GPS RTK技术在房地产测绘中的应用研究

郭晓明

（瑞金市自然资源局 江西瑞金 342500）

在房地产建设发展中，测绘工作作为一项十分关键的内容，与房地产测量精准度密切相关。在当前科技发展应用支持下，我国房地产测绘技术水平已然大幅度提升，并在很大程度上提升了房地产测绘成果的精准度。特别是在合理科学应用GPS RTK 技术的基础上，使我国房地产测绘事业取得了质的发展。并且，与房地产传统测绘技术相比，GPS RTK 技术的应用效率更高，获取的数据更加精准可靠。因此，在当前新形势下，为推动我国房地产测绘事业健康发展，应加强对GPS RTK 技术的应用研究，以期通过进一步完善GPS RTK技术应用体系，全面提高测绘精度和工作效率，为房地产事业的健康、有序发展创造良好的条件。由此可见，本文展开房地产测绘相关领域的内容分析研究价值意义显著。

1 GPS RTK技术概述

GPS RTK技术在应用中呈现出显著的动态定位特征，基于GPS 技术展开优化改进，融合RTK 技术，能够通过GPS RTK 技术系统使同步接收若干台接收机信号的目标得到有效实现，这使得系统可以同时跟踪多个卫星，继而可以获得测量点的三维空间坐标数据。在房地产测绘中，GPS RTK 技术的有效应用既可以减少测绘工作量，又可以在传感器、天线、控制器等设施支持下将信号快速传递到GPS RTK 系统中，并借助计算机处理来呈现房地产测绘数据。图1 为GPS RTK技术工作示意图。

图1 GPS RTK技术工作示意图

2 房地产测绘中GPS RTK技术的有效应用分析

基于GPS RTK 技术应用的房地产测绘工作可以全方位了解自然环境、工程建筑等详细信息。当前，在房地产测绘作业开展期间，GPS RTK 技术的应用价值颇高。值得注意的是，要想在房地产测绘作业过程中充分发挥GPS RTK 技术的应用价值，需掌握GPS RTK技术在其中的应用要点。总结起来，具体应用要点主要体现在以下几个方面。

2.1 地形测绘中应用GPS RTK技术

在房地产测绘中，GPS RTK 技术应用领域相对广泛，其中，地形测绘是典型案例之一。相比传统地形测绘技术而言，GPS RTK 技术应用既可以保证测绘数据精度，又可以大幅度提高数据处理的时效性。同时，在地形测绘中，测绘工作人员基于GPS RTK 技术应用，可以实时获取高精度的地形数据，意味着在实际的测绘工作中相关工作人员不需要进行复测工作，直接提高了测绘作业成果数据的精度。因此，在房地产地形测绘工作开展期间，GPS RTK 技术的应用便能够将测绘精度高的特点有效体现出来。例如，处于房地产地形测绘作业开展期间，因GPS RTK 技术系统当中录入以GPS 技术定位为基础的相关地形数据，所以RTK 技术便可以提供实时动态误差分析，使地形测绘中数据误差偏大的问题得以避免，即便在房地产测绘中存在遮挡物，也可以在GPS RTK 技术的支撑下提供精细化测量模式，在对细部测量模式进行构建的基础上，有助于房地产测绘精度的大幅度提升，进一步保证测量工作质量和效率的全面提升，并对房地产开发工作高质、高效地开展具有良好的保障作用。此外，在房地产测绘中使用GSP RTK 技术，需发挥GPS 卫星的作用，在流动站方面，需利用动态接收机与定位处理器差分解动态用户；在基准站部分，需发挥基准接收机、校正发射器、校正处理器的作用，对基准站数据进行处理，如图2 所示。总之，在房地产地形测绘工作中，GPS RTK技术应用展示出独特的优势，如高精度、低误差等，可避免出现地形测绘过程中测绘精度偏低的问题，进一步保证房地产开发工作的规范、有序进行，值得借鉴及应用。

图2 GPS卫星作业情况示意图

2.2 地籍与房产测量中应用GPS RTK技术

房地产测绘工作内容广泛，除了上述的地形测绘工作内容外，还要做好地籍与房产测量工作，其目的在于确定开发区域的土地权属界址点，以便房地产企业在开发过程中展开更加精准且合理的房产图规划工作，为后续的售卖、房屋纳税等一系列操作提供精准的数据支持。而对于传统测量技术来说，主要由技术操作人员根据相关要求进行控制点、加密图根控制点的布设，然后利用经纬仪测图方法，将房地产区域的地形图呈现出来。在此期间，各测量点间需维持符合条件的通视要求，并且单次测量操作需多名技术操作工作人员进行配合作业。由此可见，传统测量方式已经满足不了当前地籍与房产测量工作需求。而GPS RTK技术在实践中的应用只需要一名技术操作人员即可完成全程各项操作，且整个过程中，操作人员无需考虑专业能力要求等条件，只需要按照规定将设备安装在具体位置上，同时，仅需要等待一二秒，即可通过输入土地权属界址点相关信息，在仪器中显示出所需要测量的数据，进一步把存储的数据导入计算机中的测图软件，便可以准确、快速地将土地权属界址点的图像输出，有效控制了测绘工作成本。综上，在地籍与房产测量工作中，GPS RTK技术应用展现出明显的优势，操作人员在实际测绘工作中无需考虑通视、控制点合理性等因素，能够在现场随意地选择一定的测量点进行观测，不仅观测工作效率高，还能够保证测绘结果的精准度。

2.3 在空间定位中应用GPS RTK技术

基于房地产测绘作业开展，空间定位是十分关键的一项测绘内容，其常用技术手段是GPS RTK 技术。在实践中，GPS技术与RTK技术相辅相成，能够在实际的测绘工作中对相关定位数据展开有针对性的处理。对于一般的房地产空间定位方法，主要基于内业处理之后，展开后续的测量工作，但此测量工作极易出现精度问题，导致测绘工作反复进行，如此，不仅难以保证测绘工作质量，还难以保证测绘工作效率。而在房地产测绘中，相关测绘工作人员使用GPS RTK 技术进行空间定位，即可在RTK技术应用支持下快速获得基于GPS 技术应用获得的测量数据，并可以凭借RTK 技术的数据分析功能来剔除一些失真的数据信息，如此，即可提高测绘数据精度，保证房地产测绘工作效率与质量。而且GPS RTK 技术应用不需要考虑测量点之间的通视作业问题，这样可以大幅度降低空间定位测绘工作难度，且可以保证房地产开放企业快速且准确地了解土地权属界址点，对房地产开发利用工作规范进行具有良好的保障作用。

3 房地产测绘中GPS RTK技术应用的优化措施

在房地产测绘作业开展期间，GPS RTK 技术的应用虽然可以取得良好的效果，但还要持续优化，才能满足当前测绘工作日益增长的实际需求，具体如下。

（1）在房地产测绘项目实施中，GPS RTK测绘工作已经展现出众多优势，但不可否认的是，在实际的工作中，仍然会存在一些因素导致数据存在失真现象，如操作人员不规范操作等，可直接影响测绘数据的有效性。为此，在测绘工作完成之后，应坚持落实抽样检查工作，以期通过随机性的检查来排查是否存在测绘数据失真现象，降低测绘数据失真问题的发生概率。但要强调的是，在抽样检查中，并非毫无头绪地胡乱展开抽查工作，而是要针对一些特殊数据进行抽样，才能保证抽样检查的有效性，例如，反复使用GPS RTK 技术获得的测绘数据，应重点展开抽样检查作业，有效剔除GPS RTK技术测绘作业中精度偏低的数据，如此，才能全面提高房地产测绘数据的精准度。

（2）GPS RTK设置基站过程中，需选取通视条件好的位置，特别是处于GPS基准站的天线周围，避免存在障碍物，以此使GPS RTK 信号传输质量得到有效保证。

（3）房地产测绘人员在实际的测量工作中，应严格控制GPS RTK技术效益，在此过程中，需要相关操作人员严格按照技术要求，并结合现场环境条件，选择最优的基准站位置，并且要在测绘工作之前，进行必要的可行性分析，据此科学合理地确定基准站位置，如此，才能保证GPS RTK技术应用效果能够达到最优，为房地产项目开发提供真实、可靠且完整的测绘数据。通常而言，在基准站位置选择时，以视野开阔且便于收集各跟踪卫星信息的位置为宜，在此过程中，还要对基准站和流动站之间的距离进行合理控制，一般其距离需≤20km。

（4）在GPS RTK 基准站位置确定过程中，避免靠近电磁波信号强的位置，并在避免出现多路径效应现象的条件下，保证GPS RTK 测绘信号的传输质量，如此，可以在提高GPS RTK 技术测绘工作效率和质量的基础上，保证房地产测绘中GPS RTK 技术的应用效果。

总之，房地产测绘是一项系统化的工作，为了使GPS RTK技术在房地产测绘中的价值作用得到有效发挥，需落实有效的优化措施。

4 结语

综上所述，房地产测绘是房地产开发工作中至关重要的一个环节，其工作效率和质量与房地产整体工作效率和质量密切相关。为此，在房地产测绘工作中，应注重先进测绘技术的合理运用。GPS RTK技术作为一项新型测量技术手段，应用在房地产测绘工作中，可以全面提高房地产测绘工作数据的精准度。为此，相关测绘工作人员在实践中应对GPS RTK 技术的应用优势形成一个正确的认识，且要在实际的测绘工作中合理地运用GPS RTK 技术，以此凸显出GPS RTK 技术应用的精准度高、操作便捷等优势，切实解决各类房地产测绘问题，消除房地产测绘工作中数据质量问题，为房地产开发工作规范、有序进行提供支持。