开启发展保障性租赁住房的新通道

“十四五”时期，国家计划在40个重点城市筹集650万套保障性租赁住房（以下简称“保租房”），以解决新市民、青年人的基本住房问题。

今年5月，湖南长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，针对加快发展保租房，提出了增加保障性租赁住房供应，实施“出租换房票”的“租购并举”。不仅为各地发展保租房提供了新样本，也为地方政府筹集租赁住房和企业参与运营提供了一条新的路径。

近日，四川省住建厅发文，决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州等6个城市开展“打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房”的试点。这是基于四川省“一户多房”和“多户无房”的现实而制定的文件。其中规定，除了向符合条件的承租人发放保障性租赁住房租赁补贴等支持政策外，限购城市的居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易的，可一次性新增购买一套住房。

无论是湖南长沙还是四川成都等市的举措，都展示出贯彻落实党中央国务院发展保租房的信心，加快解决新市民、青年人住房问题的决心。其关键词是“打通”：一是打通资源。盘活了存量住房，将符合保租房条件的存量住房吸纳其中，不仅为解决新市民、青年人住房困难争取了时间，降低了他们的租住成本，也提高了资源利用率;二是打通改善，在为新市民、青年人提供基本住房的同時，也为曾一度因限购未能改善居住条件的居民，打开了购房渠道，提升了住房消费，有助于实现其宜居梦想;三是打通市场，使需要保租房的家庭或个人，有了多种面积、多样房型、有利于职住平衡的多项选择，可以大大缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进住房租赁市场平稳健康发展。

保租房正处在加快发展进行时。期待有更多的举措满足不同群体的多元化租赁需求;有更多专业化、规模化的住房租赁企业进入其中承担大业;有更加完善的政策法规支撑保租房的发展，从而使新市民、青年人走进城市，留在城市，安居乐业在城市。