浅谈商业综合体建筑设计研究

王成龙 中国建筑上海设计研究院有限公司

1 前言

商业综合体作为现代我国城市的重要组成的一部分，具有以城市商业街道和大型广场建筑为主要基础的使用空间和建筑功能，同时保留了城市使用空间和大型建筑使用空间的基本优势，但其结构复杂性和功能综合性不同于城市传统商业街。因此，设计师应分析城市商业综合体的建筑功能特征，了解内外功能的相互关系，进行综合考虑。

2 城市综合建筑体的定义及其基本特征

随着城市和建筑业的发展，建筑物个别功能逐渐发展为综合功能，将其理解为复杂的建筑物。在开发过程中，更加注重建筑功能的统一，打破传统住宅与商业完全分离的布局局限，通过强强联合，更加完整的设计促进建筑设计水平的提升。目前，我国城市综合体的发展具有以下特点：一是随着城市的发展不断出现的超大型复合建筑的空间尺度。由于城市综合体的建筑设计空间不断扩大，在与周边交通环境融合的过程中存在一定程度的扩张。二是城市商业综合体建筑设计与交通的有机规划设计系统。在城市综合体设计过程中，通过地下通道、地上桥梁、地下处理等综合空间设计，可以更有效地利用公共空间。在更好地与整个交通系统有机融合，拓展街道空间的过程中，提升综合楼的服务水平。三是先进技术和设施的综合应用。科技创新的进步为城市商业综合体建筑设计提供了更加智能化的技术和通信设备支持，为提升综合体的服务能力和综合吸引力奠定了坚实的基础。

3 商业综合体的建筑特点

3.1 功能多样化

综合商业是集各种综合类型商业、办公、住宅、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等多种类型综合商业功能于一体的多元城市综合商业空间，这些综合区域整体功能复杂不易交相互动，形成相互价值链。与城市传统的单一功能建筑建设相比，商业区的综合体建设可以大幅度提升城市商业区的活跃度，更好地激发整个城市公共空间的整体商业价值。

3.2 复杂的交通系统

由于商业综合体似乎是为了迎合现代人们的生活消费，因此判断应该搭建在外部交通便利的地理位置，尤其是位于地面和地下轨道交通相紧密结合的商业地区，使其能够成为搭建商业综合体的最佳理想位置。为充分满足内部货物运输进出、消防等各种需要，商业综合体设计应充分考虑对内部交通流线道路进行隐蔽处理，防止内部交通流线与外部交通流线交互相交，造成交通拥堵。

3.3 体量巨型化

由于城市人口的高度集中和土地价值的不断增加，城市空间朝着系统化、集约化的方向发展。与现有的城市街区横向分布不同，商业设施是高度复杂的建筑，以多组织的高密度建筑群响应城市的快速发展。例如在美国纽约洛克菲勒中心的现代城市综合体的原型中，19栋建筑形式和空间尺度均达74万平方米的商业建筑都是巨大的商业综合体。

4 商业综合体设计原则

首先，商业综合体建筑设计的最终实现必须坚持整体性设计原则，在充分明确整个商业综合体建筑空间整体情况的基础上，统一各个设计元素，保证各元素的和谐，实现与每个室内空间的和谐，增加建筑整体视觉效果在室内空间设计上，特别注重景观设计元素与其他媒体设计元素的有机相互融合，营造独特的空间文化环境，提升整个商业综合体的整体形象。通过以诚信经营为基本原则打造商业综合体，有效优化整个建筑物的家居环境，提升整洁家居品质。其次，人性化也是目前商业综合体室内建筑设计过程中的重要设计原则。科学正确处理商场和人的相互关系，密切关注与人的实际心理状态和实际情绪，以有效改善人的心理行为特征、心理状态和建成商场环境的相互关系，提高现代商业综合体建筑设计的人性化设计水平。最后，商业综合体建筑设计应充分实现各功能要素的有机协调融合，在建筑设计过程中还应遵循功能多样性设计原则，明确规定商业综合体各组成部分的功能差异化设计要求，明确建筑之间的差异。结合产品和服务功能的不同差异，旨在更好地充分展示品牌产品，满足不同社会群体的各种多样化消费需求。

5 商业综合体的建筑设计要点

5.1 结合城市需求，规划选址

商业综合体建筑设计的总体思路是首先考虑城市的需求，从城市文化中提取出能够体现艺术观念的、具有代表性的城市景观，表达城市的活力，增加城市的吸引力，综合开发利用现有的城市资源，如历史建筑、风景名胜等。其次，要兼顾居民和游客的需求，结合各类服务群体合理的提前规划，融入绿色健康的生活方式，让人们参与和形成自己的生活圈。商业综合体选址情况，由于功能相对多样且对城市交通的依赖性很高，因此在规划和选址方面将其与城市交通有效地整合在一起，以便能够利用综合体的内部功能。由于商业综合体位于城市交通枢纽附近，如果交通系统发展不充分，很容易影响商业综合体的功能实现。在选择特定地点时，应优先考虑市中心的中央商务区，且商业活动集中在这些地区，可以形成更多的商业生态链。在选择地点时，可选择一个城市开发区，由于土地资源匮乏和旧城区交通拥堵，许多城市在城市周围扩展，并逐渐形成了各种开发区；还可以选择一个地点，并考虑满足生活需求的开发区。

5.2 总体布局与流线规划

商业综合体通常四面都是道路，即使是最高水平的城市道路（非高速公路）也是商业综合体的主要展示和行人流量的来源。人流方向是通过组合地铁和公交车的入口，到交叉路口的主干线和辅助干线以及周围道路的高度来确定，而人流方向的连接就是活动线，弯曲、环形或复杂的移动线，活动线的类型应根据可访问性原则由地块的大小和高宽比确定，可见性与空间节点的设计相结合。

5.3 具体设计内容

5.3.1 商业综合体室内设计

在对商业综合体进行设计的过程中，人流是设计的关键要素。由于其根本目标是引导消费者在商业综合体进行消费，达到商业利润的目的，有必要在设计过程中了解消费者需求，并利用设计方法和建筑模式吸引消费者。从目前建筑的设计形式来看，商业综合体应加强绿色空间和其他元素，并通过合理的照明和绿色空间配置吸引更多的消费者。

5.3.2 立体空间和整体形象设计

商业综合体的商业设施是复杂功能空间的组合，其图像可用作反映城市形象的城市地标。因此有必要有效地控制各种建筑物的协调与比较，空间与虚拟的渗透以及装饰与材料在设计过程中的应用。另外，立体设计是设计和规划中的重要内容，对城市的核心有较大的影响。为了为消费者创造高质量的室内和室外空间，需要一种能够有效地实现三维空间感和相互交流的设计。

5.3.3 消防设计

消防防火一直是商业建筑设计过程中的重要部分，科学的防火设计关系到居住者与业主的生命和财产安全。室内消火栓系统主要有消防水池、环形干线、消防泵、消防环形管网和通用配电管。在商业建筑中设计室内消火栓系统时，应把消火栓设计为环形管网，并在建筑物周围的各个方向上安装相应的消火栓。安装在上下楼层之间，并通过消防主楼通过水平环连接，再通过立管在前面形成垂直环，在发生火灾过程中可以更有效地控制火情，提高商业建筑的消防安全要求，并改善商业消防设计。

5.3.4 功能分区设计

功能区设计是商业综合体建筑设计工作发展的关键环节。致力于协调各功能区域间的关系并为人们提供便捷服务是设计工作的关键思想。如以娱乐为重点的商业综合大楼应适当增加娱乐项目空间的比例，并使大楼的主要办公场所成为娱乐场所。另外，商业综合体的架构功能必须尽可能完整，以使消费者能够在商业综合体中获得丰富而完整的消费体验。当人们厌倦了观看风景，娱乐或购物时，它可以使人们在餐厅放松或享受美食，增加了消费行为的连续性和消费者选择范围。

5.3.5 景观设计

商业大楼内外的环境非常重要，舒适美丽的环境及各种娱乐设施将使走进商业综合楼的人们陶醉。在商业综合体的建筑景观设计中，加强了自然景观与人文景观的结合，种植了绿色植物以创造欣欣向荣的景观，并使用人造雕塑和装饰物增强建筑物的人性化，丰富的感官体验，建筑物的内部环境将更加舒适和健康。注意，建筑景观设计应反映商业综合体的主题，植物、树木、水和场景都能反映出建筑物的美丽，并给人们留下深刻的印象。如果商业综合体设计成功，则建设利润将提高。

5.3.6 和谐设计

和谐也是城市商业综合体设计中的重要原则。新旧建筑在风格上是统一的，相互包含或相互连接组成，追求新旧建筑逻辑整合的具体方法是将颜色细节和轮廓连接起来并建立统一命令。对比度和和谐度：新旧建筑物通过强烈的对比度产生视觉冲击的深刻印象，并使用对比度，尤其是垂直和水平、颜色对比度、高和低、虚拟和真实、轻和重。渐进式的和谐，例如几何建模的对比，结构形式的对比以及经典与高科技的对比等。将中性元素插入到新旧建筑物中，并使用个体中性人格的方法进行协调。

5.3.7 交通设计

商业综合体作为城市的标志性主体建筑，是一个开放的多功能系统大型综合体验型公共空间，外部交通主要依赖于城市的交通路网，商业综合体内部的人流和货物流动频繁，合理的交通设计方案可以有效避免外部占道交通。对外交通主要采用公共交通和私家车、出租车等多种交通方式，公共交通综合运输能力强、辐射作用范围广、可达性强、客流稳定、个人公共交通运输便利度高、辐射范围适中。停靠点相对分散，居住人数少，可能对周边交通造成较大负担，合理设置入口处小广场、停车场、出租车站等停靠点。建筑根据不同的部分，在内部交通设计过程中科学规划公共空间布局。大多数商业综合体都围绕中庭或主要道路呈现放射状交通系统，以避免拥挤并扩大人们相交的空间。注重客户人群与出入物流线路的分离，通常安装在地下室或大楼后部，隐蔽方便。

5.4 经济分析

运输空间是城市综合体中没有辅助功能的辅助空间，但将间接影响商业建筑的运营和收益，每个商店都具有最大的单个空间或客流接口。复杂的建筑强调对整体图像的识别，而局部设计则强调立面设计的垂直和水平线，这是与人紧密接触的元素。综合体的第二个人行道广场应连接至地下入口，并应精心设计铺装道路的绿化，以增加两侧购物中心的活力。在设计过程中，有必要根据人们的活动精神创建一个有吸引力的消费环境。例如，精心设计的跨桥台阶和自动扶梯坡道的组合在建筑物内形成了有趣的空间形状。该空间的总体组成：设计是散布的，可以添加景观元素，如游泳池、花床、楼梯、树木、标志等，以实现经济目标并填充商务氛围。

5.5 完善健康公共设施

疗养景观与其他类型的建筑结合时，所需要的功能侧重点不同，在商业综合体情况下，疗养景观的功能应该是观赏、社交、娱乐、运动、休闲、文化。在自然资源的帮助下满足这些需求是不够的。作为城市居民重要的日常活动场所城市商业综合体公共空间公共设施系统的建设，可以丰富人们在公共场所的活动。根据媒体、游乐活动之间的环境特征和空间环境的特点，设置一些公共设施，引导一些游乐活动的发展。尤其是商业公共空间可以为人们提供公共座椅等休闲设施，规划公共休息区，满足人们的休闲和社交。应要求，在流行病期间，注意保持社交距离，避免人群聚集。也可能受到地面标志的限制，比如荷兰Studio 212 Fahrenheit推出的“个人广场”，用标志来表示每个人离地面的适当距离。这种做法不仅增强了公共利益，也增加了商业环境的趣味性，各种形式的地面符号用于在流行病期间保持安全的社交距离。随着我国社会经济的不断发展，人们对体育的兴趣也在不断提高。适度的运动对人们在发生重大事故后的身心恢复至关重要，自愈具有一定的缓解作用。由于商业综合体的空间和场馆条件有限，体育场可能会引入一些慢跑、太极、广场舞、儿童体育赛事等相对较轻的小型户外健身活动。通过合理规划有限的空间，为人们提供相应的运动休闲设施，参与者可以在空间中获得良好的休闲健身体验。需要注意体育场馆对各种运动项目的使用限制，不应影响其他日常生活的进行。

5.6 关注商业服务空间质量

当商业综合体的设计只注重工作空间的品质时，很难创造出真正让客户满意、舒适、有吸引力的商业空间。厕所是第一个值得关注的地方，马桶的设计和马桶中央储物台的设计，避免了满载顾客开门或抬手上厕所的尴尬。商业步行入口处的儿童椅、轮椅和雨伞的空间设计为有特殊需求的人提供照顾。VIP购物等候区让高端消费者的购物体验更加舒适愉悦，哺乳室的设计为年轻的父母和家人体验商务提供了温馨的愉悦和安全感。舒适温馨的服务人员休息室和员工餐厅的设计，也营造出温馨关怀的感觉和对工作环境的高度关注。

6 结束语

综上所述，城市商业综合体是城市能量的积累，在经济发展和城市提升中起着不可或缺的作用。在商业综合体的建筑设计过程中，不仅要处理复杂系统的高效组合，还要考虑标志性城市空间的形成，探索节能和可持续发展的各种可能性。创造更人性化、更活跃的城市空间。基于此，本文分析了商业综合体建设的具体设计要点，旨在为以后的工程设计人员提供一定的参考资料。