房屋建筑工程防渗漏施工技术的应用

刘超群

(山西三建集团有限公司,天津 300350)

渗漏质量问题在房屋建筑工程中比较常见，主要出现在外墙、屋面、厨卫以及地下室等位置，既破坏了房屋建筑的整体美观性，影响房屋建筑用户的正常生活，也直接威胁到房屋建筑结构的强度与稳定性。基于新时代背景下，人们更加重视居住安全和生活体验，所以解决房屋建筑渗漏问题十分关键。

1 房屋建筑工程中常见的渗漏问题

1.1 屋面渗漏

房屋建筑工程具有较强的复杂性与综合性特点，而且涉及到的施工内容比较多，往往需要使用不同类型的施工技术，若是其中某一环节的防渗漏施工存在问题，就可能会造成房屋建筑后期使用阶段发生渗漏问题，从而严重影响房屋建筑工程的安全性与使用年限。而屋面渗漏问题在房屋建筑工程中较为常见，在进行屋面施工时若是防水处理不合格，防水层采用的技术方法不当，使用的防水材料性能不达标等，在房屋建筑投入使用一段时间之后，屋面防水层就会开裂或者是空鼓，从而造成房屋建筑屋面发生渗漏，直接影响到房屋建筑工程的整体质量。基于此，房屋建筑工程建设阶段施工单位必须结合实际情况采用合理、可行的屋面防渗漏技术，以有效避免房屋建筑屋面发生渗漏质量问题。

1.2 外墙渗漏

通过调研房屋建筑工程中外墙渗漏实际情况，其中大部分渗漏质量问题都和施工存在着密切关系，如果房屋建筑外护墙的整体建设施工质量不达标，就可能会导致房屋建筑投入使用后产生通缝，从而雨水就会沿着通缝渗漏到屋内。现阶段，我国房屋建筑工程项目建设施工过程中填充框架梁柱主要使用的是钢筋混凝土材料，然而砖砌体与混凝土在膨胀系数方面存在的较大差别，基于同等环境条件下产生的变形也是不一样的，因此就会导致外墙出现裂缝，最终造成外墙发生渗漏质量问题。

1.3 厨卫渗漏

在房屋建筑项目中用水最多的位置就是厨房、卫生间，而且是渗漏质量问题的高发位置，所以在施工过程中需要建立防水层。然而受楼板比较单薄，防水层效果不良等相关因素的直接影响，显著增加了厨卫渗漏问题的发生机率，从而导致厨卫在后续使用阶段发生渗水与漏水现象，严重影响了房屋建筑用户的正常生活。此外，防水层选择的材料，以及施工人员的不当操作等也会引发厨卫出现渗漏问题。若是在厨卫防水层施工过程中，使用了防水性能不合格的材料，必然会引发渗漏质量问题；若是施工人员的技术能力与综合素质比较低，在防水层施工中存在不规范操作行为，也会埋下渗漏隐患。

1.4 地下室渗漏

在房屋建筑项目中地下室渗漏也较为普遍，基本发生在地下室的顶板、底板与墙面位置。其中地下室的顶板渗漏多为后浇地和施工缝部位；底板渗漏是由于持力层不同，引发不均匀沉降，从而产生形状不规则的裂缝；墙面施工选择了非止水螺杆，导致螺杆位置发生渗漏。

2 房屋建筑工程中渗漏形成的原因

2.1 设计缺乏合理性

房屋建筑工程中的渗漏质量问题和设计工作存在着直接关系。在房屋建筑设计阶段，通常设计工作人员比较关注工程质量与整体成本，容易忽略设计细节，由此就会造成房屋建筑工程发生渗漏。以房屋建筑外墙保温层的设计为例，设计工作人员容易忽略排水口的合理性设计，造成水分不能及时排出，从而就可能会造成外墙渗漏。除此之外，房屋建筑工程项目的整体规划设计方案编制过程中，设计工作人员忽略了现场周边环境条件的影响，也未能高度重视防渗漏设计，最为重要的是未能立足于实际进行规划设计，造成房屋建筑工程项目规划设计方案缺乏合理性、可行性。基于以上的一系列因素，显著增加了房屋建筑工程项目中渗漏问题的发生率。

2.2 施工管理工作落实不到位

纵观房屋建筑工程项目施工管理工作的实际情况，部分施工单位未能高度重视管理工作，而且施工过程中采用的技术工艺与有关标准规定要求不符，从而无法确保房屋建筑工程的整体建设施工质量，甚至引发渗漏质量问题。目前，部分施工单位在项目建设阶段盲目的追求工期，甚至是私自改动计划方案与施工工序，未能根据施工图纸内容及要求进行作业，从而就导致房屋建筑工程存在质量问题，埋下了渗漏隐患。除此之外，管理人员的责任意识比较薄弱，技术人员专业能力与综合素质偏低，在具体建设阶段态度不端正、作业散漫，既耽误了项目工期，也影响了建设质量。基于此，房屋建筑工程建设施工阶段，必须高度重视各阶段、各环节的施工管理工作，通过采取一系列切实可行的施工管理工作措施，以能够在最大程度上防止发生渗漏问题。

2.3 材料性能质量不达标

材料是房屋建筑工程项目建设施工的基础，也是房屋建筑工程中渗漏问题的关键影响因素之一。若是使用的施工材料性能质量不达标，就会显著增加房屋建筑工程渗漏的发生率。基于此，施工单位必须结合房屋建筑工程项目实际情况，严格控制施工材料的性能质量，禁止一切不达标的施工材料进场。现阶段，在房屋建筑防水工程施工过程中，施工单位为了能够获取更多的经济利益，往往会选择价格低廉的沥青材料，但是受天气气候条件因素的影响沥青材料容易出现收缩或者是膨胀问题，造成防水层出现破损，从而引发房屋建筑渗漏。

3 工程实例

此房屋建筑工程项目是由地下2层、地上6栋高层住宅楼组成，其中1#楼、3#楼是21层，2#楼、4#楼、5#楼以及6#楼为33层。高层住宅楼设计的是现浇钢混剪力墙结构，基础设计的是筏板基础；地下室与商业用房设计的是框架结构，其中无上部结构的地下室基础设计的是独立柱基或者是墙下条基，此部分的地下室采用抗水底板。为了能够满足项目防水要求，通过在屋面、厨卫以及地下室等方面采用合理、有效的防渗漏施工技术，同时追加了大量资源，从而最终防水效果达到了预期。

4 房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用要点

4.1 屋面防渗漏技术

1)施工要求。当设备安装作业与女儿墙施工完成之后，紧接着就要开始实施屋面作业。其中闭水试验等必须安排专业人员进行严格监督，施工阶段应谨慎处理防水卷材，防止其出现性能质量问题，同时必须保证管路畅通。

2)基层处理。防水层作业之前，必须将基层表面上的杂物清理干净，为了能够提升整洁度，可以采用高压吹风机设备，同时此阶段应加强排水口与管道根部等相关位置的清理。找平层的表面必须达到均匀、光滑以及平整，主要选择直尺方式测量平整度，要求找平层和基层之间的间隙不超过5mm。在找平层施工阶段，使用的材料为水泥砂浆，必须认真、做好抹平压光施工，确保找平层无凹坑、空鼓以及起砂等相关质量问题，而应结合实际情况建立分隔缝，通常分隔纵缝与横缝的间隔距离小于6m。针对天窗、女儿墙以及管道等相关屋面结构，考虑到此类屋面结构呈现突出状态，所以基层与其连接的阴角位置需要进行平整光滑处理，尽量成为均匀一致的直角。针对排水口、檐口等位置连接产生的转角，应将其半径控制在150mm以内，使其成为光滑圆弧形状。同时排水口和女儿墙之间的距离必须超过200m，结合檐口实际情况合理设置鹰嘴或者是滴水槽。

3)女儿墙边角位置施工。混凝土的不均匀收缩与温差容易导致女儿墙出现渗漏，所以必须高度重视混凝土收缩与温差的有效控制。如果女儿墙形成了裂缝，就必须根据实际合理选择防水材料，然后认真做好涂刷处理。针对泛水收头屋面和女儿墙之间的连接作业，应确保防水材料涂刷到位，而且至少高于泛水的高度500mm。

4)屋面管道施工。针对贯穿屋面的管道孔处理，使用的材料为C20细石混凝土，其中灌注与振捣划分成3次进行，而且从管道的周围合理建立缝隙(其规格控制在20mmX20mm)，以防水油膏进行填充处理，最为关键的是必须从穿楼板管道的周围向上均匀摊铺防水材料。

5)保温隔热层施工。为了能够使保温隔热层具备较强的防水性能，应提前对使用的防水材料性能质量进行仔细检查，同时在施工阶段严格控制施工质量，从保温层的下部位置建立隔气层。此外，防水材料正式使用之前，必须确保基层达到了整洁、干燥状态，合理建立排气孔，根据实际情况可从排气槽中填充适量的卵石。

4.2 外墙防渗漏技术

1)房屋建筑工程的外墙砌体施工过程中，需要在铺浆之前完成墙体部位混凝土表面的润湿处理。

2)外墙砌体施工必须严格贯彻落实“横平竖直”、“错缝搭接”、“砂浆饱满”以及“无通缝”的基本原则。顶砌15d之后才能够进行施工，然后设置圆钢勾缝(其直径控制为10mm)；考虑到铝模、砌体以及爬架穿拆施工，顶砌难以达到15d要求，所以需要从顶砌上口部位预留适当的空隙(通常控制为2cm～3cm)，外侧选择微膨胀砂浆进行填缝处理，而内侧需要等到15d之后以细石混凝土与微膨胀剂为材料进行填缝处理。在外墙粉刷过程中，针对不同材质连接位置需要粘贴钢丝网，若是厚度大于35mm，则需要进行分层粉刷，而在粉刷结束之后必须高度重视养护处理。

3)剪力墙中的穿墙螺杆修补处理。选择电钻进行扩孔(其中外口直径范围控制在80mm～100m，深度控制在30mm，把剔凿形状成为喇叭口的PVC管，以电钻方式剔除约为20mm深。最后选择防水砂浆由外墙的外侧对入孔进行封堵处理，同时选择圆钢进行密实振捣，使其和墙面齐平。

4)若是主体结构选择的是铝模施工方式，应以拉片体系替换螺杆加固体系。

5)若是装饰面采用的是涂料、真石漆等，针对不同材质交界位置的处理，需要在腻子施工过程中设置纤维网片，以免产生开裂问题。

4.3 厨卫防渗漏技术

厨房、卫生间是房屋建筑用水的重点区域，也是房屋建筑给排水管道布设尤为密集的位置，因此必须高度重视厨房、卫生间防渗漏技术的有效应用。

1)在厨卫地面铺装过程中，应结合实际情况选择湿铺法，其中粘结材料使用的是纯水泥浆或者是专用粘结剂。与此同时，针对过门石和墙体之间形成的缝隙，需要以砂浆为材料进行填缝处理，防止水朝下或者是朝外渗出。

2)厨卫地漏口的施工，需要将地漏口和地面高度差控制在10mm，根据实际情况合理划分地漏区域，以及设置排水坡度，以提升厨卫排水效果。

3)认真仔细检查厨卫给排水管道的安装质量，确保无松动、连接不密实等问题。为了能够有效检验管道是否存在渗漏现象，需要根据有关技术标准规定要求进行2d闭水试验。

4)当厨卫施工完成之后，应认真做好进水管、下水管以及防水层等的渗漏试验。以进水管渗漏检查试验为例，主要选择的是通水加压方法，如果进水管开启关闭和楼下渗漏存在密切关系，则表明进水管出现了渗漏，然后安排专业人员检查管道材料性能质量与密封性等，结合具体情况采取有效的防渗漏处理措施，或是更换新的进水管。以下水管渗漏检查试验为例，主要是对洗菜池与洗手池等进行冲水，其中持续时间应不低于60min，如果楼下出现了渗漏问题，同时渗漏水量不断地增大，则表明下水管出现了渗漏，一般需要对下水管进行更换处理。以防水层渗漏检查试验为例，首先需要将地漏封堵，然后打开水龙头进行放水，使地面上形成高度不低于30mm的积水，在24h之后检查楼下是否出现了渗漏水问题。如果楼下出现了渗漏水，则表明防水层存在质量问题，需要进一步查明渗漏点，然后重新均匀涂抹一层防水材料。如果渗漏点的数量比较多，或是无法查明渗漏点位置，则必须重新进行防水层施工。

4.4 地下室防渗漏技术

1)施工要求。在地下室施工过程中应选择“防震缝”、“沉降缝”以及“伸缩缝”合一的作业方式，也就是以后浇带替换变形缝。由于施工缝处理过程中会对地下室的整体防渗漏性能造成不利影响，因此需要从墙身中间施工缝部位安装钢板止水带，同时接头焊接选择双面满焊方法，将搭接长度控制在10cm以上。后浇带施工采用的材料为微膨胀混凝土，具体施工阶段应设置遇水膨胀止水条。考虑到地下室中设置的防水层面积相对偏大，所以应做好基层处理剂的充分、均匀涂刷，同时高度重视后浇带、出顶板管道以及沉降缝等位置的防水附加层处理。

2)大面积防渗漏施工。为了能够提升地下室的防渗漏施工效果，必须使地下室的基层无任何的凹凸、气孔现象，同时保证基层密实、整洁以及干燥，然后以圆弧形装建立阴角(半径>10mm)、阳角(半径>50mm)。防水材料正式使用之前，必须严格按照相关规定基本要求进行试铺与弹线等作业，然后通过专业喷涂枪完成防水材料的均匀喷涂，其中喷涂的间隔距离应处于550mm～600m，而且确保垂直喷涂。而在防水卷材具体铺设过程中，必须重视细节位置的处理，比如管根阴角位置，厚度不能小于500mm，保证防水卷材平整、顺直铺设，且铺设之后无任何的褶皱或者是扭曲问题，在进行热熔施工时应防止出现烧穿等相关问题。

3)细节部位的防渗漏施工。考虑到变形缝、止水带以及后浇带等相关位置的施工质量，直接关系到地下室防渗漏效果。比如变形缝，可以采用2种类型的橡胶止水带组合方式进行防渗漏复合式作业，将变形缝的宽度控制在20mm～30mm，从而做好多层次防渗漏处理，详见图1所示。

图1 地下室变形缝防渗漏

5 结语

近些年来，人们的生活质量水平得到了显著提升，其对房屋建筑工程质量也提出了新要求与新目标。而房屋建筑工程渗漏问题，不仅影响用户的正常生活，也威胁到房屋建筑的安全性。基于此，在房屋建筑工程施工中必须加强防渗漏技术的有效应用，最大程度上避免出现渗漏质量问题，从而为人们提供舒适的生活环境。