房地产经济与建筑经济之间的关系分析

李丽娜

（盘锦市财政事务服务中心）

一、房地产经济与建筑经济概述

1.房地产经济

从物质角度来看，房地产是指实体建筑，包括实体建筑造型、结构等各种外表形象，而房地产经济学是房产和地产的总称，不仅包含了实体建筑的客观形象，还包括消费者的合法权益。目前，我国城市化建设步伐不断加快，城市人口数量直线增加，为了全面满足人们生产生活在建筑方面的需要，增加人们的经济收入，促进社会经济发展，在我国政府的扶持下房地产开发行业迅速发展。房地产开发行业不仅提高了人们的物质生活水平，而且为人们提供了更多的工作岗位，例如销售、管理、行政等，有效缓解城市就业压力。然而，值得注意的是，近年来中国房地产经济发展速度过快，一些城市出现了经济泡沫、通货膨胀等经济繁荣虚假化的现象。现阶段，为了有效解决这些问题，提升房地产经济的引导和管理力度，对于我国城市整体经济健康稳定发展来说尤为重要。

2.建筑经济

我们将建筑项目施工中所有相关活动称为建筑经济，例如建筑项目建设中项目决策、项目施工以及项目评估等，都是建筑经济发展的知识范畴。通常情况下，建筑经济学的主要研究建筑业的性质、理论、方法以及宏观经济问题，因此我们需要继续深入研究建筑行业市场经济的发展变化，以确保建筑项目质量。我国在建筑经济学方面已经奠定了一定的学科基础，同时取得了良好的成绩，但仍在建筑行业理论以及研究方法有待改进。建筑经济研究目的是寻求建筑业的发展规律，协调各种生产关系，实现建筑生产技术提升，增加建筑业经济活动，使建筑业的经济效益增加。

二、房地产经济的几种典型形象分析

1.作为财富或财产的房地产项目

房地产开发行业具有较强的区域特色，而且会受到自然环境因素的影响。因此通常情况下针对一般建筑区别于流通于市场的财富形态，想要在市场环境中建立完善的建筑体系，应结合一般房屋物质流通特性，增加了建筑产品流转的所有权与使用权。所以，无论是新型建筑体系还是原有的建筑体系，都增加了建筑销售者的产权使用。对于城市发展来说，利益关系是关键，我们必须提高对城市建设空间规模的认识，保持城市建筑的适应性，避免过度开发，控制大中城市建设用地和建筑空间的合理比例。要合理控制大中城市建筑高度，必须提高建筑项目施工建筑过程中的排他性。

2.作为资本或资产的房地产项目

负债的定义主要是指产品变化的动态特征，这要求在建设生产经营活动中加强负债活动分析，债务本质上是产品剩余价值的增值。因此，在建设负债定义静态管理过程中，我们必须考虑市场经济发展对生产经营活动方面的需求，并通过增加建设负债来提高社会财富，以便进行资产自我管理，同时提供关于社会经营活动性质及其在管理社会活动中的中心作用的信息。我们应该从资本方面与负债方面入手，加深对房地产经济概念的理解，并通过合理的债务管理和净资产价值对其进行合理评估，以确保负债原值产品作为资本的使用寿命不会缩短，并且提高负债净值产品在金融市场中的价格，我们将继续改进新产品的定价评估。

三、房地产企业与建筑企业之间的关系分析

对于我们来说，房地产企业和建筑企业在市场经济中的作用、以及房地产企业和建筑企业之间的关系是十分复杂的问题。一些大型房地产企业不仅有自己的营销部门，而且具备建筑生产职能，这样的企业可以整合这两个功能，良好的规划设计能够有效提高企业运营效率，节约企业运营成本，整合房地产资源与建筑资源，有利于建筑项目开展工作，缩短建筑项目审批时间，与建筑企业之间建立良好的沟通。同时，一些专门的建筑企业可以和一些资质实力俱佳的房地产企业建立合作关系，有机会获得更多的建筑项目施工工作，以建设优质建筑产品为目标管理项目，并通过优质建筑产品与相关房地产公司建立长期良好的合作关系。不同的建筑企业之间存在比较明显的差异。各种建筑以及生产活动的前提下形成建筑产品，但又存在一定的内在关系。建筑生产活动与商业活动具有密切关系，对于我国经济发展具有关键作用，可见房地产经济与建筑经济密切相关。

四、房地产经济和建筑经济的关系分析

1.理论关系

房地产经济与建筑经济之间有着明确的理论关系。以经济活动角度来说，房地产经济和建筑经济都是我国社会经济体系的重要组成部分。就房地产经济层面来说，房地产商品是房地产经济的基础，房地产商品的主要来源是建筑企业建设项目，而房地产商品在建设项目的基础上还涉及商品运营工作、商品销售工作以及后期服务工作等。研究房地产经济的关键是要明确房地产商品的供求关系，掌握商品房供求矛盾，并加以解决问题，寻求房地产市场供求平衡，保持房地产经济体系高效运行。在房地产经济研究过程中，商品房价格是房地产市场调控过程中一项重要手段。房地产经济实际上是在建筑经济的基础上建立的，房地产经济是在建筑项目实践中实现劳动力价值的转变，将劳动力价值转变为相应的市场价值。房地产经济在建筑经济中占有重要地位，房地产经济与建筑经济都是加快我国经济发展的重要方式。

2.行业关系

对于我国社会经济建设来说，我国房地产行业与建筑行业是经济建设中的基础性产业。虽然房地产经济与建筑经济的经济形态存在差异，但房地产经济与建筑经济的经济性质存在一定的关联。以建筑经济为基础，房地产经济是实现建筑经济价值的重要途径，房地产行业与建筑行业具有明显的独立性，但是又存在一定的交叉关系。因此，如果将房地产经济与建筑经济强行分开，将难以进行经济预测分析，导致房地产行业与建筑行业发展不平衡。进行建筑经济学研究改造，我们必须考虑房地产供需关系和建筑量两者之间的内在关系。不仅如此，我们一方面要满足房地产经济的发展需求，另一方面要控制房地产商品实际存量，避免高库存的产生，以此来提高建筑经济效益与建设成本之间的匹配度。因此，为了发展房地产经济，我们需要注意密切关注建筑经济发展。

3.实践关系

以建筑经济角度来说，建筑劳动生产是基本内容，劳动生产率的价值在于建筑工程。在建筑工程实践中，所有的项目规划和施工设计都必须通过劳动生产来实现，而建筑生产会受到诸多因素的影响，如供求关系、建筑标准要求、市场经济环境等。房地产经济在建筑生产中具有重要的导向性作用，建筑经济必须符合房地产开发项目的有关要求以及相关实施战略，加强生产要素投入以及合理化分配，提升建筑劳动力生产经济价值。在建筑经济生产过程中，改进建筑技术、优化建筑生产方法可以对劳动价值产生一定的影响，不仅整体的建筑生产工作效率有所提高，而且建筑生产的整体效益也在同步增长，房地产经济将获得更高经济效益。房地产开发投资与建筑行业生产总值增长之间呈现出正面影响关系。建筑经济的发展要求在建筑项目方面加强投资，建筑企业应确保足够的投资资金，以确保实现相应的经济目标。同时，建筑经济资金投入力度与建筑人工、建筑材料等多个方面存在密切关联。一般情况下，房地产经济涵盖范围比较广，虽然房地产项目投资中大部分资金将用于项目开发、项目设计以及房地产销售等许多不同的环节，但是更多的房地产资本将用于建筑项目。然而，房地产经济在复杂的市场环境影响之下，房地产投资能否很好地实现房地产价值，将受到许多客观因素的影响。所以，在房地产经济实践过程中，房地产经济活动范围相对比较大，把房地产投资作为资本展开科学化管理，能够在投资过程中获得较高的经济回报。随着我国经济市场动态化发展，房地产经济管理也应采用科学化管理理念，在项目开发阶段进行适当调整，以适应不断变化的经济发展变化形势。

五、房地产经济和建筑经济的发展

房地产经济发展和其他类型的经济具有很大的差别。房地产开发项目的经济价值与项目所在区位、经济发展程度都有直接性关系，优质的房地产开发项目对于未开发成熟的地段具有重要的经济发展带动作用。处于不同的经济发展环境和地区，房地产项目经济收益差异比较大。房地产开发项目缺乏流动性，房地产项目价值的提高通常取决于项目所在区位环境的变化，城市的发展带动地方经济发展，城市基础设施不断完善，城市公共服务水平也将逐步提升，房地产开发项目也将获得良好的商业价值。房地产经济发展可以促进城市的健康发展。房地产业与城市发展之间存在重要的影响关系，逐渐形成相辅相成以及共同发展的关系。在城市建设规划设计中，一般比较关注建筑物占地面积以及所在区域位置，根据不同的位置合理设置容积率，并科学规划建筑物位置以及占地面积，以此来提高城市土地利用率，避免土地浪费现象，实现土地合理化利用，提高空间利用率，促进城市建设的有效发展。

建筑经济对城市建设效率起着不可或缺的作用，投资资金作为建筑行业发展的基础条件。在建筑项目施工过程中，需要制定项目设计系列图纸，例如平面规划设计图、项目施工图等。同时，应根据建筑项目实际情况以及建设要求来完善和改进工程图纸，并加强人力与物力的投入力度，实现建筑项目建设目标。建筑项目建设过程中需要投入大量的资金和时间在建筑行业的快速发展下，建筑企业中对于项目建设方案的要求明显提高，应不断改进施工计划，提高建筑施工技术水平，以实现建筑项目成本控制目标，提高建筑工程施工质量，提高建筑项目经济效益，提升建筑企业盈利能力。

六、建筑经济与房地产经济发展优化策略

1.满足市场需求

我国市场竞争环境的恶化，房地产业和建筑业都受到了很大的影响，有关企业应及时关注市场发展形势，分析市场环境的变化，认真全面进行市场环境分析，提升企业自身的市场竞争力，打造符合市场发展需求的产品。以房地产开发企业发展角度来看，在新项目开发前，必须进行全面深入的市场调查，以此来准确判断消费者需求，确定市场缺口，为制定科学合理的建筑项目建设目标。此外，通过深入调查和分析，制定建筑产品营销策略，保证营销策略能够满足项目可行性要求，提高建筑企业经济效益以及社会效益。房地产企业与建筑企业应加强先进人才的培养和引进，构建高素质的人才队伍，从整体上提升企业核心竞争力，创造更多优质的产品，同时为客户提供更好的产品服务。

2.提升运营水平

为了实现房地产开发企业与建筑企业的发展，我们要重点关注建筑项目施工质量。所以，企业必须不断完善自身经营管理机制，提高企业经营水平。此外，企业还应重点创新企业运营管理方式，重点完善企业内部激励机制，把员工利益与企业发展紧密连接，树立职工良好的责任感。定期组织员工教育培训，提升企业凝聚力，激发员工岗位工作积极性，提升员工在热情，以促进企业发展。

3.做好合同管理工作

房地产项目需要加强建筑项目进度管理、施工现场管理，完成项目的经济管理，合理配置项目投资资金，促进资金合理化使用，节约项目施工成本，从而提高建筑施工单位经济效益。为了监督项目资金使用的全过程，应根据施工方案来开展项目管理工作，通过合理的控制管理方式避免资源浪费，严格进行资金管理工作。项目施工组织管理和工程合同管理是建筑实施阶段重要管理内容，根据相关经济要求、施工标准进行严格项目监督管理。在建筑项目施工阶段实施合同资金计划管理，有必要加强对建设项目经济支出管理和控制，同时加强施工现场签证管理，防止工程成本超标。随着BIM 技术在建筑项目中的应用，人工智能、大数据技术等先进化技术手段逐渐融入建筑项目管理工作中，可以通过建立项目管理平台，提升企业数据积累能力以及数据分析能力。建筑企业做好合同管理工作，优化项目管理流程，提高管理效率，完善项目进度管理，大大提高项目施工效率，可以缩短施工工期，有助于建筑项目成本管理。

4.加大监管力度

为了能够加快我国房地产业和建筑业的发展速度，政府必须加强监督管理。特别是在当前更加复杂的市场环境下，房地产企业面临着更加严峻的问题，对于消费者的消费欲望也产生一定影响，并且不利于社会稳定发展。目前，房地产行业市场和建筑市场日益扩大，通过加大监管力度，实施宏观调控，才能够实现建筑与房地产行业的高质量发展。特别是对于系统性工程来说，房地产市场和建筑市场监管工作涉及的管理部门比较多，各部门应建立联动机制，加强部门之间的合作，完善市场监督管理机制，进一步明确监督管理工作内容以及工作范围，确保各项监督工作能够的顺利实施。监督管理人员必须发挥组织监管作用，明确自身工作的重要性，保护消费者的合法权益。在房地产市场和建筑市场监督管理工作中，应提高监管人员的职业素质和专业水平，深入开展人员监管，杜绝腐败现象。可见，通过加大监管力度，使房地产企业和建筑企业能够更加有序运行以及高质量发展，对于一些现存问题要及时进行解决，实现房地产经济和建筑经济的健康发展。

七、结束语

随着中国城市化进程的逐步加快，房地产经济日益强大且充满活力，建筑经济的发展日益多样化和智能化。同时我国建筑施工技术水平的提升为建筑经济与房地产经济的发展带来了新的机遇，也对房地产经济和建筑经济分析提出了更高的要求。房地产行业与建筑行业的发展离不开建筑经济的深入研究以及房地产经济分析。在现阶段，房地产经济与建筑经济处于相辅相成、相互依存的状态，为了确保国家社会经济发展的稳定，我们要通过多样化的措施实现建筑和房地产经济动态化管理，以确保房地产经济与建筑经济同步增长，进一步保障和谐社会构建。