“写字楼死亡”不太可能在中国发生

香港《南华早报》5月24日文章，原题：为何“写字楼死亡”不太可能在中国发生，即便存在进一步封控的风险自英国政府宣布取消所有与疫情有关的限制已经过去3个月。然而，有迹象表明，居家办公的受欢迎程度超过预期：上月伦敦的写字楼入住率仅为疫情前的1/4。而在美国，5月11日10个主要写字楼市场的平均入住率仅为43%,纽约甚至低至39%。

与之相比，新冠肺炎疫情暴发后，亚洲传统写字楼所表现出的韧性和吸引力，成为全球商业房地产行业的最引人注目趋势之一。这在中国最为明显。在中国，受到文化、技术和经济等因素制约，（混合工作制的）影响力有限。

首先，与其他亚洲国家一样，大多数中国企业保持传统的办公室环境，为员工指配专属办公桌。中国企业的心态相对保守。中国员工也对混合工作制持怀疑态度，他们更习惯于办公室环境，并民发现自己难以长时间居家办公。

其次，上海和北京等中国城市的优质写字楼通常归使用者所有，这些写字楼在技术上比伦敦和纽约的办公室更先进，从而提升其吸引力。地产服务商世邦魏理仕2020年初对中国科技公司开展的调查显示.一半以上的受调查企业已在写字楼入口处安装人脸识别设备。

第三，当全球经济和市场陷入混乱时，坐拥全世界最繁忙集装箱港口、占中国国际贸易总量20%的上海地位凸显。这使当地拥有大量员工的大公司变得更加重要，从而降低彻底改变其工作制的动力。据称上海一些金融从业者为避免被封控在家而选择在办公室过夜。

正如断言伦敦、纽约的“写字楼已死”不靠谱一样，预测灵活工作制在上海没有未来同样说不过去。但显而易见的是，如今中国的传统办公室环境更稳固了。▲（王会聪译）