房地产建筑安装工程造价管理中存在的问题和措施研究

文/郑健（曹妃甸区审计局）

基于房地产建筑安装工程造价管理的重要性，并采取有效的工程造价管理模式，不断提高工程造价管理的水平，为建筑安装工程带来经济效益。

一、建筑安装工程造价管理

（一）建筑安装工程造价

建筑安装工程造价还可叫作建筑安装工程费用，就是建设单位向建筑安装企业支付全部生产费用，是以货币形式表现的建筑安装工程的价值，而且在工程建设项目投资中还是最重要的组成部分。就当前的情况来看，直接费、间接费、利润和税金组成建筑安装工程造价内容。

（二）建筑安装工程造价管理

工程建设项目的生产周期通常情况下比较长，不仅会给安装工程完成的速度带来影响，还会直接关系到建筑安装工程的质量。建筑安装工程造价管理在建设工程中整体工作所涉及的因素相对比较多，尤其是技术、市场、任务、突发因素等，所以要想保障工程造价工作顺利的实施，有必要把握好各个方面，只有全面促进房地产建筑安装工作有效开展，从而实现工程造价管理。

二、加强房地产建筑安装工程造价管理的意义

（一）节约房地产工程成本

房地产工程具有复杂性，要想促进房地产工程顺利地开展，还需要各个部门保持密切联系和沟通，做到相互配合。基于此，不仅需要经济资源还需要人力资源，其中为了有效地开展房地产工程，有必要加强对部门和管理人员的设置，进而通过这些部门实现经济资源管理，使得资金得到合理的使用，将资金管理风险发生的概率降到最低，避免影响房地产工程的施工进度。为此，通过房地产工程造价管理并有效的实施，一定程度上不仅能达到房地产工程成本降低的目的，还能实现房地产企业经济效益最大化，进一步推动房地产行业的发展。

（二）提高房地产工程质量

在房地产行业不断发展背景下，投入房地产开发的企业越来越多，从而使房地产企业之间的竞争越来越激烈。房地产企业要不断增强市场竞争力，通过房地产工程造价管理有利于选择优质的材料，原材料质量的保障实现工程质量控制，使得经济成本得到降低，不断提高房地产行业的市场竞争力。除此之外实现房地产工程造价管理，避免各个部门出现管理力度不够现象，保障资金得到正确使用，这在提高工程造价质量方面起着重要的作用。

（三）增强房地产企业的市场竞争力

房地产工程的建设除了具有复杂性之外，涉及各种工序，特别是在项目投资阶段，其前期需要进行投资预算和成本管理，而且在具体施工期间应加强对项目投资数额控制，最后进行核算工作，主要针对的是最终使用资金和剩余资金。通过以上的方式实现房地产工程造价合理化管理，且在激烈的市场竞争中让房地产企业占据一定地位，增强房地产企业的市场竞争力。

三、房地产建筑安装工程造价管理存在的问题

（一）工程设计影响整个建筑安装工程造价

建筑安装工程设计决定建筑安装工程造价，经过相关资料显示，设计阶段直接关系到整个建筑安装工程造价，所以有必要加强设计阶段建筑安装工程造价管理。为此从设计人员的角度来看，应以正确认真的态度加强建筑安装工程设计工作，并将这项设计工作落到实处，进一步为建筑安装工程做铺垫。如果设计不合理将直接影响到工程造价。比如在建筑安装工程中，如果运用的材料得不到保障，且设备不够先进无法实现工程造价，还会给建筑安装工程的质量带来一定的影响。就当前的情况来看，有的设计单位虽然进行建筑工程设计工作，但是考虑的还不够全面，只就建筑工程可行性进行考虑，并没有实现建筑安装经济性分析，还有就是没有意识到造价管理的重要性。有的设计人员过于重视经济效益，在具体设计的过程中不仅缩短时间，设计的质量得不到保障，细节之处落实不到位，这很有可能发生工程安装费用重复计算的现象。

（二）施工单位工作人员综合素质不高

施工单位作为影响建筑安装工程造价管理的直接因素，对建筑工程安装实施时间和质量起着决定作用。就当前房地产建筑行业的情况来看，投招标透明度不高，所以有的施工单位承接项目后，以低价格寻求第三方开展施工工作，而且有的施工人员由于没有接受过多的教育，自身的综合素质不高，施工设计图纸掌握的程度不够，在具体施工的过程中往往只凭着自身的经验，并没有按照图纸和相关要求实施，这种情况下无论是施工材料还是设备，都很有可能不在预算范围内，同时增加建筑工程施工成本。

（三）施工人员专业技术水平有待提升

当前在房地产建筑安装工程中，有的施工人员自身专业技能不高，专业技术水平不符合相关标准，直接影响到建筑安装工程造价管理工作。要想实现建筑工程安装，需要员工具备较高专业水平，熟练地掌握相关专业知识，因为这不仅会给安装质量带来影响，还会关系到整个工程造价管理。

四、房地产建筑安装工程造价管理中存在问题解决措施

（一）加强对建筑安装工程的监管

在建筑安装监管中，有必要加强对施工人员监管，施工人员的综合素质直接关系到工程造价水平[1]。且就当前的情况来看，在整个行业市场中，招投标监管是最大的问题，这就向工作人员提出了相应的要求，要求工作人员具有崇高道德精神，做到诚实守信。与此同时，要求相关部门做好企业监管工作，不断提高企业招投标透明性，进而实现建筑安装工程造价管理。

（二）工程造价管理应实现信息化和网络化

当前，有人将神经网络理论渗透到工程造价管理中并得到应用，神经网络方法是模拟人脑的思维开展活动。在进行工程造价管理的过程中，神经网络通过对人脑模拟实现对类似历史项目材料的搜索，进而凭借经验明确工程造价。所以可将这种方法应用在工程造价管理中，这就要求要有健全的项目库。在项目库的组建中不仅要将社会平均水平考虑好，还需要考虑好企业个别水平。由此在评标的过程中，防止就企业一些敏感问题进行判断。所以有必要注重的培养工程造价管理人才。一方面，高等院校应提高对现代工程造价管理人才培养的重视度，并担负好这一培养的重任，并进行工程造价管理学科建设。另一方面，全面推行注册造价师执业制度，使其培养更多各个方面优秀的造价工程师。从而为房地产建筑安装工程造价管理工作拥有足够的人才提供重要保障，促进造价管理工作有效开展[2]。

（三）不断地提高施工人员的综合素质

在进行工程安装的过程中还离不开施工人员的参与，基于此施工人员的行为直接关系工程造价。所以有必要促使施工人员不断提高自身综合素质。首先，让施工人员充分掌握专业技术知识，让他们专业技术水平得到提升，建筑安装工程造价企业结合实际情况制定招聘计划，招聘各个方面优秀的施工人员，并就他们的专业技术水平进行考核，尽可能打造专业化队伍；其次，加大培训力度，开展各种各样的培训活动，以定期或者是不定期的方式培训施工人员，提高他们的综合素质，进而在具体施工期间，防止施工人员浪费施工材料；最后，通过以上的方式不仅实现房地产建筑安装工程造价管理，使其获得良好的管理效果[3]。

（四）工程项目决策阶段的造价控制与管理

在项目的决策阶段，无论是那项投资决策对工程项目的造价控制还是交付使用后的效益具有重要的意义。工程项目全过程管理是决定性阶段。所以在这个阶段要想实现工程造价控制，有必要落实好项目法人制度。在工程项目建设期间，落实责任追究制度，尤其是在资金的运作和债务偿还方面，把责任落实到具体人员，还要加强对相对应配套措施的构建，政府主管部门和监理方应保持密切的联系，并积极沟通共同设立监察组，从而对项目做好造价管控[4]。在市场分析的过程中其项目投资上，应坚持实事求是的原则将风险降到最低，可适当增加具有市场竞争力的工程项目。

（五）注重工程造价的动态监测

随着市场价格不断的波动，建筑安装工程单位前期对整个项目工程造价的计算，后期核算的过程中与前期预算价格，会出现不符合的情况。所以为了防止发生这种情况，有必要提高对价格变动的关注度。其中要想保障工程造价管理工作顺利的实施，需要将以下几点落到实处。首先，建立完善的信息管理系统。通过完善的信息系统一定程度上实现价格变动检测，而且不受时间的限制。从设计人员的角度来看，在建筑安装工程设计的过程中，有必要加大估算力度围绕安装工程造价全面的实施，但是在具体估算中还应依据近年来类似工程造价，由此避免计算出的结果与未来造价相差太多。在具体施工中，应加强对工程造价调整，由此使其实现工程造价，不断提高工程造价的准确性。信息管理系统在房地产安装工程造价管理方面起着重要的作用；其次，加强政府监管力度。就当前现行市场管理的情况来看，主要以市场为主，政府宏观调控为辅。所以政府应加大监管力度，做到对工程造价监管，并让建筑安装工程单位的定价行为更加的规范化[5]。基于此，政府应注重房地产建筑安装工程造价管理，并积极地参与到管理中来。

（六）工程项目施工阶段的造价控制与管理

在项目施工阶段，造价管理伴随施工每个环节。这一阶段直接影响到工程项目的质量。工程造价管理工作具有复杂性，而且很容易受相关因素的影响。不仅其他建设需要费用，一些资金主要投入在施工中。其中从参与施工各个单位的角度上来看，有必要加强造价管理。因为这不仅能够降低业主方成本，还能进一步地规范施工企业施工行为，进而实现工程项目的投资效益[6]。所以，要想实现施工阶段造价控制管理，有必要将以下内容落到实处：首先，在施工组织规划方面不仅要做到优化还应达到组合，结合实际情况加强施工方案的制定；其次在施工的过程中，不管是施工材料还是地质条件，如果发生变更或者是变化，对于造价工程师而言应根据情况充分掌握变化主要原因，了解第一手资料，并加大控制管理力度，主要针对的是变化造成的费用增加，并加强对造价目标的调整，还应将相应分析报告及时地传递给业主方；其次，加大控制力度，控制好材料的质量，且不管是材料使用量还是价格情况应做到随时跟进；最后，资金使用规划合理。在具体施工的过程中应保障拥有足够的资金，不能因为由于资金的问题影响到整个施工的进度，而尽可能降低成本，实现资金的筹借[7]。除此之外，高度重视月报资料复合问题，对于施工企业而言应加大整理力度，整理好月报资料并提供给业主方。

（七）竣工决算阶段造价管理

有效地实施工程量复合工作并落实。工程量作为工程造价计算的基础，从审计人员的角度上来看，在清楚工程量计算规则的基础之上，还应做到充分掌握，并高度重视工程设计和施工过程，精通施工技术[8]。加大审查力度，围绕变更费用全面审核。尤其是变更单价更要审查，保障与工程实际情况相符合。

五、结束语

总而言之，企业应高度重视工程造价管理，并清楚当前工程造价管理工作存在的不足之处，采取有效的措施不断完善房地产建筑安装工程全过程造价管理，尤其是建筑工程设计阶段和施工阶段，进而保障工程造价管理工作有效的实施，使其获得良好管理效果，不断提高安装工程的质量。