基于BIM技术的危旧房屋改造—数字建造助力乡村振兴

赵乙曦 弓兰 徐芯蕊 布雨彤 田皓权

摘 要：近年来，农村住房建设在全国“农村振兴”的背景下得到了发展。中国地域辽阔，资源丰富。许多农村房屋由于建筑质量问题、结构问题或长期使用等原因，安全性较低，使得住房居民的生活受到严重影响，农村旧房改造工作量大。随着我国建筑业企业信息化“十三五”纲要的实施，BIM应用在建筑信息工程技术领域的深度和广度显著增强，其应用研究方法及成果不仅影响体现在工程建设项目的全周期，同时其三维高度可视化的展示，可以对其布置设计方案需要进行更加直观的检查及调整。在施工过程中，将BIM技术与传统危旧房改造技术相结合，可以帮助施工队伍和所有工作按照规范要求保质保量完成，工作效率高，避免返工，降低成本，提高效率，也能让居民更直观地了解自己房屋的结构，并根据居民的需求及时做出调整，从而真正安顿下来。

关键词：BIM技术;乡村振兴;危旧房屋改造

1农村危旧房屋改造影响因素分析

1.1 资金因素

农村接受危旧房屋改造的住户大多都没有条件修建房屋，政府下拨的资金是有限的，如果不将资金做合理的安排，会大大提高降低对农村危旧房屋的规划发展建设项目管理，以及技术改造后房屋的质量，从而产生影响我国农村危旧房屋改造社会工作的有序组织开展。此外，结合相关文件的内容可以看出，农村危旧房改造的重点是独居老人、低收入家庭等建造困难群体。如果资金安排不当，就会使农村危旧房屋得不到最有效的改造，农民无法满足基本的住房需求，严重影响居民的生活质量。

1.2 管理因素

农村危旧房屋改造工程属于“惠民工程”，看似简单，实则具有一定的复杂性。当地政府部门作为惠民工程的主要引导者。但政府各级部门的管理工作能力有限，对农村危旧房屋改造设计过程中的质量安全管理制度缺乏重视，使农村危旧房屋改造施工进度受到影响。此外，农村危旧房屋改造受外部环境因素的影响，建设难度较大。为全面提高建设监理水平，监理人员要明确自己的监理职责，提高对农村危旧房屋改造质量的监理水平，满足居民的日常生产生活需要。

1.3 施工因素

农村危旧房屋地理位置分散且改造量较大，政府部门将改造工程外包个施工队，但是承包人员的建造文化水平层次不齐，对项目的管理也不是很系统，传统改造根据二维图纸进行施工，不具有图形的可视化，不能直观的发现问题。以至于在建造时出现的问题不能及时解决或者是十分的耗时耗力。再者，材料的购买及运输也是非常的关键，传统施工团队购买材料时账目上难免会有出入，就会出现政府下拨资金不够用的情况。

2 BIM技术应用的发展

BIM（building information model） 即“ 建筑信息模型”，我国 BIM 技术起步较晚，中文译作“建筑信息模型”。一般将BIM定义为工程项目全生命周期过程管理中的信息交换和数字共享。在“十三五”规划中，住房和城乡建设部已制定企业相关国家政策将 BIM技术在全国范围内进行推广，要求做技术突破，让我国传统建筑市场信息管理技术能够达到国际领先。目前，BIM技术一方面应用于项目建设过程中的立体化、可视化、信息共享和数据分析，利用信息模型进行动画仿真和信息传递，指导项目实施过程和解决问题等;另一方面横向拓展了BIM技术的应用范围，纵向上深化了BIM技术的应用深度。

3 BIM技术在危旧房屋改造中的应用

3.1二维空间向三维空间的转变、实现可视化

通常，施工图纸都是停留在二维的空间水平，但是基于建筑信息模型 （ BIM） 的思维，可以将建筑的各维度发展空间（室内环境空间、室外活动空间） 、建筑的造型特点，平面控制系统功能整合在一个互相关联的逻辑结构体系中，从而使最终的设计图纸是一个三维模型在不同平立面上的表达。

借助于建筑信息模型，工程师可以反复地进行阐述和建模，可以更直接地看到问题和缺陷，可以事先解决不容易在二维空间中发现的问题，避免了施工人员的后期工作和沟通，大大提高了工程师对整个项目团队的控制能力。通过三维模型，我们可以直接与居民沟通，根据居民的需求建造房屋，从根本上解决施工队与居民之间的沟通困难，真正建造出满意的房屋。

3.2实现资金可控

资金可以使用进行合理发展至关重要，使用BIM模型来取代图纸，可直接生成所需材料的名称、数量和尺寸等信息，通过此模型，系统能识别技术模型中的不同结构构件，并自动提取中国建筑工程构件的清单数据类型和工程量等信息，自动控制计算以及建筑构件的资源用量及成本，用以指导实际教学材料物资的采购。

3.3可持续设计、多平台协作、提升效率

基于BIM跨多个软件协作的概念，施工队的工程师可以各取所长，选择自己最适合的软件完成相对应的工作。着手深化设计就将 Navisworks，revit，CAD 等软件平台有机结合起来，可以让创建的危旧房屋改造后的模型价值发挥到最大。从项目开始就成立BIM小组，及时跟踪和协调。双向互动软件，如结构在传统教学设计中，二维图纸进行设计，联动效果差的分析系统软件，甚至要独立二次建模的分析软件，设计方或者付出较大精力用以对修改后的设计做分析技术更新，或者选择性的放弃部分性能研究分析数据更新管理工作，分析结果与现有产品设计方法并不相符。当建筑模型与BIM技术相结合后，在根据系统归纳的分析情况上进行修正，可快速多次进行后续分析。模型施工基本完成后，可以直接与居民沟通，让居民提前了解房屋结构，在各方面都满意后，利用BIM技术的可绘制性，直接将图纸提供给施工方。BIM技术多软件协作有效解决了传统危旧房屋改造中可视化低、交底难的问题。用Navisworks软件进行进度分析，解决传统建筑不能动态监督问题，优化了建造过程也解决了政府部门在传统危旧房屋改造中监管难的问题。

4结语

BIM技术与传统农村危旧房屋相结合，发扬工匠精神，践行“数字建造模式，利用模型高度可视化以及可出图性可以彻底消除专业施工队与居民之间的隔阂，也可以对施工流程进行动态跟踪，对施工的各个环节进行更有利的监督，解决了传统危旧房屋改造过程中的诸多问题，數字乡村将会成为未来的发展趋势。

参考文献：

[1]廖桂文 农村危房改造的影响因素分析与对策建议探讨，商品与质量（2019）

[2]王敬 分析农村危房改造的质量管理措施，建材与装饰 （2019）

作者简介：赵乙曦（2000—），女，汉族，四川泸州人，潍坊学院本科在读，研究方向：乡村振兴背景下基于BIM技术的农村危旧房屋改造研究