好哥们毁于代持房产:120万“大跳水”烫了手

2022-05-30 10:48海英
知音·下半月 2022年7期
关键词:徐浩房子

海英

河南男子徐浩,把自己的购房资格借给哥们,替哥们代持房产,中途对方因车祸身亡,因故没有移交。哪知道2021年,该区域房价大跌,房产成了甩也甩不脱的烫手山芋——

玩火:代持的房产住进一个小三

2017年7月的一天上午,徐浩刚给学生们上完第二节课,接到了老同学张天野的电话,对方直接说道:“老同学,你帮我个忙,我要在郑州买套房,可是没有购房资格,我想以你的名义买房,过几年找高点再出手卖掉,你看可以吗?”徐浩听了立马同意说:“咱俩谁跟谁啊!这有什么不可以的!能帮上你,我高兴还来不及。”

时年40岁的徐浩是辽宁省大连市人,和张天野是大学同学。徐浩家庭贫困,靠贷款读的大学。张天野经常接济徐浩,大学后两年,徐浩的学费都是张天野帮忙交的,两人关系一直很好。

大学毕业后,徐浩又在张天野父亲的帮助下,进了河南省郑州市一所民办中学任教,这所学校的校长是张天野父亲的发小。有了这层关系,徐浩对张天野更是感激不尽。张天野父亲是河南人,当年参军退伍后到山东省威海市做汽车配件生意起家。张天野大学毕业后回到威海市,在父亲的资助下,开了一家国内著名品牌4S汽车店。他看准私家车空间大,就在天津和青岛又开了分店。张天野除了开分店就是置房产,在天津和青岛都买了门面房和住宅楼。

2015年夏天,张天野又在郑州市开了一家分店,很快就打开局面。张天野看郑州分公司前景可观,又想置办房产。然而,郑州已经出台了限购令,張天野没有郑州户口没法进场,只能作罢。

2017年年初,郑州市房价突然暴涨,很多人争相购房。张天野听了一些专家的分析后,他心痒了,买房的愿望又复苏了。

据案发后徐浩介绍,张天野告诉他,他对郑州房产动心后,正好妻子孟华那段时间来郑州小住,张天野就跟妻子说出了自己的打算,孟华有些害怕,担心房价回落被套牢,劝他别费脑筋。孟华怕他一意孤行,就又和公婆说了,让公婆劝劝张天野,让他别瞎折腾。但张天野看准了的事情,谁也阻挡不住。那些天,眼看着房价居高不下,甚至有人鼓吹说好多楼盘都卖到脱销,他更觉得自己的决定正确,当务之急,是找到买房的渠道。

情急之下,他找到了自己的大学同学徐浩。张天野找徐浩,除信任外,还有另外一个原因,徐浩的妻子三年前因淋巴癌病逝,徐浩一直是单身,自己带着儿子生活。办银行按揭,已婚的必须夫妻双方到场,而徐浩自己就能办,少了很多麻烦。

半个月后,张天野在郑州市金水区看中了一套150平方米的大平层,总价320万。为了不占用更多资金,他选择了25年按揭,首付96万,月供13000元。整个买房过程,因为是以徐浩的名义,都是徐浩和张天野两人一起经办。直到银行贷款手续批下来,徐浩才算歇了一口气。他告诉老同学:“你这忙我帮完了,剩下的事就是按月还钱了。”两人约定,张天野每个月按时将钱打到徐浩还月供的一张银行卡上,由银行自动划走。

2018年2月,楼盘竣工交房。徐浩赶到售楼处办了交房手续。第二天,张天野就来找徐浩要钥匙,说要开始装修。

徐浩很不解,不是要等房子升值了就卖掉么,为何要装修?张天野知道瞒不过徐浩,索性告诉他:“这房子空着也是空着,我现在和河南大学一个艺术生在交往,干脆就安排她在这居住。”老实的徐浩还没反应过来,下意识地说:“这么大的房子,一个小女生自己住会害怕的,你让她找个同学做伴,两个人下晚自习一起走还安全些。”

张天野听完发出爆笑声,边笑边说:“老同学,你真是老实得可爱。”徐浩这才知,张天野说的交往,不是一般的交往,而是包养的意思。那名女艺术生叫丛潇潇,正在读大四,两人已经有了一年多的地下情。张天野轻描淡写地告诉徐浩:“学艺术的开销太大了,丛潇潇还特别爱买奢侈品,一年多的时间,已经花了我好几十万,这套房子,就让她先住着,不过户。”

徐浩听得目瞪口呆,他不悦地说:“原来你借用我的名字是给小三买房住!早知如此,我才不会帮忙。”张天野安慰他说:“反正你是帮我买房子,你就别管我是买来给谁住了吧!我这投资是主要的,给女生住,也是正好有这个需求,否则也得租房。”缓过神来,徐浩劝告老同学:“孟华知书达理,又对你一往情深,这事如果让她知道,可不得了。你还是早点和丛潇潇分手,你这就是在玩火啊!”

徐浩苦口婆心劝说了很久,可张天野却不以为然地说:“孟华远在威海照顾孩子,我整天辛苦赚钱,还不能经常回家,在外地包养个情人有啥嘛!”临走时,张天野还再三叮嘱徐浩:“这套房子,是我瞒着家人买下的,孟华并不知情,你可要给我保密,别说漏了嘴。”

据事后徐浩对民警交代:“从那天起,我就有了心病,总觉得这件事自己做得不地道,对不起孟华,但我又劝不了张天野,我经常失眠,只能暗暗祈祷丛潇潇早点找到对象搬出去。”

意外:正主身亡后房子何去何从

2018年6月,房子装好后,丛潇潇就搬了进去。据案发后丛潇潇讲述,张天野给她交了一笔物业费和水电费,中间忘记续费了,看到催费单,丛潇潇才得知,这个房子的房主是徐浩。她问张天野,这房子是不是徐浩的。但张天野打着哈哈说:“有你住的地方就行了,别打听那么多。”

虽然张天野未说房子是他的,但丛潇潇知道徐浩是一名老师,不可能买这么贵的高档住宅,即使买也不可能直接就给张天野用,于是怀疑真实户主是张天野。有一次,她趁张天野睡觉时,从张天野的手机中调出和徐浩的聊天记录,证实了此事。张天野才不得不承认,房子是他用徐浩的名义买的。被包养了两年的丛潇潇,提出这套房子要过户给她,张天野自然不愿意,两人争吵了几次之后,张天野说,等两人过了十年之后再提这个问题,丛潇潇只好作罢。

可是丛潇潇没等到过户,让她始料未及的事却发生了。2020年底,张天野在开车回威海的途中遭遇车祸,他驾驶的轿车和一辆货车剐蹭,导致侧翻,张天野不治身亡。

消息传出,徐浩第一时间赶到了张天野老家,孟华已经哭得昏厥了好几次,徐浩劝她节哀。孟华痛苦地说:“这些年,我辞职在家照料两个孩子,很少过问老张的生意,对他的生意我摸不着门道,老张突然一撒手,我一点头绪都没有,我和两个孩子今后怎么办啊?”看着悲痛欲绝的孟华,徐浩心里很复杂。孟华对张天野一片痴情,可张天野在外面寻花问柳,他竟然还帮着张天野隐瞒,内心深深自责。他想说出代持的这套房子,但里面住着丛潇潇,他没法解释,更不想给已经过世的老同学增加人生污点。他暗暗打定主意,等丛潇潇搬出来之后,再把这套房子干干净净地交给孟华。

料理完张天野的后事,徐浩找到了丛潇潇,直接提出让她搬出来,他要将房子交给张天野的妻子孟华。丛潇潇不想搬,她流着泪说:“我大三时就跟了张天野,到现在四年了,这期间我没和别的男人谈过恋爱,张天野留下了那么多的资产给原配,只把这套房子给我留个念想不好吗?”徐浩没好气地说:“张天野不管有多少资产,那也是他和孟华的共同财产,你年纪轻轻的,干点什么不好,却偏要插足别人的家庭!如今张天野都走了,你还想赖着人家的房产,传出去將来怎么嫁人?”

可无论徐浩怎样说,丛潇潇也不改变主意,她甚至提出:“这房子本来就是张天野买给我住的,如今他已经离世,你还是早点把房子过户给我吧!”徐浩正色道:“房子是张天野的不假,但张天野不在了,原配还在,要过户也只能过到原配那去。无论从情感还是从道义上,我都不可能把这套房过户给一个插足别人家庭的小三!”丛潇潇也生气地说:“你不过户给我,我也不搬!”两人不欢而散。房证在徐浩手上,丛潇潇没有任何办法,只能悻悻作罢。

丛潇潇不肯搬,银行的房贷要按月交,不然银行就打来电话催缴。徐浩只能自己先来垫付按揭。一个月1.3万的房贷,一年近16万,他全部收入也挣不到16万,只好到处借款还贷,只想着这个房子最终还给孟华,孟华都会把钱还给他。到2021年年底,徐浩为了还贷,已经向同事借了30多万元。

2021年,政府出台了二手房停贷政策,房地产市场成交低迷。年底,郑州市金水区断供房暴增,房价一路下跌。

徐浩夜夜失眠,头发大把大把地掉,隔几天就去催丛潇潇。丛潇潇眼看过户无望,加上过够了被徐浩频频骚扰的日子,她决定及时止损,去开始新的生活。同时,她也不想激化矛盾,暴露自己的“黑历史”。2021年年底,丛潇潇回老家过春节之前,终于把房子钥匙交给了徐浩。

徐浩赶紧把房子收拾干净,这才给孟华打去电话,告诉她:“天野生前曾经借用我的名字在郑州买了一套房子,他说当时和父母、与你都商量过,但你们不同意,所以他就瞒着你们买下了这套房。”孟华一听丈夫在郑州还留有一套房产,脸上掠过一丝惊喜,但她了解详情之后,却倒抽一口凉气。

孟华一打听,这套买时320万的房子,首付96万,四年还贷还了62万,基本都是利息,如今总价只值200万出头,还不好出手,有价无市!如果能卖掉,房款200万还银行贷款224万,还倒贴24万!行情低迷,还不知跌到什么时候,拿在手上,只会亏得更多。这分明就是个烫手山芋。

这时,孟华开始怀疑徐浩的动机,她觉得,如果是丈夫张天野买的房,那徐浩为什么在张天野去世时不直接说出来?她问徐浩:“既然是我老公买的房子,那他刚去世的时候,你为啥不告诉我?现在房子降价这么多,你说有套房子是他的,谁知道这到底是怎么回事啊?”

徐浩忙说:“房子确实是张天野用我的名字买的,他生前每个月都把房贷转进我的银行卡,我这里有他给我转账的记录。”哪知道,孟华却正色道:“那我认为,你现在应该还我老公的钱才对,天野人已经不在了,你说这房是他的,那我如果说你为了炒房,向张天野借钱买房子,大家会不会相信?你这个事也没有知情人来证明,单凭你自己自圆其说,我怎么可能相信?”

徐浩愣住了,他万没想到,借给老同学购房资格竟然落得今天这样的结果!孟华接着又激了他一句:“这事还有第三人知道吗?如果你能找到知情人,证明这房子就是我老公买的,我就接手,否则,我们就不要为这件事情再费口舌了!”

徐浩本来不想破坏孟华对丈夫的好念想,可事到如今,他顾不了太多了。

唏嘘:120万“大跳水”成了烫手山芋

2022年4月中旬,徐浩找到了丛潇潇,让她帮助作证。可丛潇潇就是怕被包养的事情暴露,才不敢和徐浩开撕,现在又怎么会为了不相干的事情,把自己的秘密曝光?

徐浩苦苦哀求丛潇潇说:“房子降价太快,我根本承担不了,如果这个负担卸不掉,我的正常生活都无法维持了,你现在就以朋友的身份作证,说你借住了这个房子,我不会暴露你的情人身份的。”但丛潇潇冷笑一声说:“你过不下去了,就想到要我帮忙。我凭什么要帮你?我让你过户给我的时候,你是怎样羞辱我的?”

被丛潇潇拒绝后,徐浩走投无路,房贷像一座山,压得他透不过气来。案发后他对警察交代:“这样下去,我连正常的生活都维持不下去了,只有丛潇潇这个知情人能帮助我,可她为了隐藏自己的身份,竟然狠心拒绝。软的不行,我只能来硬的。”

2022年4月26日傍晚,丛潇潇下班后回到出租屋,刚到楼下,就被早已经等候在这里的徐浩拦住了。徐浩打开车门,让丛潇潇上车商量,丛潇潇当即拒绝了,可徐浩硬邦邦地说:“如果你想让邻居知道你的黑历史,那咱就在这里谈!”丛潇潇迟疑了一下,只好上了车。

徐浩当即把车门锁上了,直接开到了郊区的一栋民房,这一片是拆迁区,住户都已搬走,院子里长满了杂草,屋子里落了一层厚厚的灰尘,丛潇潇害怕极了,她颤抖着问:“你想干什么?”

徐浩咬牙切齿地说:“你现在马上写下知情书,给我作证,房子是张天野的,我保证不会伤害你,如果你不配合我,那我就不客气了,我过不好,你也过不好!”一开始,丛潇潇怎么也不肯写,但是徐浩关紧屋门,没收了她的手机。

天很快就黑了,拆迁房里没有水电,一片漆黑。丛潇潇又渴又怕,到第二天下午五点多,她终于熬不住了,在徐浩的指点下写下了知情书。被软禁了20多个小时的丛潇潇,摇摇晃晃地走出拆迁房,悲愤难抑。

丛潇潇的哥哥丛云飞在河南省商丘市打工,兄妹俩一直联系较多。丛潇潇被软禁后,丛云飞从上午就开始联系妹妹,一直没有回音。丛云飞以为妹妹在忙,就留言给他回话。此刻,丛潇潇一打通哥哥的电话,就开始泣不成声。丛云飞听完妹妹的哭诉,火冒三丈,当天就从河南商丘老家赶了过来。

27日傍晚,丛潇潇把徐浩约到了她的出租屋。丛云飞一见到徐浩就没压住火,上前打了他一拳,怒声吼道:“你凭什么绑架我妹妹?你这是在犯罪懂不懂?我妹妹已经被吓出病来了,你马上赔偿她10万元钱,否则,我们法庭上见!”

而徐浩更是怒不可遏,两人一言不合,大打出手,从客厅打到厨房。丛潇潇怕哥哥吃亏,也加入进去,拿起厨房里正在烧水的水壶,朝着徐浩的头上猛击,导致徐浩面部、脖子、胸前都被烫伤,颅骨也被砸出了裂纹。

徐浩的惨叫声惊动了对门邻居,邻居报警后,郑州市金水区警方赶到现场,将徐浩、丛潇潇、丛云飞控制。因涉嫌非法拘禁,徐浩被刑事拘留;因涉嫌故意伤害罪,丛潇潇、丛云飞也被刑事拘留。

徐浩被批准逮捕后,在看守所内专门聘请了律师,收集了证据,将孟华起诉至威海市环翠区人民法院,请求重新确定位于郑州市金水区的这套150平方米的商品房产权权属。

目前,两起案件都在审理中。

(文中除徐浩、丛潇潇、丛云飞外,其余人物均为化名。)

[以案说法]中国地质大学副教授、著名心理学家王明华认为,目前,房产在国人的资产比例中最高,代持房产本身是有一定风险的。在房价上升过程中,代持房产不会影响到自己,但在房价下行过程中,一旦出现意外情况,如本文中委托人张天野遭遇车祸意外身故,那么房价下行带来的损失,极有可能要由代持者来承担。所以,代持要谨慎,如果非要代持,一定要签订好合同,厘清责任,规避好风险。

编辑/柴寿宇

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