鲁商发展：高品质代建蹚出轻资产转型升级路

□ 本刊记者 巩聪聪／通讯员 王超 刘振男

记者从鲁商健康产业发展股份有限公司（以下简称“鲁商发展”）了解到，近日，经过多个环节的激烈角逐，鲁商发展成功取得山东省委党校完善提升项目代建权，彰显了该公司在项目代建业务领域的强大竞争力。

鲁商发展是鲁商集团控股的主板上市公司，下设70 多家权属公司。近年来，在鲁商集团“服务山东大局，服务人民大众”企业使命引领下，鲁商发展结合自身实际情况，明晰了“国内领先的大健康产业综合运营商”的企业定位，全面转型升级大健康产业。其中，健康产业基建开发是一大发力点。而项目代建既是鲁商发展积蓄基建开发转型力量的核心业务，又是其升级健康产业的重要动能。

敏于先发，专注高品质服务

项目代建业务具有鲜明的轻资产运营特征，无需代建产业企业投入大量资金，发展前景广阔，是传统基建企业特别是房地产企业转型升级的重要方向。2021年以来，随着金融机构端“两道红线”及土地端“两集中”政策的相继实施，传统房地产企业面临着严峻的生存挑战，由开发商向服务商转型升级是必然趋势。

大环境映衬下，鲁商发展的先发智慧引人关注。

“早在10 多年前，鲁商发展就以旗下全资子公司山东省鲁商置业有限公司为主体涉足项目代建业务，是山东省内较早进军该领域的代表性企业。”鲁商发展产业发展中心代建负责人刘贵国告诉记者，“一开始主要是为一些政府项目提供代建服务，后来逐步发展成为集政府代建、市场代建、资本代建、品牌代建、全过程工程咨询服务、城市更新等多种业务于一体的综合服务商，具备房地产开发企业一级资质、建筑工程设计甲级资质、监理资质。”

2013 年10 月12 日，位于济南市经十路东段的山东美术馆正式对外开放。项目总建筑面积52138平方米，是山东省发改委第一个委托代建项目，现已成为全国首屈一指的美术展览馆。作为该项目的代建服务商，鲁商发展以高品质服务获得了业主单位的充分认可，该项目则成为鲁商发展高品质服务的一张生动名片。

“对于非基建专业领域的单位来说，自建项目在成本、质量等方面难以把控，这是其选择代建的主要原因，也是代建服务商提升服务品质的着重发力点。”鲁商发展产业发展中心代建市场部负责人刘亚霓分析并介绍，在10 余年的项目代建业务拓展历程中，鲁商发展始终坚持“质量第一”的原则，高质量完成山东美术馆、山东省人力资源市场、省委党校新校区建设项目二期等大型公共建设项目和颐馨苑小区、盛景家园等住宅项目，累计总代建面积200 余万平方米，先后荣获“国家优质工程奖”“中国建筑工程装饰奖”“山东省建筑工程优质结构”“省级安全文明示范工地”等多项国家级和省市级奖项，并于2020 年入选山东省政府投资代建单位名录，2021 年获评“中国房地产代建领先品牌”；得到了各业主单位的高度认可，陆续收到山东省人力资源和社会保障厅、山东省人防办、济南市精神卫生中心、山东画院等多家单位的表扬函、致谢函。

山东美术馆项目

值得关注的是，正是对高品质服务的精益求精，让鲁商发展敏锐捕捉到了项目代建业务拓展的巨大商机，从而实现了履行国企社会责任和促进企业转型升级的完美结合。目前，在政府代建领域，鲁商发展可以为政府行政机构、服务中心、公益场馆、保障房、安置房、医院等政府民生工程提供代建管理服务；在市场代建领域，鲁商发展通过平等协商建立合作关系，根据项目实际规划需求，派驻专业开发团队承担代建任务，并提供全程管理服务；在资本代建领域，鲁商发展与专业房地产投资金融机构对接，为其投资项目提供全过程开发管理服务，实现“资本+代建”双赢服务；在品牌代建领域，鲁商发展可以为委托方提供代建管理服务，授权项目使用品牌；在全过程工程咨询领域，鲁商发展可以为建设项目提供组织、管理、经济和技术等各有关方面的全生命周期工程咨询服务，满足委托方多样化需求；在城市更新领域，鲁商发展可以对城市某一区域进行有计划的拆迁、改造、投资和建设服务，全面改善提升现代城市人居环境。

成于创新，提效轻资产运营

轻资产运营是项目代建的突出特点，其效率高低决定着项目代建企业的竞争力。鲁商发展项目代建之路越走越宽背后，围绕提效轻资产运营而展开的一系列创新升级，是其不断成功的不竭动力。

记者了解到，基于在产品和服务方面的双重创新储备，在项目代建业务领域，鲁商发展形成了“快规划、快开工、快回款、快交付、快运营、快发展”的操盘模式，这是其在激烈的市场竞争中重要的制胜法宝。

产品是企业价值的重要载体。作为品质国企，围绕产品创新，鲁商发展多年来不断进行自我改革。以住宅类产品为例，从最早以生态环境为核心宜居生活的健康住宅1.0，到智能化配套升级的健康住宅2.0，直至智慧型奢宅同时标配高端医养健康服务，呈现全时全龄健康呵护的健康生活3.0 产品，鲁商发展产品线的不断迭代和全新定义，无形中为其深耕项目代建产业储备了丰富的产品资源。

服务模式是现代服务业创新的主战场。10 余年来，背靠产业资源丰富的鲁商集团，针对项目代建，鲁商发展不断延伸产业链，逐步发展成可为业主单位提供设计、开发、工程、成本、销售、财税管理、品牌输出、产业运营等一站式全方位服务的综合运营商。特别是围绕标准化全成本管控体系建设，鲁商发展不断创新服务模式，构建了全过程开发管理代建平台，深入推进质量管控、成本管控、节点管控、策划管控、营销管控等维度的精细化管理，其中全产业资源链、全过程开发服务链、供应商生态链三大链条相辅相成，极大提升了其核心竞争力及可持续发展的生命力。

人才是驱动创新的第一资源。鲁商发展经验丰富、责任心强而又富有主观能动性的专业化代建项目运营操盘团队，依托以智慧工程平台、标准化全成本管控体系、数字化营销平台等为核心的信息化科学管理体系，既提升项目价值又有效控制成本，协助业主提升项目利润，走上更高的事业平台。

卓越的创新能力助推鲁商发展成为业内标杆企业。鲁商发展参与编订了省内代建行业导则，其代建的济南市中心医院（东院区）项目在2021 年四季度扬尘治理工作中，被济南市住房和城乡建设局作为“对标优秀、学习先进”项目给予通报表扬。

登时代之高度，筑未来之经典。今年以来，结合鲁商集团“全面创新年”发展理念，鲁商发展聚焦大健康主业，进一步解放思想，调整经营思维，加强模式创新，深度挖掘“成熟的产品线、标准化的管控体系和专业化的运营操盘团队”三大核心优势，不断提升代建项目品质，进一步夯实轻资产转型升级路。