低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展

文／邓韬 广州福宝房地产有限公司 广东广州 510000

引言：

在低碳经济背景下，房地产行业发展应针对高耗能重污染问题做出一系列工作调整，对于房地产企业来说，应落实国家推进的低碳环保要求，并基于低碳经济发展要求探究房地产经济管理新举措。打破传统生产观念的限制，既要做好技术研发工作，也要加大管控力度，在房地产经济发展过程中，应确保经济效益与社会生态效益之间的协调发展。相关职能部门应加大立法权和执法权，以法律为约束，以政策为引导，推进房地产行业发展与生态环境的和谐统一，提高房地产经济管理创新力度，也实现房地产行业健康可持续发展。

1、基于低碳经济背景下的房地产经济管理创新必要性

低碳经济可以理解为在经济发展过程中，基于绿色材料或是技术创新来实现节能减排等绿色环保目标。在低碳经济背景下，房地产企业应加大技术创新力度，在经济管理当中，也要围绕低碳经济发展要求，促进经济效益与生态环境和谐发展。在一定程度上说，在落实低碳经济过程中，前期的成本投入较高，需要以先进技术以及绿色材料作为支撑，但是从长期效益来看，落实低碳经济可以降低能源消耗，实现各项资源循环利用以及持续发展[1]。在低碳经济背景下，房地产企业经济管理创新已是必然要求，需要从企业发展实际出发，探索更适宜的创新路径。

2、践行低碳经济理念给房地产经济管理带来的影响

2.1 房地产开发成本提高

房地产业作为我国国民经济发展中的支柱性产业，对维护经济社会的稳定性起着至关重要的作用。在全球推行低碳经济的大背景下，加强房地产经济管理创新力度是推进房地产企业适应当前时代发展的必然要求。从客观实际来看，我国在落实低碳经济过程中，起步要晚于发达国家，经济理论以及技术应用还存在一定差距，所以在房地产落实低碳经济发展要求时，应立足于企业实际，投入相应的人力物力，并积极引进利用先进材料以及技术。在房地产经济管理过程中，应明确基于低碳经济的项目建设需要耗费一定的成本，所以做好决策部署，在前期投入应量力而行，避免房地产生产成本过高给企业甚至行业带来的消极影响。

2.2 短期内房地产行业发展受到一定限制

低碳经济是在保护环境前提下所落实的经济发展模式，我国实行低碳经济还处于探索过程中，队伍建设以及技术应用尚不成熟，在这样的现实情况下，房地产企业进行经济管理难免会涉及到资金投入。项目开发当中，对于资金的使用率不高，部分开发商为确保经济效益，将额外费用转嫁到消费者方面也时有发生，房价上升，但是实际购房率与预期不符问题也真实存在，部分房地厂商以低碳经济为宣传噱头哄抬房价情况屡禁不止。客观上来看，当前我国房屋消费水平还达不到房价上涨的速度，“房奴”一词也充分验证房地产行业与消费者群体之间的关系，在发展低碳经济过程中，房地产行业在短期内也会受到一定限制。房地产工作人员的压力会逐步增大，而成本和房价上升也会影响房屋销售量，高耗能的房地产行业想要适应低碳经济发展要求还需要加大探索力度[2]。

3、房地产经济管理创新存在的问题

在低碳经济背景下，做好房地产经济管理，应当统筹安排各项工作，以明确的发展目标制定系列工作流程，既要实现企业自身可持续发展，也要最大程度规避企业经营风险。但是结合实际来看，房地产经济管理目标并不明确，政府在房价调控中占据主导地位，其工作出发点在于保持供需平衡，从房地产企业角度来看，政府没有为房地产经济管理工作提供有效指导，在政府缺少对房地产实际工作了解的情况下，政府的过度干预会给房地产经济管理带来较大影响。从房地产贷款来源分析，大多来自于商业银行，银行为获得收益，会通过降低客户资质评价标准、审核流程简化等方式与房地产企业展开合作。如此不仅会增加商业银行的经营风险，也会影响房地产企业经济管理，在指标序列合理转换下缺乏约束性条件，极易导致人为风险。

4、基于低碳经济背景下的房地产经济管理创新策略分析

4.1 明确房地产长期发展目标

从低碳经济在我国深入推进过程来看，虽然在短时间内会给房地产行业发展带来一定限制，但是从长期效益来看，基于低碳经济理念可以推进房地产行业的持续发展。在低碳经济背景下，既落实保护自然生态的发展目标（如表1所示），也能够根据房地产行业发展特点，找到房地产经纪管理创新途径，对于管理者来说，想要进一步提高经济管理效率应当始终立足于工作实践，明确房地产长期发展目标。房地产行业发展想要适应低碳经济发展要求，应当从宏观角度总体规划工作方案，在目标制定过程中，应当以时间为节点，根据房地产行业发展的实际情况制定短期、中期以及长期发展目标及规划[3]。对于管理者来说，应着重把握房地产企业实际规模，明确房地产企业在产业结构升级转型当中所需要投入的时间以及资金成本，并全面制定企业在面对资金短缺问题时所需要采取的系列调整方案，以足够的资金来维持企业各项工作环节有效运转。

表1

4.2 基于法律要求提高房地产经济管理执行力

在房地产经济管理当中，应明确法律是一种重要约束机制，对房地产落实低碳经济要求具有一定的约束作用，所以基于法律要求提升房地产经济管理执行力是当前需要重点推进的一项工作。相关职能部门应明确法律不完善极易导致房地产低碳经济发展模式无法充分落实，所以在工作当中，应当从法律约束力着手，根据低碳经济发展要求逐步完善关于房地产领域的立法内容。从工作当中实际产生的问题出发，探究法律执行过程中需要进一步完善的要点和细则，并对有争议或是不明确的法律内容进行全面解读[4]。例如与房地产行业相关的碳排放量超标后的处罚措施，应当明确设定处罚标准以及整改期，对规定期限内仍无法达到要求的企业进行处罚。在一定程度上说只有完备的法律条文才能够为房地产经济管理工作提供重要理论支持，所以房地产行业想要落实低碳经济要求，应当有法可依，以此降低管理当中所受到的限制。对于房地产企业来说，应当落实（如表2所示）系列要求，相关职能部门也应当围绕房地产经济管理与低碳经济发展要求之间的关系来制定相应的优惠政策，并健全监督管理机制，在工作当中加大执行力度，在约束和引导双重作用下，确保房地产行业低碳经济发展模式全面落实。

表2

4.3 加强房地产领域专业人才队伍建设

鉴于当前房地产行业的发展阶段，进一步落实低碳经济的发展要求必须加强专业人才队伍的建设。对于房地产企业来说，既要明确企业长期发展目标，做好未来发展规划，也要围绕房地产经济管理做好人才培养工作。在工作实践当中，工作人员应当依据经济管理实际情况来针对性的调整工作方法，并以专业的角度来提出整改意见和解决方案，确保房地产发展目标的科学合理性，并根据阶段性发展目标细化管理内容。在日常培训过程中，应以提高房地产工作人员专业能力以及素质为重点，将低碳经济所涉及到的相关概念进行细化讲解，并帮助工作人员正确认识低碳经济背景下房地产行业发展所面临的现实问题，不断开拓工作人员工作视野，也为其做好职业规划，从而为房地产经济管理创新提供人才保障基础。

4.4 基于低碳经济出台相关房地产发展政策

在低碳经济背景下，房地产经济管理工作开展应遵守相关的法律法规，并正确解决政策中的内容，从宏观角度来看，基于低碳经济出台并完善房地产行业发展政策更有助于房地产实现经济管理创新目标[5]。国家应当鼓励房地产企业落实低碳经济发展模式，并给予一定的优惠政策，通过减免税收形式来促进房地产行业发展，同时也要根据各个省市区的实际发展情况做好招商引资工作，扩大房地产领域的资金来源。可以说，通过政策来落实低碳经济发展要求，可以降低房地产企业的发展负担，也能够有效引领房地产企业向低碳经济方向转变，对于高耗能的房地产行业来说，应重点把控经济管理要点（如表3所示），在优惠政策以及法律监督的双重作用下，实现行业平稳发展。在政策落实过程中，也要保证其实用性与时效性，及时丰富政策内容，与此同时，对于部分管辖不到位，污染物排放过高的房地产企业，相关职能部门也应当严格依照法律要求进行惩罚措施，根据房地产企业实际发展情况，要求其限期整改。

表3

4.5 完善房地产经济管理体制

在低碳经济的发展目标下，维持并进一步提升房地产经济发展，提高房地产经济管理水平，应当完善房地产经济管理体制，以机制为约束来深化工作力度，对于负责人来说，应正确看待管理机制在工作当中所体现出的价值作用，依据企业发展实际完善机制内容是一项工作要点。对于负责人来说，应立足于市场环境，深入分析当前房地产企业发展所面临的现实问题，并围绕低碳经济发展目标来逐步完善企业制度。对于相关职能部门来说，也要从宏观层面来加大对房地产行业的管控力度，将低碳经济发展理念融入到政策当中，并引导和监督房地产行业在项目建设当中投入新兴科技，使用节能材料[6]。与此同时，也要根据各个省市区房地产行业的发展现状制定更为灵活的管理政策，对于经济较为发达的一线城市落实低碳经济发展要求应更高一些，而对于经济发展水平低，相对落后的城区，国家应给予一定的帮扶政策，由点及面的落实低碳经济发展模式。

4.6 加强低碳材料研发以及低耗能技术应用力度

在房地产项目开发当中，材料、技术、人员是三个不可或缺的重要元素，在低碳经济背景下，不仅要加强人才引进力度，也要做好材料以及技术创新，明确材料与技术是影响房地产经济发展的直接因素。对于房地产企业管理者来说，想要进一步落实低碳经济发展要求，做好经济管理创新工作需要从材料以及技术着手，加大资金投入进行技术研发，并积极探寻市场环境中可利用的新兴技术。对于企业来说，也要积极组建专业的技术研发团队，并围绕房地产行业发展现状探究低碳经济背景下企业发展先机，打破以往技术上的限制，有效降低房地产企业能源消耗。与此同时，房地产企业也应当积极落实国家当前现行的政策法规，严格控制房地产项目进行中污染物的排放量，立足于市场环境，挑选更为绿色健康的节能环保材料。在房地产项目建设当中，通过环保型施工材料的运用来落实低碳经济发展要求，并推进房地产企业朝着绿色健康方向发展，在资金以及人员的双重保障下，推进房地产经济管理工作有序开展。此外，企业也应当制定更全面的验收标准，避免因材料质量不达标给房地产企业带来的不良影响。（图1）

图1

4.7 加强房地产企业成本管控力度

在低碳经济背景下，房地产企业在应用新型技术以及材料中会导致成本增加，企业想要获得发展效益，应当加强成本管控力度，依照房地产项目建设实际要求选用最适合的材料和工艺，既落实节能环保要求，也可以降低企业不必要成本支出。在管理过程中，企业也应当做好前期市场调研工作，明确新材料和新工艺在使用中所涉及到的污染物排放量，并在遵守成本管控制度基础上以最优原则来做好采购工作。

4.8 拓宽融资渠道

在房地产经济管理工作中，推进房地产经济与金融资本融合可以为企业获得更多发展优势，基于房地产企业发展现状，通过定向降准以及取消服务费等方式可以推进金融资本向实效产业转移，降低企业成本，也可拓宽房地产发展空间。与此同时，围绕房地产经济管理风险加大管控力度，拓宽企业融资渠道，可以打破单一的经济管理模式，为房地产企业发展创造更多发展条件。

结语：

综上所述，在低碳经济背景下，房地产经济管理创新应当结合房地产行业的发展情况制定适用于企业自身发展的目标规划，既要做好短期规划，也要站在企业长远发展角度细化管理内容。与此同时，相关职能部门也应当围绕房地产低碳经济发展模式落实各项管理制度，并给予一定的政策优惠，通过约束和引导，构建适用于房地产领域发展的良好环境。将低碳经济与经济管理有效融合，并做好房地产经济管理人才队伍建设，以充足的资金以及技术优势为房地产经济管理工作创造优势条件。