高层建筑机电安装造价管理控制探析

魏德华 山东捷泰空调工程有限公司

1 前言

高层建筑配套机电设施为用户日常生活提供所需用水用电等的载体，对未来业主入住起着至关重要的作用，关系到业主入住的幸福感。机电造价占整个基建的总造价比例较小，约10%～20%。但机电安装专业多，安装工艺复杂，材料品牌繁多，技术更新快，含金量高，在实际施工管理过程中还会受到设计、施工、价格等因素的影响，成本控制难度大。因此，为保证机电成本控制工作的顺利开展，应该注重机电造价各阶段的工作质量，从根本上降低机电安装成本。

2 机电安装造价的特点

2.1 机电安装专业多，设计变更多

机电安装涉及强弱电、给排水、消防、智能化、空调等专业，而且专业性都很强，且通常分别由不同的专业设计单位设计完成，由不同的专业施工单位施工完成。各专业分别按自己的逻辑设计图纸，难免会有冲突现象，而施工过程一旦出现冲突就只能相互协调沟通，通过变更的形式来解决。另外由于机电专业大多都需要配合建筑装饰工程，建筑装饰工程一旦出现变更，机电安装工程也要相应变更。

2.2 机电安装材料品牌繁多

事实上机电安装大部分通用材料的生产技术含量并不高，生产厂家的门槛较低，因此造成机电安装材料品牌繁多，很多材料在业内有一二线品牌，还有各地区成千上万的小品牌。比如电缆的品牌，除了有宝胜、太阳、万马等全国市场占有率比较高的电缆，各个地区还有各种各样的小牌子。不同品牌的生产厂家因为生产成本、管理成本、品牌溢价等原因，报价都有一定的差异。

2.3 材料规格型号多，新材料、新工艺更新速度快

机电安装工程为满足不同的功能需求有各种不同的规格型号。比如电缆，有分阻燃的、耐火的，电力电缆，控制电缆等，再往下阻燃电缆还有分A级、B级、C级。比如阀门，有分蝶阀、闸阀、止回阀等，或者分法兰阀门、螺纹阀门或法兰螺纹阀门。另外很多新材料、新工艺也在不断地替代旧材料、旧工艺，以满足社会需求，而且更新的速度也越来越快。

2.4 审美的变化导致隐蔽工程越来越多

随着人们生活品质的提高，审美要求逐渐提高，隐蔽工程相应地也多了起来。比如户内的消火栓箱会被隐藏在干挂的装饰层内，喷淋管隐藏在吊顶内，只露出喷淋头，为了增加美观还会做一些修饰。隐蔽工程的增多，一方面增加了现场的工作量及工程造价，另一方面使得施工现场无法直观体现，加大了现场的控制难度，也间接影响了工程造价的控制难度。

3 高层建筑机电安装的造价影响因素

3.1 项目设计阶段的影响

设计阶段对安装造价影响的比重一直是所有影响因素中最大的，一般能达到80%左右，因此成本控制首先要从设计阶段抓起，这也是现在很多甲方要求成本管理人员在设计审图阶段就要开始介入，参与审核的原因。目前，由于设计人员的技术水平参差不齐，导致很多设计方案不合理，等到后期施工才暴露出来，然后又要返工，大大增加了无效成本。

之前参与过一个商场项目的空调工程，空调机房分布在二、三层的角落位置，主体结构上来的时候，商场相关负责人考虑到机房位置也可以充分利用起来，增加未来的租赁收入，于是又重新调整方案把所有的空调机房都移到屋顶。整个空调系统的管线走向几乎完全改变，因为屋顶本身没有考虑这部分的机房，造成后面整个屋面相当拥挤，管线错综复杂，无法供人行走，为了便于物业运营管理，后期又在屋面新增了空中道路（铁板制作而成），而这部分又新增加了上百万的造价。主体结构也有相应的返工，又是一笔无效成本。

3.2 招投标阶段的影响

项目各专业的施工界面是否清晰完整，也会直接影响成本。之前有遇到过一个项目，铝合金幕墙设计有零星的灯箱造型，幕墙项目和夜景项目在招标时都没有特意提到这项，是否列入施工范围内。于是在施工过程中就出现了一个扯皮现象，整个项目的进度变得很被动。因为漏项的部分的工程造价并不太大，公司的招标流程手续又较为繁琐，有一定的招标周期，项目上又着急亮相，所以只能让两家单位同时报价，以签证的形式给其中一家来做，但是无形之中这部分造价也有所增加。

3.3 施工过程阶段的影响

（1）很多机电安装人员没有接受系统化的安装培训，安装不规范，也无法及时发现图纸不合理的位置，造成后期返工，一方面增加了造价，另一方面拖延了工期，间接影响工程的造价，另外安装人员专业素质不高也可能造成材料的浪费，又是间接增加造价。（2）机电安装过程中为配合建筑主体或装饰，满足机电工程的技术要求，在安装过程中经常就会出现变更，进而影响成本。

3.4 受重视程度不足的影响

第一，机电设计成员及成本管控人员往往不会第一时间到岗，总是等到机电开始大规模进场的时候才会到位，整个造价管理部门自然也没有真正深入开展落实机电造价的工作。第二，机电安装工程的专业多，工艺形式多，材料设备品牌繁多，不同品牌的性能和侧重点，不同型号规格导致售价差距较大，如果没有一定的项目经验积累，很难深入全面地分析机电造价，对机电造价有深刻的认识。第三，机电安装中暗装暗敷较多，部分单位为了节约成本，采用低质量的建设材料，无法保证工程的质量。第四，没有严格把关供应商库，机电类施工单位水平参差不齐，一个好的供应商是可以通过优化设计图纸，节约材料，项目合理管理等方式节约成本的，相反一个差的供应商很可能会造成现场很多不必要的浪费。

4 高层的建筑工程造价的管控策略

4.1 针对设计阶段的造价控制策略

设计阶段属于机电安装工程当中的重点所在，因此在这一过程中想要更好的控制机电安装工程造价问题，就需要做好设计阶段的造价工作，只有这样才能够保证机电安装工程得到顺利地开展。在开展设计工作的过程中，需要保证机电安装工作流程处于合理状况，主要处理方式就是为机电安装作业提供依据与相关内容。

在建筑工程设计阶段，工作人员需要把控好其中一个首要的工作环节，也就是对经济指标和技术指标进行严格的合理控制，充分调动所有设计人员思维的积极性以及创造的主动性，推动开展设计招标制度，对各个流程进行详细并且全面的分析与控制，制定出更加合理的招标方案。同时在这一过程中还需要开展限额的设计策略，尤其是在这一过程中需要对设计内容进行定量分析，改变设计过程中的取费方法，建立起激励机制。如果在建设的过程中还有相关需求，还需要注意适当对投资内容进行调整与处理，同时还需要对控制设计的变更内容进行严格的管理与管控。

4.2 在招标过程中要规避不合理低价中标，优先考虑总价包干合同

（1）大部分业主招标的评分办法一般有综合评分法和合理低价法，在现今的招投标管理办法中，合理低价法应用最普遍，甚至可以说是全部。由于政府颁布“房住不炒”政策，央行和住建部限制开发商融资的三道红线，加疫情影响，建筑企业也一直在紧缩成本，于是就出现了不断压低中标价格的现象。有些施工单位为了维持公司的运作，不得不以低价中标，希望在后期的变更签证中能够盈利。曾经经历过一个商场的空调项目，该项目在招标阶段设计图纸及方案并不是特别完善，品牌定位也不是特别准确，招标阶段就已经换过一次品牌，且中标价格指标明显低于市场价很多，甚至低于成本价，但是前期公司并没有意识到这个问题的严重性，等到施工过程中问题才一个个暴露出来，施工方因为价格低，很多变更部分的价格不肯再按合同的价格，理由是原来的价格已经亏本，多做多亏，不肯调整价格就不做变更部分的内容。（2）在图纸、施工界面、材料品牌等条件相对成熟的情况下，应该优先考虑采用总价包干合同，尽量图纸包干，把合同闭合掉。然而施工过程中因不同项目的具体情况产生变更在所难免，在成本控制中应及时发现问题，积极处理，不要等到影响到现场施工的情况才被动地谈判。（3）要做好图纸会审，及时发现图纸问题，尽早向设计单位提出问题，并进行修改，规避后期产生的无效成本。随着BIM 技术的推广，很多房地产也开始将BIM 落地，一方面可以降低地下室的层高，另一方面可以避免管线在施工过程中冲突返工，降低施工成本。

4.3 材料选型定位直接影响项目造价

首先，材料必须符合质量标准，材料质量若不符合标准，对后期安装维护会造成很大的麻烦。第二，材料品牌定位要与项目整体形象保持一致，若是品牌定位太低势必会拉低项目形象，而品牌定位太高又会影响造价，不利于目标成本的控制。作为一个成本控制人员，应该随时关注市场价格的变动，及时修正成本，对未来的项目施工造价有一定的预判。当然这个需要有一定的时间、工作经验，是一个长期职业生涯的积累。比如近两年受疫情影响，原材料的价格涨幅很大，定标的一些项目等到材料实际进场的时候都已严重超过原来的成本价，这对于施工方和甲方来说都是一个考验，一方面施工方需要通过更多的方面去节约成本，另一方面项目没挣到钱，服务自然会有所欠缺，对甲方的项目质量有一定的影响。现在很多专业的房地产公司会选择集中甲供电缆，配电箱、灯具等主材。主材集中采购的模式，一方面能够节约成本，另一方面也能从本质上控制材料的品质，避免价高质差的材料影响整个项目的工程质量。甲方对甲供材的管理要建立妥善的管理制度，防止施工方超领的行为。甲方工程师要根据现场施工的进度，做好材料进度计划，加强与成本管控人员的沟通，避免材料浪费，把好质量和数量关。

4.4 管控施工阶段的造价

在充分了解到机电安装工作情况的基础上制定出安装内容，机电安装工作包括内容比较多，其中主要包括空调系统、暖通系统、弱电安装、电气工程等，安装人员需要针对这些方面的工作进行重点关注。因此，想要更好的控制机电安装施工质量，需要构建起更加完善的安装工程体系，同时在招投标阶段需要选择合适的施工团队进行施工，在这一过程中也要严格控制施工阶段的造价问题。具体来说，在实际管控的过程中需要把控好工程洽谈，严格审查承包商索赔要求，做好材料加工费定额等，这些都是保证管控质量的主要方式。对于开发商来说，未来需要建立恰当的签证管理制度，做到权责明确化，要求责任可以落实到人，在这一过程中还需要强调签证的客观性与及时性，不能够随意进行变更。

4.5 严格审核签证和进度款，重视竣工结算

（1）由于机电安装的风管、水管、电气管道是属于三个相对独立的系统，因此在实际现场难免会出现需要避让的情况，另一方面机电的安装又需要与土建、装饰工程相配合，既要完美避让柱、梁，又要保证性能和美观，因此对工程变更，材料变更应结合现场情况，判断是否合理，是否有必要变更，变更后是否有价值。（2）结算阶段已经算是成本控制最后一个阶段，对于整个项目的成本控制起着至关重要的作用。因此造价人员应该重视竣工结算，要对招标文件、合同文件、变更签证，会议纪要，答疑等进行详细的解读、复核。重点审核结算资料是否有按要求进行提报，是否齐全，是否签字盖章完整，是否有重复提报的现象。（3）每个项目结算之后要联合设计部、工程部进行整体的复盘，将目标成本与最终实际结果进行对比，汇总成本控制中出现的差错和纰漏，总结分析原因，并且提出改进措施，为之后类似项目的成本控制提供参考.

4.6 提升人员素质

机电工程具有较强的专业性，基于其施工特点，对造价人员的专业能力、职业精神、严谨程度和岗位素质具有较高要求，人员素质和造价控制质量密切相关，建筑企业要注重提升造价人员的素质和能力。首先，造价人员要熟悉机电安装的各个工序环节和质量要求，掌握施工图纸、科学计算施工量，对各个工序的成本心中有数，明确具体的控制目标；其次，造价人员要具有较高的职业素养和道德品质，以严格的标准要求自我，认真对待造价控制的每个环节和要素，尤其在计算工程量中，要采取合理的方法，避免出现重复计算和漏项的问题；最后，建筑企业要鼓励造价人员利用平时工作和生活的时间加强专业知识学习，掌握机电工程造价的管理核心和要点，通过不断学习完善和提升自我。

5 结束语

总的来说，当前我国建筑业在稳步的发展，但是在其发展的过程中会出现一些问题，特别是在工程造价的管控这方面，总是出现不足的状况。所以，针对这样的状况，需要施工企业对工程造价方面要有足够的重视，对工程造价管控建立完善的规范，保证其安装工作顺利地开展，为建筑企业获得更高的经济效益，促进建筑行业的发展。