低碳经济背景下房地产行业管理的创新发展

周天宇

20世纪50年代以来，伴随着第三次科技革命迅猛发展的各国环境污染问题日益严重，发展绿色环保型低碳经济是可持续性发展的必然选择。针对我国高耗能、高排放的房地产行业，国家通过制定低碳环保导向的房地产行业发展政策，激励相关参与方自主创新。

党的十八大明确提出大力推动生态文明建设的总体方针，这为我国各类市场主体的未来发展指出了新的目标和方位。现阶段，中国各行业发展正朝着新发展阶段迈进，然而要实现高质量发展就必须考虑到环境要素。在当前环境下，低碳经济获得社会各界普遍的认可和发展，尤其是针对高能耗行业。搭建绿色环保型发展模式，完成节能型绿色发展是行业的改革创新总体目标。房地产业行业作为常见的高能耗行业，发展低碳经济极其重要，且具有十分重要的现实意义和影响。

一、低碳经济的内涵

低碳经济是一种经济发展模式，致力于通过改善技术性或应用的材质来降低能耗和节约资源，进而保护生态环境。在低碳经济模式下，公司必须通过技术革新或对策的改善，来完成经济收益和环境保护效益的互利共赢。这类模式在发展的起步阶段，很有可能会出现一定的费用支出问题，因为会涉及更专业的工艺或是更为环境保护的材料。但从长久来看，在未来的应用中会比以前的模式耗费更少的能源，与此同时还能推动有关材料的回收利用。因而，低碳经济模式符合可持续发展的内涵，是将来各行业发展的主要方位。

二、低碳经济对房地产行业管理产生的影响

（一）导致房地产业的成本上涨、房价提高

房地产行业作为我国典型性的传统产业，低碳技术的发展和应用与西方国家相比较晚。因此技术和运用的成熟度存在一定差别。在我国房地产市场日益膨胀的投机需求，不仅让房地产价格水涨船高，助推了房地产价格泡沫的形成，更使房地产市场成为主要的投资市场之一。因为技术发展相对较晚，低碳科技尚不能满足相关行业要求。假如低碳技术广泛运用于房地产业，房地产行业的成本费会有一定水平的提升。首先，在房技术产品研发流程中，房地产行业要有实力雄厚的资金投入;其次，低碳经济作为一种新型能源，可以取代原来的传统式能源，但其产品研发和应用费用特别高，在地产开发商的工程建筑中应用环保材料会使得建筑成本大大提升。现阶段房地产行业的经营规模全是中小型的，资金也不是很充裕，难以应用低碳技术。因而，现阶段发展低碳经济房地产企业必须增加这方面的资金投入来填补现阶段的不足，必须增加更多的资金来开发设计、引入和应用有关技术或材料，这显然提高了房地产行业的项目成本。最后，因为成本增加，房地产企业压力加剧，进而由消费者买单，造成全国房价上涨。

（二）短期内会抑制房地产业发展

现阶段我国的住宅消费能力提升速度跟不上房产价格的上升速率，因此发展低碳经济将对房地产销售产生挑战。在短期内，成本费用和销售价格的攀升会降低房屋的销量，进而阻碍房地产行业的发展。与此同时，因为房地产行业是传统产业中非常典型的高能耗行业，低碳经济所需求的节能型与其说本身特性差别比较大，房子搭建品质尤其重要，涉及公民生命安全和社会稳定，必须各层面考虑周到，从工艺到材料的全部环节都要充分考虑。这显然短时间会阻碍房地产行业的发展。

三、我国房地产发展提倡低碳的重要性

（一）制定低碳地产发展政策

2020年新冠肺炎疫情爆发并全球蔓延以来，社会经济发展的不确定性愈发明显，全球经济处于震荡区间，中国经济也受到一定冲击。假如现阶段把低碳经济发展理念引入房地产业，在法律规定上配套不及时的话，很有可能会产生许多违纪行为。由于低碳违法犯罪成本低，犯罪率会随之增加，而低碳模式的房地产利润很高，法律法规的不完善会进一步促进犯罪率，还会出现价格虚假等情况。因而，发展低碳房地产业，务必确保有关法律法规和制度的完善。

（二）倡导绿色环保的模式

房地产业要想实现真正低碳，关键是在材料和技术性上狠下功夫。尽可能用低碳环保的材料替代以前的高能耗材料，做到环境保护的目的。住宅建筑更主要的是保温隔热。假如能寻找新的材料，既能保温又能隔热，那么对煤炭的要求便会减少，环境保护也会更好地完成。现如今高新科技迅猛发展，寻找这类材料也不是不可能。例如北京奥运村挑选了一种可以保温隔热的材料，对高能耗材料的要求确实减少了。但从技术上还没有很完善，必须进一步科学研究，如太阳能、地热能等。应积极主动探讨和应用，选用绿色环保的绿色材料和技术，应用低碳環保材料，减少高耗能、高能耗材料的应用，建设低碳、环境保护、绿色节能建筑，减少高耗能、高能耗材料的应用，从源头上解决困难。

（三）提升社会公众的环保意识

环保意识的提高应该在国家号召、人民响应的基础下才会有预期效果，让民众有低碳观念，应用节能减排产品，慢慢养成好习惯。大家思想和生活方式的改进对低碳的进步十分有益。在全社会开展加强低碳环境保护的主题教育，全员的环保意识可以使大家在生产制造以及生活中有很强的低碳观念，培养应用节能减排产品的习惯性，加快思想和生活方式的变化，正确引导大家过上绿色健康的生活，为低碳房地产经济的发展奠定优良的基础。

四、低碳经济背景下房地产行业的创新发展策略

（一）出台低碳房地产发展政策

政策的制定和健全对行业的发展具备宏观的指引功效。针对房地产业而言，健全的发展政策可以高效地为企业技术创新产生思路和引导。下一步我国可采取的具体措施是颁布一系列奖罚政策，对低碳环保房产开发公司给予政策补助或有关税收减免。一方面可以在一定水平上缓解企业压力，另一方面具备宏观主导性，在社会发展范畴内具有一定的带领功效，促进越来越多的企业转型升级。与此同时，针对一些高耗能、高碳排放的公司，颁布一些惩罚措施。在制定这方面的政策时，要留意有关规范必须科学地制定，不可以过松也不可以过严。充分考虑在我国绿色经济并未完善，仍处在探寻发展环节。因而，必须充分考虑房地产开发商的市场承受力，才可以合乎销售市场的具体发展。随后伴随着全行业的持续发展，可以在恰当的情况下调节规范，以融入行业的发展。

（二）完善房地产经济管理体制

房地产行业是中国市场经济的关键构成部分。近些年，伴随着房地产企业总数的提升，房地产行业内的竞争力越来越大，市场竞争环境也比过去更为复杂。原本房地产业的发展就有许多问题，而现阶段倡导的低碳经济对房地产业的进步影响更大，问题愈来愈多，房地产市场环境愈来愈复杂。假如或是借助原先简易的制度来管理房地产经济，实际效果显而易见是十分微小的。因而，在低碳经济的条件下，我国应当剖析房地产市场环境和企业本身存在的不足，制订一些管理制度，对房地产经济开展正确引导，逐步完善低碳环保环境下的房地产经济体系管理。因而，假如房地产企业依然采用之前的经济与管理政策，很有可能无法融入现阶段的实际情况，因为欠缺目的性而造成实际效果不佳。因而，企业应科学规范地剖析现阶段房地产行业的销售市场环境，在这个基础上，充足融合房地产企业本身的实际情况，在企业的实际运行中以发展低碳经济为总体目标，制订科学合理的企业章程，以融入新规定下的行业发展环境。

（三）健全房地产低碳经济有关法律法规

低碳环境下，房地产行业要想更快地发展，必须付出大量的资金，这也在一定水平上提升了经营风险。因而，国家应创建和健全适用房地产行业的相关税务现行政策，不但要征收环境污染税，推动房地产业向低碳经济发展，还需要免减别的税收，给予一定的补助，推动房地产行业低碳经济发展。相关法律法规最经典的特点是具备强制权。假如施行的相关要求都没有获得严格遵守，那么就必须借助严肃的法律法规。以往，我国在发展低碳经济的过程中，相关的配套法律法规或法律解释不健全和细致，造成法律法规实践活动中出现了许多没法明确处理的纠纷案件，从而造成低碳房地产行业因欠缺相关法律法規的详细要求，而失去原来政策的公信力。一个明显的事例是，现阶段低碳房地产行业在实际碳排放超标准时惩罚政策模糊不清，司法部门实践中无法寻找行之有效的法律规定。与此同时，相关优惠措施在具体实行过程中也无法贯彻落实。

（四）科学规划中长期房地产发展目标

从宏观角度上看，房地产企业的发展是非常确定的，而在具体阶段性的目标制定层面，则必须充足联系实际状况，开展充分高效的短期目标规划。在策划流程中，应主要考虑到下列要素：一是企业本身的经营规模情况。这方面关键涉及企业在转型发展全过程中可以资金投入的财力和项目成本。由于房地产在发展前期会遭遇短期内的运营艰难，必须提前准备一些资金来支撑缓冲期。二是企业将来必须做到的行业目标。这方面关键就是指未来的发展。在设置阶段性目标时，依据早期充足掌握的本身状况，必须在此基础上考虑到未来的发展目标，制订出合理性的时间范围，将目标逐渐分散化成更小的阶段性目标，进而逐步推进总体发展。第三是企业必须在人力资源管理上狠下功夫。一方面，员工要充分搞好目前相应工作，并融入未来的发展，掌握企业未来的发展目标;另一方面，积极主动引入出色的专业管理人才，尤其是对绿色经济较为熟悉的优秀人才，紧紧围绕企业未来发展方式建设人才队伍。

（五）积极研发低碳材料与低耗能技术

房地产行业离不了材料和技术最大化利用这两个主题。除了人力资源管理层面相对性不明显的差别，绿色经济的关键将主要贯彻落实在技术和材料层面。针对一些大中型房地产业企业而言，假如过度依靠外界技术，一方面企业的进步发展处于被动影响中，不利抢占市场先机;另一方面，也会提升企业的投放成本费。因而，要真真正正树立长期性可持续发展观，企业必须在自己的自主创新整体实力上狠下功夫。一方面科学研究有关实际操作技术，使作业全过程耗能低，一部分耗品可回收利用;另一方面，积极主动研发新型材料，尤其是产品研发出成果后，可以专利申请，进而占领市场先机，得到更高的经济发展收益。因而，企业必须重视自主创新，对环境保护的新型材料、新技术给予高度重视，并采用一定的科学合理的试验，确保那样修建的工程建筑也合乎品质验收标准。

结 语

所述都是房地产交易所在低碳经济背景下对房地产经济发展做出的分析，并指出相应的对策。目的是在尽量避免对房地产业的社会经济影响的条件下，使房地产业向低碳方位发展，更改住户的居住环境质量。随着能源紧缺现象的日益严峻，低碳经济已变成各行业的关键发展。在低碳经济环境下，房地产行业的发展可以合理减少耗能，尽量减少环境污染，努力塑造绿色环保观念，合理促进房地产行业的低碳发展过程。现阶段，我国房地产行业在低碳发展过程中仍存有许多问题，必须在加速房地产经济迅速发展的根基上，与时俱进房地产业经济与管理，进一步改进住户生活环境质量，保证经济发展与自然环境和谐相处。

（作者单位：湖南师范大学）