房地产经济发展现状及可持续发展战略探讨

王 晓

（文登同兴联合会计师事务所，山东 威海 264400）

在房地产经济的发展过程中，需要获取多方面的支持，只有这样才可以更好地发挥出可持续发展理念价值，营造良好的房地产经济发展环境。基于目前房地产经济发展中存在的问题，拟定相应的可持续发展战略，不仅可以提高房地产经济的风险抵御能力，而且对于推动社会经济稳定、健康发展有着积极的意义。

一、房地产经济发展内涵

1.房地产经济自身发展

在房地产经济可持续发展过程中，自身发展属于重要应用内涵，只有房地产自身取得了良好发展，才能够促进房地产经济的健康发展。而房地产自身发展又涉及以下内容。第一，进行准确定位，需要对房地产自身情况进行整理，以此来确定房地产经济发展目标，围绕其定位情况来拟定匹配措施，以满足经济发展需求。第二，仔细分析内外部环境，内容涉及市场环境、内部制度环境、政策环境等，从中找到最为合适的发展方向，确保自身发展过程的科学性。第三，制定科学有效的措施，围绕房地产经济发展问题，拟定更加科学的发展措施，使其发展呈现出长久性、生态性特点。同时，在发展中也需具备前瞻性，充分借助大数据技术、互联网技术、计算机技术提供的便利条件，对未来发展形势进行预估，以此来制定可靠决策，使其可以顺应市场发展要求，实现可持续发展。

2.房地产经济与环境协调

在经济发展过程中，环境是非常重要的发展基础，只有在尊重环境的基础上，对于资源进行合理开发建设，才可以确保房地产经济的快速增长，从而为行业经济发展创造更多经济效益。在具体应用中，也需要注意以下几点。第一，分析环境承重能力，对于当地环境容纳量等参数进行整理，以此来营造更加舒适的发展环境；第二，优化建设内容，这样也可以为房地产经济可持续发展创造合适条件，并且对双方关系进行合理处理，从而为地区经济发展提供稳定的内在动力；第三，协调环境关系，在房地产项目建设过程中需要考虑周围环境带来的影响，选择最为恰当的建设方式、匹配的建设材料，以此来提升整体协调性，提高房地产项目带来的生态效益。

3.房地产经济与社会协调

除上述提到的相关内容外，房地产经济与社会协调也是非常明显的应用属性，二者在应用中也具备了相应的反作用。房地产经济在发展过程中，可以有序推动社会经济的良性发展，同时也可以加快社会经济的快速发展，这样在应用中也可以为房地产经济发展提供良好的外在环境，并且通过协调二者之间的应用关系，也可以为国民经济快速发展奠定良好的基础。这也要求在实际发展中需要综合考虑社会多项因素带来的影响，均衡各方的经济利益，以此来提高发展过程的均衡性。

二、房地产经济发展现状

1.市场发展迅速

基于统计数据显示，目前越来越多的农村人口选择进入城镇生活，为了长期定居在城镇，人们在购房消费上也保持着较高热情，这也在很大程度上提高了开发商的开发积极性，增加了投资过程的倾向性，而房地产行业的关联产业规模也在此过程中不断扩大，形成了较为完善的运营体系，以此来服务于当地的房地产行业。除了在建材行业中有着良好发展外，其也在家电、建筑以及金融等行业中起到了良好的推动作用，并且在“绿色经济”发展背景下，也促使绿色建材、绿色节能等行业的快速发展，这样也在很大程度上带动了经济的整体增长。

2.房价涨幅较大

根据2013—2019年统计数据可以得知，目前国内房价依旧呈现出上涨趋势，尤其是在一线及超一线城市，此类趋势更加明显，表现出合理性较低的状态。但是在房地产类型的选择上，却存在了供求不对等的情况，如一些地区高端住房的供给量超过了需求量，商品房的供给量却小于实际需求量，而地方保障性住房供给量明显不满足需求等。并且在房地产价格快速增长的情况下，当地居民的生活状态、生活水平也受到干扰，在此情况下并不利于居民生活质量的提升。导致此类问题出现的原因在于，居民经济收入与房产价格相比，其整体涨幅速度较小，很难满足现阶段的发展需求。

三、房地产经济发展问题

1.忽略环境保护建设

从现阶段发展情况来看，房地产经济发展期间存在以下问题。第一，忽略生态建设工作，一些房地产企业为了追求经济利益最大化，在项目建设中增加建筑密度、建筑高度，绿地空间存量较少，这样也使得建筑群内的空气循环密闭，污染无法及时散发到外界，影响到居民的身体健康。第二，忽略文化建设工作，许多房地产企业在项目设计时，参考的都是常规建筑形式，地方文化特色融入度较低，造成“千城一面”的情况。在智慧城市、文化城市发展背景下，这类建筑无法为“城市文化”提供支持，从而阻碍了城市文化产业发展进度，使城市在发展中缺少文化合力，增加文化城市的打造难度。

2.资源利用率较低

从目前的应用情况来看，也存在资源利用率较低的问题。从目前的发展情况来看，国内资源开发模式主要以粗放式开发为主，此模式下降低了资源利用率，同时也为后续发展活动的进行带来了阻碍。并且在对资源的处理上，也存在重视程度较低的情况，这样也使得资源在利用和开发环节无法得到充足重视，从而导致资源浪费的情况。我国人口基数较大，而资源储备量并不丰富，尤其是在土地资源和空间资源整理上，也存在形势严峻性强等问题，这样也使得房地产资源利用率处于较低水平，直接或间接影响到其他行业经济的健康发展。

3.空置压力相对较大

从目前的发展情况来看，也存在空置压力相对较大的问题，导致空置房地产产生的原因较多，概括后归类为以下几方面。第一，由于其和外部客观环境的适应性较差，从而导致空置问题的出现，如房地产规模超出了当地人口规模，并且在开发时过度追求高利润，没有考虑市场发展需求，从而导致空闲房地产问题。第二，在内部因素影响下导致了房地产空置问题，例如，开发商的资质相对较低，其开发的房地产质量相对较差，这样也导致销售不畅的问题。或者开发商的项目和周边其他项目的雷同性较高，缺乏自身应用特点，从而缺乏市场竞争优势，导致空置压力增大的问题[1]。

4.金融体系完善度低

在实际发展中也存在金融体系完善度低的问题，此类问题具体体现在以下几方面。第一，房地产的信贷结构还需要进一步完善，目前房地产贷款长期倾向于开放贷款，但是在住房消费贷方面的发展存在严重不足，而且消费贷款的发放也给银行资产安全性带来较多隐患，影响到市场经济发展过程的稳定性[2]。第二，在房地产贷款方面，其长期资金来源问题也没有得到较好的解决，这样也使得贷款资产流动性出现不足问题，金融市场的缺位情况非常严重。第三，住房公积金的缴交范围和比率也会受到经济环境的制约，这样也使得资金利用效率较低，同时其公平性也会受到较大影响性。例如，一线城市和三、四线城市所缴纳的公积金比例差异性较小，但是房地产均价存在较大差异，因此在选择贷款类型时，这些城市也会表现出不同的差异，资金利用率存在较大不同。

5.基础设施协调性弱

除上述提到的应用问题外，在房地产经济发展过程中，也存在基础设施协调性较差的情况。在城市基础建设活动中，其内容涉及供排水、供电、供暖、天然气、交通工程等，尤其是在房地产经济和交通滞后矛盾持续突出的情况下，也使得房地产经济问题日益突出，如交通拥堵问题、环境恶化问题等，而住宅空置的问题也和交通便利性有着直接影响。而且信息和通信设施完善性，也将是干扰房地产经济持续发展的重要因素。信息设施发达程度的提升，使得居住区远离喧闹市中心成为可能，这也满足了人们对于宁静生活的向往，满足了人们在精神层面的生活需求，从而更快地推动房地产智能化发展[3]。

四、房地产经济可持续发展战略整理

1.搭建生态社区环境

搭建生态社区环境，有利于房地产经济的可持续发展。在具体实践中应注意以下几点。第一，做好生态保护开发工作，在房地产项目正式开发前，需通过多种渠道来论证项目的生态性，基于其中存在的不足进行改进，以此来提高设计项目的生态价值。第二，加强文化建设工作，项目设计阶段也需要对当地文化内涵进行梳理，筛选出代表文化来作为建筑风格指引，使其能够与当地文化背景相契合，为“文化城市”建设提供助力[4]。第三，做好社区环境的优化工作，基于社区建筑风格、当地气候条件、社区定位等内容，对于社区公共活动空间展开合理规划，期间也需要做好文化融入工作，如搭建“文化长廊”来普及宣传当地文化，同时兼顾社区内各类人群需求，如修建无障碍通道、盲道、扶手等，满足不同人群的出行要求。另外，在各类功能分区之间也需要做好过渡分区设计，如利用绿植、碎石道路等载体来衔接两个功能分区，从而使各分区形成整体，更好地服务区域居民生活。

2.合理利用各类资源

合理利用各类资源，可以改善资源浪费问题，营造更好的房地产经济发展环境。在具体实践中，也需注意以下内容。第一，在政策的拟定上，需要加强对粗放型房地产经济的管控，并且在此过程中，也需要确保房地产经济向着资源集约利用方向快速转变，借此提升土地资源、空间资源的利用效率，减少资源浪费问题。第二，在实际应用中也需要做好长期规划，提高规划内容的科学性，借此来确保房地产经济和其他行业可以保持良好的协调性，这样也可以更好地发挥房地产行业的支柱作用，同时也可以更好地带动行业经济发展，减少危害经济发展的行为。第三，做好资源利用过程跟踪，对于其存在的问题进行及时处理，从而提高资源利用率，满足相应的发展需求[5]。

3.提高市场监管力度

通过提高市场监管力度，能够更好地发挥出市场功能，营造更加稳定的房地产经济发展环境。在房地产经济可持续发展过程中，需要有良好外部环境的支持，政府在其中也起到了良好的引导作用。对此在具体实践中，第一，政府在工作中需做好制度建设，减少房地产资源开发活动中政府过度干预的问题，这样也可以从根本上减少不合理费用支出、暗箱操作等问题。第二，不断完善房地产经济法律法规，在具体实践中需要拟定详细的实施规则，期间也需要做好法律和规则之间的交互管理，从而打造公平、透明的市场发展环境，根据市场发展原则来筛选优质开发商，提高开发商与市场发展之间的关系，从而将开发商的短期行为与投机行为下调到最低，以营造更好的市场运行环境，满足房地产经济可持续发展需求[6]。

4.完善房地产金融体系

完善房地产金融体系，能够推动房地产经济的可持续发展，提高房地产企业的风险抵抗能力。从实际应用情况来看，在具体发展中需结合房地产金融发展情况，进行房地产贷款结构的优化，适当提高消费贷款比重，不断提高房地产企业的风险抵御能力[7]。同时，为了解决房地产资金来源问题，房地产金融行业在发展过程中，也需要建立住房抵押贷款二级市场，这样也可以更好地实现抵押贷款证券化，为企业提供更加便捷的服务。另外，在发展过程中也需要做好一、二级市场的衔接性，帮助企业拓展资源来源渠道，满足企业经济的发展需求。

5.加强科技创新工作

通过加强科技创新工作，可以发挥科学技术的应用价值，从而更好地推动房地产经济可持续发展。从当前社会发展情况来看，科技创新已经成为促进国民经济快速发展的重要保障，房地产科技创新力度的增长，可以更好地改善人们的生活环境，使其生活舒适度得到稳步提升。而且在新技术应用背景下，也有利于智能革命的快速发展，这样也可以不断突破原有的发展原则，持续推动行业经济的稳定发展。并且在此基础下，新技术、新材料、新能源的发展也取得了良好发展，这样也可以更好地进行环境保护，减少房地产污染问题。例如，目前智能技术、节能技术的应用，可以确保各类配套设施的协调性，使得资源利用率得到了有效改善。另外。在新技术不断发展的背景下，人们也将突破原来的思维方式和生产方式，促进房地产行业进入新的发展阶段[8]。

结语

综上所述，搭建生态社区环境，有利于房地产经济的可持续发展，合理利用各类资源，可以改善资源浪费问题，提高市场监管力度，能够更好地发挥出市场功能，完善房地产金融体系，能够推动房地产经济的可持续发展，加强科技创新工作，可以发挥科学技术的应用价值。通过采取合理措施来促进房地产经济可持续发展，对于提高房地产行业经济效益有着积极的意义。