漏施工策略是必不可少的途径。因此，相关技术人员要掌握外墙防渗漏施工技术要点，严格按照具体技术标准，完成施工任务，切实增强房屋建筑工程整体质量。

1 工程概况分析

本工程建筑面积7 277.36m2，建筑层数为地上6 层，建筑高度20.25m，本工程屋面防水等级为II 级，主体结构合理年限为50 年，建筑耐火等级为二级，建筑结构体系为框架结构，抗震设防烈度为6 度。其中，外墙采用240×190×90 烧结煤矸石多孔砖，强度等级MU5.0，M5 砂浆砌筑。内墙采用240×190×190、240×190×90 烧结煤矸石多孔砖，强度等级MU5.0，M5 砂浆砌筑。钢筋混凝土柱与砖墙拉结做法详见国标04G612、国标05SG614-1 及结构设计说明。墙体与钢筋混凝土柱拉结详结施工说明，填充墙长超过5m 时，墙顶应与梁或楼板拉结，当墙高超过4m 时，应在墙高中部每2m 左右设置与柱连接的通长钢筋混凝土圈梁，宽同墙厚，高≥120mm，纵筋2φ10（锚入相邻柱内≥200mm），箍筋φ6@300，混凝土强度等级C20。

2 建筑外墙防渗漏施工技术的概述

建筑外墙渗漏问题是建筑工程施工的常见问题，建筑外墙防水楼施工技术是防止建筑外墙出现渗漏问题的有效施工技术。建筑外墙防渗漏施工技术多种多样，包含墙面基层处理技术、外墙面转向贴技术、外墙面涂料装饰技术等。在新时期建筑工程施工过程中，有关人员结合现代化施工技术，针对外墙渗漏原因进行分析，强化建筑外墙防渗漏处理力度，避免建筑外墙出现严重渗漏问题，保障建筑工程施工质量，为建筑行业持续发展提供强劲支持。

3 建筑外墙防渗漏施工渗漏的因素

3.1 设计因素

当前屋顶挑檐沟设计多采用现浇形式，与屋檐、沟、梁的组合部位加隔热层，使得整体结构具有较强刚度。在外力作用下结构内部无法自由变形，若温度超过结构承受极限，屋顶挑檐沟可能会产生较大剪应力，从而导致墙体开裂，造成渗漏问题。此外，由于加格窗设计太大且刚性不足，窗子要承受建筑墙壁荷载，当砖块强度较低时，在负弯矩作用下，窗框会发生漏水问题。

3.2 材质原因

目前，施工中应用最多的建材是混凝土材料，其具有较强干燥收缩能力，在混凝土收缩过程中受客观因素影响会发生变形，是建筑物外墙漏水的重要原因。由于材料原因导致的渗透问题主要发生在以下几个方面：

（1）材料选取。在施工过程中，需要根据建筑要求选取施工材料，保证施工效果，避免发生渗透。但是在施工过程中没有按照要求选取材料，选择的材料不符合标准要求，或者选择材料质量不过硬，影响外墙的强度，导致开裂、破碎等问题发生。同时由于材料质量不符合要求，导致材料被空气中的水分腐蚀，产生了裂缝等问题，引发渗透，影响了防渗透效果。例如，水泥砖吸湿性较强，在硬化过程中，水泥砂浆中湿气很容易被砖吸收，从而使砂浆的粘附力下降，墙体粘结牢固性下降，墙体很容易发生裂缝。一些施工项目中所用砖过于平滑，极大减少砖与灰泥之间的结合性。如果所选择水泥砖体积大，墙体上的裂缝会相应减小，从而减轻裂缝对墙体粘接的效果，由于水泥砂浆起泡和剥落的几率会增加，外墙漏水几率也会相应增加。

（2）材料处理。选择适当的施工材料，需要按照要求对材料进行处理，符合施工要求，保证各材料组分的比例符合要求，保证防渗透施工的效果。

（3）辅助材料。在施工过程中需要用到一些辅助材料，例如比例防水胶等材料，部分施工人员在施工时对于辅助材料的选择、使用不重视，为了节约成本选择质量不合格的辅助材料，导致防渗透施工效果达不到要求，需要花费更多的人力和财力，支出更多的成本。

3.3 施工工艺因素

施工工艺应用不合理，会造成施工质量问题，例如砂浆不饱满、砂浆强度低等，会导致砂浆粘附力下降，从而导致外墙渗漏问题。在建筑外墙上粉刷时，基层不可与面层一起粉刷，否则很容易造成粉刷厚度过高，导致墙体与砂浆粘结性大打折扣，外墙和砂浆间吸水性不一致，当砂浆硬化后，建筑外墙容易产生收水裂缝。

4 建筑外墙防渗漏施工技术的应用

4.1 框架结构墙体开裂施工技术

4.1.1 严格控制原材料的选用

建筑材料是防止混凝土开裂的重要依据，在选用砌体材料时，应确保砌块的抗压强度大于5 MPa，使其达到一定的强度，避免在砌筑完成后由于压力过大而导致开裂。至于蒸汽混凝土，必须确保所选用的混凝土是专为建筑外墙设计的，与一般的混凝土相比，其保水性要强很多，可以防止开裂。

4.1.2 明确砌筑要求

在具体的砌筑过程中，要对建筑材料进行检验和进场验收，确保其在验收合格进入工地后，可以防水、防潮，并按照施工规范进行墙体的砌筑施工（如图1）。其次，对结构柱、墙体、梁等部位的拉结筋进行科学的控制，对混凝土含水量进行合理控制，确保混凝土的含水量在10%～15%。此外，在建筑过程中，要充分认识各种混凝土的密度和强度差别，防止不同掺气混凝土的掺和，从而进一步减少裂缝发生的可能性。最后，为了提高墙体的抗渗性，还需要在外墙底层的底板上涂上特殊面漆。

图1 砌块砌筑要求

4.1.3 转移地点处置

由于墙体框架结构与建筑物外墙养护结构的材质有一定差别，且其强度和收缩程度也有很大差别，因而在实际应用中容易产生开裂。为此，在安装时，必须在连接处安装一张钢丝网，再在铁丝网上面涂一层5mm 胶水，提高网片和墙壁之间结合强度，防止在连接部位漏水[1]。

4.2 外保温层开裂施工技术分析

4.2.1 技术措施

建筑外墙隔热层应遵循以下原则，一是尽量采用墙体外保温系统，二是选用加工度小于100mm 的优质热镀锌纤维格栅，并在确保其搭接长度符合规定的前提下进行防腐处理。三是门窗四周和墙角部位都要增加加固网，达到分散应力的目的，变形缝应该在结构变形部位进行防治。

4.2.2 断桥热桥处理方法

在建筑外墙养护工程中，涉及金属、梁柱、混凝土量、遮阳板和吊顶等关键设施，在使用中由于地面温度太低，热传递到热桥上，从而导致热桥断裂。断桥处理是解决这类问题的一个重要途径，目的在于确保建筑物的外部表面有隔热层，防止结构开裂。

4.2.3 粉刷防开裂砂浆的施工

若想提高保温砂浆抗裂性，必须在保温砂浆中添加适量的抗裂剂，提高抹灰和保温层的粘合强度，避免在抹灰结束后出现空鼓和裂缝，分两次进行抹灰。在第一次抹灰时，要对抹灰的厚度进行严格的控制，在2～4mm 之间，防止出现漏抹现象。在完成第一次抹灰、砂浆凝固后，再将钢丝网固定好，进行第二次施工。

4.3 外墙装饰面开裂施工的分析

4.3.1 基本处置

在进行外墙粉刷时，往往会因为砂浆与砌块的粘附性不好而发生开裂。因此，必须对基层进行处理。首先，对墙体与砂浆的粘附力造成的杂物和浮尘进行彻底清除，再在墙壁上浇上一定水，保持含水量在10%～15%之间。同时，还要用特殊的接触剂处理基层，在粉刷结束后，检查部位有没有开裂，再进行喷水养护和覆盖保养。

4.3.2 镶嵌瓷砖

在粘贴外墙瓷砖时，要确保底层始终保持潮湿，并且要确保所用的材料在浸泡、清洗、干燥之后，正式投入使用。在安装外墙瓷砖之前，工人必须对墙体的裂纹和孔洞进行检测，一旦发现有漏水的地方，就必须进行相应的修复，才能进行镶嵌。

4.3.3 油漆表面处理

为了提高装饰层的抗渗性，避免裂缝的发生，应采用多层压抹法。在底面抹压时，保证灰浆厚度在2～3mm 之间。同时，在大角、门窗口等处使用加强网，确保砂浆不会外露，既可以提高砂浆的紧实度，又可以防止裂缝和漏水[2]。

4.4 外墙细部预防渗漏的分析

4.4.1 门窗洞口处理

铝合金门窗和门窗边框之间经常会出现渗透问题，是诱发建筑外墙渗漏现象的关键因素。为此，要加大铝合金门窗施工控制。具体来讲，应注意下面几点：（1）窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，避免窗和窗台间交界处受到气体收缩影响，出现裂缝问题。（2）在窗台施工之际，室外要比室内低20mm左右，并且设计成顺水坡。（3）在窗没处需要设置鹰嘴或者滴水槽，滴水槽宽度以及深度不可低于10mm。（4）在室外窗台抹灰前期，需要保障基层湿润，并且涂刷素浆结合层，保障涂刷厚薄程度均匀，确保抹灰挤压紧密、严实。

4.4.2 墙体底部混凝土捣墙设计

在建筑外墙底部需要设置200mm 高的混凝土捣墙，并将每一层标高控制在相同标准内，切实强化墙角强度以及外墙体抗渗性能，真正增强房屋耐久性以及施工便捷性。此外，斜屋面板遮阳板、平面屋以及露台外墙底部需要设置200mm 高左右的现浇混凝土导墙，从而防止墙根处漏水。

4.4.3 外墙管道周边处置

对于建筑工程而言，穿外墙管道周边需要设置干硬性砂浆，进行三次堵实，并在外饰面完成施工后，沿管周使用耐候胶，设置预埋管套，预埋管套要做到内高外低，形成泛水[3]。

5 建筑外墙防渗漏施工应用的策略

5.1 控制好施工的过程

在建筑工程施工时，墙面可以保护建筑，发挥围护价值。外墙也是房建工程施工的重要环节。在真正结束墙面施工工作后，需要采用清洁处理方式以及抹平处理方式，处置墙面状态，并且及时抹灰。在墙面抹灰时需注意以下几点：（1）严格控制混凝土比例。控制好混凝土比例，是保障混凝土品质的前提，能够确保外墙质量符合具体标准；（2）要确保墙面以及材料有效粘合，增加墙体的结实度，防止灰层异常脱落，既能保障建筑物美观程度，又能保护建筑物，并且发挥优良的隔热作用；（3）在墙面施工时，应优选质量上乘的材质，材料质量达到具体标准，能够提高建筑物应用性能。需要注意的是，要优选防渗漏材料，可以增强墙体的防水效果。（4）在进行墙体砌块工作过程中，要把干砖放置于水中浸泡，浸泡时间不可少于120min，等砖完全吃透水分后，再展开施工工作，切实发挥防渗效果[4]。（5）注意施工环境对于施工效果的影响，在进行外墙防渗透施工时，要注意天气条件对于施工效果的影响，对施工时的气温、空气中的水分含量等进行了解，合理地选择施工时间，保证施工效果。

5.2 控制主体施工阶段

（1）优化建筑主体防渗漏设计。在房屋建设前，应充分吸取防渗工程经验，借鉴国外先进防渗技术，根据房屋内部具体情况，制定出一套较为科学、合理的施工方案。在工程设计中，材料数量、质量及门、窗、卫生间、墙体模板、螺栓孔位置等都要清晰注明。任何不科学、合理的设计，都会影响到整个工程的顺利进行。因此，必须仔细考虑，详细分析设计施工中的每一环节。为保证该工程顺利实施，可按工程方案预先进行防渗模拟实验，保证工程顺利进行。

（2）强化主体施工规范。房屋建筑工程防渗工作需历经复杂程序，任何一个环节出现疏漏都会对工程后续建设造成巨大影响[5]。在此种大环境下，施工人员在施工过程中要正确掌握施工流程及注意事项，并按施工要求严格执行，防止施工流程不合理，造成漏水问题。例如，在防水卷材施工中，可以采取横向、纵向交叉方法，并对其宽度进行全面控制。在日常粘贴过程中，可以采取全粘方法，并对各个工序的施工进行全面检查，避免在后期施工中出现突起等问题。在工程完工后，要对屋面进行防水测试，及时发现和处理漏水问题。

（3）提高建筑工程防渗漏技术水平。主要由施工工艺和建筑工人两个方面决定，首先要在房屋建筑工程各环节，不断提升技术。借鉴国际、国内先进经验、理论，全面提升我国住宅建设技术水平，达到智能化操作、现代化操作目标，节省人力、物力，确保住宅工程的质量。其次，加强防渗技术。通过对材料基本性质进行深入分析，应用先进工艺技术增强其防渗性能。在建筑时应充分考虑到各种需求，比如墙面粉刷要均匀、细致，同时要注意雨水、积雪等自然侵蚀，而在室内要注意水管、燃气管道等管道的密封及安全。此外，要强化对房屋建筑工人的管理，针对建筑工人技术要求提出标准，引导其规范操作，确保防水施工质量有所提升。

5.3 控制好装饰和装修

许多外墙漆耐水性较好，建筑工人要正确运用油漆技术，确保其整体防渗能力得到全面提高，油漆装修时可以分为三次抹压，对 EPS 板材进行检测，确定材质符合要求后，再将聚合物均匀地涂在外墙表面，涂敷时要注意涂敷的厚度为2～3 mm。将外墙网格布贴在大角处或门窗上，防止加强网孔渗漏。此外，在网面上涂敷。首先将大面积的网片铺好，确保网片不会起皱，再用高等级的水泥做模具，由中心往两侧压擦，最后针对表层进行加工。在确认网片将保持湿润后，再次使用灰浆进行碾磨。采用外壁涂装技术可以防止墙体开裂，改善砂浆致密性，从而提高墙体抗渗性。

6 结论

综上所述，随着社会大众生活水平的提高，对居住条件的要求见长。为此，在房屋建筑工程施工作业中，要充分考虑社会群众对于居住条件的新要求，重点关注外墙渗漏问题，保障房屋建筑工程品质。采用高效防渗漏技术与策略，保障房屋建筑工程不会出现外墙渗漏问题，提高房屋建筑工程质量，全面改善人类生存及与居住环境，为群众提供舒适且安心的建筑空间。