房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

文/赵正刚（重庆市豪洋水务建设管理有限公司）

近年来，我国的综合国力不断提高，经济发展速度飞快，带动了各个行业的发展都更加欣欣向荣。在这其中，房地产行业的发展尤为突出，房地产经济与国民经济实际发展之间有着非常重要且紧密的关系。假如房价出现波动，必然会对国民经济的水平产生直接影响。因此，在现阶段，需要依据房地产经济规律以及行业特点来对国民经济和房地产经济间的关系进行探究，对于行业的发展起到良好的助推作用。

一、房地产经济与中国国民经济的关系

在我国当前国民经济众多组成要素当中，房地产经济一直以来都占据着非常重要的地位[1]。针对房地产经济来说，主要就是针对地产生产、开发、分配以及销售的一系列的活动过程。在现阶段，房地产经济实际发展情况将对社会经济总体发展状态和速度产生直接的影响，继而会出现房价增长现象，对国民经济起到良好的带动作用。

二、房地产经济发展现状分析

（一）积极面

第一，现阶段，在当地政府和先进政策的调控下，我国的房地产整体经济不仅发展速度比较迅猛，并且在发展状态上比较稳定[2]。在经济发展过程当中往往会投入非常多的资金、精力和时间，这就为我国社会和国民经济发展创造了良好的前提和基础。从而真正地展现政府作用，做到对于房地产的良好调控。第二，房地产经济能够对我国当前经济发展起到良好的带动作用，助力国民经济发展。如，在房地产经济持续发展的背景下，一些相关产业和周边产业也得到较大的发展空间，为我国国民经济持续发展起到促进作用。第三，房地产经济发展水平较好，也能够使人们当前的生活环境得到改变，为人们创建更为舒适、便捷的居住空间和环境，满足人们当前物质生活需要，让居住环境变得更为良好。此外，在新时期的背景下，伴随着“碳中和”“碳达峰”论坛的召开，围绕着“双碳”也对房地产整个行业的发展带来了崭新的思路和路径。在当前技术、政策、社会和经济的指导下，房地产往往处在升级和转型中，在追求经济效益的同时也能够实现环境的保护，使得经济建设工作也得到生态建设的保障和支持，使得经济和生态发展并驾齐驱，为我国国民经济的增长展现出较大的作用和价值。

（二）消极面

在关注房地产经济积极发展的同时，也应该对当前存在的一些消极面和不足进行充分的分析[3]。如，从当前的实际情况上看，房地产经济在发展的过程当中存在着房价过高的问题，形势比较严峻，成为影响人们居住的重要因素。比如，在现阶段，经济发展的健全体系尚未构建，房地产房价太高，地产泡沫的现象较为普遍。这样就会使得国民在购房的过程当中面临着较大的负担和压力，甚至导致一些年轻人一辈子都在为住房而努力奋斗，使得人们的生活水平和幸福指数不断下降。此外，在行业当中也存在着一些不正当的行为，如囤房，对于地产经济整体发展十分不利。在经济发展过程当中诸多问题较为突出，对于地产经济稳定、长期发展十分不利，需要在当前经济发展中适当性地进行调整和改善。

三、房地产经济对中国国民经济增长的作用

（一）形成支柱产业

从目前的实际情况看，针对房地产行业来说，涉及的行业范围是相对比较广阔的，比如金融行业、钢铁水泥相关行业等，彼此之间的关系都比较密切。因此，通过对地产经济持续发展的推动，就能够产生连锁反应，继而带动一些相关行业的发展前景变得更加广阔。所以，在现阶段，地产经济已经成为我国当前支柱产业，通过行业发展动态，就能够对当前国民经济具体发展方向进行体现。在现阶段，在新的经济形势下，房地产行业的经济发展形势比较迅速，从而使我国当前就业率得到大幅度提高，推动社会经济发展，社会和谐文明的构建。逐渐地构建起将房地产作为中心的经济发展完善体系，对于经济转型起到良好的促进作用。

（二）促进市场经济

市场经济和地产经济之间的发展存在着互相制约和互相促进的作用，关系比较密切[4]。在推动经济发展的过程当中，假如市场比较稳定、成熟，那么必然会对地产经济整体发展夯实基础，对于整个行业经济发展起到良好的助力。而地产经济持续发展也能够带动其行业拥有更加广阔的发展空间，对于社会进步起到促进作用。从近几年的行业报告当中可以得出，在现阶段，金融企业、电器企业、建筑企业之所以能够得到蓬勃发展，地产经济在其中都发挥了非常重要的作用。

（三）提升生活水平

地产经济高速发展，在无形当中使得国民收入增长，人们生活水平提高使人们对于房子的需求得以增大。最近几年来，由于外界复杂因素带来的影响，当前我国的就业率呈现直线下降趋势。而在现阶段，通过地产经济发展速度的加快，也面向社会提供诸多职位空缺，使得社会岗位得到增加，使得更多的青年人能够投入到社会创作财富。地产行业带动了建筑学、金融学的发展，使得学习人数持续增加，让人们展现学习热情，不仅能够实现生活水平的改善，也能够带动社会中就业率的提高，有助于和谐社会的积极构建。

四、房地产经济对中国国民经济增长的路径探析

（一）合理控制房价，消除安全隐患

从目前的实际情况看，房地产经济在发展的过程当中也存在着一些问题和不足，比如房价过高[5]。假如在行业发展的过程当中，不对这样的现象进行控制和干预，就会导致经济失衡，对于整个行业的发展产生十分不利的影响，严重时还有可能会导致行业面临崩盘、处于瘫痪。

例如，为了使得行业的持续发展得到保障，就一定要通过相关措施来对房价进行控制，应该科学、合理对房价进行管控。比如，当地政府要不断地增强危机意识，在行业发展的过程当中对调控措施进行制定，保证房子价格可以控制在合理范围内，起到总体的宏观调控效应。此外，在市场当中，也应该加强对于地产经济微观方面的调控，善于观察整个行业发展动态，在出现问题和负面因素时及时消除，规避行业发展过程当中的安全隐患，对于整个地产经济的平稳进步与发展有着非常大的助力。

（二）构建监管体系，保障资金流转

在推动地产经济持续发展过程当中，良好的管理和监督体系的构建也是非常关键的。在这其中，应该迎合新时期发展，对动态化的监管体系进行构建，能够实现对地产经济实时、及时的监控，对经济发展动态全面掌握。

例如，在对监管体系进行构建的过程当中，应该对诸多方面的影响因素充分考虑。比如，在现阶段，应该结合地产行业当前发展现状以及发展特点，结合实际情况对动态化的监管体系进行构建，将行业发展的推动作为最终的目的。比如，一方面，可以结合行业特点，加强对规范性监管体系的构建，对于行业内的一些违规违法行为应该坚决杜绝，实施惩罚，促进行业良性发展。另一方面，对于房地产相关的其他行业，比如金融等，应该保障环节之间衔接到位。如，应该为地产经济发展提供资金支持，保障资金正常流转，促进房地产与金融能够互惠互利、利益共享、共同发展。

（三）完善法律法规，营造外部环境

没有规矩不成方圆。之所以地产经济在发展的过程当中存在一些安全和不良隐患，与法律法规方面尚未健全有着非常密切的联系。假如在法律法规方面比较缺失，就会导致行业环境失衡，出现诸多违法行为，使得整个行业面临着瘫痪的现状。

例如，在地产经济发展的过程当中，是必须要将健全法律作为有效前提和支撑的。在现阶段，一些行业相关法律还存在着不完善的情况，导致部分不法分子钻漏洞，有机可乘，对于行业环境的构建十分不利。因此，在现阶段，政府一定要积极发挥自身作用，应该将当前整个行业实际情况作为出发点，追求法律法规方面的健全，使得行业外部环境得到营造，让地产经济实际情况变得更为良好。比如，可以针对当前的行业行为，对法律法规的漏洞进行弥补，在此基础上利用新媒体或者传统方法进行宣传，使得各个企业能够引起重视，避免一些违规行为的出现，为房地产行业的发展营造良好的内外部环境。

（四）做到科学调控，实现依法行事

在房地产行业发展的过程当中，经常性地会出现一些囤房行为。导致房地产行业在发展的过程当中存在泡沫现象。因此，在现阶段，应该对这样的情况积极地转变，应该在整体上做到科学调控，达到理想中最佳的行业发展效果。

例如，政府应该展现出属于自身的科学和合理调控能力，这样才能更更好地体现出在国民经济持续发展中地产经济发展的重要性。比如，应该在现阶段，在政策的导向下对相应的调控措施进行大力实施。第一，应该秉持着实事求是的原则，结合客观情况采取措施。现阶段，人们的生活水平存在着较大差异，不同的家庭在支付水平方面都存在着不同。所以，可以结合居民当前的实际情况，提供城市不同的房屋条件，让租房体系变得更加完善。第二，在调控工作开展的过程当中，应该将国家利益，采取规范、有效的相关调控政策，使得地产行业当中的一些泡沫现象得到改善。第三，对于一些不良行为、囤房行为，应该坚决杜绝和打击，按照相应的法律法规进行处罚，做到在行业发展过程当中依法行事，让原本的一些问题和不足得到解决和改善。

（五）优化金融政策，推动经济发展

金融政策可以对整个行业发展起到良好的指导和调控作用。所以，在推动地产经济整体发展过程当中，应该注重金融政策方面的完善，应该保障金融政策在制定的过程当中科学合理。这样才能够使得地产经济在发展的过程当中质量得到大幅度的提高。

例如，在地产经济持续发展中，银行信贷则与经济发展实际情况间存在着非常密切的关系。因此，在现阶段，应该立足实情来对科学策略实施，能够保障银行信贷和地产经济在发展的过程当中互相辅助，相辅相成。从目前的实际情况上看，在金融政策方面也存在着不够健全的情况，体系尚未完善，这样有可能会导致地产经济泡沫现象加剧。因此，在新时期，政府一定要不断优化金融政策，可以对融资方式进行改变和丰富，让融资政策更加科学合理，在优惠政策和公积金方面加以综合。

（六）实行合理规划，促进经济协调

在地产经济发展过程当中，应该抑制投机行为。在此过程当中应该做到对行为合理、科学的规划，这样才能够大幅度地减少在地产经济持续发展过程当中的一些不良因素，让行业发展过程当中的一些负面因素和危险都能够得到及时的消除。

在推动地产经济整体发展的过程当中，应该对投机行为进行有效抑制。这样能够使地产经济时时刻刻的处在一个比较健康和谐的状态。在现阶段，在行业投资的过程当中，经常性地出现投资过剩这一问题。地方政府一定要发挥调控作用进行发挥，对当前行业中存在的一些不良行为进行压制和抵触。如，为了使地产经济发展变得更加健康，各个行业、各地区都应该保持协调统一，实现对中国经济发展的科学和合理规划，应该保证社会经济和产业发展之间相适应，国民经济和地产经济之间发展变得更加协调。这样就能够使得地产经济在发展的过程当中始终处在一个正常轨道上，避免不良因素的出现，让行业发展前景变得更好。

（七）助力综合发展，构建产业格局

地产经济会对地区经济起到良好的促进作用，但假如在地区经济发展的过程当中一味注重地产经济，对于其他一些重要类型的产业发展抱有着一种忽视的态度，那么就会导致地区经济在发展的过程当中结构方面存在着不合理的情况，对于地产经济也会造成负面影响。因此，在现阶段，政府一定要将眼光放置得更加长远，真正地做到对多元化企业发展的综合推动。首先，政府需要对发展政策进行科学、合理制定。在市场当中，不要只围绕着地产经济，而是应该对影响人们其他生产、生活的产业予以更多的关注，加大重视，使得地产经济和其他行业之间的发展互相协调。其次，在促进地区经济发展的过程当中，应该站在全局和全体的角度来对发展步骤进行把握，实现对地区本身综合发展的推动。这样才能够将地产发展的保障作为前提，来使得国民经济共同进步，真正地构建理想的产业格局模式。

（八）加强宏观调控，推行保障制度

在对地产经济发展进行推动的过程当中，宏观调控也是非常必要的。应该从总体和全局来为地产经济发展构建良好的保障机制和模式，从而真正达到理想的地产经济的推动效果。在面向地产经济当前实际情况时，政府部门一定要做到宏观调控，应该始终秉持着实事求是和科学发展的原则，立足市场发展实际情况，让有力调控得到真正的实现。如，政府应该设置相应的经济适用房或者廉租房，对于住房应该最大化地加大开发力度。在全国范围内应该对住房保障相关制度进行推行，让住房体系的发展前景变得更加广阔。一方面通过房价控制，另一方面通过廉租房和适用房的开发和推动，保证人们可以根据自己的实际需求来选择对应住房，满足住房需求，使得人们的生活水平和质量得到不断的提高。

（九）迎合“双碳”趋势，助力经济发展

在社会经济高速发展的背景下，人们对于更加高质量的生活抱有着更高的追求和期待。在这样的背景下，为了更好地展现出房地产行业在国民经济发展中的价值，行业在发展的过程中也应该迎合“双碳”，使得行业发展满足时代需要，达到理想中最佳的行业发展的效果。

在“双碳”目标的驱动下，房地产行业一定要不断地谋求转型和发展。“双碳”目标最终可能会落实在节碳技术的变化上，对于行业的升级和转型十分关键。应该使得行业从原本的机会导向逐渐地转变成目标导向，从原本的非理性逐渐地朝着理性方向转变，在业务结构方面也应该追求转型。使得房地产行业自觉地承担起社会责任，追求服务管理质量的提高，使得行业的发展前景变得更好。

五、结论

总之，在新时期的背景下，不断探究国民经济增长和房地产经济之间的关系是非常重要的。能够通过房地产经济增长对我国的国民经济起到一个促进的作用，也能够为行业的发展创造一个良好的前景。在这其中，可以通过合理控制房价、构建监管体系、完善法律法规、做到科学调控、优化金融政策、实行合理规划、助力综合发展、加强宏观调控等措施使得房地产行业隐患得到消除，对于我国国民经济发展起到良好的推动作用。