价值工程在建筑工程设计阶段造价控制中的应用

文／丁于 云南省设计院集团有限公司 云南昆明 650228

引言：

随着建筑领域竞争日益白热化，建设单位要想获得稳定的立足，需要控制好投资，实现项目投资效益最大化，在这种情况下，建筑工程项目中建设单位必须考虑到成本控制，加强成本控制，将成本作为管理的重中之重。目前，很多建筑工程项目中，企业将造价控制放在施工阶段，强调对施工阶段的人力、物力以及财力的支持，盲目的降低管理费用，但实际上这种方法仅仅是对工程造价的事后控制，效果差强人意。很多工程实践也证明，建筑工程项目设计阶段的造价控制对整个项目的造价控制影响程度达到75%，所以将造价控制放在设计阶段更加合理和有效。同时，在建筑工程设计阶段中融入价值工程理念，可以节省5%～10%的资金，对于建设单位来说是控制投资的有效方法，对促进建设单位获得发展可持续力和竞争优势十分重要，可以说价值工程是设计阶段中造价控制的有效手段。在此背景下，本文对建筑工程设计阶段中的造价控制重要性、价值工程相关理论以及应用优势等进行了分析，最后从多个环节入手对价值工程的有效运用进行了论述，进一步了解价值工程的应用，也希望为建筑企业提供更多的思路。

1、价值工程的概述

1.1 价值工程概念

价值工程是通过有组织的活动和集体智慧对产品进行功能分析，降低研究对象的生命周期成本，实现必要功能得以体现，对提高产品整体价值起到积极作用。价值工程方法最早是由劳伦斯·戴罗斯·麦尔斯提出的，他总结了一套完整的解决材料采购问题的方法，随着理论的提出与完善逐渐应用到众多领域中。

1.2 价值工程在建筑工程设计阶段造价控制中的应用优势

首先价值工程可以更好的满足需求，从这一理念的提出和在不同领域中的应用，不难发现价值工程从本质角度来看是一种管理。比如在建筑工程项目设计阶段的造价控制中引入价值工程的概念，根本目的就是降低成本投入，使各项资源得到最优化配置，也可以理解为让资金和资源获得更多的功能，或在保持原有功能的情况下最大程度的减少使用，从而很好的满足了使用者的需求。

其次，价值工程在建筑工程设计阶段造价控制中表现出很好的分析功能。建筑工程项目的分为多种类型，从功能角度来看，包括写字楼、住宅楼等，不同的类型对于建

（1）限额设计

限额设计就是在保证各项功能满足建设要求的基础上，将投资限额分配到各个阶段，在投资总额不变的情况下对分配限额变更进行严格的控制，最终达到造价控制的目的。在实际应用中，限额设计的方法有很多缺陷，比如操作性不强，未能有效解决限额设计值的分配问题和操作技术问题，并且也缺乏功能实现和成本的控制，仅强调从造价角度出发，对于建设单位而言不利于最大化综合效益目标的实现。

（2）寿命周期费分析

寿命周期费用分析要从多个方案中选择最佳的方案，使设计方案的运作具有最经济的全寿命周期费用，而且将项目建设成本与运营成本作为一个整体进行统一管理。现阶段，我国建筑领域中项目规模越来越大，尤其是大型的项目中，实现统一管理是必然的趋势，因为建筑项目的运营维护费用在初期的设计阶段中就已经基本确定了，而且建设成本与运营成本之间还有密切的关系，即建设成本减少会使后期的运营维护费用增加，必须在设计阶段中就考虑到这一问题，制定合理的解决方案，将建设成本控制在合理的范围，保障建设单位的利益。但是寿命周期费用分析法与限额设计方法有很多相同的地方，都是从造价角度出发，对功能和成本的综合考虑欠缺，对于建设单位来说也不利于实现最大化投资目标。

（3）价值工程

价值工程理论中关注点在设备功能与成本的匹配性，这一点与其他两种方法不同，真正实现了各项资源的最优化配置，保证资源分配水平与功能的重要程度相一致，所以从理论角度来看，价值工程方法使投资分配比例更加合理，也有助于资源发挥最大的效用，合理的控制建设单位投资金额。将价值工程引入设计阶段中，还可以实现工程造价的目标，而且建筑产品的功能、业主的需求等都可以满足，可以说价值工程在建筑工程设计阶段造价控制中的应用有一定必要性，也是建设单位控制投资的有效手段。

2.5 价值工程在建筑工程项目设计阶段造价控制中的意义

首先，价值工程的运用有助于节省资源，控制投资，保证投资效益合理化。在价值工程理论中关键在于功能分析，是以实现产品和服务的最大化价值为最终目的，价值增加的同时也可以减少额外投资和增加功能，提高工程造价控制成效。因为设计阶段是造价控制的主要部分，将价值工程与设计阶段造价控制的融合，将有助于节省资源，控制投资，保障建设单位最大化效益。

其次，有助于解决浪费严重、质量差以及造价高等建筑领域中的常见问题。在以外的建筑工程项目中，工程造价控制的关注点放在降低成本上，相应的质量也会随着成本的减少而降低，从而引发一些质量问题、安全事故以及经济损失等，对建设单位造成极大的负面影响。在价值工程中，成本和质量得到统一，切实解决了建筑了行业中浪费严重、质量差以及造价高等诸多问题。

最后，有助于用户第一的观点实现，因为建筑市场竞争越来越积累，只有拥有了更多的客户，坚持“产品第一、客户第一”的原则才能获得竞争力。价值工程的运用正好符合这一要求，将客户放在首位，保证客户的需求实现，而且也帮助建筑企业更好的了解客户需求，抢占市场先机，使企业得到可持续发展。

3、价值工程在建筑设计阶段造价控制中的应用

基于以上分析，为了保证设计阶段造价控制水平，应该对设计过程中的限额分配、结构、方案选择、材料设备等进行全方位的成本优化。

3.1 确定价值工程对象

在建筑设计阶段造价控制中使用价值工程方法，首先要确定价值工程对象，优先选择价格高、应用总数多以及工艺复杂的产品，因为这些产品对工程造价产生的影响最大，是造价控制的主要部分，一般采用重点选择法。该方法是根据价值工程对象，从市场中选择同类型产品并与其进行价值比较，包括对投入和产出等数据确定性价比最高的产品，使造价得到控制。比如价值工程的对象为空调，可以在市场中确定几个重要的品牌，再通过分析使用价值和价格等，选择既符合建设项目要求，造价最低的空调产品，使工程总造价得到有效控制。

3.2 数据收集

数据收集是价值工程在建筑工程设计阶段造价控制中的重点内容，直接影响价值工程方法的应用效果，所以数据收集要尽可能的全面，包括价值工程对象的使用反馈、市场占有率、增长率、返修率以及价格变化等因素。比如空调设备，在确定品牌以后，应该对价格比较接近的产品就返修率、故障率等数据进行收集和分析，选择返修率低、故障率低的产品。

3.3 限额分配

限额设计的前提要求是保证建筑工程各部分以及造价限额分配的合理性，可以通过价值工程实现，使工程实际成本与预期的功能成正比例关系。流程为：分析、整理和评价功能→对各部位和功能定量化处理，确定百分比→最后分配各部位造价限额并进行优化，使投资总成本得到有效的控制。

3.4 结构方案优化

建筑工程项目中结构对整体工程造价产生的影响比较大，也会对建筑的使用寿命以及质量等产生影响，比如地基方案、主体结构类型等对造价控制影响较大，通过结构方案优化，在保证结构稳定性和安全性的基础上，使资金得到合理的利用。将价值工程引入到结构方案优化中，要求保证建筑结构的完整性，尽可能的利用先进技术，然后设计出多个方案，通过价值工程的方法选择其中最佳的结构方案。这一过程中需要建设单位与设计单位和设计人员之间做好沟通交流，在保证结构方案合理性的基础上，通过优化方案达到控制总投资额的目的。

3.5 设计方案的选择

通常情况下，建筑工程项目中有多个方案，在传统的方法中需要对设计方案的技术性、功能性以及经济性做出分别评价，最后确定选择哪一个方案的造价低且功能完整，或者功能更加强大且造价限额比价合理的方案。但是价值工程方法中重点关注工程的价值、功能实现以及费用，从而确定出性能最优，造价最为合理的设计方案。

3.6 材料与设备的选择

建筑工程项目中材料与设备是成本比例较大的部分，对工程造价的影响也比较大，占据项目直接费用的2/3，也是设计阶段造价控制的关键点。价值工程方法下可以通过提问的方法选择材料与设备，主要包括材料的功能、成本、替代材料的成本等，最终确定造价合理且达到项目预期质量标准的材料，使材料成本得到控制。运用价值工程方法对降低建筑工程项目总体造价水平起到重要的意义。

3.7 方案选择

建筑工程项目设计阶段中，设计方案的质量在很大程度上决定了建筑工程主体结构、质量标准以及工程总造价。因此，在这一阶段中应用价值工程方法对实现项目最大化效益以及建设单位控制总投资额至关重要。价值工程方法的应用主要体现在两方面：（1）从多个设计方案中选择价值最高的图纸，要求图纸具备完整的功能、造价合理以及影响大，确保技术与经济的协调统一，实现项目建设的最终目标。（2）分析和评价图纸的功能，也就是进一步验证设计图纸的可行性和合理性，最终确定经济合理且技术可行的方案，使工程造价得到最大限度的控制。

3.8 建筑项目成本优化实施的保障措施

在完成设计工程以后，项目成本优化的成果可以以成本策划预演的方式呈现出来，梳理成本优化成果实施的条件、监督方法、风险规避等，再通过成本策划会议制定成本优化成果实施措施和保障实施。然后，以设计阶段的成本优化内容作为确定成本控制目标的依据，编制科学、完整的目标成本，也就是设计阶段的优化成果能否在实际中落实，关键在于能否保证目标成本的实现。为了保证最终的成果，企业可以进一步完善目标成本管理体系、成本策划过程管控体系、成本风险预判以及管控体系等，确保研究成果能够真正在项目中得到落实。

结语：

建筑工程项目设计阶段造价是整个项目造价控制的关键点，属于主动控制，将价值工程与设计阶段造价控制结合起来，可以提高造价控制水平，使成本得到合理的应用以及功能的实现，对于建设单位来说是有效控制总投资额的有效方法。在本文中仅从价值工程对象、数据收集、限额分配、结构优化、设计方案选择、材料与设备选择、方案选择以及成本优化成果保障措施等角度对价值工程的应用进行了研究，希望为建设单位提供参考，使价值工程在控制投资额，优化设计方案以及提高工程质量方面发挥重要作用。