防渗漏施工技术在房屋建筑施工中应用

王建鹏

（山西四建集团有限公司，山西 太原 030012）

0 引言

民用建筑一旦在建设过程中未能够做好防渗漏施工那么在后期使用过程中便很容易出现一系列渗漏问题，不但影响房屋质量，同时也对会给人们的居住体验带来不利影响，甚至威胁人们的生命财产安全。所以，切实有效地将防渗漏施工技术应用到房屋建筑施工中有着重要的价值和意义。

1 房屋建筑渗漏问题的危害分析

在实际开展房屋建筑施工建设过程中，因为存在选材不够科学以及施工方法运用不当等问题，所以导致我国一直以来房屋建筑的渗漏问题较为突出，如外墙渗漏、屋面渗漏、顶层渗漏以及门窗渗漏等。以顶层渗漏为例，结合零点咨询公布的《全国建筑渗漏现状调查报告》来看，此次调查选取的3050 栋楼房中，大约有2917 栋楼房顶层存在明显的渗漏问题（主要表现如表1 所示），全国住宅楼顶层实际渗漏率高达95.64%，成为一种极为普遍的现象[1]。

表1 顶层渗漏表现

对于房屋渗漏问题来讲，其不但能够给人们的生产生活带来巨大的困扰，同时也带来了较为严重的安全隐患问题。在日常生活中，较为常见的房屋渗漏危害主要可以体现在以下3 点。

1.1 墙面发霉

房屋建筑如果存在渗漏水问题，能够导致室内墙面的涂料以及墙纸等表面出现潮湿、霉变问题，从而促使周边的家居、实木地板等产生霉变或者是起壳脱落等现象，可以对居住环境的美观性产生直接影响。此外，墙面发霉如果未能及时处理，容易散发霉菌孢子，可以对人体造成较大的危害。例如：霉菌孢子在空气中流动，能够侵入人体呼吸系统，同时迅速繁殖，如果长期接触霉菌，可能会造成较为严重的呼吸道疾病或出现过敏症状[2]。

1.2 可能会引发邻里纠纷

如果卫生间、浴室等区域存在严重的渗漏水问题，能够导致楼下邻居遭受“无妄之灾”，引发财产损失，从而出现赔礼、赔钱以及赔时间问题，严重者能够引发邻里纠纷。

1.3 降低房屋使用年限

以外墙渗漏为例，长期的外墙渗漏问题，能够严重降低房屋建筑结构的安全性以及耐久性。由于混凝土中存在空隙裂缝，相应的砌体的块材以及砂浆中也可能存在空隙和裂缝，所以外墙渗漏后，水很容易进入其中，一旦气温降到零下，那么水便会结冰，体积快速膨胀约90%，这会对材料造成严重挤压问题，从而促使其出现表层剥蚀问题；再加上内部剩余水遭受挤压，导致材料内部出现压应力，容易引发裂缝问题。除此之外，混凝土保护层如果被破坏，还能够引发钢筋锈蚀问题，此时钢筋的截面将会持续减小；另外由于钢筋锈蚀之后其体积能够膨胀约1～4 倍，所以会对混凝土造成挤压，从而出现裂缝或者是导致裂缝进一步扩展，严重者能够导致混凝土保护层崩脱，造成钢筋暴露面积增大，进而加快锈蚀速度（一般可借助锈蚀失重率表示，计算公式如下）。这些都能够促使房屋建筑结构耐久性以及安全性快速降低，从而降低房屋使用年限。

混凝土钢筋锈蚀速度（锈蚀失重率）计算公式如下。

式中：p——锈蚀失重率，%；t——锈蚀时间，d；m——钢筋原始质量，g；S——钢筋的具体暴露面积，cm2。

2 工程概述

本工程为某小区房屋建筑项目，建筑形式为排屋共计38 幢，全部采用框架结构，实际建筑面积约为29000m2，房屋设计平均高度约为10.8m，设计建筑使用年限为70年，对于抗震设防烈度还有耐火等级分别为Ⅶ度以及二级。预计工期为430d，整体工程造价接近9000 万元。为解决房屋建筑防渗漏施工质量不佳问题，文章以本工程为例，针对其防渗漏施工技术的应用做出深入探讨。

3 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用

3.1 做好材料准备工作

本工程为了提高防渗漏施工水平，强调技术人员从材质以及性能两个方面着手，合理明确材料要求，然后结合要求进行订货，主要材料如表2 所示。其中JS 防水涂料属于本工程常用材料之一，其属于一种双组分防水涂料，本身具备着较为良好的防渗漏性能[3]。

表2 本工程防渗漏施工主要材料

在完成材料采购之后，相关施工人员以及质量管控人员需要在材料进场之前，结合检验标准对各类材料的表观质量以及生产厂家质量证明等作出全面检查，同时对于隔热条、中空玻璃以及五金件等相关材料配件的保用年限需要做出检验，在确保全部合格达标之后，结合设计施工图纸开展防水涂料拌和还有门窗防渗漏施工方面相关用品的加工作业。

在开展防水涂料拌和作业时，施工人员需要结合前期已经设计好的防水涂料配合比，借助搅拌器充分拌和材料，整个过程直至涂料当中不存在团粒为止，通常时间控制在300s 左右。

施工人员在使用JS 防水涂料过程中，本工程要求底层以及下层涂料当中，针对水、液料以及粉料三者的重量配合比保证为3:10:12；对于面层以及中层，则强调重量配合比保证为1:10:10。施工人员在完成产品加工作业之后，需要开展抽样检查工作，要求为每种产品需要检查5 件以上。

3.2 屋面防渗漏施工技术分析

在实际开展屋面防渗漏施工作业之前，本工程对屋面结构板开展了蓄水试验，证明结构面不存在渗漏情况，在此基础上结合GB 50345—2012，借助JSA-101Ⅱ型相应聚合物水泥防水涂料，开展涂刷施工作业。对于屋面防渗漏施工主要内容如表3 所示。

在实际施工过程中，对于SBS 卷材以及JS 防水涂料施工而言，需要以四周、穿竖管位置作为施工重点，施工人员从完成面翻起250mm 一直到收头位置，需要确保立面墙涂料整体上翻超过3300mm。通常情况下，在JS 防水涂料施工过程中，深刷3～4 遍便能够成膜，施工人员此时可在平立面、阴阳角以及穿套管节点，开展300mm 左右宽度的增强处理。

为了确保涂刷施工足够均匀以及厚度一致，同时防水层足够封闭，施工人员需要按照“基层处理→开展防水涂料底层涂刷作业→做好细部附加层方面的增强处理→开展下层涂刷→开展中层涂刷→开展面层涂刷→保护层施工”这一顺序开展施工作业。施工人员在清理基层过程中，需要确保无浮尘、无杂物以及无明水；开展底层防水材料涂刷作业时，需要将用量有效控制在大约0.30kg/m2，从而保证涂膜以及基层黏结力；在开展细部附加处理工作时，需要以阴阳角以及管根等渗漏风险出现概率较大的位置为重点，开展一层加强筋布设工作。借助刮板均匀有效地涂刷一层宽度大约为30cm 左右的JS 防水涂料，然后粘贴加筋布，再借助油漆刷进行摊铺平整；在开展下层、中层还有面层防水涂料施工作业时，施工人员需要结合底层施工方式，开展均匀涂刷；在开展保护层施工时，需要借助防水堵漏宝有效封堵后，开展保护水泥砂浆抹面作业，同时在四周借助SBS 卷材进行封闭。也可以在土建过程中提前预留凹槽，然后粘贴宽度大约为250mm 左右的双面SBS 卷材保护层，最终借助20mm 左右的聚氨酯密封胶进行嵌实[4]。

3.3 外墙方面的防渗漏施工技术分析

3.3.1 做好结构件漏洞封堵作业

为有效提高外墙防渗漏施工质量，本工程施工人员针对结构件漏洞开展了封堵作业。主要指的是在所有外墙混凝土构件完成拆模作业后，借助压浆处理或者是防水砂浆补平技术，对所有蜂窝、麻面、孔洞以及外墙构件螺杆洞等作出有效修补作业。其中针对外墙构件方面的螺杆洞，施工人员需沿孔洞轴线开展行直径×深度大约为5.0cm×3．0cm 的相应凹槽的凿设工作，再借助堵漏王对凹槽开展封堵处理[5]。

3.3.2 做好砌体施工

在完成结构件方面的漏洞封堵作业后，需要开展砌体施工。本工程施工人员在外墙结构件漏洞有效处理完毕后，需要将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆以及墙角浮浆等有效清除干净，然后在各轴线定位线有效弹出之后，从顶层开始向下开展通线挂设作业，以此确保外墙墙体都能够处于一个垂直面上。在此基础上以卫生间墙体底部作为主要重点，合理设置与主体结构之间一次性浇筑以及垂直度为5mm 以下的相应混凝土翻边，具体高度为20mm。在完成砌筑24h 后，需要对墙面开展浇水养护，同时对内外墙面开展修补作业。

3.3.3 做好抹灰作业

本工程施工人员需要在外墙外架底层彻底清扫的前提下，开展抹灰定点施工作业。在完成此项作业后，需要在镀锌钢丝网有效挂设的前提下，在所有管道位置、砖混凝土交接面以及配电箱后背开展50mm 左右的网格布挂设作业。施工人员需要提前一天，有效地将外墙外面以及砌体内侧进行全部浇湿，然后借助分层抹灰的方式，开展外墙防水砂浆方面的均匀涂抹作业。

3.4 门窗防渗漏施工技术分析

3.4.1 合理安装门窗框

在开展外墙保温以及室内抹灰作业之前，施工人员需要结合施工计划，合理地将安装门窗框提前运输到相应的指定位置，对于组装好的门窗框当中，需要镶入固定片，同时确保固定片间距控制在600mm 以下，对于固定片需要距离中横框以及门窗角大约180mm左右。在此基础上，结合设计图纸，有效地将门窗框合理装入洞口，同时调整门框垂直度、水平度以及直角度，确保上下框中心能够与洞口中心对齐。

3.4.2 合理安装门窗扇

施工人员在完成门窗框的安装作业还有外墙保温方面的施工作业之后，应该在外墙防渗漏施工前，结合设计图纸要求，切实依照：准备→检查验收→合理摆放门窗扇→做好安装调整作业→固定→落实检验工作这一流程开展门窗扇的安装作业，以此确保门窗框能够与门窗扇之间的间隙足够均匀，一般搭接宽度需要控制在±1.0mm。在此基础上，调整合页，在将合页有效调整到玻璃两侧预留间隙保持一致后，借助玻璃垫块合理有效地塞紧玻璃上下端，从而确保玻璃和镶嵌槽间隙一定。

3.4.3 做好打胶工作

在保温面层以及外墙涂料施工之前，施工人员需要借助压缩空气，有效地对门窗框周边相应预留槽当中的所有垃圾进行清除，然后向槽当中打发泡剂，同时促使其溢出槽口，在此基础上对溢出发泡剂进行处理，确保其沿主框周边可以形成凹槽。完成此项工作后，施工人员需要在凹槽中正确塞入海绵棒同时开展打胶作业。

4 结语

综上所述，在以往的房建施工中，由于存在材料质量不达标以及施工技术运用不规范等问题，所以导致房建工程存在着诸多渗漏现象，这对于施工企业自身的经济效益以及居民的用房体验都造成了严重地影响。为此，文章以某工程为例，从材料准备和技术应用两方面，对房建防渗漏施工中常见的材料质量问题以及技术运用不当问题进行了解决，从而提高了房建防渗漏施工水平，助推房屋建筑工程不断向好发展。