房区地域产设体计验区中生活场景的营造和架空层——以上海庄行璞阅项目为例

鄢 恒

1 架空层及体验区概述

架空层是指建筑的一层空间架空且不回填，以此形成的建筑空间，其优势是通风隔湿。架空层是室内向室外过渡的空间，也可以称为过渡空间或通过空间。一些开发商在开发住宅项目时往往容易忽视架空层的本质，使得架空层逐渐缺失功能性[1]。首先，由于开发商不够重视，很多架空层采光都不太好，多数用来堆放杂物；其次，部分开发商投入少量成本将架空层做成社交空间，放一些健身器材，但器材大多比较陈旧，利用率也不太高；最后，大多数架空层墙体结构杂乱、空间不完整，导致设计师能够发挥的空间有限。但随着居住区品质的不断提高和房企产品的不断完善，架空层区域也逐渐重要起来，成为体验区中不可或缺的一部分。

体验区是指在商品房预售过程中，由售楼处提前打造的供客户看房的场所，也称为示范区。在预售商品房的过程中，体验区对于消费者来说是房企的名片，代表着整个项目的定位。同时，好的体验区可以让客户对未来的居住生活充满向往。

2 项目概况

该项目名称为东原璞阅，位于上海市奉贤区庄行板块，占地面积6.1 万m2，地上总建筑面积约9.9 万m2。该项目旨在打造适合一线都市青年的理想社区，注重建筑、景观与室内3 个专业的关系，希望能将自然与人文完美结合[2]。同时，为了给客户带来更好的生活场景体验，打造酒店式的奢华感和度假感，该项目除了常规的体验区空间，还将336 m2架空层纳入了体验区范围。在体验区建设阶段，将架空层和小区局部景观设计相结合，后期直接交付给小区业主使用，成为不可多得的社区公共会客厅。此外，该项目没有选用奢华的材料，整个架空层的设计围绕营造美好社区文化、满足用户需求、注重用户体验以及解决用户生活痛点展开，遵循实用性应优先于艺术性的设计逻辑。

3 体验区总体设计构思

客户的参观动线由社区主入口进入体验区，通过林荫水轴及水院门厅进入售楼处和水畔客厅，途经风雨连廊、儿童嬉水乐园，再通过架空层从未来大区归家入口进入高层样板房。社区入口处采用对称的景观设计手法，巧妙搭配植物，使顾客拥有美好的归家体验。而端景则采用了出自原矿的黑金刚石，加上匠心打造，使入口别有一番雅致韵味。

酒店式水院门厅采用水池和酒店式雨棚相结合的方式，玻璃幕墙的设计轻盈，而雨棚的设计比较有厚重感，采用对比的设计手法加强视觉冲击力。此外，各种材料的对缝也很讲究，从幕墙到地面石材，细节之处不仅彰显对设计感的追求，也打造出了酒店的奢华感，让顾客拥有归家仪式感。

售楼处的设计是希望带给顾客对家及美好生活的期待，尝试了多种场景的营造手法。一是尽可能采用自然元素。沙盘顶部巧妙引入自然光，和接待台绿色背景交相呼应，打造绿色、自然的感觉（图1）。二是主题性的设计引发对家庭温情的联想。设计主题采用了“月光”的理念，利用光线并提取满月的形态作为设计元素，希望每个迎着月光归家的业主都能生活圆满。三是强调现代都市的生活氛围。将景观和室内相结合，并大量运用水元素，室内通过装置艺术的呈现形式，让人和屏幕产生互动，根据不同的手势模拟水波的起伏。整个售楼处营造的是人与自然和谐相处的氛围，不管是沙盘区、接待区（图2），还是水吧区，都希望给人轻松愉悦的感觉，从材料、光线等手法着手，营造沉浸式的体验感。

图1 售楼处沙盘区（来源：则灵艺术(深圳)有限公司摄影师拍摄）

图2 售楼处洽谈区（来源：则灵艺术(深圳)有限公司摄影师拍摄）

4 m 挑高的连廊设计，和架空层相呼应，并在雨棚下方摆放室外家具，为业主提供会客和交谈的自然空间。核心景观区借鉴酒店的造景方式，将绿植延伸入功能空间，连接架空层区域；雕塑也沿用了水元素，造型灵动，镂空的网格板仿佛水中的气泡。景观收放自由，希望给使用者带来度假式的观景体验，让在城市奔波忙碌的人们得到放松[3]。

除了常规的示范区空间，架空层也成为房企重点关注的区域。架空层的打造是房企设计水平和产品实力的体现，也是住宅业态中十分重要的开放空间。该项目将景观价值延续、场景打造和功能互补发挥得恰到好处，主要有以下几个功能分区。

第一，月下水吧（图3）。研究表明，2 ～3 人的交流活动更倾向于半室外空间，该项目的架空层将下沉式的会客空间与水景结合，打造开放的休闲会客空间。第二，月光集市（图4）。无人超市为购物提供了便利，带给客户良好的生活配套体验。第三，种子图书馆。此处是小朋友的兴趣角，可以定期举办花艺、绘本等不同主题的社区活动，并结合物业提供“四点半课堂”的服务，为业主提供方便。第四，四叶草堂。架空层应满足不同年龄层的使用者，该项目四叶草堂的设置针对不同年龄层的业主，适老适童，提供亲子社交平台[4]。

图3 月下水吧（来源：则灵艺术(深圳)有限公司摄影师拍摄）

图4 月光集市（来源：则灵艺术(深圳)有限公司摄影师拍摄）

因此，整个架空层并没有成为孤立的空间体，即架空层尽量外延，与社区景观、活动场地以及水系健身等活动场所相融合，从而形成“1+1 ＞2”的集合优势。

4 重点区域设计以及施工工艺分析

架空层涉及结构复杂、专业界面不清晰以及多专业的设计冲突和施工冲突。从设计角度，是建筑、室内、景观等各专业聚集点；从施工角度，是总包、幕墙、室内、景观等各施工单位穿插点。为了解决这些难题，该项目中应用的一些方法可供参考。

第一，进场。进场前配置原筑点位，进场后根据进度上传现场照片。第二，交底。组织设计施工交底会，由项目现场精装负责人进行综合管理交底，包括但不限于设计交底、进场交底以及工艺交底等。第三，专业交圈。决议由建筑专业总控，统筹建筑、景观、室内3 个专业进行界面划分，室内给出铺贴建议，并联合建筑、景观共同进行图纸会审。第四，室内设计。明确定位，室内外方案融合，相互渗透，营造互动空间。第五，提资。按架空层的重要性，适当进行结构转换，确保达到最终效果，从而指导施工，保证各施工单位有序推进。结合室内方案对机电、排水点位提资，提前调整路由并进行预判，同时结合室内方案对幕墙门窗进行反提资。第六，材料把控。架空层的空间和材料会影响使用者的心情。本项目的材料效果把控较好，顶面选用大块铝板覆膜形式，为确保平整度，还对铝板进行瓦楞钢板复合。第七，相互补位。由于架空层空间存在半景观半室内空间的特殊属性，造成收口复杂，需要建筑、景观与室内3 个专业不要过多地切分界面，以保证效果为终极目标，共同推进项目，最终通过建筑外立面局部内翻进行收口处理[5]。

5 结语

该项目通过建筑、景观以及室内3个专业的结合和互相渗透，沿用统一的设计手法，将水元素和顾客的体验感贯穿始终。此外，除了注重主要空间，像架空层这种容易被忽视的空间也被重点打造，给顾客带来满满的归属感。最终该项目获得2020 LONDON DESIGN AWARDS银奖，室内架空层荣获美国建筑大师奖（Architecture MasterPrize，AMP） 等国际知名奖项。但示范区的打造和架空层的设计也离不开房企运营和后期管理，未来仍然有大的发展空间。