房建施工中防渗漏施工优化措施

于 杨 张冬冬 济南轨道交通集团有限公司

1 前言

随着地球能源的日益枯竭，当前世界各国政府在发展过程中逐渐开始意识到能源保护的重要性。中国是一个人口及资源大国，但是人均占有量极低，如果此时不注重对于周围环境及能源的保护，将会面临发展危机。随着房地产行业的快速发展，建设工程中很少关注对于自然环境的保护，本文将从这个方面展开分析和论述。

2 建筑工程中防渗漏技术

2.1 渗漏的危害

当建筑物发生渗漏时，首先，低层居民的正常生活将受到干扰，房屋的舒适性将急剧降低，并将带来一定的经济损失；其次，房屋渗漏问题会导致室内发霉，影响建筑物的使用功能，降低室内美观，并可能使家具受潮和室内地面开裂。此外，房屋的渗漏将严重影响建筑的质量和安全，可能导致结构内部钢筋的腐蚀和钢材的抗拉能力，降低建筑结构的承载力，缩短建筑物的使用寿命，降低房屋的安全性能。

2.2 建筑施工中防渗漏技术的必要性

渗漏问题是房屋建筑普遍存在的质量问题，其产生的不良影响主要体现在以下几个方面：（1）对建筑物可靠性的影响。这是渗漏问题最主要、危险性最大的危害。在渗漏问题的长期作用下，建筑物部分构件的承载力、稳定性会显著下降，导致构件出现粉蚀、开裂、不规则沉降等问题，降低建筑结构的整体安全性和可靠性，危害业主的生命财产安全。（2）对建筑物美观性的影响。外墙渗漏是一种常见的渗漏问题，伴随着墙体渗漏问题的发生，墙体内表面会出现黑色霉斑、墙皮开裂、墙面粉化等问题，严重影响建筑的美观性。（3）对业主日常生活的影响。现代建筑中包含大量的电气管线和设备，建筑物发生渗漏的过程中，极易导致电气设备管线遇水而发生设备故障，甚至出现更严重的安全事故。而在工程项目施工过程中，加强对防渗漏施工的质量把控，严格按照工艺标准进行规范化施工，能够显著提升建筑物的抗渗漏能力，避免渗漏问题的发生，消除上述不利影响，为业主提供更为舒适、安全的居住环境。

3 渗漏出现的原因分析

3.1 设计过程中的问题

当前，许多关于住房建筑物的防渗漏的建筑工程都有一定的发展规律与趋势，但一般设计人员在对房屋建筑进行设计时，往往很少结合建筑物结构的基本特性及其各方面所具有的功能特性，因此大大弱化了居住建筑物的保护防渗特性，而且在一定程度上也不能够适应人们的实际需要。其次，对房屋建筑上的排水系统设施来说，也有着较多不恰当的地方，如排水系统面积过小，排水系统边坡设计不恰当等，都会严重影响住房给排水功能，增加了房屋建筑的渗水的频率。

3.2 项目施工行为的规范性较差

当前在建筑施工过程中渗漏问题出现的主要原因还反映在基础施工方面，虽然很多施工单位都有对防渗问题的管理意识，也在具体的施工流程中对防渗问题作出了相应的管理措施。但由于在基础施工流程中所选用的材料及防渗设计，看似对建筑设计防渗及选用防渗材料对建筑防渗有必要的影响与保障，可是实际在建筑真正的投入使用后，还是会产生一定程度的漏水问题。漏水问题产生最主要的原因，就是在建筑施工过程中对漏水问题没有做出根本性的解决。施工人员在采用建筑防渗工艺时，面临很大的技术水平限制，对有关的建筑防渗规范和规定不能进行实际性的满足，特别是建筑防渗材料进行施工时施工工艺把握不够严格，导致防渗材料的耐久性大大减弱，增加了渗漏出现的概率。

3.3 防水材料质量问题

房屋建筑工程的防渗漏施工中，为达到最佳的防渗漏施工效果，往往也需要选用高质量的防渗漏施工材料，但可选择的防渗漏施工材料种类较多，假冒伪劣材料充斥市场，如果选择的防水材料质量不能达到施工要求，后续再规范化的防渗漏施工作业也无法保障施工效果。在工程实践中，有的工程企业在开展防渗漏施工时，没有对防水材料的性能、质量进行对比和检测，存在使用劣质防水材料的现象。

4 房屋建筑施工防渗漏施工要点

4.1 厨房和卫生间渗漏施工技术

住宅厨房卫生间是人们生活用水较多的区域，且水管布置范围又较大，易产生渗水问题。在厨房卫生间防水渗漏施工前，首先要对厨卫管道、地表、墙壁等区域进行检测是否漏水，并对可能产生渗漏的区域及设施等认真检测。同时也考虑到了水压问题，厨房卫生间管道是否能承受这一水压，是否会产生管道的爆裂或者渗漏等情况，这些都是在施工检测流程中必须检测的位置及内容。对于水管的检测，先要装好管道和设备以后，打开水龙头或是其他装置，检测有无产生小流水或是渗漏等状况，如果有小流水或是渗漏等问题，要及时检修，然后对地板与墙壁进行找平，保持墙壁与地板的平顺度。在厨房厕所中间的地面也要有一些倾斜，这样方可让地表积水流到地漏内，不至于造成地面的积水现象。在建筑工程时，先对整体厨卫做好防渗渗漏处理后再通过防渗渗漏涂抹方式加以解决。要涂抹2～3遍，需要确保在各层的喷涂位置基本一致，喷涂面积均衡布置，在临近的二层喷涂位置要成垂直桩体，以确保涂料的工程合乎技术规范要求。在完成了防水涂料涂抹以后，还要做好检测，包含了闭水实验等，在确保工程到达了防渗渗漏技术标准后，才可以开展其余管理。

4.2 外墙的防渗漏施工措施

外墙渗漏主要与雨水有关，当房屋工程质量不合格时也会产生外墙渗漏，施工过程技术人员要严格把关外墙质量。如，在砌筑填充墙时要管理好砖缝内的缝隙，外砌块砖铺贴方法时，应做好找平层，以避免产生地板空鼓与裂缝的现状等。在外砌块砖铺贴方法过程，必须严格保证压实量，混凝土浆液和相应比例的防裂缝粘贴剂同时进行外砌块砖铺贴的方法，能有效避免外墙块瓷砖产生裂缝。同时保证建筑外墙内混凝土砂浆抹灰喷涂过程的均匀性，使各个阶段内混凝土砂浆的抹灰厚度和密度都达到国家标准要求，再给砖块做喷水，这样在后期建筑工程中如块料墙面且对外墙面抹灰施工时，也须对砖块喷水，这样才可保持砖块湿润，并使混凝土浆液牢牢黏合地板，减小裂缝，提高建筑物外墙防渗性。这样才能提高建筑物外墙结构效果，防止在雨天出现漏水状况，降低外立面建筑防渗性。

4.3 地下室防水技术

加强检查拐角处与墙体衔接处，保证其达到质量标准，使其能够发挥出较好的防水密封作用。后浇带（施工缝）部位渗漏：接头凿毛、清理干净；止水钢板连续交圈、双面焊接、分置均匀、厚度、搭接满足规范要求。结构裂缝：防水施工前应做蓄水试验或做好雨后渗漏记录，渗漏部位处理后，方可进行防水施工。穿墙套管部位渗漏：地下室外墙、顶板管道应预埋刚性防水套管（带止水翼环），并保证封堵密实。墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm。套管出地下室顶板高度应高于完成面不少于200mm。螺杆孔渗漏：防水施工前，螺杆头一次性剔除到位，切进结构1cm 以上，并用防水砂浆填实抹平，刷防水涂料两道。防水层渗漏：现场涂料及卷材防水层厚度达到设计要求，卷材铺贴平整，搭接规范。防水施工前阴阳角部位抹成R角，并设置防水附加层。设置可靠的防水保护层，地下室回填应分层夯实，严禁建渣回填破坏防水层。

4.4 屋面防渗漏施工

夏季，屋面在经过长期的炙烤后，其表层可能会出现不同程度的脱落，在雨季到来后，会出现渗漏情况，因为保温效果降低，室内的温度也会升高，冬天室内的温度又会降低。选用高新的节能材料不仅能够节省经济成本，还能够有效保证屋面防渗透性能。如，在房屋顶层修建之初，混凝土板面和排水层之间一般不会存在空隙，可以尝试在内部添加混凝土砌块、水泥石板以及轻骨料混凝土等吸热能力较强的保温材料，这些防热保温材料加入后能够有效提升屋面的防渗透效果。另外，在顶层扩大绿色植物覆盖面积也是一种防渗漏的有效措施，不仅能够有效控制屋内的温度，对于净化周围空气同样存在很大的帮助。楼顶存在一定数量的绿色植物，其夏季室内温度比普通建筑室内温度降低2℃以上。

4.5 门窗施工的防渗漏技术

在门窗部分的施工中，由于门窗与外墙相连，需要做好防渗漏施工。首先要保证混凝土施工质量，减少不均匀沉降和伸缩。这一步骤需要使用水热化较低的混凝土，并加入一定比例的外加剂，提升稳定性，减少裂缝出现。门窗结构是一般房屋建筑工程的门面，在中国人的观念中也能够代表一个家庭的脸面。就物理结构而言，该结构是连接内外部能量传输的重要媒介，往往兼具保温、隔音等效果于一体。门窗结构设计及使用材料的差异也直接导致最终效果的不同。在绿色施工理念中，户外门窗的选择主要参考以下两种典型材料：一种为塑钢门窗，该种结构由聚氯乙烯树脂构成，具有耐腐蚀性强，隔热性能、保温性能良好的使用特点；另外一种为铝合金构造，虽然造价较高，但是保温性能最强，并且抗压性能良好，使用周期较长，还能够根据业主的个人喜好自行调整。

4.6 节能施工理念贯彻于防渗漏技术中

随着我国绿色环保创新理念的推行，在房屋的建筑过程中逐渐向节能施工的方向发展，而作为房屋建筑过程中的重要环节，防渗漏技术也开始向节能施工看齐，将防渗漏施工技术与节能环保的理念结合在一起，有助于提升房屋的环保效益，提升人们的生活质量与生活水平。利用植被、绿株及环保建材提高整个房屋建筑的环保率，提高房屋的隔热保温功能，增强整个建筑的防排功能，将防渗漏技术的节能施工理念深入其中，创造出一种新型的房屋防渗漏理念，提升整个房屋的环保效益。

4.7 保温层防渗漏技术

在建筑防渗处理中，保温层防渗技术十分关键，这是建筑防渗技术中重要的一项内容。首先，为了防止建筑的外保温层受到外界压力而出现开裂渗漏的现象，需要选择合适的保温层材料，由于不同材料抗变形能力不同，保温层材料种类的选择也有所差异，应该根据建筑的受力特点及使用类型选择保温层材料，进一步减少约束条件应力，使建筑外保温层更加稳定，降低保温层裂纹出现的概率。在选择房屋外保温层材质时，应根据保温层抗裂要求选择合适的材质，降低材质稳定性差带来的影响。其次，在处理外墙热桥时最好选择断桥处理方案。由于外墙热桥效应有时会引发保温层开裂问题，这种问题容易引发渗漏问题，所以断桥处理能够很好地解决热桥开裂问题，在处理时应该确保外保温层能够将外墙所有外表面包裹在内，确保保温层能够全部粘连在一起。

5 建筑施工中防渗漏施工技术创新方法

5.1 重视施工保护工作

在建筑工程施工中，工作人员要加强对施工成品保护，避免其受到外界因素的影响破坏房屋的防渗漏能力。针对屋面施工成品，工作人员要在浇筑的过程中尽量保护钢架结构，且避免过早拆除屋面模板，保证混凝土硬化之后才可以拆除；在施工结束后，要加强对屋面的养护，及时清理屋面通水口，有效防止屋面渗漏。针对厨卫部分、墙面等部位，需要适当添加外加剂，提升其自身整体性能，在作业后加强对混凝土结构的保温养护，避免内外温差过大造成墙面裂缝、厨卫墙面裂缝，影响建筑物的防渗漏能力。

5.2 进行定期维修检查

考虑到工程中的施工周期较长，建议工作人员严格展开施工现场管理工作，加强对混凝土浇筑施工过程的检查与成品维护。混凝土施工是建筑物防渗漏技术的关键环节，也能够决定建筑物防渗漏能力的高低，工作人员要定期检查施工现场，检查浇筑技术操作过程、检查施工成品是否出现裂缝与冷缝，加强对房屋建筑的质量控制，保证其防渗漏能力稳定。

5.3 防水实例分析

以某大型建筑地下室的防水施工为例，在该地下室的防水设计与施工中，采用的是以下施工方式。

（1）此工程中所确定的混凝土防水等级为二级，结合对工程现场情况的具体分析，混凝土强度等级为C60，防渗性能等级S6，具体的施工处理中，基础上铺垫层厚度规定为10cm，而地下室墙板厚30cm，防水施工中所采用的砂为中砂，但要将含泥量保持在3%以内，且石子粒径、范围要加以严格控制，选用Cl-2 缓凝式减水剂混合物作为防水混凝土的外加剂，并添加适量的粉煤灰，使用后，混凝土的抗腐蚀性和防水能力都得到了提升，能满足结构防水施工的要求。（2）此工程项目中采用的是明挖施工法，结合工程现场的整体平面布局，对地下室开展分段施工，保证每段钢筋混凝土施工的连续性，确保一次成型。在混凝土入模之前，施工人员要对混凝土配合比加以检查，依据相应的规定进行混凝土整体坍落度的检查。模板螺栓固定处理中，为了达到防水施工要求，要确保这些螺栓直接贯穿构件，并在每个螺栓基础上布设正方形止水环。

6 结束语

房屋建筑防渗漏技术不但可让房建综合质量在一定程度上得到显著提升，还能持续延长房屋应用周期，为住宅居民提供诸多舒适便利的生活环境，也可提升房建工程的稳固性及安全性。鉴于备受建筑设计、施工技术及外力等诸多层面要素的阻碍，国内房建部分位置很容易呈现渗漏状况。因此需采用各种有利施工技术来提升国内房建防水功能，并且也要提升国内建筑领域的施工水准。