低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨

何红新

在我国经济发展碳中和的大背景与行业内竞争变得越发激烈的情况下，我国房地产作为国民经济支柱产业之一，应顺应时代要求，谋求低碳发展，房地产企业需要通过降低成本投入、提高产品质量的方式，用于谋求更大的发展，这就涉及我国房地产经济管理工作的创新。房地产经济管理工作的优化、创新是企业树立良好形象，提高其市场竞争力的有效途径。本文基于低碳模式发展的背景，从如下几个方面展开了有关房地产经济管理模式创新的研究：第一，低碳经济概念。主要包括了低碳经济概念、特征及其商业意义。第二，低碳经济对我国房地产经济带来的影响。分别从消极、积极两个方面探讨了低碳经济发展带来的具体影响。第三，低碳经济模式下房地产经济管理创新的价值。从国内经济结构的转型发展、企业市场竞争力强化、企业良好品牌形象的塑造进行分析。第四，低碳模式下我国房地产经济管理创新策略。从低碳房地产利益、获取机制的完善、工程户型布局的规划合理发展、低碳模式下的企业资源有效整合三个方面提出策略。以便为我国房地产行业在低碳经济模式下的快速发展提供参考。

低碳经济的快速发展能够在有效调整我国国民经济结构的同时，维护较为脆弱的生态环境。在我国重视低碳经济发展的背景下，房地产作为我国能耗相对较高的产业，同样需要对其经济管理模式进行创新，实现经济利润提高以及生态环境保护的目标。本文基于低碳模式背景探讨了房地产经济管理模式的创新策略，以便为今后我国房地产经济管理工作的优化提供参考。

低碳经济概念

在保障经济可持续发展的情况下，通过包括技术制度创新、产业转型发展的在内的措施，最大程度降低高碳能源消耗、二氧化碳等有害气体排放，实现经济、社会和生态环境共同发展的一种经济模式便是低碳经济。作为一种能耗投入较低、污染物排放较少的全新经济模式，低碳经济是人类在工业文明之后取得的又一次进步。从内涵层面看来，低碳经济是指经济发展过程中的一种形式，最大的特点是以最低的碳排放量和生态成本代价换取最大的经济利润空间，并提高生态系统的自我调节能力。低碳经济在发展的过程中是将二氧化碳等有害气体的排放数量减少作为目标，最终建立一个能耗减少、废气污染物排放量减少的经济发展体系。

低碳经济特征

第一，综合性特点。低碳经济并非是单纯属于经济或者技术领域内的问题，而是一个与经济、社会、生态环境综合相关的问题。第二，战略性特征。生态环境气候变化带来的影响将会直接威胁到人类社会的健康长远发展。低碳经济能够在推动能源消费经济发展以及人们生活方式转变的情况下，通过有效地调整人类活动，确保经济社会的发展方式能够适应地球生态系统的长期发展要求。第三，全球性特征。气候作为一个整体，其变化本身也带有显著的全球性特征，与整个人类共同的未来发展有着紧密的关联，任何一个国家都无法在气候变化的过程中独立面对因为气候变化带来的各种挑战，低碳经济的发展需要全球各個国家的通力合作。

低碳经济发展的商业意义

第一，企业战略转型拐点得以出现。在目前世界经济向低碳经济发展转型的时代背景下，企业需要考虑的是如何把握发展机遇。企业的经济发展的过程都会不同程度地受到来自全球气候变化的影响，这也是企业经济转型发展和技术革新的基础条件，企业必须针对低碳经济发展中出现的各种商业机会进行及时的评估，以此来赢得战略层面的优势，确立在市场中先驱企业的地位。第二，市场金融环境的开放化。目前全球范围内的各大金融机构每年都会拨出一定的款项，通过对各种环保活动进行投资、融资以及相关的金融活动对气候变化问题进行缓解。这些金融机构可以向绿色建筑和节能技术等方面企业提供对应的咨询服务，并协助各类企业进行碳排放信用额度的交易，为其提供环境友好型的产品融资和咨询服务。在低碳经济模式下的企业发展，将会面临着更为开放的金融环境。第三，企业隐性的商业信号得以凸显。在我国低碳经济持续发展的影响下，包括企业环保、社会环境责任意识等的企业形象，逐渐成为企业在追求市场核心竞争力过程中的制高点。企业都希望在业务经营的过程中，树立一个良好的环保形象，以此赢得社会层面的赞誉，发掘其背后隐藏的各种商机。

消极影响

和西方发达国家相比，我国的低碳经济方面的技术发展水平相对较低，无法实现较高的低碳发展目标。房地产经济管理工作中引入低碳技术模式，很有可能在短期内增大产业的成本投入。房地产企业在使用各种低碳技术进行经济管理模式创新的过程中，通常需要投入大量的资金进行开发和创新，这在短期内直接提高房地产企业的业务经营成本，尤其是那些规模相对较小的房地产企业，因为资金相对不够充足，无法更好地在低碳经济模式下实现经济管理模式的创新。房地产项目作为房地产企业主要的盈利项目，通过各种低碳环保技术的引入，虽然能够提高工程建设、使用过程中的生态环保水平，但因为各种绿色环保材料的因素，导致房价不断上涨，从而在短时间内对于房地产行业的发展产生一定的阻碍作用。

积极影响

在低碳经济发展的情况下，相关部门能够对于低碳地产的发展模式给予扶持，并在综合掌握全国范围房地产公司发展的前提下，从政策、法律等多个层面针对房地产低碳经济发展过程中出现的各种问题及时处理，推动我国低碳经济模式下的房地产行业快速稳步前进。对于房地产企业和地产经济的快速发展而言，房地产企业在工程施工建设的过程中，需要提高环保材料的应用比率，降低之前传统一次性建筑工程材料的使用比例，并通过对废弃建筑工程材料的二次回收利用，最大程度上降低在工程建设过程中，因为固体废弃物随意排放而带来的环境污染问题。房地产企业也需要在工程施工建设的过程中，配置各种有关生态环境污染治理方面的设施，提高工程施工建设过程中的生态环保工作水平。人们的生态环保意识也在随着经济社会的发展而不断觉醒，目前低碳经济这一模式已经深入人心，并得到了人民群众在日常生活中的支持。房地产企业通过深刻落实低碳经济下的经济管理模式创新，不但能够在业务经营的过程中有效控制其生产成本，同时也能够通过积极宣传，在全社会范围内树立良好的生态环保意识。

促进国内经济结构的转型发展

在我国房地产企业经历国家多次调控以及市场竞争变得越发激烈的形势下，单纯依靠资本、规模、土地等因素的粗放型发展模式，无法适应低碳经济模式下房地产企业经济管理工作转型的具体要求，同时这也与我国经济结构调整等方面的思路完全违背。作为经济支柱产业的房地产处于各个产业链的中游地位，与传统性质的能耗以及污染物排放较高的钢铁、电力等方面的产业发展有着较为紧密的关联。在低碳经济模式下，房地产经济管理工作的创新能够推动我国产业进一步进行结构调整，推动产业链上游的绿色建材等制造业以及下游低碳消费的快速发展。房地产企业通过引入低碳技术，实现经济管理工作的创新，能够在降低房地产企业发展过程中成本投入的同时，有效降低上下游企业能源的消耗以及污染物的排放，从而实现我国经济结构转型发展的目标。

强化企业市场竞争力

我国房地产企业在发展的过程中，低碳经济技术的应用历史相对较短，房地产企业并且依旧未能意识到在经济管理工作创新过程中低碳技术应用的具体价值。纵观世界范围的房地产行业发展，低碳地产作为未来房地产发展的主流趋势，市场发展前景广阔。同样市场空间的持续扩大，也将会吸引更多企业的集中进一步加大房地产行业的竞争。房地产企业需要在抓住这一市场发展机遇的前提下，引入低碳经济理念以及相关技术进行经济管理方式的创新，通过各种核心技术和开发进一步抢占市场份额，以此来逐步提高企业在市场竞争中的核心竞争力。

塑造企业良好品牌形象

现如今，我国房地产企业之间的竞争已经延伸到品牌这一元素上，作为企业知名度和美誉度结合的重要表现，房地产企业通过进一步塑造完美的品牌形象，能够提高在市场竞争中的知名度，赢得客户的长期信赖。房地产企业可以在经济管理创新的过程中引入低碳经济理念、技术，做到从项目的规划、施工、建设以及后期运营等各个环节中降低对生态环境的破坏程度，从而在社会范围内树立一个良好的生态环保的企业形象，这也是企业今后得以健康发展的重要条件之一。

低碳房地产利益获取机制的完善

我国房地产行业在经济管理创新的过程中，要求房地产企业将低碳经济相关理念和技术引入其中，实现其利益获取机制的完善。在我国重视能源节约以及保护生态环境的背景下，房地产企业需要通过产权的有效界定实现行业的主动发展。房地产企业需要在明确资源、能源、生态环境产权的前提下，建立起同步保护生态环境以及能源节约使用的成本收益机制，推动房地产企业能够更为主动的关注能源及生态环境问题。

之所以我国房地产经济管理工作中低碳经济的发展相对较为缓慢，不单纯是因为技术层面的限制，房地产企业的成本增加更是其中的主要原因。政府可以借助公共投资的形式，进一步强化绿色环保技术的开发和普及力度，并对借助低碳经济理念以及技术实施经济管理和项目建设的企业，给予原材料、生产施工等方面的补贴，以此来有效控制房地产企业项目施工的生产成本。政府在公共建筑以及保障性住房建设的过程中，也需要使用绿色低碳的建设运营模式，推动相关产业的发展，并通过提高传统房地产企业的税收数额，有效压缩传统房地产企业的利润空间，促使房地产企业在经济管理工作创新的过程中，自主引入低碳经济理念以及技术。

我国房地产企业想要在经济管理工作中进一步推广和应用低碳经济模式理念以及技术，需要国家从政策和法规方面给予相应的支持。我国需要进一步完善支持性、鼓励性的政策，确保房地产企业能够将低碳经济模式下的经济管理创新从外因转化为内部动因，做到在鼓励房地产企业节约资源能源消耗的同时，对其给予财税和金融方面的支持。在法律體系持续完善的过程中，相关部门需要将生态理念与房地产的开发建设进行有效地融合，健全与资源节约和生态环境保护相关的法规、规范标准，建立完善的房地产建筑工程设计、施工、验收、运行等全环节的节能效果评价系统，对房地产企业经济管理工作中的各种行为进行规范和正确引导，确保企业能够在经济管理工作创新的过程中，自觉融入低碳经济理念，实现企业各个工作环节对生态环境破坏最小化的目标，促进企业和生态环境的良好共同发展。

工程户型布局的规划合理发展

房地产项目作为房地产企业经济管理工作中的重要基础因素，通常在项目建设的过程中，部分的房地产开发企业更加重视经济利益的最大化，忽视了工程本身的实用性。在人民群众物质生活水平随着经济发展持续提高的影响下，人们对于房屋建设也提出了更高的要求，这也是大面积客厅卧室、大户型设计得以出现的重要原因，房地产企业也可以进一步提高其利润空间，但违背了低碳经济发展的具体需求，带来了能源以及土地资源建设严重浪费的问题。房地产企业在项目施工建设的过程中，为了实现资金的快速回笼，再加之消费者通常都有着个性化的房屋装修风格需求，导致房地产企业不重视装修房屋，以毛坯房的交付为主，消费者通常需要在购房之后自主进行装修，带来了人力财力和物力的浪费。房地产企业在低碳经济模式下实现经济管理工作创新的过程中，需要针对户型进行合理的规划，结合消费者具体的需求，实现房屋设计、开发、建设、装修的一体化发展，将低碳经济理念在项目建设的过程中有机融合，以此实现房地产企业市场核心竞争力提高的目的。

低碳模式下的企业资源有效整合

在低碳经济模式下，房地产企业想要对经济管理工作进行有效的创新，需要重视对企业已有资源的有效整合以及应用。在这个过程中，企业需要优先对其已有的资源进行有效识别，房地产企业可以将自己和其他竞争企业的资源进行比较，在确立有形和无形资源分类的前提下，明确自身在市场过程中的资源优势，以此来建立房地产企业在特定领域内的市场竞争力。房地产企业在建立自己市场竞争领域优势的同时，也需要重视竞争防御能力的进一步强化。房地产企业需要在经济管理工作优化的过程中，针对业务体系的结构形态进行合理的优化和调整，并以此为基础实施低碳发展战略，提高在市场竞争过程中的模仿和替代壁垒。房地产企业在低碳经济模式下面临的市场环境不确定性的变化更为明显，诸如消费者意愿的变化、市场环境的变化、创新技术引入风险等都会影响到房地产企业竞争优势和市场环境之间的匹配程度。房地产企业需要在低碳经济模式下实现经济管理工作创新的过程中，做好有效调停竞争优势和市场环境之间矛盾的准备，提出有效缓和市场和资源需求之间的折中方案，以此来进一步强化企业核心市场竞争力。

在我国经济发展的碳中和背景下，房地产企业需要转变之前高能耗、高排放的粗放型发展方式，以便在降低生产成本投入的同时获得更大的利润空间，塑造良好的企业形象。房地产企业想要在低碳经济模式下实现经济管理工作的有效创新，则必须完善其利益获取机制，并在识别企业竞争资源优势的前提下，通过整合已有的各种发展资源，建立属于自己的市场核心竞争力，国家也需要在政策和法律层面给予支持，帮助房地产企业自觉在经济管理工作创新中引入低碳经济的理念以及相关技术。

（北京市大兴区住房和城乡建设委员会）

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