房产档案数字化管理的建设与应用探究

刘宇

房产档案记录着房屋权属信息，档案管理实现数字化可以有效应对当前不断增加的房产交易信息，使具有价值性的图片、文字、音像等房产信息资料更好地得到保管，促进房地产行业以及城市建设健康发展。

房产档案管理的基本特点

首先，房产档案管理具有专业性与项目性的特点。房产档案管理自身具有特殊性，和其他行业实施的档案管理有所不同，因此体现出的项目性和专业性比较明显。这也是其比较突出的一个特点。就专业性来讲，房产档案形成的基础与房产档案活动项目直接决定了档案的专业特点。就项目性来讲，房产管理和房产建设形成的各个项目，需要在建立档案时结合项目，具有项目性特点。其次，房产档案管理具有分散性与集中性的特点。对于房产建设和房产管理而言，开展过程中形成的项目完全不同，因此其工作流程、工作内容会有所不同，形成的档案也比较分散，不同项目需进行不同管理，管理比较分散。但是大而言之，不同项目组成一个整体，要想实现项目目标，就需运用集中管理方式，将二者充分结合起来，才能保证管理效果。

房产档案进行数字化管理的原则

安全性

运用数字化管理房产档案时，需将安全性作为重要原则。安全性无法获得保证的情况，可能会导致房产档案信息发生泄漏，或者导致档案破坏、遗失，房产所有人具有的合法权益也难以获得有效维护，可能会造成损失。因此，数字化管理中确保安全性十分必要。

真实性

为了避免房产纠纷，需要在对房产档案进行数字化管理时确保其真实性。在档案数字化的情况下，其结构与内容均需与原档案一致，在此基础上，才能使房产信息的真实性获得保证。在核对档案信息时，一旦发现不实信息或错误信息，就需要及时进行纠正。

便捷性

档案数字化应保证信息查询、信息使用足够便捷，以便信息数据不会受到时间、地点等因素的影响与限制；对于用户需要获取的信息应做到可以迅速查询，让档案信息实现资源共享。

全面性

房产档案管理具有一定的综合性，对其开展数字化管理时，从档案建立到数据销毁，均须开展科学档案管理，实现对房产档案的统计、收集、处理、分析、使用等，进而使档案信息最大程度地发挥自身功效。

房产档案数字化管理的建设

硬件方面的建设

在对房产档案开展数字化管理建设之前，需要分析实际情况，考虑到档案多元、复杂的特点，在此基础上，方能保证数字化管理建设与实际发展需要之间相适应。硬件建设需要确保工作中运用容量大、性能高的服务器的需求得到保证，保证网络环境的整体顺畅性，并且需要配备备份设备、电脑的基础设备，进而构建相对较好的硬件环境。

软件方面的建设

在信息化程度不断加深的背景下，应加强自动化系统在房产档案管理中的运用，提升工作人员这方面的管理意识，推动一体化管理的实现。针对档案信息进行有效收集，并且确保档案的有效性以及准确性，这属于数字化管理的重要组成部分。同时应结合房产档案管理的基本特点，积极开发功能强大的扫描工具和图像处理工具，对图像进行高质量处理，如针对图片开展后期处理工作时，需要去除无用信息，有效处理污损档案，保证电子档案的美观性、清晰性；构建网络档案信息相关服务平台，促进平台查询效率不断提升，提供较好的信息服务。

数字资源的建设

档案信息的有效性与真实性是档案得以利用的基础与前提。在对房产档案进行数字化管理时，需仔细检查相关内容的质量，包括录入的正确性、是否和实际情况相符、图像的清晰性等。在此基础上工作方能使房产档案的开发与利用获得良好保障。数字化资源建设具有动态性，需要经历较长时间，在实际建设时，需要运用分步骤、分阶段的方式将其完成。在信息出现问题时，需要及时开展补录工作和修正工作，以完善历史数据，确保各项信息的准确性，为后续工作的顺利进行创造良好条件。

安全方面的建设

在对房产档案进行数字化管理时，需要重视安全性。首先要运用先进技术与先进理念，加强信息安全保护，落实安全防范。其次要在技术上提出严格要求，不断完善安全保密制度；同时需要做好备份工作和增量建设，促进数字化建設有效实施。

房产档案数字化管理的应用

应用在档案登记中

对于我国房产档案而言，登记档案可以将房产档案的基本信息反映出来。过去，我国房产档案运用本地管理方式，管理的运用为区域所限制；而进行数字化管理能够打破这种区域限制，推动档案管理实现数字化与网络化。在具体实施时，可以将房产登记方案对应的日常服务和记录实体相分离，同时将房产档案登记对应的原始档案实体视为最原始登记凭证进行入库保存。对于日常服务而言，可以通过档案信息管理系统进行归档、分类、录入等，进而在房产继承、交易、馈赠这些权属出现变更的状态下，对房产登记档案进行完善与补充。在对房产登记档案进行数字化管理时，重点为登记申请机构审核文件以及登记原始材料，登记工作人员要将电子登记材料的扫描件打印出来，以使登记材料在外形特征以及内容信息等方面实现精确再现，将登记凭证的公正性、客观性充分体现出来，并能够代替原始材料作为房产处理证据。这是档案管理中档案登记实现数字化管理的明显优点。

应用在档案统计中

在房产档案管理中，数字化管理的实现可以使人们开展有效统计。在开展档案统计工作的过程中，需要将数据作为基础，使统计效率获得明显提升，提高整体档案管理水平；加强对数字化手段的运用，使开展统计工作更为轻松。具体实施时，可以基于数字化管理进行科学分类与合理编排。

应用在档案整理中

进行房产登记交易时，需由房管局对参与交易对应的房屋资料进行组合、分类、编目、排列，属于交易档案应归档范围的各种各样形式的产权文件材料均须整理齐全，进而使房产交易需求获得充分满足。在针对档案进行整理时，一般会将档案划分为几个类别，不同类别中档案内容有所不同。整理过程中数字化管理的实现，可以将房产档案的立卷、分类、排除等运用电子文件当中的元数据进行分类标准的划分，并且划分出归档范围、整理项等，以及通过信息化系统促进档案实现全生命周期的管理。除此之外，还可以通过备份、保密、镜像技术等多种方式避免信息丢失，更好地适应档案的保密要求与安全要求。FD0A5204-84D4-48BF-B01C-ED9E48D31416

应用在档案查询中

实现档案数字化管理十分重要，其具有较高的应用价值。在传统档案管理模式中，查找档案难度较大，整个过程比较繁琐，并且在查找时可能存在找不到的情况。基于档案数字化管理的实现，可以设置档案数字化检索，根据条件进行查找，进而迅速找到所需档案。档案的整个查找过程将变得十分简单，有效性也比较明显，可以在一定程度上减少档案的查找步骤，保证档案管理在实施时的有效性。同时查询档案也并不会受到空间和时间的影响与限制，用户能够随时进行有效查找，促进工作效率的提升，也能使部分人力资源得到极大节约。在实际查询过程中，可以结合互联网进一步确定自身档案的访问权限，然后登录到房产档案管理系统中，查询房产的使用、占用、處分、受益信息，明确房产归属关系，提升房产档案服务质量，使其体现出更加明显的服务价值。

应用在权限设置中

房产档案管理运用数字化管理方式，可以设置系统权限，确保信息资料的全面性、完善性和保密性，保证房产档案管理的整体质量。在运用信息化管理的过程中，可以科学划分档案管理环节，在环节连接位置进行权限设置，体现出管理工作的环节性，增强管理工作的合理性，使档案的安全性获得比较充分的保障。

有效推进房产档案数字化管理的建设与应用的策略

加强建设信息化档案

在对房产档案进行信息化管理的过程中，需要积极运用GIS系统，使用三维档案管理系统，促进档案管理工作实际效力的提升。就GIS系统而言，其主要指形成以图查房、以图管档的全新档案管理模式，将当前房产档案和房屋测绘数据、楼盘信息联系在一起，促进房屋档案数据、房地产平面图、房产业务数据之间构建图档一体管理模式。就三维档案管理系统而言，其主要指数字档案和实物档案之间实现对应管理，保证管理效率，并尽量降低管理成本。同时，可以有效结合业务数据和档案数据之间的关联性，将GIS系统作为主要依托，运用多样化方式查询房产档案，如用GIS地图指出某栋房屋，便能将房屋的结构、年限、面积、层次等基本信息展现出来。对于商品房而言，则能够结合备案合同编号、预售许可证号找到楼盘具体所在位置以及预售信息。除此之外，通过GIS系统，能够对房屋数据进行系统整合，基于系统统计与查询房屋的登记、备案、抵押等状态，促进统计与查询实现一体化，借此保证房产档案管理的整体效率。

针对数字化建设合理规划

处于规划阶段时，需要考虑到历史档案和新增档案，然后对数字化建设进行合理规划，在此过程中，需要注重规划的长远性，在不对登记发证造成影响的基础上，可以在实物归档前以及发证以后展开建档操作。在档案内容较多的情况下，可以针对利用率高的资料进行建档。

保证数字化标准完善

在对房产档案进行数字化管理的过程中，对房产档案信息进行规划是管理工作实施的基础，在建立档案信息的过程中，信息应保证连续性、真实性以及完整性，其中应包括产前来源、证号与面积、房产类型、界定位置图、使用期限等，并且这些内容需确保排序规范、整体清晰，数据、图像等准确无误，进而使房屋权属具有可靠性、真实性以及合法性。要想使数字化管理得到有效实施，就需要制定明确的管理规范与标准，并且制定的标准应具有可行性与利用价值，进而使房产档案实现数字化管理并获得有效支持，保证档案管理效果。

强化相关基础设施建设

在对房产档案进行数字化管理时，需要将基础设施作为保障，在管理体系得以完善的情况下，充分考虑基础设施方面的建设，其中包括标准机房、信息采集设备、高性能扫描仪等。对于机房而言，综合布线、供配电、温湿度、消防安全、防潮、防雷等多个方面应充分符合规定。

做好房产档案内容区分

在开展房产档案数字化管理工作时，需要有效区分房产档案的基本内容。房产档案涉及房产今后发展，对国民经济发展有着重要影响，在分类信息时，可以建立不同收入人群住房信息档案，以推动各项工作的顺利运转。在建立档案数据库时，应该和相关部门做好交接；在打造系统模块时，要保证系统应用的合理性、完整性，结合实际情况录入信息内容，有效管理档案。

加强运用智能化技术

在进行数字化管理时，不仅需要建设信息平台，还需要加强对智能技术的有效运用。在科技不断发展的过程中，通过智能化系统可以更好地分析档案数据自身具有的价值，利用各项技术同时开展智能化运转，这能在一定程度上促进数字化技术的融合应用，有效开展数据价值分析；并且基于应用信息平台与网络技术融合，能在确保应用智能技术的状态下，推动智能化管理的实现，进而使一体化建设需求获得充分满足，促进远距离调控的实现；同时运用智能化分析方式推动相关工作更进一步开展，优化档案管理工作在实施时的整体效果。

总之，房产档案运用数字化管理方式，可以极大程度地提升档案管理的整体效率，有效构建档案资料库，增加房产资料的使用价值与利用率。通过数字化方式对房产档案开展管理、存储工作，不仅整体操作会更为便捷，还能使档案的安全性得到充分保证。在实施数字化管理时，需积极运用先进技术与先进设备，根据房产档案的具体情况以及管理规律科学设计管理系统。同时需积极推进网络化建设、信息化建设以及数字化建设，通过数字化管理促进房产档案管理不断向专业化、有序化发展。

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