试论既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查中的要点

王 玮 湖大工程咨询有限责任公司

1 前言

基于现代化建筑行业创新发展背景下，建筑企业强调建筑工程质量与效益，为满足人们的生活、生产需求，在建筑装修改造方面加大监控力度，规避常规问题，不为施工项目预留安全隐患，重点解决安全事故。再加上既有建筑二次装修改造工程施工时间较长，为给群众生命与财产安全提供基础保障，需审查机构发挥职责与作用，依据法律法规严格控制工程建设内容标准性。

2 施工图设计审查要点

2.1 结构安全

既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点中的结构安全，主要考虑原主体建筑竣工验收合格性，要保证其结构体系未发生破坏与影响，关于拆除、变动等工作开展要在实施前期注重监测与管理工作要点，在实践勘察中把具体信息数据详细记录，对比原建筑结构设计标准指标，控制建筑主体结构的安全性[1]。同时，在施工图设计前也会考虑建筑结构可靠性，在必要条件下可设置加固改造设计方案，能为后续施工工作开展奠定良好基础。

例如：加固改造设计方案，是以原建筑设计单位审核确认为基础条件，要对建筑物原图及结构安全进行相应的鉴定，出具标准化报告，无论是新增墙体，还是基础设施完善等，均需在标准条件符合的基础上增加加固构件，但要求建筑物加固次数总计不能超过两次。

2.2 消防安全

施工图设计审核要点中的消防安全，主要考虑建筑装修装饰及所配套的基础设施实际条件，要求设计单位与监管单位积极参与，能结合具体内容相互探究，把建筑消防整体布置情况由具体的文件说明，不能对原设计范围缩小，各公用部位均在合理设计范围内。如：前台、疏散通道、防烟楼梯间等。

同时，对建筑内部装修不能私自拆除、改动等，保留原建筑基础设施，依据设备类别、性能、特点等要求，由专业化技术人员对其安全性能检测，如果满足后续使用要求后，可对其进行细致化维护；相反，如果基础条件与实际要求不符，还需及时更换。在此阶段，关于新设备的选择与应用也需进行规范化处理，以原建筑功能不改变为前提，保证新设备性能高于原设备性能。

例如：对中央空调系统新增，是以原中央空调系统为改造条件，要有相应的暖通空调计算书，结合国家相关标准要求，加大建筑施工图设计审核力度，能为后续施工作业奠定良好基础。

2.3 装修合法

既有建筑二次装修改造工程合法性，需建设部门对建筑产权及标准内容全面掌握，在项目建设及立项过程中要以不动产权属备案，成为后续工作开展的必要前提[2]。如果对建筑物规划用途进行改善，必须由主管部门审批才能开展实践作业工作。针对一些较特殊的商业用房，必须由政府部门规划审批。如果无法提供原建筑施工图纸，需依法设立安全鉴定机构，对建筑可靠性全面监测与鉴定，要保证其承载功能、使用功能等不受影响。同时，设计单位必须持有经营许可证，在设计合同签订后才能选择相应的工作队伍。

如果装修工程施工图设计审查出现以下情况将不予受理：①违章建筑、违规建设；②未经主管部门同意擅自改变建筑物原有用途；③原建筑主体超过使用年限；④不具备安全鉴定检测报告；⑤原主体建筑竣工验收不合格；⑥相关法律法规不予受理等情况。

基于此情况下，要引起设计单位重视，依据《建筑工程设计文件编制深度规定》的相关要求认真分析，如果是对原主体建筑结构改造，还需加盖注册结构师签章。

3 施工图设计审查常规问题

3.1 安全隐患

施工图设计审查安全隐患，主要影响因素是在审查过程中并没有注重消防设计工作内容，会对设计工作造成困扰，并影响后续工作进度，工程项目施工作业存在安全隐患。同时，在设计环节中受人为因素影响，无法保证施工图设计与实际要求相符，在装修改造工程中忽视消防细节处理。尤其是在一些较特殊的建筑旁增加车库设计，会对后期消防维护工作造成不利影响。如：学校、养老院等。

3.2 设计缺陷

在一些中小型既有二次建筑中，关于施工图设计往往会在平面图设计中出现缺陷问题，是因设计人员在设计过程中并没有对其要求与要素全面探究，只是结合自身工作经验完成相应的设计工作，使工程项目整体面临较大的施工问题[3]。同时，还会有部分设计人员把工作重心放在建筑平面设计中，却忽视了坡向、坡度、间距等要素的实际考虑，所设计出的施工图依然不合理，无法有序开展后续工作。

3.3 节能设计问题

施工图设计审查阶段的节能设计问题，主要影响因素包括两方面：一方面，是设计内容与计算结果偏差较大。例如：某既有建筑二次装修改造工程在材料选择时以保温材料为主，但设计图纸却考虑遮阳系统，因计算数值与实际要求不符，无法满足工程实践作业要求；另一方面，设计指标无法确定。在计算软件选择时没有明确要求，往往会存在技术偏差。

例如：窗户热阻、遮阳性等计算就出现了较大的疏漏，施工作业阶段施工人员是结合施工图的具体数据进行尺寸（数据）确定，在施工阶段出现了数值不符情况，导致装修改造细节方面存在安全隐患，建筑工程质量与安全性均无基础保障。

3.4 质量控制问题

考虑既有建筑二次装修改造工程施工难度较大，在整个施工阶段均需对工程整体结构可靠性、稳固性等重点考虑，经全面分析后才能编制完善的施工方案与策略，为项目综合效益提升带来积极影响。但部分既有建筑二次装修改造工程往往会在此方面存在问题，主要原因之一是在施工图设计审查环节中忽视质量控制，引发质量控制问题的同时，在现场施工阶段存在巨大安全隐患，也是引发工程安全事故主要原因之一。

例如：某既有建筑二次装修改造工程就出现了施工质量问题，尤其是施工现场所涉及的改建内容，因设计部门、监督部门等沟通工作不到位，在施工图设计阶段就未进行细节处理，再加上审查阶段也没有发现不足问题，后续作业内容持续进行，待改建工作完成后，质检部门对现场施工作业内容进行质量检测时，发现改建工程中的屋面施工质量不佳。依据现场实况深度探究，了解此问题发生主要原因是所使用的施工材料质量与实际要求不符，使非标准材料被使用，在此阶段出现停工、返工等情况，严重浪费人力、物力、财力等，无法为工程综合效益提供良好保障，实施长效与预期目标存在较大差距。

4 施工图设计审查问题解决策略

4.1 增强整体协调性，满足工程建设要求

基于新时代发展背景下，我国建筑工程建设力度不断增强，对社会发展、各领域创新、群众日常生活、生产等产生巨大影响，分析既有建筑二次装修改造工程特殊性，要把工作重心调整到施工图设计审查环节中，要求设计人员必须具备较强的专业能力，在日常工作中能与其他负责人员积极交流，便于多角度地分析施工图设计审查常规问题，并严格把控与有效处理，才可增强建筑物性能[4]。

例如：对建筑物消防系统设计，要求图纸绘制要考虑暖通、电气、给排水等对基础设施的影响，不单单要完善消防安全设施，而且还要与技术人员积极沟通，便于技术方案与规划内容及时调整，保证建筑物消防安全设计合理性。

此外，设计人员必须强化自身专业能力与职业素养，在审查规划中有严格要求，各项工作开展必须有重要依据与标准，设计阶段就以《建筑工程设计文件编制深度规定》为约束依据与管控标准，时刻注重细节把控对后续施工作业的影响，才能实现预期设计审查目标。

4.2 组建专业化工作队伍，全面落实精细化管理模式

既有建筑二次装修改造工程所包括的工作内容较多，为在细节把控方面取得良好成效，还需加大精细化管理模式应用力度，并对设计人员提出专业要求，设计实力较强，依据图纸结构控制其合理性[5]。经设计人员、监管人员、施工人员等相互探究，借助设计环节把各自工作内容与职责细化处理，尤其是对设计问题、施工要点等深度分析，从不同角度分析提出解决措施，直接影响着施工图设计审查结果准确性，可为现场施工作业项目开展进行科学化指导。同时，企业还在此方面加大人员培训力度，制定多元化的培训方案与计划，不定期开展培训工活动，要求设计人员积极参与，可影响人员设计理念与工作模式，要在学习中掌握新的技术，保证设计水准不断提升，并对常规问题有效处理。

在此基础上，制定完善的激励机制，吸引更多技术人才参与，有助于组建专业化设计队伍，能把每项活动环节中所产生的信息数据详细搜集、记录、共享等，成为施工图设计审查参考依据。并把设计问题在源头上有效处理，也帮助设计人员对此环节中常规问题发生的具体因素全面掌握，经过日常工作总结与反思，能在后续设计阶段避免常规问题持续性发生，从而确保项目各项工作有序实施。

4.3 加大施工图设计审查力度，为建筑物整体质量提升提供技术保障

结合上述内容分析可了解到施工图设计审查对既有建筑二次装修改造工程整体效果的影响，还需把工作重心调整到设计环节中，要求每位设计人员具备较强能力与实践经验。关于新技术手段，要加大引进与应用力度，在设计环节中统筹分析，严格把控细节问题，采用精细化管理模式，强调设计工作整体效果。

同时，施工图设计审查工作不单单是设计部门的核心内容，而且还需审查机构积极参与，要发挥自身职责与作用，结合具体的审查规定要求，在条件允许的情况下组建专业化的审查队伍，要在细节上把控与处理，经过对施工图设计内容的多次严格审查，可有效规避常规问题持续性发生，为后续施工作业工作顺利开展产生积极影响。

例如：在节能设计方面就会下细节层面上严格把控，要求施工图设计深度、设计内容与必须实际要求相符，各环节中所设计的数据与标准指标保持一致，才能满足工程建设要求，并成为既有建筑二次装修改造工程施工重要依据。

此外，在施工图设计环节中，设计人员必须本着严谨的工作态度，要把控各项工作质量与进度，在施工图纸中设置标注，为现场施工作业提供便捷条件。而现场施工阶段还要求工作人员对建筑工程各环节要求与内容深入掌握，依据施工图纸真实反映出建筑剖面、平面等信息数据，能为建筑物工程整体质量提升提供基础保障。

4.4 突出材料质量检测审查要点，降低施工作业安全隐患

与一般类建筑工程项目相比较，既有建筑二次装修改造工程施工难度有所增加，通常情况下，其是在已经完成的工程项目中进行二次改造，不仅要考虑原建筑施工要点及实况，还要做好二次装修阶段及整体结构可靠性。建议采用精细化管理模式，能从细节上进行合理把控，施工作业安全隐患有效降低，重点突出材料质量检测审查要点，也是此类工程施工图纸审计工作的主体，才可规避常规类问题持续发生，为既有建筑二次装修改造工程综合质量与效益提升提供良好的基础保障。

例如：上述内容中所提及的某既有建筑二次装修改造工程，就因该项工程施工材料检测工作不到位而引发常规问题，导致施工现场安全隐患较大，使各领域均受到不同程度的影响。对此情况，要引进建设单位及监管部门重视，把工作重心调整到设计阶段，借助设计图审查工作做好施工材料检测工作，其中就包括保温材料、粘结材料。

前者要考虑的检测要点包括材料密度、压缩强度、抗压强度、燃烧性能、导热系数等，因各类材料的等级不同，在施工现场就进行了承重处理，使用的是A级岩棉、B1级聚苯板EPS、挤塑板XPS、改性酚醛板等，承重数据为1.25m×0.6m×0.08m×22kg/m2（设计）=1.32kg。

后者考虑材料粘结强度，选择随机抽样送检方法，重点核查复验报告，要求是同一厂家同一品种产品，依据工程建筑面积大小控制抽查次数。如：工程建筑面积小于2万平方米，抽检次数大于3；工程建筑面积大于2万平方米，抽检次数大于6，真正掌控施工材料各项指标标准性，以此确保工程综合质量。

5 结束语

综上所述，既有建筑二次装修改造工程的施工图设计审查属于一项极其重要的工作，会对后续施工作业质量、项目综合效益等有巨大影响，为避免在此环节中发生问题，还需企业对施工图设计审查要点全面掌握，即：结构安全、消防安全、装修合法等。只有对其要点全面掌握后，才能对其常规问题发生的影响因素深度探究，有目的性、针对性地提出解决方案，建议增强整体协调性，满足工程建设要求，再组建专业化工作队伍，全面落实精细化管理模式，并加大施工图设计审查力度，为建筑物整体质量提升提供技术保障，从而确保工程项目创造巨大的综合效益。